Bản án 52/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

[1]. Về tố tụng: Bị đơn và người có quyền L nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến phiên tòa lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.

[2]. Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Đây là vụ án tranh chấp về hợp đồng tín dụng, bị đơn hiện cư trú tại tổ dân phố 9 Ngũ Lão, phường Bạch Đằng, thành phố Hải Phòng nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 1 - Hải Phòng theo quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3]. Về yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn, người có quyền L nghĩa vụ liên quan phải trả nợ gốc, nợ lãi:

Căn cứ vào Hợp đồng tín dụng từng lần khách hàng cá nhân số 0772300005600 ngày 29/6/2023, Giấy nhận nợ số MB.10B.2020.GNN ngày 29/6/2023, đã ký kết giữa bên cho vay là BVBank và bên vay là bà Lưu Thị B1; căn cứ lời khai của đương sự trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa cùng các tài liệu, chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử xác định: Bà Lưu Thị B1 có ký kết hợp đồng tín dụng vay vốn của BVBank với số tiền là 950.000.000đồng, ông Bùi Văn L có ký kết Văn bản cam kết đồng trả nợ ngày 29/6/2023 với BVBank việc ký kết hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ và văn bản cam kết đồng trả nợ giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, được ký kết bởi người có thẩm quyền, được công chứng theo đúng quy định của pháp luật nên hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ, văn bản cam kết đồng trả nợ đều phát sinh hiệu lực. Quá trình thực hiện hợp đồng, bị đơn, người có quyền L nghĩa vụ liên quan đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ đối với khoản vay nêu trên và khoản vay đã chuyển sang nợ quá hạn cho đến nay. Tại phiên tòa, BVBank yêu cầu bà Lưu Thị B1 và ông Bùi Văn L phải trả cho Ngân hàng tổng số tiền còn nợ tạm tính đến ngày 24/6/2026 với tổng số tiền là 1.218.760.129 đồng: Trong đó, nợ gốc là: 950.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là: 228.475.814 đồng, nợ lãi quá hạn là: 21.668.008đồng, phạt chậm trả lãi là: 18.616.307 đồng theo Hợp đồng tín dụng từng lần khách hàng cá nhân số 0772300005600 ngày 29/6/2023, Giấy nhận nợ số MB.10B.2020.GNN ngày 29/6/2023 và Văn bản cam kết đồng trả nợ ngày 29/6/2023. Bà Lưu Thị B1 và ông Bùi Văn L còn phải chịu tiền lãi, phí phát sinh của số tiền còn phải thanh toán theo lãi suất các bên đã thoả thuận trong hợp đồng, kể từ ngày 25/6/2026 cho đến khi thanh toán hết nợ cho BVBank theo mức lãi suất đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng, giấy nhận nợ và văn bản cam kết đồng trả nợ đã ký kết. Bị đơn thừa nhận tổng số dư nợ gốc, nợ lãi và ngày bắt đầu phát sinh nợ quá hạn như người đại diện của BVBank trình bày, bà không có ý kiến gì đối với phương thức tính lãi của 5 BVBank; bà đề nghị được trả nợ dần và xin miễn giảm tiền lãi; người có quyền L nghĩa vụ liên quan ông Bùi Văn L không có ý kiến gì đối với yêu cầu của nguyên đơn và không đưa ra phương án trả nợ.

Vì vậy, có đủ căn cứ chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn, người có quyền L nghĩa vụ liên quan phải trả cho BVBank toàn bộ khoản nợ gốc, nợ lãi tính đến ngày 24/6/2026 với tổng số tiền là 1.218.760.129 đồng: Trong đó, nợ gốc là: 950.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn là: 228.475.814 đồng, nợ lãi quá hạn là: 21.668.008đồng, phạt chậm trả lãi là: 18.616.307 đồng theo Hợp đồng tín dụng từng lần khách hàng cá nhân số 0772300005600 ngày 29/6/2023, Giấy nhận nợ số MB.10B.2020.GNN ngày 29/6/2023 và Văn bản cam kết đồng trả nợ ngày 29/6/2023. Bị đơn, người có quyền L nghĩa vụ liên quan phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi phát sinh của số tiền còn phải thi hành kể từ ngày 25/6/2026 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho nguyên đơn theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã ký kết.

