Bản án 150/2026/DS-STCác tranh chấp khác

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên Tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên Tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc là đòi lại tiền cọc và yêu cầu phạt cọc nên Tòa án không tiến hành định giá tài sản là phù hợp, đúng quy định pháp luật. Bị đơn bà Trần Thị Đ có đơn đề nghị xét xử văng mặt đề ngày 24/3/2026 (Bút lục số 149).

Căn cứ vào khoản 1 Điều 227; khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt bà Đ là phù hợp, đúng quy định của pháp luật.

[2] Xét yêu câu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Nguyên Thanh V đôi với bị đơn bà Trân Thị Đ yêu câu trả lại sô tiên cọc đã nhận là 50.000.000 đông và phạt cọc gâp 02 lân sô tiên 100.000.000 đông. Hội đông xét xử xét thây: Ong V và bà Đ khai thông nhất hai bên có ký hợp đông đặc cọc lập ngày 26/12/2021 (Bút lục sô 36) đê ông V nhận chuyên nhượng 01 phân thửa đất sô 6, tờ bản đô sô 16 có diện tích 250 m' tọa lạc tại ấp L, xã L, huyện B, tỉnh Bến Tre (Nay là ấp L, xã L, tỉnh Vĩnh Long) với giá chuyên nhượng theo thỏa thuận ghi trong hợp đông tại Điêu 2 là 450.000.000 đồng. Ông V đã đặt cọc cho bà Đ số tiền là 50.000.000 đồng, sô tiên còn lại ông V sẽ giao đủ khi hai bên hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Thời hạn đặt cọc - thanh toán là từ ngày 26/12/2021 đến ngày 26/6/2022.

[3] Hợp đồng đặt cọc lập ngày 26/12/2021 (Bút lục số 36) được ông V và bà Đ thừa nhận nên Hội đồng xét xử công nhận, đây là tình tiết không phải chứng minh theo khoản Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự. Thửa đất số 6, tờ bản đồ số 16 tọa lạc tại ấp L, xã L, huyện B, tỉnh Bến Tre (Nay là ấp L, xã L, tỉnh Vĩnh Long) bà Đ đứng tên cá nhân trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 23/7/2009 có diện tích 438.9 m' nên bà Đ có đủ điều kiện để chuyển nhượng và xác lập, hai bên thỏa thuận chuyển nhượng là 250 m là chuyển nhượng 01 phần.

Do đó, hợp đồng đặt cọc lập ngày 26/12/2021 (Bút lục số 36) là hoàn toàn có thật, không vi phạm pháp luật và là sự tự nguyện của các bên. 14] Tại Điều 3 của hợp đồng đặt cọc lập ngày 26/12/2021 (Bút lục số 36) có ghi thời hạn đặt cọc - thanh toán là từ ngày 26/12/2021 đến ngày 26/6/2022. Bà Đ 3 cho răng chưa hết thời hạn hợp đông nhưng ông V đã làm đơn khởi kiện bà Đ tại Tòa án ngày 18/5/2022 là đã vi phạm hợp đồng, bà Đ không vi phạm.

Tuy nhiên, tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 06/7/2022 và họa đồ hiện trạng sử dụng đất tranh châp ngày 02/10/2023 đã thê hiện phân đât mà hai bên thỏa thuận chuyên nhượng bà Đ đã xây dựng nhà chiêm 01 phân diện tích đât và bà Đ khai xây dựng tháng 10/2021, xây dựng nhà tình thương, xây trong thời gian hai bên thực hiện hợp đồng nên bà Đ đã vi phạm hợp đồng giữa các bên, là người có lỗi dẫn đến không thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên và hai bên cũng không có gặp bàn bạc, thỏa thuận lại việc chuyển nhượng này bằng văn bản. Do vậy, Hội đồng xét xử xác định bà Đ là người có lỗi dẫn đến hai bên không thực hiện được hợp đồng và ông V không đồng ý tiếp tục chuyển nhượng đất theo thỏa thuận vì không thực hiện được.

