Bản án 55/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

[1] Về tố tụng : [1.1] Về thẩm quyền: Yêu cầu khởi ki n của Ngân hàng TMCP Q à oại vi c thuộc th m quy n giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Đi u 26 của Bộ uật Tố tụng dân sự năm 2015. Do bị đơn có nơi cư trú tại phường C, Thành phố Hồ Chí Minh nên th m quy n giải quyết thuộc Tòa án nhân dân khu vực 15- Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định điểm a khoản 1 Đi u 35, điểm a khoản 1 Đi u 39 Bộ uật Tố tụng dân sự năm 2015. [1.2] Về việc tham gia của đương sự tại phiên tòa: Bị đơn ng Võ Thành L1, bà Nguyễn Thị Ngọc D và người có quy n ợi, nghĩa vụ iên quan ng Võ Thành N và bà Cao Thanh T đã được Tòa án tri u tập hợp nhưng vắng mặt kh ng có ý do. Riêng người có quy n ợi, nghĩa vụ iên quan bà Nguyễn Thị L2 và ông Phạm Hùng V có đơn đ nghị giải quyết vắng mặt.

Vì vậy, Hội đồng t tiến hành t vắng đương sự nêu trên theo quy định tại các Đi u 227, 228 Bộ uật Tố tụng dân sự. [1.3] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Nguyên đơn Ngân hàng TMCP Q yêu cầu bị đơn ng Võ Thành L1, bà Nguyễn Thị Ngọc D có trách nhi m iên đới trả cho Ngân hàng tổng số ti n tạm tính đến ngày 30/3/2026 à 1.181.513.594 đồng. Từ những nội dung tranh chấp nêu trên, Hội đồng t ác định đây à vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo quy định tại Đi u 463 của Bộ uật Dân sự năm 2015 và khoản 3 Đi u 26 Bộ uật Tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, i đồng xét xử xét thấy: [2.1] Đối với ợp đồng tín dụng: Ngân hàng TMCP Q - Chi nhánh B, ông Võ Thành L1, bà Nguyễn Thị Ngọc D đã ký kết Hợp đồng cho vay số 2.23.140.2110342.TD ngày 27/11/2023. Ngân hàng TMCP Q đã giải ngân cho ng L1, bà D vay số ti n 1.000.000.000đồng theo Văn bản nhận nợ ngày 27/11/2023. Quá trình thực hi n Hợp đồng tín dụng, do phía ng L1 và bà D đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ và đã được Ngân hàng th ng báo thu hồi nợ trước hạn nhưng cho đến nay vẫn kh ng thực hi n. V phía bị đơn ng L1, bà D đã được tri u tập nhi u ần đến àm vi c nhưng kh ng đến và cũng kh ng có bất kỳ ý kiến phản hồi nào đối với yêu cầu của Ngân hàng. X t thấy: Vi c ng L1 và bà D ký Hợp đồng cho vay với Ngân hàng TMCP Q như đã nêu trên à hoàn toàn tự nguy n, kh ng bị p buộc nên có giá trị pháp ý. Tính đến ngày 30/3/2026 ng L1 và bà D đang nợ của Ngân hàng TMCP Q tổng số ti n 1.181.513.594 đồng, trong đó: Nợ gốc: 957.241.847 đồng, ãi trong hạn: 186.115.589 đồng, ãi quá hạn 38.156.158 đồng. Do bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ đối với Ngân hàng TMCP Q nên vi c Ngân hàng TMCP Q yêu cầu ng L1 và bà D phải trả số ti n nêu trên à có căn cứ. Ngoài ra, ông L1 và bà D phải tiếp tục trả ãi từ ngày 31/3/2026 đến khi trả ong khoản nợ cho Ngân hàng TMCP Q theo quy định tại Đi u 466 của Bộ Luật Dân sự. 4 [2.2] Đối với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp: Để bảo đảm cho khoản vay trên, ng Võ Thành N và bà Cao Thanh T đã thế chấp cho Ngân hàng tài sản để đảm bảo cho khoản vay của ng L1, bà D, gồm: + Quy n s dụng đất di n tích 300m2, thuộc th a số 2367, tờ bản đồ số 42, toạ ạc tại khu tái định cư M, huy n B, tỉnh Bình Dương (nay à phường T, Thành phố Hồ Chí Minh). + Quy n s dụng đất di n tích 300m2, thuộc th a đất số 1931, tờ bản đồ số 34, toạ ạc tại khu tái định cư M, huy n B, tỉnh Bình Dương (nay à phường T, Thành phố Hồ Chí Minh) và tài sản gắn i n với đất. X t thấy: Theo Hợp đồng thế chấp số 240900.23.140.2110342.BĐ ngày 27/11/2023 và Hợp đồng thế chấp số 240899.23.140.2110342.BĐ ngày 27/11/2023 được Văn phòng C1 c ng chứng và được đăng ký giao dịch bảo đảm Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị ã B ngày 28/11/2023 à phù hợp với quy định tại các Đi u 298, 299, 318, 319 Bộ uật Dân sự 2015, điểm a khoản 1 Đi u 3 Nghị định 83/2010/NĐ- CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ v đăng ký giao dịch bảo đảm; điểm 1, khoản 1 Đi u 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ v đăng ký bi n pháp bảo đảm; Đi u 10 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành bộ uật dân sự v bảo đảm thực hi n nghĩa vụ. Qua em t, th m định tại chỗ ngày 23/01/2026 của Tòa án thì: Trên th a đất 2367, tờ bản đồ số 42, toạ ạc tại khu tái định cư M, huy n B, tỉnh Bình Dương (nay à phường T, Thành phố Hồ Chí Minh). Trên đất à đất trống; Trên th a đất 1931, tờ bản đồ số 31, toạ ạc tại khu tái định cư M, huy n B, tỉnh Bình Dương (nay à phường T, Thành phố Hồ Chí Minh). Trên đất có 01 căn nhà có kết cấu mái To e, vách T+ vách tường ây kh ng t , n n i măng, hi n căn nhà này do bà Nguyễn Thị L2, ông Phạm Hùng V đang sinh sống và s sụng để mở phòng tập ym. Bà L2 và ông V cho rằng: Ông bà đã mua ại của người thuê cũ để àm phòng tập G, nhưng tài i u chứng cứ đã mua ại của người thuê cũ và hợp đồng thuê đất thì do thời gian âu nên đã bị thất ạc, kh ng còn để cung cấp cho Tòa án nhưng ng V và bà L2 sẽ tự thỏa thuận với chủ đất v tài sản trên đất khi phải trả ại đất thuê, ng bà kh ng yêu cầu gì trong vụ án này. Đại di n nguyên đơn cho rằng: Toàn bộ các tài sản gắn i n với đất cũng thuộc tài sản thế chấp vì tại thời điểm nhận thế chấp các bên thỏa thuận toàn bộ tài sản gắn i n với đất, hoa ợi ợi tức cũng như tài sản hình thành trong tương ai cũng thuộc tài sản thế chấp. Theo như phần trình bày của ng V và bà L2 thì căn nhà gắn i n với đất à của ng bà mua ại của chủ cũ trước khi thuê phần đất này để mở phòng tập ym nhưng kh ng có tài i u, chứng cứ gì chứng minh à đã mua. Trong khi, tại thời điểm phía ng N và bà T thế chấp cho Ngân hàng đã có sẵn c ng trình này gắn i n với đất. Tại khoản 1.1 Đi u 1 của Hợp đồng thế chấp cũng ác định các vật phụ của hợp đồng thế chấp đ u thuộc tài sản thế chấp.

Do đó, có căn cứ ác định căn nhà gắn i n với th a đất 1931 đ u thuộc tài sản thế chấp nên trường hợp bị đơn kh ng trả được hoặc trả kh ng đầy đủ số ti n nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quy n đ nghị cơ quan có th m quy n ý tài sản thế chấp à quy n s dụng đất, tài sản gắn i n với đất như đã nêu trên để đảm bảo vi c thu hồi nợ. Phía ông V và bà L2 kh ng cung cấp tài i u để cứng minh đã mua tài sản này và cũng kh ng yêu cầu gì trong vụ án này nên trường hợp giữa bà L2, ông V và ông N, bà T sau này có phát sinh tranh chấp có quy n khởi ki n vụ án khác khi có yêu cầu. 5 [2.3] Trường hợp bị đơn trả ong khoản nợ mà kh ng phải qua ý tài sản thế chấp thì nguyên đơn có trách nhi m hoàn trả ại cho ng N, bà T: + 01 bản chính iấy chứng nhận quy n s dụng số AK309047, số vào sổ H005614 do UBND huy n B cấp cho hộ ng Cao Văn N1 ngày 04/10/2007, được cập nhật biến động sang tên cho bà Cao Thanh T ngày 06/3/2008. + 01 bản chính iấy chứng nhận quy n s dụng đất số AH698976, số vào sổ H003678, do UBND huy n B cấp cho hộ bà Cao Thanh T ngày 18/4/2007, được cập nhật đi u chỉnh sang cá nhân bà Cao Thanh T ngày 30/11/2011.

[4] Từ những nhận định trên, có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi ki n của nguyên đơn.

[5] Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa v tố tụng và quan điểm giải quyết vụ án à có cơ sở.

[6] V chi phí tố tụng và án phí: + V chi phí em t, th m định tại chỗ à: 3.000.000đ, bị đơn bà D và ông L1 phải iên đới chịu để hoàn trả ại cho Ngân hàng theo quy định tại Đi u 157 Bộ uật Tố tụng dân sự. + V án phí dân sự sơ th m: Bị đơn bà D và ông L1 phải iên đới chịu theo quy định tại Đi u 147 Bộ uật tố tụng dân sự năm 2015; Đi u 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định v mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản ý và s dụng án phí và phí Tòa án.