Bản án 48/2026/TCDS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

[1] Về thẩm quyền và quan hệ tranh chấp: Quan hệ tranh chấp giữa các đương sự là “Tranh chấp Hợp đồng tín dụng” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, tại các Hợp đồng, các bên chọn Toà án nơi đặt trụ sở chính của bên cho vay có thẩm quyền giải quyết tranh chấp và nguyên đơn có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân Khu vực 1, tỉnh Quảng Trị giải quyết. Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm b khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 1, tỉnh Quảng Trị.Tại phiên tòa bị đơn Nguyễn Văn K và bà Ngô Thị K đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt lần thứ hai, không thuộc trường hợp bất khả Khng hoặc trở ngại Khch quan. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T, ông T, bà H và đại diện của Uỷ ban nhân dân xã N có đơn xin giải quyết vắng mặt. Căn cứ quy định tại các điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên.

[2] Về nội dung: [2.1] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Tại bản tự khai, biên bản hoà giải tại Toà án ông Nguyễn Văn K và bà Ngô Thị K đều thống nhất thừa nhận do có nhu cầu vay vốn nên ông bà đã ký kết các hợp đồng cho vay 557001499202/2024-HĐCV/NHCT47035 ngày 09/9/2024; Hợp đồng cho vay số 554001532393/2024-HĐCV/NHCT470 ngày 03/12/2024; Hợp đồng cho vay hạn mức số 865010404441/2025-HĐCVHM/NHCT470 ngày 06/02/2025; Bản cam kết ngày 06/02/2025 với Ngân hàng Thương mại cổ phần C. Hợp đồng được các 9 bên ký kết là hoàn toàn tự nguyện, nội dung hợp đồng không trái pháp luật, đạo đức xã hội và phù hợp với các quy định tại các Điều 117, 118, 119, khoản 1 Điều 275 và Điều 463 Bộ luật Dân sự và Điều 100 và 103 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024 nên phát sinh hiệu lực pháp luật. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, ông Nguyễn Văn K và bà Ngô Thị K không trả đầy đủ số tiền gốc, lãi cho Ngân hàng vì vậy khoản vay đã chuyển quá hạn từ ngày 25/6/2025 nên đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo quy định tại Điều 466 Bộ luật Dân sự.

