Bản án 148/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào ý kiến trình bày của đương sự, phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Ngân hàng TMCP S khởi kiện ông Nguyễn Văn Đ về tranh chấp hợp đồng tín dụng, bị đơn có địa chỉ cư trú tại phường G, tỉnh Tây Ninh nên thuộc thấm quyền của Tòa án nhân dân khu vực 12-Tây Ninh theo quy định tại Điều 26 và Điều 35 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Trong quá trình giải quyết, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và bị đơn là ông Đ vắng mặt và có đơn xin vắng mặt nên căn cứ khoản 1 Điều 228, Điều 238 của Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự.

[2] Về nội dung: Xét yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP S đối với ông Nguyễn Văn Đ: [2.1] Ngân hàng yêu cầu ông Nguyễn Văn Đ trả tiền nợ gốc và lãi theo Hợp đồng tín dụng số 202427746799, ngày 30/5/2024; thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng tín dụng số 01/202427746799 ngày 05/11/2024: Qua làm việc bị đơn thừa nhận có ký hợp đồng tín dụng như trên với Ngân hàng TMCP S. Quá trình thực hiện hợp đồng có vi phạm nghĩa vụ trả nợ, nay ông đồng ý có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP S như khởi kiện của Ngân hàng.

Xét thấy, hợp đồng giữa các bên ký kết là tự nguyện, không vi phạm đạo đức, không trái pháp luật; theo hợp đồng tín dụng thì hai bên có thỏa thuận về lãi suất trong hạn, lãi suất quá hạn và lãi suất chậm trả là phù hợp theo Điều 100 của Luật các tổ chức tín dụng; Điều 466, 468 Bộ luật dân sự và Điều 8 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 Hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm có quy định về việc tính lãi phạt hay phạt chậm trả lãi. Do vậy, việc thỏa thuận giữa Ngân hàng và ông Đ về việc 4 vay tiền và mức lãi suất trên là hoàn toàn tự nguyện, phù hợp với quy định của pháp luật. Do ông Đ không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng đã làm thiệt hại đến quyền lợi của Ngân hàng, vi phạm hợp đồng tín dụng đã ký kết. Do đó Ngân hàng khởi kiện yêu cầu ông Đ thanh toán toàn bộ nợ gốc và lãi theo hợp đồng nêu trên, cụ thể: Yêu cầu ông Nguyễn Văn Đ phải trả cho Ngân hàng tổng số tiền là 2.203.422.991 đồng, trong đó: Nợ gốc theo hợp đồng tín dụng là: 1.944.440.000 đồng, L trong hạn chưa trả: 239.255.229. đồng, lãi vay quá hạn: 6.727.136 đồng, lãi phạt quá hạn: 13.000.626 đồng và tiền lãi phát sinh cho đến khi trả dứt nọ vay theo lãi suất quy định tại Hợp đồng tín dụng; là có cơ sở chấp nhận. [2.2] Xét yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của Ngân hàng TMCP S: Để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ cho Hợp đồng tín dụng nêu trên thì ông Đ có ký với Ngân hàng TMCP S hợp đồng thế chấp, cụ thể: Hợp đồng thế chấp số 19054656A/2024/TBTN ngày 05/11/2024, được công chứng tại Văn phòng C1, số công chứng 5481. Tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thửa đất số: 754; tò bản đồ số:

8. Địa chỉ: khu phố L, phường G, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DQ571112, số vào số cấp GCN: CN28233 do Chi nhánh Văn phòng Đ1 cấp ngày 24/10/2024 cho ông Nguyễn Văn Đ đứng tên; hợp đồng được đăng ký thế chấp ngày 05/11/2024 tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T, chi nhánh T2.

Xét thấy, việc thế chấp đã được xác lập bằng Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, được công chứng và đăng ký thế chấp theo đúng quy định nên có hiệu lực thi hành với các bên. Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 24/3/2026 thì hiện trạng đất không có thay đổi gì so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất do ông Đ quản lý, sử dụng, không có ai tranh chấp.

Do đó, yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của Ngân hàng TMCP S là có căn cứ chấp nhận.

[3] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa là có căn cứ, phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận. 5

[4] Về chi phí xem xét thấm định tại chỗ: là 1.500.000 đồng, Ngân hàng TMCP S đã nộp và Tòa án đã chi xong.

Do đó, buộc ông Đ phải trả 1.500.000 (một triệu năm trăm nghìn) đồng cho Ngân hàng TMCP S.

[5] Về án phí và quyền kháng cáo: Ông Đ phải chịu án phí dân sự sơ thầm. Các đương sự được quyền kháng cáo theo quy định pháp luật. Vì các lễ trên,