Bản án 185Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

[1] Vệ tô tụng: Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là bà Trân Thị I và bà Nguyên Thị Thùy D có đơn yêu câu giải quyêt văng mặt, bị đơn ông Hà Huy C và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị K đã được tòa án triệu tập hợp lệ đê tham gia phiên tòa vào các ngày 16/4/2026 và ngày 24/4/2026 nhưng vắng mặt không có lý do. Căn cứ Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự.

[2] Vê nội dung: Ngày 10/5/2021, ông Nguyên Trung S và ông Hà Huy C ký "Hợp đông nhận tiên đặt cọc chuyên nhượng đât" (Hợp đông), tại Hợp đông này hai bên thoả thuận: Ông C chuyển nhượng cho ông S diện tích đất 3.289m? (chiều ngang 29.32m, chiều dài 111,59m) thuộc thửa đất số 1297, tờ bản đồ số D2.1 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB912548 đất toạ lạc tại ấp T xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương (nay là khu phố T, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh) với số tiền 2.010.000.000 đồng; phương thức thanh toán: Bên B (ông S) đặt cọc trước 2.000.000.000 đồng, số tiền 10.000.000 đồng ngày 10/10/2021 hai bên ra công chứng bên B sẽ thanh toán hết cho bên A (ông C). Xét, đây là sự tự nguyện thỏa thuận của các đương sự trong việc giao kết hợp đồng, hợp đồng 3 không vi phạm các điều cấm và không vi phạm pháp luật nên phát sinh hiệu lực theo quy định của pháp luật. Thực hiện hợp đông nguyên đơn đã đặt cọc cho bị đơn số tiền 2.000.000.000 đồng (hai tỷ đồng) nhưng sau đó bị đơn không thực hiện được việc ký hợp đồng công chứng đê nên ngày 28/02/2024, hai bên thoả thuận châm đứt Hợp đông đặt cọc chuyên nhượng đât ký ngày 10/5/2021 mà xin gia hạn thời hạn do quyên sử dụng đât hai bên thoả thuận trong Hợp đông, bị đơn đã chuyển nhượng cho người khác. Nguyên đơn xác định ngày 28/02/2024, nguyên đơn và bị đơn đã thỏa thuận chấm dứt hợp đồng và bị đơn cam kết trả lại số tiền cọc đã nhận cho nguyên đơng trong thời gian 60 ngày tính từ ngày 28/02/2024. Lời trình bày này của nguyên đơn phù hợp với tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn cung cấp là tờ giấy viết tay có nội dung cam kết trả lại tiền có chữ ký, dấu lăn tay của ông C và ông S. Như vậy, Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất ký giữa nguyên đơn với bị đơn đã châm dứt theo quy định tại Điều 422 Bộ luật dân sự.

[3] Xét, tại "Hợp đồng nhận tiền đặt cọc chuyển nhượng đất" và giấy viết tay ngày 28/02/2024 không có chữ kỷ của bà K nhưng cùng ngày 10/5/2021, bà K và ông C có ký Hợp đồng uỷ quyền cho ông S được quyền quản lý, liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện các công việc liên quan đến thửa đất số 1297, tờ bản đồ số D2.1 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB912548 đất toạ lạc tại ấp T, xã T, huyện D, tỉnh Bình Dương (nay là khu phố T, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh) trong đó có quyền: "... chuyển nhượng (một phần hoặc toàn bộ), đặt cọc, nhận tiến cọc, tặng cho, thế chấp...." đối với thửa đất này. Thửa đất ông S, bà K uy quyền cho ông S cũng chính là thửa đất được mô tả trong "Hợp đồng nhận tiền đặt cọc chuyến nhượng đất". Hợp đồng uy quyền được công chứng, chứng thực tại Văn phòng C1, số công chứng 007414, quyến số 26/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/5/2021, Văn phòng C1 và ngày 10/5/2021 cũng là thời gian, địa điêm ông S, ông C ký kết Hợp đồng nhận tiền đặt cọc chuyển nhượng đất, do đó có căn cứ để xác định bà K biết việc ký kết hợp đồng đặt cọc để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Vì vậy, nguyên đơn yêu cầu ông S, bà K cùng có trách nhiệm thanh toán tiền cho nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận theo quy định tại Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình.

[4] Tại giấy viết tay ngày 28/02/2024, ông C có cam kết trong vòng 60 ngày sẽ thanh toán lại toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận nhưng đến nay ông C vẫn chưa thanh toán cho ông S nên ông S khởi kiện yêu cầu ông C, bà K trả lại số tiền đặt cọc đã nhận là 2.000.000.000 đồng là có căn cứ chấp nhận.

[5] Đối với yêu cầu tính lãi của nguyên đơn: Như đã phân tích tại mục

[4] do bị đơn chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho nguyên đơn nên yêu cầu của nguyên đơn về việc buộc bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phải trả tiền lãi cho nguyên đơn trên số tiền chậm trả là 2.000.000.000đ (Hai tỷ đồng); tiền lãi trên nợ gốc quá hạn chưa trả tạm tính từ ngày 29/4/2024 đến ngày 24/4/2026 với mức lãi suất 10%/năm/nợ gốc là: 2.000.000.000đ x 10% x 01 năm 11 tháng 26 ngày = 397.777.778đ (ba trăm chín mươi bảy triệu, bảy trăm bảy 4 mươi bảy nghìn, bảy trăm bảy mươi tám đồng) là có căn cứ theo quy định tại Điêu 357 Bộ luật dân sự.

[5]

Từ những phân tích trên có cơ sở chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đề nghị của Viện kiểm sát là phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử và đúng quy định pháp luật nên chấp nhận.

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thâm.