Bản án 771/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Về thủ tục tố tụng:

[1] Kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phan Văn P và bà Trương Thị Kim P1 thực hiện đúng theo quy định tại Điều 271, Điều 272, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên được Hội đồng xét xử xem xét theo thủ tục phúc thẩm. Đồng thời, trong vụ án này, cả ông P và bà P1 đều kháng cáo nên mỗi người đều phải nộp 300.000 đồng theo quy định tại Điều 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự và Điều 28 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm chỉ thông báo cho ông P và bà P1 nộp 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm là chưa đúng quy định nên cần rút kinh nghiệm. Tòa án cấp phúc thẩm sẽ giải quyết phần án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án.

[2] Về sự vắng mặt của đương sự: Bị đơn bà Huỳnh Thị Kim L1 đã được 8 Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do chính đáng; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; Văn phòng C2, anh Trương Hoàng N và chị Huỳnh Thị Kim T1 có đơn xin xét xử vắng mặt và thuộc trường hợp quy định tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên Tòa án vẫn tiến hành xét xử phúc thẩm vụ án theo quy định của pháp luật.

[3] Về nội dung:

Xét thấy, tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với tranh chấp vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh Thị Kim L1 với vợ chồng ông Phan Văn P, bà Trương Thị Kim P1 lập ngày 04/02/2025 tại phòng Công chứng Nguyễn Gia T, số công chứng 472 quyền số 01/2025TP/CC-SCC/HĐGD đối với phần đất có diện tích 196,8 m2 thửa 286, tờ bản đồ 17, mang tên bà L1, đất tọa lạc tại xã B, Huyện D, tỉnh Tây Ninh (phường N, tỉnh Tây Ninh); Đồng thời, đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phan Văn P và bà Trương Thị Kim P1 có yêu cầu độc lập, đồng ý với việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn; Đồng thời, đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phan Văn P và bà Trương Thị Kim P1 có yêu cầu độc lập rút lại yêu cầu khởi kiện độc lập về việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu và rút toàn bộ yêu cầu kháng cáo. Bị đơn là bà Huỳnh Thị Kim L1 được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do chính đáng nên coi như tự ý từ bỏ quyền lợi của mình. Đồng thời việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; việc rút yêu cầu độc lập và yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông P và bà P1 cũng không ảnh hưởng đến quyền lợi của bị đơn bà L1, không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự khác còn lại nên Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận việc rút yêu cầu khởi kiện độc lập và y của ông P và bà P1 và Quyết định hủy một phần bản án dân sự sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tranh chấp vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng, đình chỉ giải quyết vụ án đối với yêu cầu khởi kiện độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đối với yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 299 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Do vậy, cần sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm.

[4] Các phần khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm thì có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 9

[5] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và chi phí thẩm định giá: Tòa án cấp sơ thẩm đã giải quyết đúng với quy định của pháp luật.

[6] Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 299 của Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 6 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án thì :… “Hội đồng xét xử phúc thẩm ra quyết định hủy bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án. Trong trường hợp này, các đương sự vẫn phải chịu án phí sơ thẩm theo quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm và phải chịu một nửa (50%) án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật”. Theo đó: [6.1] Về án phí dân sự sơ thẩm: - Bà Huỳnh Thị Kim L1 phải chịu số tiền 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí đối với yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng và số tiền 17.975.000 (mười bảy triệu chín trăm bảy mươi lăm nghìn) đồng đối với yêu cầu vay tài sản. Tổng số tiền án phí bà Huỳnh Thị Kim L1 phải chịu là 18.275.000 (mười tám triệu hại trăm bảy mươi lăm nghìn) đồng. - Đối với yêu cầu độc lập của ông Phan Văn P và bà Trương Thị Kim P1 về việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu Tòa án cấp sơ thẩm chỉ cho tạm ứng án phí dân sự không có giá ngạch là 300.000 đồng.

Tuy nhiên, bản án sơ thẩm đã không chấp nhận đối với yêu cầu độc lập của ông P và bà P1 nhưng lại buộc ông P và bà P1 phải chịu án phí có giá ngạch là 39.973.950 đồng là không phù hợp và không đúng với quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, ông P và bà P1 chỉ phải chịu án phí dân sự không có giá ngạch là 300.000 đồng theo quy định của pháp luật nhưng được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí 300.000 (ba trăm nghìn) đồng đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0010943, ngày 05/11/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh. Ông P và bà P1 đã nộp đủ tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Do đó, Hội đồng xét xử sửa lại phần án phí sơ thẩm cho phù hợp với quy định của pháp luật. - Hoàn trả án phí cho bà Phạm Thị Kim L số tiền 9.268.750 (chín triệu hai trăm sáu mươi tám nghìn bảy trăm năm mươi) đồng, theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 005065 ngày 24/02/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự Huyện Dương Minh Châu và số tiền 300.000 (ba trăm nghìn) đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0005128 ngày 07/3/2025 Chi cục Thi hành án dân sự Huyện Dương Minh Châu. 10 [6.2] Về án phí dân sự phúc thẩm: Người kháng cáo ông Phan Văn P và bà Trương Thị Kim P1 mỗi người phải chịu án phí dân sự phúc thẩm là 150.000 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm mà ông P và bà P1 đã nộp là 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0001516 ngày 20/01/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh. Ông Phan Văn P và bà Trương Thị Kim P1 đã nộp đủ tiền án phí dân sự phúc thẩm.

[7] Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh là có căn cứ và phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.