Bản án 362/2026/DS-PTCác tranh chấp khác

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: Về tố tụng:

[1] Đơn kháng cáo của bị đơn Công ty cổ phần C1 được nộp trong hạn luật định, có nội dung, hình thức và phạm vi kháng cáo phù hợp với quy định tại các điều 271, 272 và 273 của Bộ luật tố tụng dân sự nên đủ điều kiện xét xử theo trình tự phúc thẩm. Về nội dung:

[2] Quá trình tố tụng các đương sự thống nhất xác định: Ngày 22/6/2021, anh Lê Hùng V và Công ty cổ phần C1 (gọi tắt là Công ty C1) ký Thỏa thuận đặt cọc số B1-24.03/TTĐC-LDGSKY/2020 và phụ lục 01, 02 ngày 22/6/2021 với nội dung anh V có trách nhiệm nộp cho Công ty C1 05 đợt tiền cọc với tổng số tiền 590.103.000 đồng để đảm bảo cho việc Công ty C1 sẽ chuyển nhượng cho anh V căn hộ hình thành trong tương lai có mã số B1-24.03 thuộc Dự án Khu C, Khu đô thị M, phường B, thành phố D, tỉnh Bình Dương (cũ) có giá chuyển nhượng là 2.950.515.000 đồng. Sau khi ký thỏa thuận, anh V đã thực hiện nộp đầy đủ 5 đợt tiền đặt cọc cho Công ty C1 với tổng số tiền 590.103.000 đồng như đã thỏa thuận. Do đến thời hạn phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng (mua bán) căn hộ theo thỏa thuận (là ngày 30/3/2022) nhưng do Công ty còn chưa đủ một số điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng nên hai bên chưa tiến hành được việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Vào ngày 08/8/2022, anh V và Công ty C1 đã thống nhất thanh lý thỏa thuận đặt cọc đồng thời lập Biên bản thanh lý thỏa thuận đặt cọc số B1-24.03/TTĐC-LDGSKY/2021 (sau đây gọi tắt là: biên bản thanh lý) với nội dung cơ bản: hai bên thanh lý Thỏa thuận đặt cọc và các phụ lục kèm theo thỏa thuận đặt cọc; trong thời hạn 90 ngày làm việc kể từ ngày ký biên bản thanh lý, Công ty C1 sẽ hoàn trả cho anh V số tiền 594.528.773 đồng, bao gồm 590.103.000 đồng tiền anh V đã đặt cọc, 4.484.783 đồng lãi chậm ký hợp đồng, 59.010 đồng tiền phạt do công ty chậm thanh toán. Sau khi ký biên bản thanh lý, vào các ngày 07/11/2024, 18/11/2024, 23/12/2024, 09/6/2025 Công ty C1 đã lần lượt thanh toán cho anh V các khoản 10.000.000 đồng, 10.000.000 đồng, 30.000.000 đồng và 20.000.000 đồng, tổng cộng 70.000.000 đồng. Đây là các tình tiết không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[3] Tại khoản 2.1 Điều 2 của biên bản thanh lý ngày 08/8/2022 (BL 31,32) hai bên đã thỏa thuận công ty C1 sẽ thanh toán cho anh V số tiền 590.103.000 đồng trong vòng 90 ngày làm việc kể từ ngày ký biên bản thanh lý. Nhưng, sau đó Công ty C1 mới thanh toán được 70.000.000 đồng.

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh V, buộc Công ty C1 phải trả lại cho anh V số tiền cọc 524.528.773 đồng còn lại là có căn cứ. 5

[4] Xét kháng cáo của bị đơn về phần lãi: mặc dù, công ty C1 cho rằng công ty không đồng ý thanh toán tiền lãi do công ty C1 “chưa hoàn tất thỏa thuận và ký kết với nguyên đơn theo các theo các nội dung tại khoản 3.2 Điều 3 của biên bản thanh lý”, nhưng công ty C1 không chứng minh được những nội dung nào được quy định tại khoản 3.2 Điều 3 của hợp đồng thanh lý là những nội dung mà LDG chưa thực hiện mà đó là điều kiện để công ty C1 không phải thanh toán lãi chậm trả. Nên, Tòa án cấp sơ thẩm buộc công ty phải thanh toán cho anh V tiền lãi chậm trả theo quy định tại điều 357 Bộ luật Dân sự là phù hợp.

[5]

Tuy nhiên, do các bên đã thỏa thuận trong thời hạn 90 ngày làm việc, do đó sau khi trừ các ngày nghỉ (36 ngày thứ bảy, chủ nhật và ngày lễ) thì thời hạn trả tiền trong 90 làm việc của công ty được tính từ ngày 08/8/2022 đến ngày 12/12/2022, ngày chậm thanh toán được tính từ ngày 13/12/2022. Đồng thời, do công ty C1 đã thanh toán được 04 khoản, tổng cộng 70.000.000 đồng nên khi tính lãi chậm trả tiền cần được tính trên số tiền gốc phải trả sau khi trừ các khoản gốc đã trả này mới đúng. Tiền lãi sau khi trừ tiền gốc đã trả cụ thể như sau:

[6] Lãi suất chậm thanh toán từ ngày 13/12/2022 đến ngày 26/01/2026 được tính bằng: 590.103.000 đồng x 10%/năm (0,83%/tháng) x 37 tháng 13 ngày = 183.343.034 đồng. Trừ các khoản tiền gốc đã trả thì số lãi Công ty C1 phải thanh toán cho anh V là: 183.343.034 đồng – 8.704.231 đồng (gồm: 30.433đồng tiền lãi của 10.000.000đồng đã trả ngày 07/11/2024 đến ngày 18/11/2024; 2.014.433 đồng tiền lãi của 20.000.000 đồng đã trả các ngày 07/11/2024, 18/11/2024 tính đến 23/12/2024; 2.282.499 đồng tiền lãi của 50.000.000 đồng đã trả các ngày 07/11/2024, 18/11/2024, 23/12/2024 tính đến ngày 09/6/2025; 4.376.866 đồng tiền lãi của 70.000.000 đồng đã trả 04 lần trên tính từ 23/12/2024 đến 09/6/2025) = 174.638.803 đồng.

[7] Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định ngày bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán từ ngày 08/11/2022 và buộc bị đơn phải thanh toán 168.048.0528 đồng tiền lãi từ ngày 08/11/2022 đến ngày xét xử sơ thẩm 26/01/2026 trên số tiền gốc 524.528.773 đồng, trong khi ngày 08/11/2022 bị đơn chưa hề thanh toán khoản gốc nào cho nguyên đơn là có sự nhầm lẫn. Dù vậy, xét thấy việc nhầm lẫn này là có lợi cho bị đơn và do nguyên đơn không kháng cáo, Viện kiểm sát không kháng nghị nên Hội đồng xét xử giữ nguyên Bản án sơ thẩm về phần này.

[8] Án phí dân sự sơ thẩm: Tòa án cấp sơ thẩm đã buộc Công ty cổ phần C1 phải chịu là có căn cứ nên Hội đồng xét xử không xem xét lại.

[9] Án phí dân sự phúc thẩm: do kháng cáo của Công ty C1 không được chấp nhận nên Công ty C1 phải chịu theo quy định của pháp luật.

[10] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng Nai là có căn cứ nên được chấp nhận.