Bản án 1188/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 1188/2026/DS-ST Ngày: 10/06/2026 V/v “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 – TP. HỒ CHÍ MINH - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Văn H Các Hội thẩm nhân dân: 1) Bà Võ Thị Thanh T 2) Bà Hoàng Thị V - Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Kim N – Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 10 - Thành phố Hồ Chí Minh. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 10 – Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị N - Kiểm sát viên. Ngày 10 tháng 6 năm 2026, tại phòng xử án của Tòa án nhân dân khu vực 10 - Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 03/2024/TLST-DS ngày 09 tháng 01 năm 2024 về việc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1861/2026/QĐXXST-DS ngày 11 tháng 5 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 10 - Thành phố Hồ Chí Minh giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Q của các Tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC). Địa chỉ trụ sở: số C Phố T, Phường Ô, Thành phố Hà Nội. Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn: Công ty Cổ phần P. Địa chỉ trụ sở: Tầng C, Tòa nhà C, số H T, phường H, Thành phố Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật: Ông Khổng Vũ Tuấn A – Chức vụ: Tổng giám đốc. Người đại diện theo ủy quyền: Ngân hàng Thương mại cổ phần A1 (A2); Địa chỉ: Tầng A, 2, 3 Tòa nhà G, số C H, Phường Ô, Thành phố Hà Nội, (theo Hợp đồng ủy quyền số 574/UQ.VETRA-ABB ngày 29/10/2025). Người được ủy quyền lại: Ông Hồ Trung T, ông Ngô Trí L; Cùng địa chỉ liên hệ: Số A P, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh, (theo Giấy ủy quyền số 143/UQ-TGĐ.26 ngày 11/03/2026)_có đơn xin vắng mặt.

2. Bị đơn: Bà Nguyễn Lý Bảo T1, sinh năm: 1982_có đơn xin vắng mặt. 1 Địa chỉ: số A P, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh. NỘI DUNG VỤ ÁN: Theo Đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn Công ty Cổ phần P có người đại diện hợp pháp là ông Ngô Trí L trình bày: Ngân hàng TMCP A1 (A2) cấp tín dụng cho bà Nguyễn Lý Bảo T1 theo Hợp đồng cho vay từng lần số 0413/19/TD/1.35 ngày 27/02/2019; Phụ lục sửa đổi, bổ sung Hợp đồng cho vay từng lần số PL.01-0413/19/TD/I.35 ngày 18/9/2021. Nội dung cho vay cụ thể như sau: - Số tiền vay: 3.500.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba tỷ năm trăm triệu đồng), - Mục đích vay: Bồi hoàn vốn nhận chuyển nhượng bất động sản tại địa chỉ 2 đường số A, khu phố A, phường B, quận B, TP . Hồ Chí Minh; - Thời hạn vay: 240 tháng, tỉnh từ ngày tiếp theo của ngày A2 giải ngân; - Lãi suất vay: Được quy định trong từng Giấy nhận nợ, - Lãi suất quá hạn: Tiền lãi quá hạn = Số dư nợ gốc bị quá hạn x 50% Lãi suất cho vay trong hạn nhân x Số ngày quá hạn. Để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho Hợp đồng tín dụng nêu trên, bà Nguyễn Lý Bảo T1 đã ký với A2 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 0413/19/TC/I.35 ngày 27/02/2019. Tài sản thế chấp là: - Quyền sử dụng đất: Diện tích 70,8 m² thuộc thửa đất số 434, tờ bản đồ số 268, tọa lạc tại 2 Đường số A, khu phố A, phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh; - Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở riêng lẻ, Diện tích xây dựng: 55,4 m², Diện tích sàn: 144,3 m², Kết cấu: Cấp 3, tọa lạc tại 2 Đường số A, khu phố A, phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh. - Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu/sử dụng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 982229, số vào sổ cấp GCN: CS 23083 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 23/12/2016. Cập nhật thay đổi thông tin chủ sở hữu/sử dụng ngày 25/01/2019. Hợp đồng thế chấp nêu trên được công chứng ngày 27/02/2019 tại Văn phòng C, Thành phố Hồ Chí Minh và đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 27/02/2019 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận B. A2 đã giải ngân và bà Nguyễn Lý Bảo T1 đã rút tổng số tiền: 3.500.000.000 đồng (Ba tỷ năm trăm triệu đồng) tại A2 theo Giấy nhận nợ số 0413/19/TD/I.35 ngày 04/03/2019, số tiền rút 3.500.000.000 đồng; Lãi suất: 11%/năm. Cố định 12M đầu tiên. Thời điểm thay đổi lãi suất: Tần suất thay đổi lãi suất: 03 tháng/1 lần, kế từ thời điểm 05/03/2020. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, bà T1 đã thanh toán cho A2 số tiền 2.011.568.728 đồng, trong đó: nợ gốc: 656.280.000 đồng, nợ lãi: 1.355.288.728 đồng (lãi trong hạn: 1.349.137.659 đồng, lãi quá hạn: 6.151.069 đồng). 2 Ngày 17/8/2023, A2 đã bán khoản nợ của bà Nguyễn Lý Bảo T1 cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Q của các Tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) theo Hợp đồng mua, bán nợ số 445/2023/MBN.VAMC-ABBANK. Ngày 28/10/2025, A2 đã mua lại toàn bộ khoản nợ của bà Nguyễn Lý Bảo T1 từ VAMC theo Hợp đồng mua bán nợ số 3034/2025/BN.VAMC-ABBANK. Ngày 29/10/2025, A2 đã bán toàn bộ khoản nợ của bà Nguyễn Lý Bảo T1 cho Công theo Hợp đồng mua bán khoản nợ số ty Cổ phần P (VETRA) 574/HĐMBN.ABB – VETRA.

Do đó, kể từ ngày 29/10/2025, VETRA là chủ của khoản nợ xấu nêu trên. Ngày 29/10/2025, VETRA đã ủy quyền cho A2 thu hồi khoản nợ xấu của bà Nguyễn Lý Bảo T1 theo Hợp đồng ủy quyền số 574/UQ.VETRA-ABB. Tại thời điểm A2 bán nợ cho VAMC và VETRA cho đến nay, bà T1 không thanh toán thêm được khoản nợ gốc, lãi nào, nên khoản nợ đã chuyển nợ xấu nhóm 5, quá hạn 1318 ngày. Tạm tính đến ngày 10/06/2026, bà Nguyễn Lý Bảo T1 còn nợ VETRA tổng số tiền: 4.491.482.727 đồng (Bốn tỷ, bốn trăm chín mươi mốt triệu, bốn trăm tám mươi hai nghìn, bảy trăm hai mươi bảy đồng), trong đó: - Nợ gốc: 2.843.720.000đồng. Nợ gốc trong hạn: 2.245.776.000 đồng; Nợ gốc quá hạ