Bản án 162/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng thuê nhà

lỗi trong việc chấm dứt hợp đồng thuê căn nhà D T là hoàn toàn về phía ông H nên Tòa án cấp sơ thẩm đã buộc ông H phải bồi thường hợp đồng với số tiền 38.000.000 đồng cho ông T là đúng với thỏa thuận quy định tại mục 5.2 Điều 5 về chấm dứt hợp đồng của Hợp đồng thuê nhà ký ngày 28/8/2024 được ký giữa ông H với ông T và đúng với quy định tại Điều 428 của Bộ luật Dân sự, nên kháng cáo về nội dung này của ông H không được chấp nhận.

[3] Về án phí: Do không được chấp nhận kháng cáo nên người kháng cáo là ông Nguyễn Xuân H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[4] Tại phiên tòa phúc thấm, Kiếm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiếm sát về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thấm và đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Xuân H, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 488/2025/DS-ST ngày 26 tháng 12 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đà Nẵng.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Xuân H; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 488/2025/DS-ST ngày 26 tháng 12 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đà Nẵng.

Căn cứ vào Điều 428 của Bộ luật Dân sự; Điều 131 và 132 của Luật Nhà ở năm 2014; Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, Tuyên xử:

1. Buộc ông Nguyễn Xuân H phải thanh toán cho ông Nguyễn Văn T số tiền 82.000.000 đồng (tám mươi hai triệu đồng), trong đó hoàn trả lại tiền cọc đặt trước là 38.000.000 đồng, tiền phạt bôi thường là 38.000.000 đồng và tiên sửa chữa chống thấm là 6.000.000 đồng. Kể từ ngày bên có quyền có đơn yêu câu thi hành án, nếu bên có nghĩa vụ chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiên nói trên thì còn phải trả lãi đối với 5 số tiền chậm thực hiện nghĩa vụ theo lãi suất được quy định tại Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

2. Về án phí: Ông Nguyễn Xuân H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thấm, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0000514 ngày 16-01-2026 của Thi hành án dân sự thành phố Đ; ông H đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.

3. Các quyết định khác của Bản án dân sự sơ thẩm số 488/2025/DS-ST ngày 26 tháng 12 năm 2025, Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đà Nẵng không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM CÁC