Vì vậy, yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng có cơ sở được chấp nhận. Nên cần buộc ông Nguyễn Văn K và bà Ngô Thị K phải có nghĩa vụ thanh toán số tiền nợ gốc, tiền lãi phát sinh tính đến hết ngày 10/6/2026 cho Ngân hàng Thương mại cổ phần C là 4.528.204.514 đồng (trong đó: nợ gốc: 3.997.043.750 đồng; nợ lãi 531.160.764 đồng, trong đó: lãi trong hạn: 380.467.230 đồng, lãi quá hạn: 150.693.534 đồng) cụ thể theo các hợp đồng như sau: Hợp đồng cho vay số 557001499202/2024-HĐCV/NHCT47035 ngày 09/9/2024 số tiền là: 80.528.707 đồng (trong đó: nợ gốc: 72.000.000 đồng; nợ lãi: 8.528.707 đồng trong đó: lãi trong hạn: 8.004.823 đồng; lãi quá hạn: 523.884 đồng). Hợp đồng cho vay số 554001532393/2024-HĐCV/NHCT470 ngày 03/12/2024 số tiền là: 170.170.932 đồng (trong đó: nợ gốc: 152.000.000 đồng; nợ lãi: 18.170.932 đồng trong đó: lãi trong hạn: 17.123.941 đồng; lãi quá hạn: 1.046.991 đồng). Hợp đồng cho vay hạn mức số 865010404441/2025-HĐCVHM/NHCT470 ngày 06/02/2025 số tiền là: 4.277.504.875 đồng (trong đó: nợ gốc: 3.773.043.750 đồng; nợ lãi: 504.461.125 đồng trong đó: lãi trong hạn: 355.338.466 đồng; lãi quá hạn: 149.122.659 đồng). Tiền lãi trên số nợ còn lại sẽ được tiếp tục tính kể từ ngày 11/6/2026 (ngày tiếp theo ngày xét xử sơ thẩm) cho đến khi ông K và bà K trả xong khoản nợ theo mức lãi suất thỏa thuận trong các Hợp đồng tín dụng đã ký kết. [2.2] Về yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam, Hội đồng xét xử xét thấy: Hợp đồng thế chấp bất động sản số 044068000011-CN724940-CN724949/2019/HĐBĐ/NHCT470 ngày 22/8/2019 có số công chứng 2293 quyển số 03/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Kiến Giang và Hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số CN724949/2021/HĐSĐBS/NHCT470 ngày 14/12/2021 có số công chứng 5405 quyển số 12/2021/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Số 1, thế chấp quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản Khc gắn liền với đất đối với các thửa đất số 806 và 807 tờ bản đồ 10 thế chấp số 08 tại thôn C, xã H, tỉnh Quảng Bình (nay là xã N, tỉnh Quảng Trị) mang tên Nguyễn Văn K và Ngô Thị K; Hợp đồng thế chấp bất động sản số 044068000011-CN724939/2020/HĐBĐ/NHCT470 ngày 13/7/2020 có số công chứng 1805 quyển số 03/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Kiến Giang và văn bản sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 044068000011-CN724949/2020/HĐSĐBS/NHCT470-SĐBS ngày 13/7/2020 thế chấp quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản Khc gắn liền với đất đối với thửa đất số 805 tờ bản đồ số 08 tại thôn C, xã H, tỉnh Quảng Bình (nay là xã N, tỉnh Quảng Trị) mang tên Nguyễn Văn K và Ngô Thị K và Hợp đồng tài sản số CS 695329/2023/HĐBĐ/NHCT470 ngày 14/12/2023 có số công chứng 2482 quyển số 05/2023/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Trần Thị Hoàn, thế chấp thế chấp quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản Khc gắn liền với đất đối với thửa đất số 54, tờ bản đồ số 3 tại thôn Thượng B, xã Ngư Thủy Trung, huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình (nay xã S, tỉnh Quảng Trị) mang tên Nguyễn Văn K và Ngô Thị K. Về hình thức và nội dung của các Hợp đồng thế chấp được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Việc ký kết các Hợp đồng thế chấp giữa Ngân hàng với ông K và bà K là để bảo đảm cho khoản vay của ông bà được các bên giao kết là hoàn toàn tự nguyện, nội dung Hợp đồng không trái pháp luật, đạo đức xã hội và phù hợp với các quy định tại các Điều 292, 293, 295, 298, 299, 317, 318, 319, 320, 322 và Điều 323 của Bộ luật dân sự, sau khi ký kết Hợp đồng, các bên đã thực hiện việc công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm. Do vậy, các Hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật, các bên phải tuân thủ theo thỏa thuận trong Hợp đồng nên nếu ông