Bản án 22/2026/DSSTTranh chấp hợp đồng tín dụng

3 Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, ý kiến nguyên đơn, ý kiến Kiếm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng quy định giải quyết tranh chấp tại Tòa án có thẩm quyền, bị đơn cư trú tại phường T, tỉnh Nghệ An. Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, xác định vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Nghệ An. Về việc xét xử vắng mặt: Bị đơn đã được tống đạt Quyết định đưa vụ án ra xét xử 02 lần nhưng vắng mặt không có lý do, căn cứ các Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.

[2] Về nội dung: các bên đương sự thừa nhận việc ký kết, thực hiện Hợp đồng tín dụng hạn mức số 4300/24MB/HĐTD ngày 05/3/2024, Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 4300/24MB/HĐTD/KUNN01 ngày 06/3/2024, Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 11186/20MB/HĐBĐ ngày 01/7/2020 và số tiền bị đơn đã trả cho nguyên đơn. Ngày 06/02/2025, bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán, nguyên đơn khởi kiện, bị đơn đồng ý thực hiện nghĩa vụ nhưng do điều kiện khó khăn nên không thể tiếp tục trả nợ cho nguyên đơn và xin giãn thời gian trả nợ. Xét thấy hợp đồng được các bên ký kết hoàn toàn tự nguyện, nội dung không vi phạm điều cấm, không trái quy định của pháp luật, tuân thủ đúng quy định của pháp luật về nội dung và hình thức hợp đồng. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, nguyên đơn đã hoàn thành nghĩa vụ của bên cho vay giao đủ tiền cho bên vay. Hợp đồng thế chấp được ký kết bởi người đại diện hợp pháp của bên nhận thế chấp và bên thế chấp là người có quyền sử dụng đất ông B, bà H1. Hợp đồng thế chấp được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm. Do đó hợp đồng các bên đã ký kết là hợp pháp, có hiệu lực được pháp luật bảo vệ nên buộc các bên phải thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của mình quy định tại hợp đồng. [2.1] Xét yêu cầu buộc bị đơn trả nợ: Ông B, bà H1 vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và lãi cho nguyên đơn theo quy định tại mục 2 Điều 9 nên nguyên đơn căn cứ mục 1 Điều 8 của Hợp đồng tín dụng hạn mức để yêu cầu Tòa án buộc ông B, bà H1 thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Ông B, bà H1 không trả nợ cho nguyên đơn theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng là vi phạm Hợp đồng tín dụng hạn mức đã ký kết giữa các bên.

Do đó, cần áp dụng quy định tại các Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 được sửa đổi, bổ sung năm 2017; các Điều 100, 103 Luật các tổ chức tín dụng năm 2024 và các Điều 280, 351, 357, 466, 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, buộc ông B, bà H1 phải thực hiện 4 nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi cho nguyên đơn tính đến ngày 28/4/2026: 614.601.514đ (sáu trăm mười bốn triệu sáu trăm linh một nghìn năm trăm mười bốn đồng) và tiền lãi phát sinh từ ngày 29/4/2026 cho đến khi ông B, bà HI hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho nguyên đơn. [2.2] Xét yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm: ông B, bà H1 vi phạm nghĩa vụ thanh toán tại Hợp đồng tín dụng hạn mức. Mục 3 Điều 4 Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số 11186/20MB/HĐBĐ ngày 01/7/2020 quy định "nghĩa vụ được bảo đảm là các nghĩa vụ của bên thế chấp với H2 phát sinh trước, đồng thời, sau thời điểm ký Hợp đồng này". Căn cứ Điều 8 Hợp đồng thế chấp, nguyên đơn có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp. Điểm d mục 2 Điều 6 Hợp đồng thế chấp quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp "Bảo quản, giữ gìn TSTC, không làm thay đổi mục đích sử dụng đối với TSTC, không được làm thay đổi hiện trạng TSTC (xây dựng, sửa chữa) khi chưa có sự chấp thuận của H2", sau thời điểm thế chấp, ông B, bà H1 xây dựng thêm một ngôi nhà hai tầng trên phần diện tích đang thế chấp mà không thông báo cho H2.

Do đó, áp dụng quy định tại các Điều 299, 323, 325 Bộ luật Dân sự năm 2015 chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn xử lý tài sản thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 5, tờ bản đồ số 126-79, diện tích 105m? tại xóm R, xã Q, thị xã H (nay là phường T), tỉnh Nghệ An được UBND huyện Q cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BM 652040 ngày 13/5/2013 mang tên ông Lê Bá B, bà Vũ Thị H1. Trường hợp toàn bộ số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thực hiện nghĩa vụ trả nợ của bị đơn cho nguyên đơn không đủ thì bị đơn vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho nguyên đơn.

[3] Chi phí tô tụng: Xác nhận nguyên đơn đã nộp đủ chi phí xem xét thấm định tại chỗ số tiền 2.500.000đ (hai triệu năm trăm nghìn đồng), thỏa thuận chịu và không yêu cầu bị đơn trả lại chi phí xem xét thẩm định tại chỗ đã nộp.

[4] Án phí: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thấm theo quy định. Trả lại tiền tạm ứng án phí đã nộp cho nguyên đơn.