[5] Xét sô tiên cọc đã nhận và yêu câu phải trả, bà Đ cho răng bà chỉ có nhận tiên cọc của ông V là 35.000.000 đông nhưng tại Điêu 2: Thỏa thuận giá bán, chuyển nhượng có ghi: "Bên B đặt cọc trước số tiền 50.000.000 đồng, ghi bằng số và bằng chữ", phía dưới của Hợp đồng tại mục Đại diện bên A, bà Đ có ký tên và ghi đầy đủ họ tên. Ông V không thừa nhận và bà Đ không có chứng cứ chứng minh cho lời trình bày này là có căn cứ.

Do đó, ông V khởi kiện yêu cầu bà Đ phải trả lại số tiền cọc 50.000.000 đồng bà Đ đã nhận là hoàn toàn có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[6] Xét yêu cầu phạt cọc, tại mục cam kết chung của hợp đồng đặt cọc lập ngày 26/12/2021 (Bút lục số 36) có ghi: "Sau khi hợp đồng được ký kết, quá thời hạn thỏa thuận trên nếu Bên 4 không bán, chuyển nhượng tài sản đặt cọc trên cho Bên B, thì Bên A phải bồi thường cho Bên B gấp (2) lần số tiền mà Bên B đã đặt cọc cho Bên A". Như đã phân tích tại mục

[5] của bản án này thì bà Đ là người có lỗi dẫn đến hai bên không thực hiện được hợp đồng.

Do đó, ông V khởi kiện yêu cầu phạt cọc theo hợp đồng hai bên ký kết 100.000.000 đồng là hoàn toàn có căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật dân sự năm 2015 nên Hội đồng xét xử chấp nhận. 17| Đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên Tòa về việc giải quyết vụ án là phù hợp hoàn toàn với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, diễn biến tại phiên tòa và nhận định của Hội đông xét xử nên được chấp nhận.

[8] Về chi phí tô tụng Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ (Đo đạc đất tranh chấp) số tiền là 3.390.000 đồng. Chi phí tố tụng này nguyên đơn là ông V đã tạm ứng, đã trả và quyết toán xong. Tại phiên Tòa sơ thẩm hôm nay, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông V có yêu cầu bị đơn bà Đ phải hoàn trả lại toàn bộ chị phí tố tụng này theo quy định. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên bà Đ phải hoàn trả lại cho ông V toàn bộ chi phí tố tụng này là phù hợp, đúng quy định pháp luật tại khoản 1 Điều 157, 158 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

[9] Về án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch: Bà Trân Thị Đ là người cao tuổi, có đơn xin miễn nộp tiền án phí đề ngày 11/5/2026 nên được miễn nộp án phí theo quy định tại khoản 5 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 điều 12, điều 14 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 4 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Vì các lẽ trên, QUYET ĐỊNH: Căn cứ Điều 117, 119, 328, 418 Bộ luật dân sự năm 2015; Căn cứ Điều 91, 92, 95, 96, 97,157, 158, 254, 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Căn cứ điêm đ khoản 1 điều 12, điều 14 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án; Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Nguyên Thanh V đối với bị đơn bà Trân Thị Đ.

2. Buộc bà Trần Thị Đ phải có nghĩa vụ trả cho ông Võ Nguyên Thanh V số tiền đặt cọc 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng) và tiền phạt cọc 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng). Tổng cộng là 150.000.000 đồng (Một trăm năm mươi triệu đồng). Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Về chi phí tố tụng: Buộc bà Trân Thị Đ phải hoàn trả lại cho nguyên đơn ông Võ Nguyên Thanh V chi phí tố tụng số tiền 3.390.000 đồng (Ba triệu ba trăm chín mươi nghìn đồng).

4. Về án phí dân sự sơ thâm: Bà Trần Thị Đào M nộp án phí. Hoàn trả lại cho ông Võ Nguyên Thanh V 4.050.000 đồng (Bốn triệu không trăm năm mươi nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo các biên lai thu số 0006199 ngày 24/5/2022, 0006202 ngày 27/5/2022 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre (Nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 8 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long). Đương sự có mặt có quyền làm đơn kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng bị đơn bà Trần Thị Đ vắng mặt tại phiên tòa Tòa cũng có quyền làm đơn kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, Ta, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hàn