[3]. Về yêu cầu của BVBank đề nghị phát mại tài sản bảo đảm nếu bị đơn, người có quyền L nghĩa vụ liên quan không trả được nợ: Tài sản bảo đảm cho các khoản vay của bị đơn là: Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 514A, tờ bản đồ số 02, tại địa chỉ: Thôn Khương Lư, xã Ngũ Lão, huyện Thuỷ Nguyên (nay là tổ dân phố 9 Ngũ Lão, phường Bạch Đằng), thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 525087, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01085 do Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên cấp ngày 05/11/2015 cho người sử dụng là ông Bùi Văn L và bà Lưu Thị B1. Tài sản này được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0772100009400 ngày 01/6/2021, số công chứng 9540/HĐTC/2021, Quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Đất Cảng, thành phố Hải Phòng và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng theo đúng quy định của pháp luật. Các bên ký kết hợp đồng thế chấp trên tinh thần tự nguyện, được ký kết bởi người có thẩm quyền và được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật. Hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản và văn bản cam kết đồng trả nợ đều được ký kết bởi người có thẩm quyền, trên tinh thần tự nguyện, nội dung và hình thức đều đảm bảo đúng pháp luật phù hợp với quy định tại các điều 117, 119, 298, 299, 463, 466, 500 và 502 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013.

Vì vậy, hợp đồng tín dụng, văn bản cam kết đồng trả nợ và hợp đồng thế chấp tài sản đều phát sinh hiệu lực. 6 Tài sản bảo đảm đã được xem xét, thẩm định tại chỗ. Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ cho thấy: Đất không có tranh chấp; đất có diện tích, các mốc giới và giáp ranh không có thay đổi gì so với khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khi thế chấp cho BVBank. Về hiện trạng sử dụng: Đất có tài sản và diện tích tăng 04m2. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thửa đất có diện tích 122m2 nhưng tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 26/3/2026 thể hiện qua sơ đồ hiện trạng thửa đất thì diện tích thửa đất đo thực tế là 126m2, tăng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 04m2. Theo biên bản xác minh tại Ủy ban nhân dân phường Bạch Đằng xác định thửa đất trên hiện nay không có tranh chấp, sự thay đổi này là do sai số về đo vẽ và tính toán. Ngân hàng TMCP B đồng ý nếu bà Lưu Thị B1 và ông Bùi Văn L không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì sẽ yêu cầu Cơ quan thi hành án phát mại tài sản bảo đảm đối với diện tích đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 122m2. Vì vậy căn cứ các Điều 299, 303, 307, 320, 323, 368 của Bộ luật dân sự Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của BVBank, trường hợp bà Lưu Thị B1 và ông Bùi Văn L không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì BVBank có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mại tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 514A, tờ bản đồ số 02, diện tích 122m2 tại địa chỉ: Thôn Khương Lư, xã Ngũ Lão, huyện Thuỷ Nguyên (nay là tổ dân phố 9 Ngũ Lão, phường Bạch Đằng), thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 525087, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01085 do Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên cấp ngày 05/11/2015 cho người sử dụng là ông Bùi Văn L và bà Lưu Thị B1 (bao gồm các mốc 3,4,7,8,9,3) có sơ đồ kèm theo. Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản bảo đảm sau khi trả nợ còn dư sẽ được trả lại cho bị đơn, người có quyền L nghĩa vụ liên quan. Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản bảo đảm không đủ trả nợ thì bị đơn, người có quyền L nghĩa vụ liên quan phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho nguyên đơn cho đến khi trả xong toàn bộ khoản nợ là phù hợp với quy định của pháp luật.

[4]. Về án phí: Do yêu cầu của Ngân hàng Thương mại cổ phần B được chấp nhận toàn bộ nên theo quy định tại Điều 147 của BLTTDS và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, bị đơn, người có quyền L nghĩa vụ liên quan phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm theo quy định. 7

[5]. Về quyền kháng cáo: Đương sự có quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.