Bản án 90/2026/DS-STCác tranh chấp khác

[1] Vê quan hệ tranh châp và thâm quyên giải quyết vụ án: Tranh châp phát sinh giữa ông Trân Thanh H, bà Nhâm Tuyết H1 và bà Nguyên Thị H2 là "Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất" theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn bà Nguyễn Thị H2 có nơi cư trú tại thành phố L, tỉnh An Giang (nay là phường L, tỉnh An Giang) nên vụ kiện thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân thành phô Long Xuyên, tỉnh An Giang (nay là loa an nhan dan khu vực 9 - An Giang) theo quy định tại điêm a khoản 1 Điêu 35 và điêm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về thủ tục tố tụng: [2.1] Bị đơn bà Nguyễn Thị H2 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Văn B, ông Huỳnh Duy L đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đên tham gia phiên tòa lân thứ hai nhưng văng mặt không có lý do.

Do đó, căn cứ vào điêm b khoản 2 Điêu 227 và khoản 3 Điêu 228 Bộ luật Tô tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiên hành xét xử vằng mặt bà Nguyên Thị H2, bà Nguyên Thị C, ông Nguyễn Văn B, ông Huỳnh Duy L. [2.2] Trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu buộc bị đơn bà Nguyễn Thị H2 trả phần đất diện tích 16.2m?.

Xét thấy, việc rút lại một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 là hoàn toàn tự nguyện, phù hợp với quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 đối với phần đất diện tích 16.2m?.

[3] Về nội dung: Ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 khởi kiện yêu cầu bà Nguyên Thị H2, bà Nguyên Thị C, ông Nguyên Văn B, ông Huỳnh Duy L tháo dỡ, di dời phần mái che (một phần căn nhà sắt) có kết cấu khung sắt tiền chế, nóng đá sàn lót dale, vách tole, mái lợp tole để trả lại cho ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 phần đất diện tích 4.8m' tại các điểm 61, 17, 18, 19, 62, 59 (diện tích đo đạc thực tế theo Bản trích đo hiện trạng khu đất do Công ty TNHH Đ lập ngày 21/8/2025). Hội đồng xét xử xét: [3.1] Ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 được Ủy ban nhân dân thành phố L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH03543 ngày 28/3/2012, thửa đất số 42, tờ bản đồ số 31, diện tích 2.991m'. Quá trình sử dụng đất, ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 chuyển nhượng một phần diện tích đất thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này cho ông Nguyễn Phục H3 nên hiện tại ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất quyền sở hữu nhà ở và tài 4 sản khác găn liên với đất sô BM 497577, sô vào sô câp giây chứng nhận CH04629. thửa đât sô 42, tờ bản đô sô 31, diện tích 1.991m2 do Uy ban nhân dân thành phô L cấp ngày 07/01/2013.

