Bản án 343/2026/DS-PTCác tranh chấp khác

tại thời điểm xác lập giao dịch, Ngân hàng không kiểm tra đầy đủ hiện trạng quản lý, sử dụng đất; không xác minh nguồn gốc cũng như quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất số 416 mà vẫn nhận thế chấp tài sản. Trong khi thực tế, vợ chồng ông C là người trực tiếp quản lý, sử dụng công khai thửa đất này trong thời gian dài.

Do đó, có căn cứ xác định Ngân hàng đã không bảo đảm việc ngay tình khi thực hiện hợp đồng thế chấp.

Vì vậy, Toà án sơ thẩm tuyên bố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa bên nhận thế chấp là Ngân hàng N1 – Chi nhánh thị xã L - Bình Thuận và bên thế chấp là bà Nguyễn Thị Mộng T2 vô hiệu là phù hợp quy định pháp luật.

[3] Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử nhận thấy Toà án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Minh C là phù hợp. Kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị T không có căn cứ chấp nhận. Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm như đề nghị của đại diện Viện kiểm sát. Nếu sau này các bên có tranh chấp về số tiền chuyển mục đích sử dụng đất và chi phí tách thửa thì sẽ giải quyết trong vụ án khác. 6

[4] Về án phí: Do kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị T không được chấp nhận nên bà T phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Vì các lẽ trên,

Căn cứ vào: Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị T. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 28/2026/DS-ST ngày 26 tháng 3 năm 2026 của Toà án nhân dân khu vực 15 – Lâm Đồng.

Căn cứ vào: - Khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, điểm b khoản 1 Điều 38, Điều 147, Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 được sửa đổi bổ sung năm 2025; - Điều 116; Điều 117; Điều 118; Điều 119; Điều 500; Điều 501; Điều 502; Điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015; - Điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 3 Điều 27, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Minh C. 1.1 Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (tặng cho một phần thửa đất) được Văn phòng C2 07494, quyển số 12/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26/12/2023 giữa bên tặng cho bà Nguyễn Thị T, bên nhận tặng cho bà Nguyễn Thị Mộng T2 đối với diện tích đất 304,5m2 thuộc thửa đất số 398, tờ bản đồ số 49, diện tích 693 m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 954079 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh B cấp ngày 06/9/2023, cập nhật biến động ngày 05/10/2023, ngày 30/11/2023 là vô hiệu. Hủy nội dung cập nhật biến động do Chi nhánh văn phòng Đ xác nhận ngày 10/01/2024 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 954079 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh B cấp ngày 06/9/2023. 1.2 Tuyên bố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2407MT/TH/HĐTC ngày 09/7/2024 được Văn phòng C2 -2232, quyển số 07/2024 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/7/2024 giữa bên nhận thế chấp là Ngân hàng N1 – Chi nhánh thị xã L - Bình Thuận và bên thế chấp là bà Nguyễn Thị Mộng T2, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 416, tờ bản đồ số 49, diện tích 304,5m2, trong đó có 66,7m2 đất ở tại nông thôn và 237,8m2 đất trồng cây lâu năm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DN 260308 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh B cấp ngày 25/01/2024 là vô hiệu. 1.3 Công nhận ông Đỗ Minh C và bà Nguyễn Thị T1 có quyền sử dụng hợp pháp thửa đất số 416, tờ bản đồ số 49, diện tích 304,5m2, trong đó có 66,7m2 đất ở tại nông thôn và 237,8m2 đất trồng cây lâu năm theo “Mảnh chỉnh lý thửa đất do Chi 7 nhánh văn phòng đăng ký đất đai La Gi duyệt ngày 18/12/2023” kèm theo bản án này. Ông Đỗ Minh C và bà Nguyễn Thị T1 được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Án phí:

– Về án phí sơ thẩm: + Bà Nguyễn Thị T phải chịu 450.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. + Bà Nguyễn Thị Mông T5 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. + Ngân hàng N1 – Chi nhánh L - Bình Thuận phải chịu 150.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. + Ông Đỗ Minh C không phải chịu án phí sơ thẩm, được hoàn trả lại 2.500.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0012366 ngày 04/4/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực A - Lâm Đồng.

– Về án phí phúc thẩm: