Bản án 553/2026/DS-PTTranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 553/2026/DS-PT Ngày: 26-6-2026 V/v “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi quyền sử dụng đất” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Tấn L. Các Thẩm phán: Ông Đinh Chí T. Ông Võ Ngọc G. - Thư ký phiên tòa: Ông Đinh Hoàng N - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc T - Kiểm sát viên. Trong các ngày 04/5/2026, ngày 02/6/2026 và ngày 26/6/2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 179/2026/TLPT-DS ngày 20 tháng 3 năm 2026 về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 195/2025/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực B - Đồng Tháp bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 878/2026/QĐ-PT ngày 07 tháng 4 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1953 (chết ngày 11/6/2025); Địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn C: 1.1. Anh Nguyễn Văn V, sinh năm 1974; Địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. 1.2. Anh Nguyễn Văn Q, sinh năm 1980; Địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. 1.3. Anh Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1982; Địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. 1.4. Anh Nguyễn Văn T, sinh năm 1985; Địa chỉ: Ấp C, xã A, B, Thành phố Hồ Chí Minh. 1.5. Anh Nguyễn Văn P, sinh năm 1990; Địa chỉ: Ấp G, xã M, tỉnh Đồng Tháp. 1.6. Anh Nguyễn Văn B, sinh năm 1991; Địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. 1.7. Bà Nguyễn Thị Đ1, sinh năm 1953; Địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn C: Anh Lê Thanh P1, sinh năm 1993 (có mặt); Địa chỉ: Ấp E, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 29/7/2025).

2. Bị đơn: 2.1. Anh Nguyễn Văn L, sinh năm 1976 (và là người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn C); Địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của anh Nguyễn Văn L: Anh Lê Tấn L1, sinh năm 1985 (có mặt); Địa chỉ: Ấp A, xã M, tỉnh Đồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 11/11/2022). 2.2. Chị Nguyễn Thị V1, sinh năm 1980 (có mặt); Địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp.

3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 3.1. Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1950 (chết năm 2015); 3.2. Bà Lê Thị T1, sinh năm 1957 (chết năm 2020); Cùng địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông S và bà T1: + Anh Nguyễn Văn Đ2, sinh năm 1978 (xin vắng mặt); Địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. + Chị Nguyễn Thị Ngọc C1, sinh năm 1980 (xin vắng mặt); Địa chỉ: Ấp G, xã M, tỉnh Đồng Tháp. + Chị Nguyễn Thị T2, sinh năm 1982 (xin vắng mặt); Địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. + Chị Nguyễn Thị N, sinh năm 1986 (xin vắng mặt); Địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. + Anh Nguyễn Văn N1, sinh năm 1990 (xin vắng mặt); Địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. 3.3. Bà Nguyễn Thị Đ1, sinh năm 1953 (và là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn C); Địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. 2 Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Đ1: Anh Lê Thanh P1, sinh năm 1993 (có mặt); Địa chỉ: Ấp E, xã Đ, tỉnh Đồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 29/7/2025). 3.4. Chị Nguyễn Thị Thùy D, sinh năm 1999 (xin vắng mặt, có mặt ngày 26/6/2026); 3.5. Cháu Nguyễn Đăng K, sinh năm 2017; Người đại diện theo pháp luật của cháu Nguyễn Đăng K: Chị Nguyễn Thị V1, sinh năm 1980 (có mặt); Cùng địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. 3.6. Anh Bùi Văn H, sinh năm 1978 (xin vắng mặt); 3.7. Chị Đinh Thị V2, sinh năm 1983 (vắng mặt); Cùng địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp. 3.8. Ông Bùi Văn V3, sinh năm 1966 (xin vắng mặt); Địa chỉ: Ấp P, xã M, tỉnh Đồng Tháp.

4. Người kháng cáo: Bị đơn chị Nguyễn Thị V1. NỘI DUNG VỤ ÁN: Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Nguyễn Văn C là anh Nguyễn Văn V, anh Nguyễn Văn Q, anh Nguyễn Văn Đ, anh Nguyễn Văn T, anh Nguyễn Văn P, anh Nguyễn Văn B và bà Nguyễn Thị Đ1 cùng ủy quyền cho anh Lê Thanh P1 đại diện trình bày: Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1953 đã chết ngày 11/6/2025. Ngày 08/3/1998 ông Nguyễn Văn C và vợ chồng ông Nguyễn Văn S, bà Lê Thị T1 có làm giấy tay thỏa thuận sang nhượng phần đất ruộng diện tích 1.400m2 thuộc một phần thửa 445, diện tích 3.325m2, mục đích sử dụng 2L tại ấp P, xã P, huyện C, tỉnh Tiền Giang được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (QSD) đất ngày 01/6/1992 cho ông Nguyễn Văn S nhưng chưa làm thủ tục sang tên chuyển quyền. Theo bản đồ địa chính khu đất (trích đo) ngày 30/3/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, phần đất tranh chấp hiện nay có diện tích thực đo là 613,9m2 (trong đó có 73,9m2 thuộc thửa đất số 92 và 540m2 thuộc thửa số 90) ký hiệu ① và ②. Năm 1999, ông C cho vợ chồng con trai là anh Nguyễn Văn L và chị Nguyễn Thị V1 cất căn nhà tạm vách ván, mái lá ở nhờ và mượn đất canh tác. Năm 2015, anh L và chị V1 ly hôn, nên nhiều lần ông C yêu cầu giao trả lại đất nhưng chị V1 không trả. Năm 2016, ông C làm đơn thưa gởi ấp P xem xét, trong thời gian chờ giải quyết năm 2019 chị V1 tự ý xây dựng căn tiệm buôn bán. Năm 2021 tiếp tục xây dựng căn nhà kiên cố trên đất tranh chấp. Nay anh Nguyễn Văn V, anh Nguyễn Văn Q, anh Nguyễn Văn Đ, anh Nguyễn Văn T, anh Nguyễn Văn P, anh Nguyễn Văn B và bà Nguyễn Thị Đ1 là những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn C yêu cầu Tòa án giải quyết: 3 - Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất viết tay ghi ngày 08/3/1998 giữa ông Nguyễn Văn C và ông Nguyễn Văn S, bà Lê Thị T1 đối với phần đất có diện tích thực đo 613,9m2 theo bản đồ địa chính khu đất trích đo ngày 30/3/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C có ký hiệu ① và ②. - Buộc anh Nguyễn V