Nguyễn Văn K và bà Ngô Thị K không trả được nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu phát mại tài sản thế chấp của bên thế chấp để thu hồi nợ là có căn cứ được chấp nhận. - Liên quan Đối với phần diện tích đất mà ông K, bà K đã sử dụng tăng thêm ngoài Giấy chứng nhận, căn cứ kết quả xem xét thẩm định tại chỗ xác định: + Ông Kh, bà K đã xây dựng hàng rào lấn chiếm thửa đất 754, tở bản đồ số 8, địa chỉ: thôn C, xã N, tỉnh Quảng Trị, chủ sử dụng: ông Trương T phần đất có diện tích là 18,6 m2 và xây dựng hàng rào lấn chiếm đường giao thông với diện tích 106,9 m2 do Uỷ ban xã quản lý, tuy diện tích đất xây dựng hàng rào nằm ngoài phạm vi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng để đảm bảo quá trình thi hành án cần buộc ông K và bà K tháo dỡ hàng rào để trả lại đất cho các bên liên quan. Cụ thể: 11 Buộc ông K và bà K tháo dỡ hàng rào trả lại 18,6 m² đất cho chủ sử dụng đất thửa đất số 754, tờ bản đồ số 8 ông Trương T với kích thước cụ thể các cạnh như sau: từ điểm 11 đến điểm 10 có kích thước 0, 78 m; từ điểm 10 đến điểm 9 có kích thước 30,98 m, từ điểm 9 đến điểm 8 có kích thước 0,42 m và từ điểm 8 đến điểm 11 có kích thước 31 m. Buộc ông K và bà K tháo dỡ hàng rào trả lại 106,9 m² đất cho Uỷ ban nhân dân xã N, tỉnh Quảng Trị với kích thước cụ thể các cạnh như sau: từ điểm 2 đến điểm 1 có kích thước 1,46 m; từ điểm 1 đến điểm 12 có kích thước lần lượt là 8,56 m + 11,91 m +12,86 m; từ điểm 12 đến điểm 10 có kích thước 5,17m; từ điểm 10 đến điểm 2 có kích thước lần lượt 0,78 m +11,70 m + 11,70 m +8,49 m. + Đối với phần diện tích đất hiện có một phần nhà hai tầng của ông K và bà K xây dựng thuộc thửa đất số 807, tờ bản đồ số 8 tại thôn Cừa Thôn, xã N với diện tích 78,5 m2, Ngân hàng đề nghị xử lý tài sản thế chấp đối phần diện tích đất còn lại là 246,7 m² nên cần được chấp nhận. + Đối với tài sản thế chấp là thửa đất số 54, tờ bản đồ số 3 tại thôn Thượng B, xã Ngư Thuỷ Tr, huyện L, tỉnh Quảng Bình (nay là xã S, tỉnh Quảng Trị) hiện tại ông Ngô Văn T và bà Ngô Thị H xây dựng hàng rào và mái tôn lấn chiếm với diện tích 40,1 m², buộc ông T bà H phải tháo dỡ hàng rào và các công trình xây dựng trên đất để trả lại diện tích đất theo kết quả đo đạc ngày 5/12/2025 của Hội đồng xem xét thẩm định tại chỗ. Diện tích 40,1 m2 có kích thước cụ thể như sau: Từ điểm 02 đến điểm 06 có kích thước 1,01 m; từ điểm 02 đến điểm 03 có kích thước 43 m; từ điểm 03 đến điểm 07 có kích thước 0,87 m; từ điểm 07 đến điểm 06 có kích thước 43,08 m. Sau khi buộc ông T và bà H tháo dỡ hàng rào, một phần chuồng và một phần mái tôn nằm trên diện tích đất 40,1 m2. Tài sản thuộc diện thế chấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho ông Nguyễn Văn K và bà Ngô Thị K có diện tích 874,1 m2, có tứ cận như sau: Phía Đông Bắc giáp đường giao thông từ điểm 01 đến điểm 02 có kích thước 18,99 m +1,01 m; Phía Đông Nam giáp thửa đất số 55 từ điểm 02 đến điểm 03 có kích thước 43 m; Phía Tây Nam giáp thửa 28 từ điểm 03 đến điểm 04 có kích thước 0,87 m +19,13 m; Phía Tây Bắc giáp thửa 53 từ điểm 04 đến điểm 01 có kích thước 12,09 m +32, 99 m.

[3] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Hội đồng đã chi phí tiền thuê thiết bị đo đạc, chi phí thẩm định hết số tiền 8.700.000 đồng (tám triệu, bảy trăm nghìn đồng). Nguyên đơn đã nộp tạm ứng số tiền 8.700.000 đồng (tám triệu, bảy trăm nghìn đồng), buộc ông K và bà K phải hoàn trả chí phí trên cho phía Ngân hàng là phù hợp với các quy định tại Điều 157, 158 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[4] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận vì vậy, bị đơn 12 ông Nguyễn Văn K và bà Ngô Thị K phải chịu toàn bộ án phí vụ án. Nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm.

[5] Về quyền Khng cáo: Các đương sự có quyền Khng cáo theo quy định của pháp luật. Vì các lẽ trên: