Bản án 58/2026/DS-STCác tranh chấp khác

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: [1.1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Bà H yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và buộc bà T phải trả lại số tiền mà bà T đã nhận từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó quan hệ pháp luật của vụ án này là "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất". Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bà T và bà H đã ký kết thể hiện diện tích đất các bên chuyển nhượng năm trên địa bàn xã T, tỉnh Đồng Nai, nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Đồng Nai theo quy định tại khoản 3 Điều 26; Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. 2 [1.2] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn có đơn xin xét xử vắng mặt; Bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không lý do, nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định tại khoản 2 Điều 227; Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Bà H khởi kiện yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất ngày 04/5/2018 giữa bà H và bà T đối với lô đất nền số 104 thuộc thửa đất số 124 tờ bản đồ số 106 xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai vô hiệu và yêu cầu buộc bà T trả số tiền 415.000.000 đồng chuyển nhượng với lô đất này. Để chứng minh cho yêu cầu của mình là hợp pháp và có căn cứ, bà H đã giao nộp cho Tòa án bản chính giấy viết tay "Hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đât" ghi ngày 04/5/2018 giữa bên chuyên nhượng là bà Nguyên Thu T và bên nhận chuyên nhượng là bà Nguyễn Thị H2. Nội dung hợp đồng thế hiện bà T chuyên nhượng cho bà H2 100m2 đât thuộc lô sô 104 đo tách từ một phần thửa đất sô 124, tờ bản đô sô 106 xã T. Giá tiền chuyển nhượng là 415.000.000 đồng. Cùng với đó, bà H2 giao nộp cho Tòa án bản chính giấy viết tay "Biên bản nhận tiền" ghi ngày 04/5/2018, giấy này có nội dung bà T đã nhận đủ số tiền 415.000.000 đồng của bà H2 để chuyển nhượng lô đất số 104 nêu trên. Các tài liệu, chứng cứ này đều có chữ ký của bà H2, bà T, ngoài ra còn có điểm chỉ của hai bên. Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã triệu tập bà T; thông báo việc nguyên đơn khởi kiện cùng các tài liệu chứng cứ do nguyên đơn cung cấp để bà T có ý kiến, yêu cầu phản tố nếu có, nhưng bà T vắng mặt, không cung cấp tài liệu chứng cứ theo yêu cầu của Tòa án, không có lời khai đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tòa án căn cứ các tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn cung cấp và các tài liệu, chứng cứ thu thập được để giải quyết vụ án theo quy định pháp luật. Theo tài liệu, chứng cứ hồ sơ vụ án thể hiện thửa đất số 124, tờ bản đồ số 106 xã T có diện tích 15.429,1m?, mục đích sử dụng: Đất rừng sản xuất (RSX = 13.732,1m?) + Đất nuôi trồng thủy sản (NTS = 1.697,0m') đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp Giấy chứng nhận QSD đất số CL 633790 ngày 17/01/2018, và được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký chỉnh lý đứng tên bà Nguyễn Thu T 08/02/2018. Bà Nguyễn Thu T chảa lách thả đấn số 12g thảnh nhiền lg chong dn lỗ l04 có diện cịch bà (02 vở đòng 415.000.000 đồng là không đúng mục đích sử dụng đất, vi phạm điểm a khoản 2 Điều 7 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 của Chính phủ. Căn cứ Quyết định số 03/2018/QĐ-UBND, ngày 30/01/2018 và Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND, ngày 08/6/2020 của UBND tỉnh Đ quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai thì việc bà T tự ý tách và chuyển nhượng lô 104 có diện tích 100m' cho bà H2 là không đủ điều kiện để cấp giấy CNQSD đất. Mặt khác hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất giữa bà T và bà H2 chưa được công chứng, chứng thực đã vi phạm điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013. Việc chuyên nhượng lô đât 104 này giữa bà H2 và bà T đã vi phạm điêu câm (tách thửa phân lô không đăng ký, diện tích chuyến nhượng không đủ điều kiện cấp giấy CNQSD, hợp đồng chuyển nhượng chưa được công chứng chứng thực) dẫn đến vô hiệu theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự.

Do đó, yêu cầu khởi kiện của bà H2 về việc tuyên vô hiệu hợp đồng và đòi lại số tiền 415.000.000 đồng là có căn cứ chấp nhận. 3

[3] Vê án phí: Yêu cầu khởi kiện tuyên bố hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu của bà H2 được chấp nhận, nên bị đơn bà T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch 300.000 đồng. Yêu cầu khởi kiện của bà H2 về việc buộc bà T phải trả số tiền 415.000.000 đồng được chấp nhận, nên bà T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch tương ứng với số tiền phải trả 415.000.000 đồng là [20.000.000đ + 4% x (415.000.000 đồng - 400.000.000 đồng)] = 20.60000.000 đồng. Trả lại cho bà H2 số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

[4] Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

[5] Xét đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 3-Đồng Nai về đường lối giải quyết vụ án là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.