Bản án 45/2026/DS-STCác tranh chấp khác

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thâm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả hỏi, tranh luận công khai tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Ông Lê Xuân H khởi kiện yêu cầu bị đơn ông Nguyễn Văn T1, bà Lê Thị Minh T2 thực hiện hợp đồng đặt cọc. Bị đơn đăng ký thường trú tại thôn Đ, xã L, tỉnh Quảng Trị; Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự được sửa đổi bổ sung năm 2025, xác định vụ án thuộc thẩm quyên giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 4 - Quảng Trị. Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Lê Thị Minh T2 đến Toà án nộp bản tự khai, tuy nhiên các lần tổ chức phiên họp hoà giải và tại các phiên toà, mặc dù được triệu tập hợp lệ nhưng bà T2 đều vắng mặt. Đối với bị đơn ông Nguyễn Văn T1, chồng bà T2, Tòa án đã tiến hành xác minh, ông T1 không có mặt tại địa phương, bà T2 không khai rõ địa chỉ ông T1 đang ở đâu. Căn cứ khoản 3 Điều 40, điêm b khoản 2 Điều 277 Bộ luật dân sự năm 2015; điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017, thì nguyên đơn đã ghi đúng địa chỉ bị đơn theo hợp đông, trường hợp bị đơn đi khỏi nơi cư trú không bao và không thực hiện nghĩa vụ được coi là cô tình giấu địa chỉ và Tòa án tiếp tục giải quyết theo thủ tục chung.

Vì vậy, Tòa án đã tiến hành tống đạt, lập biên bản niêm yết các văn bản tố tụng đúng theo quy định của pháp luật nhưng tại phiên tòa hôm nay các bị đơn vân văng mặt.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tô tụng dân sự, Hội đông xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.

[2] Về nội dung yêu cầu khởi kiện buộc ông T1, bà Tân H1 lại tiền cọc và tiền phạt cọc theo Hợp đồng đặt cọc, Hội đồng xét xử nhận thấy: Bị đơn bà Lê Thị Minh T2 có trình bày bà ký kêt hợp đông đặt cọc chuyên nhượng quyên sử dụng đât, tuy nhiên mục đích là đê che dâu việc trước đó vợ chông ông bà làm ăn thua lỗ không thanh toán được nợ cho ông H nên phái ký vào hợp đồng đặt cọc để làm tin. Bà cho răng bà không nhận được bất kỳ số tiền mặt nào từ nguyên đơn. Tuy nhiên bà T2 không cung cấp được bất kỳ tài liệu, chứng nào đối với việc vợ chồng ông bà nợ ông H tương ứng với số tiền ghi trong hợp đồng. Các lần triệu tập tiếp sau đến Toà án làm việc bà T2 bỏ mặc không thực hiện nghĩa vụ chứng minh cho lời trình bày của mình. Theo tài liệu, chứng cứ phía nguyên đơn cung cấp là Hợp đồng đặt cọc ngày 24/10/2023 thể hiện: ". ...Tại thời điểm ký kết băn bản thoa thuận này, các bên xác nhận đã giao nhận đủ số tiền đặt cọc 367.000.000 đồng". Tại giấy nhận tiền cùng ngày 4 ông T1 cũng đã ký và điểm chỉ xác nhận đã nhận đủ số tiền trên. Xét hợp đồng đặt cọc là sự tự nguyện thỏa thuận của các đương sự, không trái pháp luật và đạo đức xã hội, bà T2 thừa nhận ký kết hợp đông. Vì vậy hợp đông có hiệu lực kê từ thời điêm ký kết và các bên phải thực hiện đúng cam kêt tại hợp đông.

Tuy nhiên, đến nay ông T1, bà T2 không thực hiện làm thủ tục chuyên nhượng QSD đất cho ông H là vi phạm cam kết tại Điều 2, 7 của Hợp đồng đặt cọc. Tại Thông báo số 12/CN-LT ngày 12/01/2026 của Chi nhánh văn phòng Đ trả lời: Ngày 26/9/2018 ông Nguyễn Văn T1 và bà Lê Thị Minh T2 thường trú tại xã L, huyện L, tỉnh Quảng Bình (nay là xã L, tỉnh Quảng Trị) được UBND huyện L cấp Giây chứng nhận QSD đât quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác có sộ phát hành C1 966084, sô vào sô câp Giây chứng nhận sô CH 03840 tại thửa đât sô 581, tờ bản đô địa chính số 16' với diện tích 175 m', địa chỉ thửa đất tại Thôn Đ, xã L, huyện L, tỉnh Quảng Bình (nay là Thôn Đ, xã L, tỉnh Quảng Trị). Kê từ ngày 10/10/2018 Ông Nguyễn Văn T1 và bà Lê Thị Minh T2 đem GCN này đi thế chấp trên nhiều ngân hàng và các quỹ tín dụng trên địa bản, và xóa thế chấp lần cuối cùng vào ngày 23/01/2024 do đã trả hết nợ với Ngân hàng TMCP S Chi nhanh 2 Ngày 26/01/2024 Ông Nguyên Văn T1 và bà Lê Thị Minh T2 đã chuyên nhượng thửa đất này cho Ông Lê Minh H2 và bà Trần Thị T3, địa chỉ tại xã S, huyện L, tỉnh Quang Bình ( nay là xã L, tinh Quáng Trị) và thừa đật đã thuộc quyên sử dụng của ông H2 và bà

13. Hô sơ câp Giây chứng nhận được thê hiện trong hô sơ lưu trử và đã được lưu trử đầy đủ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực VIII" Như vậy, sau thời điêm ký hợp đồng đặt cọc, ông TỊ, bà T2 không ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho ông H như cam kết, mà lại ký kết chuyển nhượng cho ông H2, bà T3, lỗi cố ý vi phạm hợp đồng đặt cọc hoàn toàn thuộc vê ông T1, bà T2, vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu câu ông T1, bà T2 trả lại tiền cọc và tiền phạt cọc theo cam kết là có cơ sở cần được chấp nhận.

[3] Về án phí dân sự sơ thẩm:

Căn cứ vào Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự, Điêu 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án, do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên buộc bị đơn phải nộp án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch.

[4] Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.