Bản án 127/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toa, ý kiến của đại diện Viện kiêm sát, xét thấy:

[1] Về tố tụng: Bị đơn ông Trân Văn Ị, bà Lê Thị Xuân T1 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn văng mặt tại phiên tòa.

Vì vậy, Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự tiến hành xét xử vụ án.

[2] Về nội dung vụ án: Vào ngày 19 tháng 10 năm 2023, Ngân hàng TMCP C1 - Chi nhánh K và ông Trân Văn T, bà Lê Thị Xuân T1 đã ký kết Hợp đồng cho vay hạn mức số 23010240/2023/HĐCV/NHCT664. Thời hạn cho vay 12 tháng, lãi suất tại thời điểm vay là 12%/năm, trả lãi hàng tháng, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn. Ông Trần Văn T, bà Lê Thị Xuân T1 đã thực hiện nghĩa vụ trả nợ lãi đến ngày 20/10/2024 thì ngưng không trả lãi cho Ngân hàng. Ngân hàng TMCP C1 nhiều lần nhắc nhở nhưng ông Trần Văn T, bà Lê Thị Xuân T1 không thực hiện nghĩa vụ trả nợ.

Căn cứ vào Hợp đồng cho vay hạn mức số 23010240/2023/HĐCV /NHCT664 ngày 19 tháng 10 năm 2023 giữa Ngân hàng TMCP C1 và ông Trần Văn T, bà Lê Thị Xuân T1 (BL 20-23); phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp QSDĐ, tài sản găn liên với đât ngày 18/10/2023 (BL 08-09) và Hợp đông thê châp quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 23020240/2023/HĐBĐ/NHCT664 ngày 18/10/2023 giữa ông Trần Văn T và Ngân hàng (BL12-16) có cơ sở xác định ông Trân Văn T, bà Lê Thị Xuân T1 có vay của Ngân hàng TMCP C1 số tiên 200.000.000 đồng. Nay Ngân hàng TMCP C1 yêu câu ông Trân Văn T, bà Lê Thị Xuân T1 trả sô tiên vay 200.000.000 đồng là có cơ sở chấp nhận. Đối với yêu cầu tính tiền lãi của Ngân hàng.

Xét thấy, Ngân hàng đã tự chiết tính lãi suất theo Hợp đồng tín dụng tính đến ngày 22/4/2026. Cụ thể: Nọ gốc 200.000.000 đồng; nợ lãi quá hạn: 38.403.265 đồng; lãi phạt: 18.050.959 đồng. Tổng cộng: là 256.454.224 đồng. Đối chiếu với bảng kê tính lãi tiền vay của Ngân hàng nộp cho Hội đồng xét xử tại phiên tòa. Hội đồng xét xử xét thấy Ngân hàng tính lãi suất đúng hợp đồng tín dụng đã ký kết và mức lãi phù hợp với quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận số tiền lãi do Ngân hàng tự chiết tính đến ngày 22/4/2026 như trên. Như vậy, tổng cộng nợ gốc, nợ lãi tính đến ngày 22/4/2026, ông Trần Văn T, bà Lê Thị Xuân T1 phải trả cho Ngân hàng là 256.454.224 đồng. Ngoài ra, kể từ ngày 23/4/2026, ông Trần Văn T, bà Lê Thị Xuân T1 còn 4 phải tiếp tục trả cho Ngân hàng khoản tiền lãi suất quá hạn theo Hợp đồng cho vay hạn mức số 23010240/2023/HĐCV/NHCT664 ngày 19/10/2023 giữa Ngân hàng TMCP C1 và ông Trần Văn T, bà Lê Thị Xuân T1 đối với số nợ gốc 200.000.000 đồng đến khi thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ. Xét Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 23020240/2023/HĐBĐ/NHCT664 ngày 18/10/2023 (BL 12-16) giữa ông T và Ngân hàng TMCP C1 được Văn phòng C2 công chứng số 4924 quyền số 10/2023 TP/CC - SCC/HĐGD là đúng quy định của pháp luật nên Hợp đồng thế chấp tài sản nêu trên có hiệu lực pháp luật. Đồng thời, việc thế chấp có đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T - Chi nhánh K (BL08-09) phù hợp với quy định tại khoản 3 Điều 188 của Luật đất đai năm 2013 và Điều 298 của Bộ luật Dân sự nên việc thế chấp có hiệu lực pháp luật. Đối với tài sản thế chấp do ông Trần Văn T, bà Lê Thị Xuân T thế chấp cho Ngân hàng như Hợp đồng thế chấp nêu trên là quyền sử dụng đất (QSDĐ) do ông Trần Văn T đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở để đảm bảo cho nghĩa vụ của ông Trần Văn T bà Lê Thị Xuân T1. Cụ thể: Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 145, tờ bản đồ số 78, địa chỉ thửa đất: ấp T, xã Đ, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp T, xã H, tỉnh Tây Ninh) có diện tích 1541.0 m?, theo giây chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất sô phát hành DK 226651, số vào sổ cấp GCN: CS 12298 do sở tài nguyên và môi trường tỉnh T cấp ngày 02 tháng 02 năm 2023 do ông Trần Văn T đứng tên. Đến hạn không trả hoặc trả không đầy đủ thì ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 145, tờ bản đồ số 78, địa chỉ thửa đất: ấp T, xã Đ, thị xã T, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp T, xã H, tỉnh Tây Ninh) có diện tích 1541.0 m'. 2, theo giây chứng nhận quyền sủ dụng đât, quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất sô phát hành DK 226651, số vào sổ cấp GCN: CS 12298 do sở tài nguyên và môi trường tỉnh T cấp ngày 02 tháng 02 năm 2023 do ông Trần Văn T đứng tên. Theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 23020240/2023/HĐBĐ/NHCT664 ngày 18/10/2023 giữa ông T và Ngân hàng TMCP C1 được Văn phòng C2 công chứng số 4924 quyển số 10/2023 TP/CC - SCC/HĐGD việc thế chấp có đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh - Chi nhánh K. Kết quả xem xét, thâm định tại chỗ thế hiện quyền sử dụng đất ông T thế C cho Ngân hàng đúng số thửa, vị trí đất như ông T đã đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm nêu trên không đủ để thanh toán khoản nợ thì ông Trần Văn T, bà Lê Thị Xuân T1 phải có nghĩa vụ trả số tiền còn thiếu cho Ngân hàng TMCP C1. 5

[3] Như phân tích trên thì đề nghị của Viện kiểm sát về quan điểm giải quyết vụ án là có cơ sở chấp nhận.

[4]

Từ những phân tích trên có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần C1 tranh chấp hợp đồng tín dụng đối với ông Trần Văn T, bà Lê Thị Xuân T1.

[5] Án phí: ông Trần Văn T, bà Lê Thị Xuân T1 phải chịu án phí dân sự sơ thâm có giá ngạch theo quy định tại khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Uy ban Thường vụ Quôc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

[6] Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ tài sản thế chấp: Ghi nhận Ngân hàng Thương mại Cổ phần C1 nhận chịu số tiền 1.600.000 (Một triệu sáu trăm nghìn) đồng; đã nộp và thanh toán xong.