Bản án 116/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa và ý kiến phát biểu của Viện kiểm sát nhân dân, Hội đồng xét xử nhận định: Về tố tụng:

[1] Nội dung tranh chấp giữa các đương sự được xác định là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng thuê nhà và xử lý hậu quả khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu. Bị đơn có nơi cư trú tại số D, tổ B, khóm T, phường M, tỉnh An Giang; căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự (viết tắt BLTTDS), Tòa án nhân dân khu vực 9 - An Giang thụ lý giải quyết theo thẩm quyền.

[2] Tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn xin xét xử vắng mặt. Đương sự có mặt không yêu cầu hoãn phiên tòa.

Căn cứ vào Điều 227 và Điều 228 của BLTTDS, Hội đồng xét xử quyết định vẫn tiến hành xét xử vụ án. Về nội dung:

[3] Ngày 16/8/2024, ông Nguyễn Văn S và Nguyễn Thị Tuyết M có lập hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng C, ông S nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Tuyết M phần đất có diện tích 356,1m?, thuộc thửa đất số 149, tờ bản đồ số 52 cùng với căn nhà cấp 4 gắn liền trên đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DM 885160, số vào số cấp GCN: CN11556 do Văn phòng Đ chi nhánh L1 cấp cho ông Nguyễn Lưu Thạnh H ngày 16/10/2023 được Văn phòng Đ chi nhánh L1 xác nhận nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý ngày 12/12/2023 cho bà Nguyễn Thị Tuyết M với số tiền chuyển nhượng là 600.000.000đ. Sau khi các bên lập hợp đồng chuyển nhượng ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị Tuyết M có ký hợp đồng cho thuê nhà, ông S cho bà M thuê lại căn nhà với giá 18.000.000đ/tháng. Ông S khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng ngày 16/8/2024, trường hợp hợp đồng này vô hiệu nguyên đơn yêu cầu xử lý hậu quả hợp đồng. 4 Bị đơn trình bày không có chuyển nhượng đất cho ông Nguyễn Văn S, bà M chỉ vay của ông S số tiền 600.000.000đ nhưng ông S yêu cầu bà phải ký hợp đồng chuyên nhượng và hợp đồng thuê nhà. Bà đồng ý trả lại cho ông S 600.000.000đ tiền vay và tiền lãi như ông S yêu cầu khi hợp đồng vô hiệu.

[4] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/8/2024 giữa ông Nguyễn Văn S với bà Nguyễn Thị Tuyết M, đối tượng chuyển nhượng là phần đất có diện tích 356,1m?, thuộc thửa đất số 149, tờ bản đồ số 52 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DM 885160, số vào sổ cấp GCN: CN11556 do Văn phòng Đ chi nhánh L1 cấp cho ông Nguyễn Lưu Thạnh H ngày 16/10/2023 được Văn phòng Đ chi nhánh L1 xác nhận nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý ngày 12/12/2023 cho bà Nguyễn Thị Tuyết M, giá chuyển nhượng là 600.000.000 đồng.

Căn cứ vào nội dung của Hợp đồng chuyển nhượng, bà Nguyễn Thị Tuyết M chỉ chuyển nhượng đất mà không chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, tuy nhiên theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 10/12/2025 thì trên phần đất này hiện nay vẫn còn căn nhà có kết cấu bê tông, cốt thép, nền lót gạch men, vách tường gạch, mái tole; một ngôi mộ của ông Nguyễn Văn M1 (ba bà M) do bà Nguyễn Thị Tuyết M cùng với Nguyễn Thị Tuyết L; Huỳnh Thị Tuyết N, Nguyễn Thị T T, Nguyễn Thị T N1, Nguyễn Đăng K đang quản lý, sử dụng nhưng không có ý kiến của những người đang sinh sống là ảnh hưởng đến quyền và là ích hợp pháp của những người này, đồng thời từ khi các bên chuyển nhượng đến nay cũng chưa có bàn giao tài sản. Mặt khác, tại phiên tòa nguyên đơn và bị đơn đều thống nhất yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất ngày 16/8/2024 giữa ông Nguyễn Văn S với bà Nguyễn Thị Tuyết M, đối tượng chuyển nhượng là phần đất có diện tích 356,1m?, thuộc thửa đất số 149, tờ bản đồ số 52 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DM 885160, số vào sổ cấp GCN: CN11556 do Văn phòng Đ chi nhánh L1 cấp cho ông Nguyễn Lưu Thạnh H ngày 16/10/2023 được Văn phòng Đ chi nhánh L1 xác nhận nội dung thay đối và cơ sở pháp lý ngày 12/12/2023 cho bà Nguyễn Thị Tuyết M.

Xét thấy, đây là sự tự nguyện của đương sự, phù hợp với quy định pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[5] Do hợp đồng trên vô hiệu nên không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Buộc ông Nguyễn Văn S có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị Tuyết M bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DM 885160, số vào sổ cấp GCN: CN11556 do Văn phòng Đ chi nhánh L1 cấp cho ông Nguyễn Lưu Thạnh H ngày 16/10/2023 được Văn phòng Đ chi nhánh L1 xác nhận nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý ngày 12/12/2023 cho bà Nguyễn Thị Tuyết M; phần đất có diện tích 356,1m?, thuộc thửa đất số 149, tờ bản đồ số 52, địa chỉ phường M, tỉnh An Giang. Bà Nguyễn Thị Tuyết M đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn trả lại số tiền 600.000.000đ và tiền lãi tính từ ngày 16/8/2024 cho đến tháng 01 năm 2025 với lãi suất 20%/tháng là 169.320.000đ.

Xét thấy, đây là sự tự nguyện của đương sự, phù hợp với quy định pháp luật nên được chấp nhận. Buộc bà M phải trả cho ông Nguyễn Văn S số tiền là 769.320.000đ.

[6] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thấm định tại chỗ 1.000.000đ và thẩm định giá là 6.000.000đồng nguyên đơn đã tạm ứng. Do yêu câu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu cho phí tố tụng. Căn cứ Điều 157 của BLTTDS, bà Nguyễn Thị Tuyết M có nghĩa vụ trả lại ông Nguyễn Văn S số tiền 7.000.000đ.

[7] Về án phí dân sự sơ thấm: - Ông Nguyễn Văn S không phải chịu án phí do yêu cầu được chấp nhận. - Bà Nguyễn Thị Tuyết M phải chịu án phí dân sự sơ thấm theo quy định pháp luật.