Bản án 26/2026/DS-STCác tranh chấp khác

[1] Về tố tụng: [1.1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Theo đơn khởi kiện ngày 12 tháng 7 năm 2025 và trong quá trình giải quyết vụ án, ông Bùi Thanh H yêu cầu Công ty Cổ phần Đ (sau đây gọi tắt là Công ty Đ) trả lại số tiền đã nhận là 551.500.000 đồng theo Bản thỏa thuận đặt nền ngày 21/5/2018 và Bản thanh lý hợp đồng ngày 13/01/2020 đã ký giữa các bên nên Hội đồng xét xử xác định đây là vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo quy định tại Điều 328 của Bộ luật Dân sự. [1.2] Về thẩm quyền: Tại thời điểm thụ lý, bị đơn Công ty Đ đăng ký hoạt động tại phường P, Thành phố Hồ Chí Minh nên căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, khoản 2 Điều 1 của Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự thì đây là vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. [1.3] Về tham gia phiên tòa của đương sự: Tại phiên tòa lần thứ hai, vắng mặt người đại diện hợp pháp của bị đơn Công ty Đ không có lý do mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ.

Vì vậy, căn cứ vào Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử để giải quyết vụ án vắng mặt người đại diện hợp pháp của Công ty Đ. 4 [1.4] Về yêu cầu của đương sự tại phiên tòa: Theo đơn khởi kiện, ông H yêu cầu Công ty Đ phải thanh toán tổng số tiền tạm tính đến ngày 06/01/2026 là 885.047.200 đồng (trong đó: Số tiền theo thỏa thuận hoàn trả là 551.500.000 đồng và tiền lãi phát sinh là 333.547.200 đồng).

Tuy nhiên, ngày 16/01/2026 ông H đã có đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện, cụ thể ông H chỉ yêu cầu Công ty Đ thanh toán số tiền đã cam kết hoàn trả là 551.500.000 đồng và không yêu cầu Công ty Đ phải thanh toán tiền lãi phát sinh tạm tính đến ngày 06/01/2016 là 333.547.200 đồng.

Xét thấy, việc rút yêu cầu khởi kiện về phần tiền lãi của nguyên đơn là tự nguyện nên được Hội đồng xét xử chấp nhận và đình chỉ xét xử yêu cầu này theo quy định tại Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của ông H về việc buộc Công ty Đ phải thanh toán số tiền đã cam kết ngày 13/01/2020 là 551.500.000 đồng, xét thấy: Ngày 20/5/2018, ông H đã ký Phiếu đặt chỗ để nhận chuyển nhượng của Công ty Đất Việt 01 nền đất tại Block G, thuộc Dự án Sun Rise tại phường C, thị xã B, tỉnh Bình Dương (nay là phường C, Thành phố Hồ Chí Minh) (BL5a). Ngày 21/5/2018, ông H và Công ty Đ đã ký Bản thỏa thuận đặt nền, với nội dung Công ty Đ1 đồng ý cho ông H đăng ký nền đất ký hiệu Block G Lô G12, có diện tích 85m2 thuộc Dự án Sun Rise với giá 471.500.000 đồng; thời gian giao đất chậm nhất ngày 26/7/2019 (BL07-09).

Căn cứ vào các Phiếu thu vào các ngày 21/5, 14/6, 23/10/2018 và ngày 26/02/2019 (BL10-13) thì tổng số tiền ông H đã thanh toán cho Công ty Đ là 471.500.000 đồng. Theo phía ông H thì khi đến thời hạn giao đất, ông H nhiều lần yêu cầu Công ty Đất Việt giao đất và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng Công ty Đ từ chối thực hiện. Do không thực hiện được việc bàn giao đất nên ngày 13/01/2020 ông H và Công ty Đ đã ký Bản thanh lý hợp đồng để thanh lý Bản thỏa thuận đặt nền ngày 21/5/2018 giữa các bên (BL14). Theo nội dung của Bản thanh lý hợp đồng thì Công ty Đ có trách nhiệm trả cho ông H tổng số tiền 551.500.000 đồng (bao gồm số tiền gốc là 471.500.000 đồng và số tiền lợi nhuận là 80.000.000 đồng) và việc thanh toán của Công ty Đ được chia làm hai đợt: Đợt 1 vào ngày 20/4/2020 thanh toán số tiền là 275.000.000 đồng và đợt 2 ngày 20/5/2020 thanh toán số tiền là 276.500.000 đồng. Như vậy, việc thỏa thuận thanh lý hợp đồng của các bên là tự nguyện, không trái quy định của pháp luật nên có giá trị đối với các bên theo quy định tại Điều 328, Điều 375 và Điều 422 của Bộ luật Dân sự.

Tuy nhiên, đến ngày 23/6/2020, Công ty Đ vẫn chưa thanh toán khoản tiền nào cho ông H mà lại tiếp tục lập Phiếu hẹn thanh lý, với nội dung gia hạn thời hạn thanh toán theo bản Thanh lý hợp đồng đến ngày 30/6/2020 (BL15). Theo phía ông H thì đến ngày 30/6/2020 và cho đến nay phía Công Ty Đ vẫn không thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho ông H. Theo các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, không có tài liệu, chứng cứ nào thể hiện Công ty Đ đã thanh toán cho ông H một phần hay toàn bộ số tiền đã cam kết vào ngày 13/01/2020 là trả cho ông H số tiền là 551.500.000 đồng nên đã vi phạm trách nhiệm trả tiền theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật Dân sự.

Do đó, ông H khởi kiện yêu cầu Công ty Đ trả số tiền 551.500.000 đồng là có cơ sở nên được chấp nhận.

[3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ 5 Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: - Ông H không phải chịu. - Công ty Đ phải chịu trên số tiền trả cho ông H (551.500.000 đồng), với số tiền án phí cụ thể là: 20.000.000 đồng (của số tiền 400.000.000 đồng) x 4% x 151.500.000 đồng (số tiền vượt quá 400.000.000 đồng) = 26.060.000 đồng.