Bản án 17/2026/DS-STCác tranh chấp khác

Sau khi nghiên cứu các tài liệu,chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, HĐXX nhận định:

[1] Về tố tụng: Qua yêu cầu khởi kiện của D xác định quan hệ tranh chấp trong vụ án là tranh chấp hợp đồng đặt cọc. Bị đơn là anh Nguyễn Văn T1 hiện đang cư trú tại xã V, tỉnh Thanh Hóa nên Tòa án nhân dân Khu vực 7 – Thanh Hóa thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 26; Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung vụ án: Ngày 24/09/2021, anh Nguyễn Văn D và anh Nguyễn Văn T1 có ký hợp đồng đặt cọc với nội dung: Anh D nhận chuyển nhượng quyền sử dụng một phần thửa đất có diện tích 4300 m2 nằm trong thửa đất số 7 tờ bản đồ số 06, địa chỉ tại thôn Q, xã V, huyện V - N là thôn Q, xã V, tỉnh Thanh Hóa với giá chuyển nhượng là 260.000.000 đồng. Tại thời điểm ký kết hợp đồng Anh D đã đặt cọc cho anh T1 số tiền 135.000.000 đồng và đã giao đủ số tiền cọc này cho anh D, thời hạn đặt cọc là 90 ngày. Việc đặt cọc được lập thành văn bản (Hợp đồng đặt cọc) các bên tham gia đặt cọc, đều ký tên và điểm chỉ vào hợp đồng. Xét hình thức và nội dung của hợp đồng là phù hợp với quy định của pháp luật; nội dung của hợp đồng đặt cọc không vi phạm điều cấm, không trái với đạo đức xã hội; các bên tham gia ký kết hợp đồng đều hoàn toàn tự nguyện.

Do đó, hợp đồng đã phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Quá trình giải quyết vụ án anh T1 chỉ thừa nhận nhận số tiền đặt cọc là 135.000.000 đồng và lỗi do không thực hiện được hợp đồng là hoàn toàn do anh D. Anh D trình bày sau khi ký kết hợp đồng anh D còn tiếp tục chuyển tiền đặt cọc cho anh Thành0020với tổng số tiền các lần đặt cọc là 265.000.000 đồng và sau khi không thể thực hiện được hợp đồng anh T1 và anh D đã thống nhất không tiếp tục thực hiện hợp đồng nữa, anh D trả lại cho anh T1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và anh T1 sẽ có trách nhiệm trả lại số tiền đặt cọc tổng cộng là 265.000.000 đồng. HĐXX xét thấy tại giấy Nhận lại sổ ngày 01/06/2023 do anh 4 Nguyễn Văn T1 viết có xác nhận chữ ký của Ủy ban nhân dân xã V, huyện V, tỉnh Thanh Hóa đã thể hiện nội dung do điều kiện pháp luật không cho phép cấp quyền sử dụng đất nên anh T1 nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ anh D và anh T1 sẽ có trách nhiệm trả lại cho anh D số tiền đặt cọc mua đất là 265.000.000 đồng trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Anh T1 cũng thừa nhận giấy nhận lại sổ đỏ là do chính tay anh viết, nhưng thời điểm đó do bị trầm cảm, tinh thần không minh mẫn nên mới viết giấy trên. Tuy nhiên anh T1 không có tài liệu chứng cứ nào chứng minh thời điểm ngày 01/06/2023 tinh thần anh không minh mẫn. Việc này thể hiện ý kiến của nguyên đơn trong quá trình giải quyết vụ án là có căn cứ. Do đó yêu cầu của nguyên đơn là có căn cứ để chấp nhận toàn bộ nên cần buộc anh Nguyễn Văn T1 phải trả cho anh Nguyễn Văn D tổng số tiền đã nhận đặt cọc là 265.000.000 đồng (Hai trăm sáu mươi lăm triệu đồng)

[3] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.