Bản án 99/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng mua bán nhà

[1]. Về thủ tục tố tụng: Đồng bị đơn ông Bùi Thanh V được Tòa án triệu tập hợp 2 lệ đến lần thứ hai để tham gia phiên tòa xét xử nhưng vẫn vắng mặt không có lý do. Trong quá trình giải quyết vụ án ông V không có yêu cầu phản tố. Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt đối với ông Bùi Thanh V.

[2]. Về quan hệ pháp luật: Tranh chấp giữa nguyên đơn ông Nguyễn Minh T (người đại diện hợp pháp là ông Bùi Quốc H) với bị đơn ông Bùi Thanh V, bà Nguyễn Thị N là tranh chấp hợp đồng dân sự mua bán hàng hóa. Cụ thể nguyên đơn ông Nguyễn Minh T (người đại diện hợp pháp là ông Bùi Quốc H) yêu cầu bị đơn ông Bùi Thanh V, bà Nguyễn Thị N trả tiền mua vật tư thủy sản còn thiếu tổng cộng gốc và lãi tính đến ngày 11/6/2025 là 250.487.047 đồng và yêu cầu vợ chồng ông V, bà N phải tiếp tục trả lãi phát sinh từ ngày 12/6/2025 cho đến khi thanh toán dứt nợ cho ông T.

[3]. Về nội dung tranh chấp: Tại phiên tòa, bị đơn bà Nguyễn Thị N thừa nhận từ năm 2021 đến năm 2023 vợ chồng bà N, ông V có mua thức ăn nuôi tôm và thuốc thủy sản tại Hộ kinh doanh T1 do ông Nguyễn Minh T làm chủ và còn nợ lại số tiền gốc tính đến ngày 30/6/2023 là 209.168.000 đồng. Tiền lãi tính đến ngày đến ngày 11/6/2025 là 41.319.047 đồng. Tổng cộng gốc và lãi là 250.487.047 đồng. Chồng bà N là ông Bùi Thanh V hiện không có mặt ở địa phương, nhưng có nhắn cho bà N nói hẹn với ông T là đến tết âm lịch năm 2025 sẽ trả cho ông T 20.000.000 đồng, sau đó mỗi quý (03 tháng) sẽ trả cho ông T 20.000.000 đồng cho đến khi dứt nợ. Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là ông Bùi Quốc H có ý kiến: Nếu vợ chồng bà N, ông V đồng ý trả nợ cho nguyên đơn thì nguyên đơn sẽ không yêu cầu tính lãi chậm thanh toán và sẽ tạo điều kiện cho vợ chồng ông V, bà N trả nợ như sau: Đến cuối tháng 9/2025 vợ chồng ông V, bà N phải trả trước 30.000.000 đồng, sau đó mỗi quý (03 tháng) yêu cầu vợ chồng bà N, ông V phải trả 30.000.000 đồng/quý cho đến khi dứt nợ.

Tuy nhiên, bị đơn bà N cho rằng không có khả năng trả nợ theo yêu cầu của nguyên đơn. Xét việc bà N thừa nhận trong thời gian từ năm 2021 đến ngày 30/6/2023 có mua vật tư thủy sản tại hộ kinh doanh do ông Nguyễn Minh T làm chủ và còn nợ lại số tiền gốc và lãi (tính đến ngày 11/6/2023) với tổng số tiền là 250.487.047 đồng, đến nay đã hơn 02 năm kể từ khi hai bên ngừng giao dịch nhưng vợ chồng bà N, ông V không thanh toán số nợ trên cho ông T là vi phạm nghĩa vụ thanh toán của bên mua theo quy định tại Điều 440 Bộ luật dân sự 2015. Do đó nguyên đơn ông Nguyễn Minh T khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Bùi Thanh V, bà Nguyễn Thị N phải trả 3 tiền mua vật tư thủy sản còn thiếu là có căn cứ. Về phần lãi suất: Do bị đơn chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán, nên nguyên đơn yêu cầu tính lãi suất chậm thanh toán là phù hợp theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật dân sự.

Tuy nhiên, do trong hợp đồng mua bán hai bên không có thỏa thuận về lãi suất chậm thực hiện nghĩa vụ, nên mức lãi suất được nguyên đơn áp dụng 0,83%/tháng để tính lãi suất từ ngày giao dịch cuối cùng 18/6/2023 đến ngày 11/6/2025 (23 tháng 24 ngày) với số tiền 41.319.047 đồng là phù hợp. Tại phiên tòa, bị đơn bà N cũng thừa nhận còn nợ lại nguyên đơn số tiền nợ gốc và tiền lãi tính đến ngày 11/6/2025, tổng cộng 250.487.047 đồng. Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử thống nhất buộc bị đơn ông Bùi Thanh V và bà Nguyễn Thị N phải có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Nguyễn Minh T (chủ hộ Kinh doanh Tân Thành C) số tiền gốc và lãi đến ngày 11/6/2025, tổng cộng 250.487.047 đồng. Ngoài số tiền trên, thì từ ngày 12/6/2025 cho đến khi thanh toán dứt nợ cho ông T, vợ chồng ông V, bà N còn phải chịu tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất 0,83%/tháng tương ứng với số tiền còn phải trả cho ông T.

[4]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc bị đơn ông Bùi Thanh V, bà Nguyễn Thị N phải chịu tiền án phí là 12.524.352 đồng. Nguyên đơn ông Nguyễn Minh T được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp là 6.262.000 đồng (sáu triệu hai trăm sáu mươi hai nghìn đồng) theo biên lai thu số 0016318 ngày 16/7/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh An Giang.