Bản án 446/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

CỘ G XÃ ỘI C Ủ G Ĩ VIỆ M Độc lập - ự do - ạnh phúc Ỉ ĐỒ G P Bản án số: 446/2026/DS-PT Ngày: 19-5-2026 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản. NHÂN DANH ƯỚC CỘ G XÃ ỘI C Ủ G Ĩ VIỆ M TÒA Ỉ ĐỒ G P - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Văn K. Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Chí D; - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn B uốc - Thư T a án nh n d n Ông Nguyễn Ng c Thái Dũng. t nh ồng Tháp. - i i n i n i m t nh n n t nh ồng Th p: Ông B i Văn B nh - Kiể sát vi n tha gia phi n t a. Trong ngày 19/5/2026 t i trụ s 1 T a án nh n d n t nh ồng Tháp xét xử phúc thẩ công hai vụ án thụ l số: 200/2026/TLPT-DS ngày 20 tháng 3 nă 2026, về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản”. D Bản án d n sự sơ thẩ số: 158/2025/DS-ST ngày 19 tháng 9 nă 2025 của T a án nh n d n Khu vực 4 - ồng Tháp bị háng cá . The quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩ số: 933/2026/ -PT ngày 07 tháng 4 nă 2026; uyết định h ãn phi n t a số: 720/2026/ -PT ngày 28 tháng 4 nă 2026, giữa các đương sự:

1. Nguy n đơn: Anh Nguyễn Tấn L, sinh nă 1990; ịa ch : Ấp A, xã L, t nh ồng Tháp. i diện the ủy quyền: Anh Nguyễn Văn L1, sinh nă 1992; ịa ch : Ấp M, phường M, Thành phố Cần Thơ. (Có mặt)

2. Bị đơn: 2.1. Ông Trần Văn P, sinh nă 1971. (Có mặt) 2.2. Bà Nguyễn Thị T, sinh nă 1975. (Vắng mặt) 2.3. Chị Trần Thị Huỳnh N, sinh nă 1995. (Có mặt) C ng địa ch : Ấp , xã N, t nh ồng Tháp.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ li n quan: Văn ph ng C. ịa ch : Số C, đường M, phường C, t nh ồng Tháp. Người đ i diện theo pháp luật: Bà Ngô Thị H àng K, sinh năm 1978; ịa ch : Ấp B, xã B, t nh ồng Tháp. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)

4. Người háng cá : Anh Nguyễn Tấn L là nguy n đơn. ỘI U G VỤ : Nội dung vụ án the Bản án sơ thẩ - Tại đơn khởi kiện, bản tự khai ngày 17/10/2024, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, anh Nguyễn Văn L1 đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn anh Nguyễn Tấn L trình bày: Ông Trần Văn P có thửa đất 313, tờ bản đồ số 20, diện tích 2.336,1 2 t i ấp , xã T, huyện C, t nh Tiền Giang (nay là ấp , xã N, t nh ồng Tháp), được Ủy ban nh n d n huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01033 ngày 12/6/2012 ch ông Trần Văn P. Vào ngày 05/7/2023, ông Trần Văn P c ng với bà Nguyễn Thị T, chị Trần Thị Huỳnh N chuyển nhượng t àn bộ thửa đất và tài sản tr n đất là căn nhà cho anh L với giá 1.100.000.000 đồng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn ph ng C, quyển số 04/2023TP/CC-SCC/H GD. Ngay sau khi ký, anh L đã gia đủ số tiền 1.100.000.000 đồng ch ông P, bà T, chị N. Anh L đã h àn thành thủ tục sang t n quyền sử dụng đất và được Chi nhánh Văn ph ng ăng ất đai huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 313, diện tích 2.336,1 2 t i ấp , xã N, t nh ồng Tháp, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CN08088 ngày 07/02/2024 d anh Nguyễn Tấn L đứng t n giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng gia đ nh ông P không giao nhà, đất ch anh L như thỏa thuận. Anh L y u cầu T a án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 05/7/2023 giữa anh Nguyễn Tấn L với ông Trần Văn P, bà Nguyễn Thị T, chị Trần Thị Huỳnh N đối với thửa đất số 313, diện tích 2.336,1m2 t i ấp , xã N, t nh ồng Tháp, số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CN08088 ngày 07/02/2024 ch anh Nguyễn Tấn L. Anh L tự nguyện trả thêm cho ông P, bà T, chị N giá trị căn nhà 302.700.000 đồng và giá trị c y trồng 165.022.000 đồng. 2 Tr ng trường hợp T a án tuy n bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng vô hiệu th anh L y u cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu. Buộc ông P, bà T, chị N phải trả l i ch anh L số tiền 1.100.000.000 đồng và tính lãi từ ngày 04/8/2023 đến ngày xét xử tính tr n là 02 nă với lãi suất 20%/nă . - Bị đơn là ông Trần Văn P, bà Nguyễn Thị T, chị Trần Thị Huỳnh N đã được T a án tống đ t hợp lệ văn bản tố tụng của T a án the quy định bộ luật tố tụng d n sự nhưng vẫn vắng ặt, hông có iến và hông tha gia phi n tòa. - Tại tờ tường trình ngày 12/9/2025 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Văn phòng C trình bày: Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 03409, quyển số 04/2023 TP/CC- SCC/H GD d Văn ph ng C chứng nhận ngày 05/7/2023 là đúng tr nh tự, thủ tục công chứng, d đó đối với y u cầu h i iện của nguy n đơn Văn ph ng hông có iến hay y u cầu g . T i Bản án d n sự sơ thẩ số: 158/2025/DS-ST ngày 19 tháng 9 nă 2025 của T a án nh n d n Khu vực 4 - ồng Tháp đã quyết định: Không chấp nhận y u cầu h i iện của anh Nguyễn Tấn L.

1. Tuy n bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 03409, quyển số 04/2023 TP/CC-SCC/H GD ngày 05/7/2023 do Văn ph ng C công chứng ngày 05/7/2023 giữa anh Nguyễn Tấn L với ông Trần Văn P, bà Nguyễn Thị T, chị Trần Thị Huỳnh N vô hiệu t i thửa số 313, tờ bản đồ số 20, diện tích 2.336,1 2 t i ấp , xã T, huyện C, t nh Tiền Giang (nay là ấp , xã N, t nh ồng Tháp). Kiến nghị Cơ quan Nhà nước có thẩ quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN08088 ngày 07/02/2024 do Chi nhánh Văn ph ng ăng ất đai huyện C cấp ch ông Nguyễn Tấn L đối với thửa 313, tờ bản đồ số 20, diện tích 2.336,1 2 t i ấp , xã T, huyện C, t nh Tiền Giang (nay là ấp , xã N, t nh ồng Tháp). Các đương sự có quyền và nghĩa vụ li n hệ cơ quan Nhà nước có thẩ quyền cấp l i giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất tr n.

2. Buộc ông Trần Văn P, bà Nguyễn Thị T, chị Trần Thị Huỳnh N có nghĩa vụ h àn trả ch anh Nguyễn Tấn L số tiền 1.100.000.000 đồng, trả sau hi án có hiệu lực pháp luật. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án h ặc ể từ ngày có đơn y u cầu thi hành án của người được thi hành án đối với các h ản tiền 3 phải trả ch người được thi hành án) ch đến hi thi hành x ng tất cả các h ản tiền, hàng tháng b n phải thi hành án c n phải chịu tiền lãi của số tiền c n phải thi hành án the ức lãi suất quy định t i h ản 2 iều 468 Bộ luật d n sự nă 2015. Ng ài ra, bản án c n tuy n về chi phí tố tụng, án phí, quyền và thờ