Bản án 537/2026/DS-PTTranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 537/2026/DS-PT Ngày: 22/6/2026 V/v tranh chấp: “Quyền sử dụng đất” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Vĩnh H. Các Thẩm phán: Ông Trần Văn Đ. Ông Sỹ Danh Đ. Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Trúc H – Thẩm tra viên. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp: Bà Bùi Thị Thanh B - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. Trong các ngày 15 và 22 tháng 6 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 441/2025/TLPT- DS ngày 10 tháng 10 năm 2025 về việc tranh chấp “Quyền sử dụng đất”; Do bản án dân sự sơ thẩm số 19/2025/DS-ST, ngày 22/7/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 9 - tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 1206/2025/QĐ-PT ngày 23/10/2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Phạm Văn T, sinh năm 1959; Địa chỉ: ấp A, xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: phường M, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của ông T: - Trương Võ Kim T1, sinh năm 1978; (vắng mặt) Địa chỉ: Ấp Long Hưng, xã Thanh Đức, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long; Nay là: phường Thanh Đức, tỉnh Vĩnh Long. - Nguyễn Quyết Q, sinh năm 1990; (có mặt) Địa chỉ: Thôn T, xã G, huyện G, tỉnh Quảng Trị; Địa chỉ liên hệ: số B - P, phường P, tỉnh Vĩnh Long.

2. Bị đơn: Trần Thị N, sinh năm 1943; Phạm Hồng T2, sinh năm 1967; (có mặt) Phạm Hồng T3, sinh năm 1983; Nguyễn Thị Hoàng L, sinh năm 1983; Cùng địa chỉ: Số A, tổ D, ấp A, xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: 2 phường M, tỉnh Đồng Tháp. Đại diện theo ủy quyền của bà N, ông T2, ông T3, bà Hoàng L: Nguyễn Ngọc D, sinh năm 1979; (có mặt) Địa chỉ: Số 633 - Nguyễn Hữu Kiến, tổ 20, ấp Hòa Long, xã Hòa An, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: Số 633 - Nguyễn Hữu Kiến, tổ 20, ấp Hòa Long, Phường Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Trần Thị B, sinh năm 1956 (đã chết ngày 07/8/2025); Địa chỉ: ấp An Lạc, xã An Bình, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: ấp An Lạc, phường Mỹ Trà, tỉnh Đồng Tháp. Người thừa kế quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Trần Thị B: - Phạm Văn T, sinh năm 1959; (vắng mặt) Địa chỉ: ấp An Lạc, xã An Bình, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: ấp An Lạc, phường Mỹ Trà, tỉnh Đồng Tháp. - Phạm Hữu P, sinh năm 1988;(vắng mặt) - Phạm Thị Thu T4, sinh năm 1980;(vắng mặt) - Phạm Thị Ngọc V, sinh năm 1982;(vắng mặt) Cùng địa chỉ: ấp An Lạc, xã An Bình, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: ấp An Lạc, phường Mỹ Trà, tỉnh Đồng Tháp. - Phạm Hữu Đ, sinh năm 1977;(vắng mặt) Địa chỉ: Tổ D, khóm A, phường M, tỉnh Đồng Tháp. - Phạm Thị Ngọc N1, sinh năm 1976;(vắng mặt) Địa chỉ: tổ 65, khóm 4, phường 2, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: tổ 65, khóm 4, phường Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp. Phạm Hữu P, sinh năm 1988; (vắng mặt) Phạm Thị L1, sinh năm 1988; (vắng mặt) Phạm Thị Thu T4, sinh năm 1980; (vắng mặt) Phạm Thị Ngọc V, sinh năm 1982; (vắng mặt) Lê Thị Anh T5, sinh năm 2002;(vắng mặt) Lê Thị Thanh T6, sinh năm 2004; (vắng mặt) Cùng địa chỉ: ấp A, xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: phường M, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của anh P, chị L1: Trương Võ Kim T1, sinh năm 1978; (vắng mặt) Địa chỉ: Ấp Long Hưng, xã Thanh Đức, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long; Nay là: phường Thanh Đức, tỉnh Vĩnh Long. *. Người kháng cáo: Nguyên đơn Phạm Văn T. NỘI DUNG VỤ ÁN: 3 *. Theo án sơ thẩm, nguyên đơn ông Phạm Văn T ủy quyền chị Trương Võ Kim T1 trình bày như sau: Ông T là chủ sử dụng đất thửa số 188, tờ bản đồ số 8, diện tích 3.802m2 (trong đó có 1.100m2 là đất ONT và 2.702m2 là CLN) đất tại ấp A, xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Đồng Tháp cấp ngày 06/7/2005, vào số giấy chứng nhận số 00987.QSDĐ/1702/QĐ-UB, hiện nguyên đơn đang giữ bản chính, không có cầm cố hoặc thế chấp cho cơ quan, tổ chức nào khác; Theo Trích lục bản đồ địa chính ngày 23/7/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C thì diện tích và hình thể phần đất của gia đình ông T cũng không có thay đổi so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất trên có nguồn gốc do ông bà để lại từ trước giải phóng. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T có tiến hành đo đạc nhưng không có gì chứng minh. Vị trí thửa đất cụ thể như sau: Hướng Đông giáp với đất bà Trần Thị N (đang tranh chấp); Hướng Tây giáp với đất ông Trần Duy L2; Hướng Nam giáp với đất của ông T; Hướng Bắc giáp với lộ đal; Tiếp giáp với diện tích đất của ông T là thửa 189, tờ bản đồ số 8 do bà Trần Thị N đứng tên trên quyền sử dụng đất. Hiện nay, trên đất ngoài bà N đang sinh sống thì còn có Phạm Hồng T2, Phạm Hồng T3 (T2 và T3 là con ruột bà N) và bà Nguyễn Thị Hoàng L (con dâu của bà N); Hiện trạng ranh đất: Trước đây, gia đình ông T với gia đình bà Trần Thị N có thống nhất với nhau ranh đất là hàng gáo (hiện nay còn 01 cây gáo), khoảng năm 1990 gia đình ông T đào đường nước để phục vụ tưới tiêu cho 10.166m2 đất lúa phía sau. Khi đào mương đường nước, ông T có chừa lại phía trước khoảng 4m, phía sau khoảng 2m để phòng khi bơm nước tưới tiêu bị xói mòn và sạt lở. Trong quá trình sử dụng đất, gia đình bà N thường xuyên dùng cây, đổ đất đá lấn cái mương đường nước và dùng lưới B40 rào chắn, ông T có nhiều lần nói chuyện, ngăn cản nhưng không được; Phần đất tranh chấp: Bà Trần Thị N đã lấn qua phần đất của ông T ngang trước giáp lộ Dal khoảng 9,32m, dài khoảng 50m, diện tích khoảng 250m2, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình ông T. Ông T đã gửi đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã A, huyện C, tỉnh Đồng Tháp hòa giải nhiều lần. Tại buổi hòa giải ngày 26/11/2019 của Ủy ban nhân dân xã A đã yêu cầu đề nghị chuyển về Tòa án huyện C giải quyết tiếp. Cụ thể: Ngày 29/11/2019, Ủy ban nhân dân xã A có công căn số 357/UBND- HC về việc chuyển hồ sơ tranh chấp đất của ông Phạm Văn T với bà Trần Thị N. Do thời