Căn cứ vào các hồ sơ kỹ thuật thửa đất thì phần diện tích đất mà ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Phục H3 không nằm tại vị trí đất tranh chấp giữa ông Trần Thanh H, bà Nhâm Tuyết H1 với bà Nguyên Thị H2. [3.2] Tiếp giáp với thửa đất số 42, tờ bản đồ số 31, diện tích 1.991m thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BM 497577, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH04629 do Ủy ban nhân dân thành phô L câp ngày 07/01/2013 cho ông Trân Thanh H và bà Nhâm Tuyêt H1 là căn nhà sắt do bà Nguyên Thị H2 đang quản lý sử dụng có kết câu khung sắt tiền chế, nóng đá, sàn lót dale, vách tole, mái lợp tole. Theo phần trình bày của bà Nguyễn Thị H2 tại Biên bản hoà giải tranh chấp đất đai ngày 12/12/2024 của Ủy ban nhân dân phường M (nay là phường L) thì: Phân đât do ông Nguyên Văn T1 mua lại của ông Trần Quang K vào năm 2001 và ông T1 cho bà Nguyễn Thị H2 ở nhò trên đất có sẵn căn nhà cây tạp và mái che tiếp giáp phần đất ông H và bà H1. Khoảng năm 2005, con bà H2 là bà Nguyễn Thanh C1 mua lại phần đất của ông Nguyễn Văn T1 để bà H2 ở. Đến khoảng năm 2018, bà C1 bán phần đất này cho ông T2 và bà H2 ở nhờ trên đất ông T2 nhưng phần mái che thì bà H2 sử dụng từ năm 2001 và đến khoảng năm 2023 thì bà H2 có che thêm 02 tấm tole trên nền hiện trạng cũ (bút lục số 09, 10). [3.3] Tại Bản trích đo hiện trạng khu đất do Công ty TNHH Đ lập ngày 21/8/2025 thể hiện: - Các điểm 21, 17, 18, 19, 24, 48 là một phần căn nhà sắt (nhà bếp + nhà vệ sinh) có diện tích 21,1m2. Trong đó: + Các điểm 21, 61, 59, 62, 24, 48 có diện tích 16.3m2 thuộc rạch Gừa. + Các điểm 61, 17, 18, 19, 62, 59 có diện tích 4.8m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH04629 do Ủy ban nhân dân thành phố L cấp ngày 07/01/2013 cho ông Trân Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1. [3.4] Như vậy, theo Bản trích đo hiện trạng khu đất do Công ty TNHH Đ lập ngày 21/8/2025 thì một phần căn nhà sắt của bà Nguyễn Thị H2 đang sử dụng tại các điểm 61, 17, 18, 19, 62, 59 có diện tích 4.8m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH04629 do Ủy ban nhân dân thành phố L cấp ngày 07/01/2013 cho ông Trần Thanh H, bà Nhâm Tuyết H1. [3.5] Xét thây, một phân căn nhà sắt của bà Nguyên Thị H2 được xây dựng trên phân diện tích đât đã được câp quyên sử dụng đât hợp pháp cho ông Trân Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 là xâm phạm quyền sử dụng đất của ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1, vi phạm Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015 và khoản 1 Điều 11 Luật đất đai năm 2024.

Do đó, ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 có quyền đòi lại phần diện tích đất đã bị bà Nguyễn Thị H2 lấn chiếm là phù hợp với quy định 5 tại khoản 1 Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015 và khoản 5 Điều 26 Luật đất đai năm 2024. kiện củaông Trân Thanh H và bà Nhâm Tuyêt H1. Buộc bà Nguyên Thị H2 cùng những người đang sinh sống trên đất gồm bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Văn B, ông Huỳnh Duy L có nghĩa vụ tháo dỡ, di dời toàn bộ công trình, vật kiến trúc tại các điểm 61, 17, 18, 19, 62, 59 có diện tích đất 4,8m2 đế trả lại cho ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 diện tích đất 4,8m2 toạ lạc tại khóm M, phường L, tỉnh An Giang thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BM 497577, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH04629, thửa đất số 42, tờ bản đồ số 31, diện tích 1.991m2 do Ủy ban nhân dân thành phố L cấp ngày 07/01/2013 cho ông Trân Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 (theo Bản trích đo hiện trạng khu đất do Công ty TNHH Đ lập ngày 21/8/2025). [3.7] Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 9 - An Giang tham gia phiên toà đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1.

Xét thấy, đề nghị của đại diện Viện kiểm sát phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. [3.8] Quá trình giải quyết vụ án, mặc dù bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị C, ông Nguyễn Văn B, ông Huỳnh Duy L đã được Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tô tụng nhưng không có văn bản trình bày ý kiên đôi với yêu câu khởi kiện của ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1, không tham dự phiên họp kiêm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hoà giải; không tham dự phiên tòa và cũng không cung cấp tài liệu chứng cứ cho Tòa án nên phải chịu hậu quả pháp lý của việc không cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh.

Do đó, Tòa án căn cứ vào những tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đề giải quyết theo quy định tại Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[4] Về chi phí tố tụng: Ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 tự nguyện chịu chi phí tố tụng với số tiền 13.000.000đ. Ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 đã thực hiện xong.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: [5.1] Bà Nguyễn Thị H2 phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm. [5.2] Ông Trần Thanh H và bà Nhâm Tuyết H1 được nhận lại 300.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0002590 ngày 31 tháng 3 năm 2025 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Long Xuyên (nay là Thi hành án dân sự tỉnh An Giang).