Bản án 87/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

4

[1] Vê quan hệ pháp luật, thâm quyên giải quyêt: Nguyên đơn Ngân hàng Thương mại cô phân Q khởi kiện yêu câu bị đơn bà Trân Thị Anh T trả sô tiên đã vay theo hợp đông tín dụng, hợp đông thẻ tín dụng đã ký kêt; bị đơn có đị chi cư trù tại phường 1, tinh Đông Nai. Do vậy quan hệ pháp luật là "tranh châp hợp đông tín dụng", thuộc thâm quyên giải quyêt của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Đông Nai, theo quy định tại Điêu 26, Điêu 35, Điêu 39 Bộ luật Tô tụng dân sự, đã được sửa đổi bổ sung một số điều theo luật số 85/2025/QH15.

[2] Bị đơn được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà văng mặt. Do vậy, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn theo quy định tại Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3] Ngày 14/11/2023, Ngân hàng và bà Trần Thị Anh T ký K Hợp đồng tín dụng sô 4346535.23, nội dung hợp đông: Sô tiên vay 4.000.000.000 đông; thời hạn vay 300 tháng tính từ ngày tiêp theo của ngày giải ngân; mục đích vay để đáp ứng nhu cầu bù đắp nhận chuyển nhượng bất động sản; lãi suất cho vay thả nổi được xác định tại thời điểm giải ngân, phù hợp quy định pháp luật. Ngày 17/8/2017, Ngân hàng đã phát hành thẻ tín dụng cho bà Trần Thị Anh T, chi tiết như sau: Số TK thẻ C000000000120049 với hạn mức tín dụng là: 209.000.000 đồng; Lãi suất, phí: theo bản chấp thuận về điều khoản và điều kiện sử dụng thẻ tín dụng.

Xét thấy, việc giao kết hợp đồng giữa các bên là tự nguyện, mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, hình thức của hợp đồng phù hợp quy định pháp luật. Do vậy hợp đồng tín dụng, hợp đồng thẻ tín dụng được ký kết giữa các bên có hiệu lực pháp luật.

[4] Thực hiện hợp đồng tín dụng số 4346535.23, Ngân hàng đã giải ngân cho bà Trân Thị Anh T số tiền vay 4.000.000.000 đồng theo đơn đề nghị giải ngân kiêm khê ước nhận nợ sô 4346535(1).23 ngày 27/11/2023; tại các bảns chiêt tính khoản nợ vay của bà Trân Thị Anh T tính đên ngày 20/4/2026 thì sć tiền còn nợ là: 5.142.197.596 đồng (bằng chữ: Năm tỷ một trăm bốn mươi hai triệu một trăm chín mươi bảy nghìn năm trăm chín mươi sáu đồng), bao gồm: Khoản nợ của Hợp đồng tín dụng số 4346535.23: Nợ gốc 4.000.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 111.286.825 đồng, nợ lãi quá hạn 705.945.205 đồng và khoản nợ thẻ tín dụng: Nợ gốc 195.811.938 đồng, nợ lãi quá hạn 94.979.839 đồng, phí 34.173.789 đồng.

Xét thấy, việc tính lãi của Ngân hàng P với mức lãi suất thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng; bà Trần Thị Anh T không có ý kiến phản đối, không cung câp tài liệu chứng cứ vê việc đã tra khoán nợ đã vay. Như vậy, phân trình bàj của Ngân hàng vê sô tiên nợ gôc, nợ lãi mà bà T phải thanh toán nêu trên là có căn cứ chấp nhận.

[5] Ngày 23/11/2023, bà Trân Thị Anh T và Ngân hàng ký kết Hợp đông thê châp quyên sử dụng đât và tài sản găn liên với đât sô 5368257.23.67, được công chứng tại Văn phòng C, số công chứng 019725, quyền số 11/2023 TP/CC- SCC/HĐGD.

Xét thấy, nội dung hợp đồng, hình thức hợp đồng được công chứng và đăng ký thế chấp theo quy định pháp luật, nên hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật. Như vậy, tài sản bảo đảm cho khoản vay: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 88, tờ bản đồ số: 36, địa chỉ: 1 P, Phường A, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường G, Thành phố Hồ Chí Minh); tài sản găn liên với đât: Nhà ở theo Giây chứng nhận quyên sử dụng đât quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất số: CY 362675, số vào số cấp GCN: CS 00546 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố H cấp ngày 08/01/2021 đứng tên bà Trần Thị Anh T; theo Hợp đồng thế chấp số công chứng: 019725, quyển số: 11/2023 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C công chứng ngày 23/11/2023 và toàn bộ vật phụ, trang thiết bị kèm theo và phần giá trị công trình, diện tích cải tạo, đầu tư xây dựng thêm găn liền với diện tích nhà đất đã thế chấp.

[6] Kết luận: Từ các nhận định trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại cô phần Q đối với bị đơn bà Trần Thị Anh T.

[7] Về án phí: Bà Trân Thị Anh T phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thấm là 113.142.198 đồng. Hoàn trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Q số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 56.144.377 đồng theo biên lai số 0007095 ngày 07/11/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai.

[8] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Buộc bà Trần Thị Anh T phải thanh toán lại cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Q số tiền chi phí thẩm định tại chỗ Ngân hàng đã tạm ứng là 10.000.000 đồng.

[9] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Đồng Nai phù hợp với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, nhận định của Hội đồng xét xử và quy định của pháp luật nên được chấp nhận.