Bản án 117/2026/DS-STCác tranh chấp khác

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên Tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: [1.1] Tranh chấp giữa bà Lê Thị T với bà Nguyễn Thiên L là tranh chấp hợp đồng đặt cọc theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự, bị đơn có nơi cự trú tại số A, H, phường L, tỉnh An Giang.

Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân khu vực 9 - An Giang thụ lý giải quyết. Nguyễn Ngọc 12 hảm giy gu yồng cho bà, Nguy yần ng hợp tệ, pi on áp vữi bn ch đni Điều 86 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên được Tòa án chấp nhận bà T1, và ông T2 được thực hiện các quyền, nghĩa vụ tố tụng dân sự theo nội dung văn bản ủy quyền. [1.3] Nguyên đơn rút lại đối với số tiền 100.000.000đ phạt cọc.

Xét thấy, đây là sự tự nguyện của đương sự, phù hợp với quy định pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn theo Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: [2.1] Ngày 04/5/2022, bà Lê Thị T và bà Nguyễn Thiên L có ký hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng phần đất có diện tích 3.359m', thời hạn đặt cọc là 20 ngày (từ ngày 04/5/2022 đến 24/5/2022), bà T đã đặt cọc cho bà L số tiền 100.000.000đ. Do phần đất của bà L không có tiếp giáp với mặt tiền đường giao thông nên bà T và bà L có thỏa thuận sau khi bà L thực hiện việc tách, nhập thửa đất của ông Q với bà L để mảnh đất của bà L có lối đi ra mặt tiền đường hai bên sẽ thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng, bà L có ủy quyền cho ông Q liên hệ để thực hiện thủ tục yêu cầu đo đạc, tách thửa đối với thửa đất trên nhưng việc tách thửa trên không thực hiện được nên bà T không đồng ý chuyển nhượng nữa và yêu cầu bà L phải trả lại cho bà T số tiền đặt cọc là 100.000.000đ và phạt cọc 100.000.000đ. [2.2] Bị đơn thừa nhận có nhận tiên cọc là 100.000.000đ, khi ký hợp đông đặt cọc các bên thỏa thuận khi bà T và bà L ký hợp đông chuyên nhượng quyền sử dụng đất xong thì bà T sẽ trả cho bà L 1,8 tỷ đồng. Tuy nhiên việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng chưa thực hiện được với lý do các thửa đất có sự lộn thửa cần phải tiến hành các thủ tục tách thửa chuyển mục đích sử dụng đất nhưng do quy trình thủ tục kéo dài hơn 20 ngày giữa ông Q và bà L. Quá trình thực hiện việc chuyên nhượng, nguyên đơn có khảo sát và biêt được tình trạng đât nhưng vân ký hợp đông đặt cọc nên phải chịu rủi ro về mặt pháp lý, bị đơn xác đinh hợp đồng đặt cọc này không thực hiện được là do lỗi khách quan nên không đồng ý trả lại tiền cọc và phạt cọc.

[3] Hội đồng xét xử nhận thấy: Căn cứ hợp đồng đặt cọc ngày 04/5/2022, thể hiện bên đặt cọc là Lê Thị T với bên nhận cọc là bà Nguyễn Thiên L có thỏa thuận và ký kết hợp đồng đặt cọc với nhau để đảm bảo thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích đất 3.359m' tọa lạc tại xã M, thành phố L, tỉnh An Giang (nay là phường B, tỉnh An Giang), bà T đã giao tiền cọc cho bà L là 100.000.000đ.

Xét thấy, các bên tham gia giao dịch đã đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực của hợp đồng, cũng như mục đích và hình thức của giao dịch theo Điều 117 và Điều 328 Bộ Luật dân sự nên hợp đồng này là hợp pháp và có hiệu lực nên buộc các bên phải thực hiện.

Tuy nhiên, khi giao kết các bên có thỏa thuận thời hạn 20 ngày để bà L thực hiện thủ tục chuyển đổi thửa đất với ông Q sau đó các bên tiến tới ký hợp đồng chuyển nhượng nên đây là hợp đồng có điều kiện theo Điều 120 Bộ Luật dân sự. Mặt khác, bị đơn cũng đã ủy quyền cho ông Huỳnh Quốc Q để liên hệ cơ quan chuyên môn thực hiện đo đạc, tách thửa để hoán đổi các thửa đất nhưng sau đó thi ông Q không thực hiện việc hoán đổi với bà L nữa dẫn đến hợp đồng không thực hiện được đây phải là lỗi của bà L. Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn thừa nhận có nhận tiền cọc của nguyên đơn là 100.000.000đ do hợp đồng chuyển nhượng không thực hiện được nên nguyên đơn yêu câu bị đơn trả lại tiền cọc là có căn cứ.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: - Nguyên đơn không phải chịu án phí do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận. - Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.