Bản án 270/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

[1] Về tố tụng: Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Tiêu Ngọc Q có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt; bị đơn ông H, bà C đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên họp ngày 09/4/2026 và tham gia phiên toà vào các ngày 06/5/2026, 28/5/2026 nhưng vắng mặt không có lý do. Căn cứ Điều 227 và 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự trên.

[2] Về nội dung: Ngày 20/01/2025, Ngân hàng TMCP C1 với ông H, bà C ký kết Hợp đồng cho vay số 002/2025-HĐCV/NHCT901-LEDINHHAU để cho ông H, bà C vay số tiền 2.400.000.000 đồng; mục đích: thanh toán tiền nhận quyền sử dụng đất; thời hạn vay 420 tháng; lãi suất vay ưu đãi trong vòng 24 tháng tính từ thời điểm giải ngân là 7%/năm, sau đó lãi suất cho vay theo thông báo của ngân hàng; lãi suất quá hạn 150% lãi suất cho vay trong hạn; gộc, lãi trả vào ngày 15 hàng tháng. Đê đảm bảo khoản vay hai bên ký Hợp đông thê châp sô: 014/2025/HĐBĐ/NHCT901 ngày 22/01/2025, tài sản đảm bảo là Quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 5313, tờ bản đồ số 20, diện tích 150m' (Đất ở đô thị) địa chỉ: Khu dân cư Á, phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương theo Giây chứng nhận quyên sử dụng dât, quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liên với đât DK 523141, sô vào sô cấp GCN: CS71481 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã B cấp ngày 12/04/2023. Hợp đồng thế chấp được chứng thực số 000660, quyến số: 01-2025TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng C2 mới, tỉnh Bình Dương ngày 22/01/2025 và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B, tỉnh Bình Dương xác nhận thế chấp ngày 23/01/2025. Xét, việc thỏa thuận ký kết các hợp đồng này thể hiện ý chí tự nguyện của các đương sự trong giao dịch dân sự.

[3] Thực hiện hợp đồng, ngày 23/01/2025, Ngân hàng TMCP C1 đã giải ngân cho ông H, bà C vay số tiền 2.400.000.000 đồng theo Hợp đồng cho vay số 002/2025- HĐCV/NHCT901-LEDINHHAU. Quá trình thực hiện hợp đồng ông H, bà C mới thanh toán được cho Ngân hàng số tiền nợ 17.145.000 đồng. Từ tháng 5/2025 đến nay, ông H, bà C không tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng như đã thoả thuận, mặc dù Ngân hàng đã thông báo, nhắc nhở, liên hệ với ông H, bà C để thu hồi nợ nhưng ông H, bà C vẫn trốn tránh không hợp tác.

Vì vậy, ông H, bà C đã vi phạm nghĩa vụ đã cam kết được quy định tại Hợp đồng cho vay và Giấy nhận nợ.

Do đó, yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP C1 về việc buộc ông H, bà C phải thanh toán cho Ngân hàng toàn bộ số tiền nợ gốc, lãi và lãi phạt tính đến ngày 28/5/2026 là: 2.670.694.035 đồng (Băng chữ: Hai tỷ sáu trăm bảy mươi triệu sáu 3 trăm chín mươi bôn nghìn không trăm ba mươi lăm đông), trong đó: Nợ gôc: 2.382.855.000 đông, Nợ lãi: 287.839.035 đông (Gôm: Lãi trong hạn 285.616.180 đông; Lãi quá hạn: 2.222.855 đồng) và tiếp tục thanh toán khoản tiền lãi phát sinh kế từ ngày 29/5/2026 cho đến khi thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ được quy định tại Hợp đồng cho vay và khế ước nhận nợ đã ký kết là có căn cứ chấp nhận.

[4] Đối với yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp của Ngân hàng: Tại điểm a khoản 5.1 Điều 5 của Hợp đồng thế chấp bất động sản số: 014/2025/HĐBĐ/NHC1901 ký ngày 22/01/2025 giữa Ngân hàng TMCP C1 với ông H, bà C có thỏa thuận vê "Các trường hợp xử lý tài sản thê châp" đê thu hôi nợ, cụ thê: " ... Bên được bảo đảm không thực hiện kịp thời, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ được bảo đảm khi đến hạn, thời điêm đến hạn theo quy định tại Hợp đông câp tín dụng... Tại điểm b, c khoản 5.02 Điều 5 của Hợp đồng này có thỏa thuận về "Nguyên tắc xử lý tài sản thế chấp" để thu hồi nợ, cụ thể: '... (b) Bên nhận thế chấp có quyền trực tiếp xử lý Tài sản thế chấp hoặc ủy quyền cho Tổ chức/Cá nhân khác xử lý Tài sản thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật. (c) Bên nhận thế chấp được quyền tiến hành xử lý Tài sản thế chấp khi xảy ra một trong các sự kiện theo quy định tại Khoản 5.01 mà không cần sự đồng ý hoặc ủy quyền của Bên thế chấp tại thời điểm xử lý.". Theo quy định này thì ông H, bà C đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền vay đã được hai bên thỏa thuận trong Hợp đồng cho vay.

Do đó, chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng TMCP C1 về việc Ngân hàng TMCP C1 được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 5313, tờ bản đồ số 20, diện tích 150m' (Đất ở đô thị) địa chỉ: Khu dân cư Á, phường T, thị xã B, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng dất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất DK 523141, số vào số cấp GCN: CS71481 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đât đai thị xã B câp ngày 12/04/2023. Hợp đông thê châp được Văn phòng C2 mới, tỉnh Bình Dương công chứng sô 000660, quyên sô: 01- 2025TP/CC-SCC/HĐGD ngày 22/01/2025, trong trường hợp ông H, bà C không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP C1.

[5] Ông Lê Đình H và bà Hoàng Thị C phải tiếp tục chịu lãi, phí phát sinh từ ngày 29/5/2026 cho đến khi thanh toán xong tất cả các khoản nợ theo thỏa thuận giữa hai bên.

[6]

Từ những phân tích trên nhận thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 16 - Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp nên chấp nhận.

[7] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu theo quy định của Điều 147, 155 Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 4 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Nguyên đơn không phải chịu.

[8] Vê chi phí tô tụng: Bị đơn phải chịu 2.000.000 đông (hai triệu đông) theo quy định của Điều 155 Bộ luật Tố tụng dân sự, nguyên đơn đã tạm ứng số tiền này, bị đơn phải có trách nhiệm trả lại cho nguyên đơn.