Bản án 435/2026/DS-PTCác tranh chấp khác

Sau khi nghiên cứu toàn bộ các tài liệu, chứng cứ có lưu trong hồ sơ vụ án đã được thấm tra tại phiên tòa, nghe ý kiến tranh luận của các đương sự và ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau, sau khi thảo luận, nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: 4 [1.1] Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Kim S nộp trong thời hạn luật định, đã đóng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm. Căn cứ Điều 273 và Điều 276 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử chấp nhận xét xử vụ án theo thủ tục phúc thẩm. [1.2] Tại phiên tòa, ông T, ông Q, ông N có mặt, ông T5, ông Đ đề nghị xét xử vắng mặt, các đương sự khác đã được Tòa án triệu tập hợp lệ 2 lần nhưng vẫn vắng mặt. Căn cứ Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét vụ án vắng mặt các đương sự nêu trên.

[2] Về nội dung: [2.1] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Kim S yêu cầu Tòa án cấp phúc thấm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L, Hội đồng xét xử xét thấy: Các đương sự thống nhất xác định ngày 02/01/2014, giữa ông Phương Văn T6 và ông Nguyễn Kim S có kí kết hợp đồng đặt cọc diện tích đất 2052m?, đất tọa lạc xã H, thành phô C, tỉnh Cà Mau (nay là phường H, tỉnh Cà Mau). Theo nội dung hợp đông thê hiện thì giá trị chuyên nhượng là 80.000.000, ông S đã đặt cọc 20.000.000 đồng. Tại phiên tòa phúc thấm: Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Kim S xuất trình các tài liệu sau: Biên nhận ngày 17/03/2014 thể hiện nội dung ông Phương Văn T6 đã nhận đủ số tiền 80.000.000 đồng; Biên bản hòa giải ngày 6/10/2017 tại UBND xã H, thể hiện nội dung ông T6 thừa nhận đã nhận số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 80.000.000 đồng. Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Nguyễn Thị L cũng thống nhất xác định ông T6 đã nhận số tiền 80.000.000 đồng từ ông S. Qua xem xét nội dung của biên nhận ngày 17/03/2014 và biên bản hòa giải thành ngày 06/10/2017 tại UBND xã H có cơ sở xác định ông T6 đã nhận đủ số tiền 80.000.000 đồng như đã thỏa thuận tại hợp đồng đặt cọc ngày 02/01/2014. Bản án sơ thẩm đã xác định đất tranh chấp có phần đất bảo lưu ven kênh. Tuy nhiên tại bản vẽ hiện trạng phần đất tranh chấp ngày 06/4/2026 do Trung tâm K - Quan trắc thuộc Sở Nông nghiệp và môi trường tỉnh C cung cấp thể hiện toàn bộ phần đất theo hợp đồng chuyển nhượng qua đo đạc thực tế là 2049,7m2 thuộc thửa 119, tờ bản đồ số 21 (thửa 0053, tờ bản đồ số 11), không có phần nào thuộc đất bảo lưu kênh. Như vậy, việc chuyên nhượng quyên sử dụng đât giữa ông T6 và ông S không còn là hợp đông đặt cọc mà đã thanh toán xong hêt tiên chuyên nhượng quyên sử dụng diện tích đất 2052m?, đất tọa lạc xã H, thành phố C, tỉnh Cà Mau (nay là phường H, tỉnh Cà Mau); không còn là tranh chấp hợp đồng đặt cọc. Đối với phần diện tích đất qua đo đạc thực tế 1024,8m2 mà ông S đang trực tiếp quản lý sử dụng tọa lạc tại xã H, thành phố C, tỉnh Cà Mau (nay là phường H, tỉnh Cà Mau); xét thấy diện tích đất này nằm trong phần diện tích 2.052m' (qua đo 5 đạc thực tế là 2049,7m2) ông T6 đã kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông S. Từ đó, có cơ sở không có chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L yêu cầu hủy bỏ hợp đồng đặt cọc ngày 02/01/2014, giữa ông Phương Văn T6 với ông Nguyễn Kim S và không chấp nhận yêu câu khởi kiện của bà Nguyễn Thị L về việc buộc ông Nguyễn Kim S di dời cát, đá, tài sản trên phần đất 1000m2 thửa đất số 0053, tờ bản đồ 11 do ông Phương Văn T6 đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 06/01/1995, đất tọa lạc xã H, thành phố C, tỉnh Cà Mau (nay là phường H, tỉnh Cà Mau) trả lại hiện trạng đất ban đầu cho bà L, ông T, ông T2, ông T3, bà T1. Trường hợp có phát sinh tranh chấp thì đây là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các đương sự có quyền khởi kiện thành vụ kiện khác khi có yêu cầu. Do giai đoạn sơ thẩm ông S không tham gia tố tụng, không xuất trình các chứng cứ như đã nêu trên nên cấp sơ thấm không biết được các vấn đề này, cần xác định việc sửa án sơ thẩm là do phát sinh chứng cứ mới tại cấp phúc thẩm. [2.2] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Kim S về việc yêu cầu công nhận phần đất tranh chấp 1000m' thửa đất số 0053, tờ bản đồ 11 do ông Phương Văn T6 đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 06/01/1995 tọa lạc xã H, thành phố C, tỉnh Cà Mau (nay là phường H, tỉnh Cà Mau) cho ông Nguyễn Kim S, Hội đồng xét xử xét thấy: Trong giai đoạn xét xử sơ thẩm ông S không có yêu cầu phản tố yêu cầu công nhận phần đất tranh chấp 1000m' tọa lạc xã H, thành phố C, tỉnh Cà Mau (nay là phường H, tỉnh Cà Mau) cho ông S, cấp sơ thẩm chưa xem xét giải quyết vấn đề này, do đó kháng cáo nội dung nêu trên của ông S là vượt quá phạm vi giải quyết của cấp phúc thẩm. Ông S có quyền khởi kiện vụ kiện khác khi có yêu cầu.

[3]

Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử có căn cứ chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Kim S; Chấp nhận ý kiến phát biếu của Kiểm sát viên; Sửa toàn bộ Bản án dân sự sơ thâm số: 146/2025/DS-ST ngày 17 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1-Cà Mau.

[4] Chi phí tố tụng: Chi phí đo đạc, thấm định giá cấp sơ thấm là 4.000.000 đồng, chi phí đo đạc, thấm định giá cấp phúc thấm là 18.563.000 đồng. Nguyên đơn, bị đơn phải chịu ½ chi phí đo đạc, định giá. Phía nguyên đơn đã dự nộp đủ và đã chi hết nên bị đơn phải có trách nhiệm trả lại cho nguyên đơn 11.281.500 đồng.

[5] Về án phí: Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị L phải nộp 300.000 đồng, bà L đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu số 0008453 ngày 13/10/2023 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 - Cà Mau); được chuyển thu án phí. 6 Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Kim S kháng cáo được chấp nhận một phần nên không phải chịu án phí. Ông S đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu số 0003368 ngày 28/10/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau, được hoàn lại toàn bộ số tiền đã nộp.