Bản án 54/2026/DS-STCác tranh chấp khác

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHU VỰC 6 - VĨNH LONG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 54/2026/DS-ST. Ngày: 20-4-2026 V/v: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”. NHÂN DANH N ỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 6 - VĨNH LONG - - t t Bà Nguyễn Thị Hồng Diễm t - Ông Hồ Văn T - Ông Nguyễn Thanh H - t : Bà H nh Tri u nh Th - Th T a án nh n d n hu vực 6 - Vĩnh Long. - s t u v - t t Bà Hu nh Thanh Thu - i m sát vi n. Trong ngày 20 tháng 4 năm 2026 t i tr s T a án nh n d n hu vực 6 - Vĩnh Long t s th m c ng hai v án th số: 116/2026/TLST-DS ngày 25 tháng 3 năm 2026 v vi c: “ r ấ ợ đồ đặt ” theo uy t định đ a v án ra t số: 139/2026/ ST-DS ngày 03 tháng 4 năm 2026 gi a các đ ng sự: - N uy đơ Bà Trần Thị T, sinh năm 1978; N i c trú: ấp , ã C, tỉnh Vĩnh Long. - Bị đơ

1. Ông L Văn M, sinh năm 1982; N i c trú: ấp T, ã V, tỉnh Vĩnh Long.

2. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1962; N i c trú: ấp T, ã V, tỉnh Vĩnh Long. - N ờ ó quyề lợ vụ l qu Bà Nguyễn Thị Hồng N, sinh năm 1983; N i c trú: ấp V, ã V, tỉnh Vĩnh Long ất ả đều ó ặt NỘI DUNG V ÁN e đơ ở đề ày 12/3/202 ũ tr suốt qu trì tố tụ uy đơ bà rầ ị trì bày s u Ngày 12/10/2024 thông qua bà Nguyễn Thị Hồng N giới thi u, bà có thỏa thuận chuy n nh ợng đất có di n tích 250m2 của ng L Văn M và bà Nguyễn Thị L thuộc một phần th a đất số 26, tờ bản 17, tọa c ã T (nay à ã V), tỉnh Vĩnh Long giá chuy n nh ợng à 200.000.000 đồng. Tuy nhi n, th a đất này gia đình ng M đang th chấp t i ng n hàng n n hai b n h ng àm hợp đồng chuy n nh ợng quy n s d ng đất mà àm hợp đồng đặt cọc. Sau hi hợp đồng đặt cọc ong thì bà giao cho ông M số ti n 100.000.000 đồng (bà N chuy n hoản cho ng M 90.000.000 đồng, 10.000.000 đồng c n i à do bà N nhận ti n hoa hồng). Vi c thỏa thuận nhận ti n hoa hồng à gi a bà N và gia đình ng M h ng i n quan đ n bà. Bà với ng M bà L thỏa thuận thời gian đặt cọc à 03 tháng, đ n ngày 12/01/2025 hai b n sẽ ti n hành hợp đồng chuy n nh ợng quy n s d ng đất. Tuy nhi n, hi n nay quá thời h n theo thỏa thuận và bà đã nhi u ần y u cầu gia đình ng M hợp đồng chuy n nh ợng quy n s d ng đất theo thỏa thuận nh ng gia đình ng M h ng thực hi n. Nay bà y u cầu hủy hợp đồng đặt cọc, y u cầu ng M và bà L i n đới trả i số ti n cọc à 100.000.000 đồng và ti n ph t cọc à 100.000.000 đồng. Bà h ng có cho vay cũng h ng nhận ti n ãi nh ời trình bày của bà L và ông M. Tr ờng hợp có căn cứ chấp nhận đ y à hợp đồng vay thì bà y u cầu ng M và bà L1 phải trả i n đới ãi cho bà số ti n ãi theo mức ãi suất 1,6%/tháng tính từ ngày 12/10/2024 cho đ n hi trả tất nợ. Trong suốt quá trình tố tụ ũ t i phiên toà ông ă M trình bày: Hợp đồng đặt cọc ngày 12/10/2024 à do ng và bà L , tuy nhi n vi c hợp đồng đặt cọc này h ng phải đ chuy n nh ợng đất mà đ đảm bảo cho số ti n vay 100.000.000 đồng, ng và bà T h ng có hợp đồng vay ti n. Số ti n ng vay của bà T à 100.000.000 đồng nh ng ng chỉ nhận có 90.000.000 đồng, số ti n 2 10.000.000 đồng c n i gồm: 6.000.000 đồng phí dịch v và 4.000.000 đồng ti n ãi đầu, h ng phải thỏa thuận trả ti n hoa hồng cho bà N nh ời trình bày của nguyên đ n. Ông và bà T thỏa thuận ãi suất cho vay à 4%/tháng, mỗi tháng đóng 4.000.000 đồng, bà L đã đóng ãi 08 tháng với số ti n 32.000.000 đồng (đóng từ tháng từ tháng 11/2024 đ n tháng 6/2025). Mỗi ần đóng ãi ti n mặt, h ng có giấy tờ cũng h ng có ng ời àm chứng. Ông đồng hủy hợp đồng đặt cọc, đồng trả cho bà T 100.000.000 đồng ti n gốc, đồng trả ãi theo mức ãi suất 1,6% tháng tính từ ngày 13/6/2025, số ti n ãi mà gia đình ng đã đóng ng h ng có y u cầu em t i. ối với số ti n 10.000.000 đồng mà bà T trình bày à đ a cho bà N à h ng đúng, số ti n đó bà T gi n n ng h ng y u cầu gì đối với bà N. r suốt qu trì tố tụ ũ t n toà bà N uyễ ị trình bày: Bà thống nhất ời trình bày của ng L Văn M, bà đồng i n đới cùng ng M trả 100.000.000 đồng, đồng trả ãi theo mức ãi suất 1,6% tháng tính từ ngày 13/6/2026, số ti n ãi mà gia đình bà đã đóng ng h ng có y u cầu gì. Bà h ng có thỏa thuận đặt cọc đ chuy n nh ợng đất nh ời trình bày của nguy n đ n n n bà h ng đồng trả ti n ph t cọc. r suốt qu trì tố tụ ũ t ên toà bà N uyễ ị ồ N trình bày: Bà à ng ời m i giới chuy n nh ợng đất (c đất) đ h ng hoa hồng n n ngày 12/10/2024 bà có dẫn bà T đi em đất của bà M1 ( b n đất của bà L) nh ng h ng thỏa thuận đ ợc. T i đ y, bà gặp đ ợc bà L và bà L có u bà tìm ng ời đ chuy n nh ợng đất, bà có thỏa thuận à n u chuy n nh ợng đ ợc đất thì bà L phải trả cho bà ti n hoa hồng 10.000.000 đồng, bà L đồng . Sau đó, bà T đồng chuy n nh ợng quy n s d ng đất của bà L và ông M nh ng qua trao đổi bi t đ ợc th a đất này đang th chấp t i ng n hàng n n ch a đ ợc hợp đồng chuy n nh ợng quy n s d ng đất mà chỉ hợp đồng đặt cọc. Sau hi ong hợp đồng đặt cọc, bà T có đ a cho bà 100.000.000 đồng đ trả ti n cho ng M và bà L nh ng bà chuy n ti n cho ng M số ti n 90.000.000 đồng, c n i 10.000.000 đồng bà gi i vì đ y à ti n hoa hồng mà bà đ ợc h ng. Hợp đồng đặt cọc ngày 12/10/2024 à do bà vi t và bà à ng ời chứng i n, bà T, bà L và ông M ký tên. 3 t , vị đ s t u v - hát b u qu đ ả quyết vụ V tố t ng: Vi c tu n thủ pháp uật của Th m phán và Hội đồng t à đảm bảo đúng pháp uật. Vi c chấp hành pháp uật của nguy n đ n, bị đ n, ng ời có quy n ợi và nghĩa v i n quan à đúng quy định pháp uật. V nội dung: Chấp nhận y u cầu h i i n của các nguy n đ n v vi c tranh chấp hợp đồng đặt cọc , c th : - Hủy hợp đồng đặt cọc ngày 12/10/2024 gi a ng L Văn M và bà Nguyễn Thị L với bà Trần Thị T. - Buộc ng L Văn M và bà Nguyễn Thị L i n đới trả cho bà Trần Thị T số ti n đặt cọc à 100.000.000 đồng. - Buộc ng L Văn M và bà Nguyễn Thị L i n đới trả cho bà Trần Thị T số ti n ph t cọc à 100.000.000 đồng NH N Đ NH CỦA TO ÁN Sau hi nghi n cứu các tài i u có trong hồ s v án đ ợc th m tra t i phi n t a.

Căn cứ vào ời trình bày của đ ng sự và t quả tranh uận, Hội đồng t nhận định:

[1] Về tố tụng: [1.1] Xác định quan h pháp uật tranh chấp:

Căn cứ vào đ n h i i n ngày 12/3/2026 của bà Trần Thị T đối với ng ng L Văn M thì v án có quan h tranh chấp à “ r ấ ợ đồ đặt ”. Xác đị