Bản án 297/2026/DS-PTCác tranh chấp khác
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giữa ông Lê Trọng T và ông Nguyễn Phúc H theo Hợp đồng đặt cọc ngày 20/8/2022 và Biên bản bàn giao đất thực địa về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/8/2022, đối với thửa đất số 836, tờ bản đồ số 04, diện tích 130,6m²; địa chỉ thửa đất phường T, tỉnh Đắk Lắk, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP188153 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày…
Nhận định của Tòa án
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ các tài liệu chứng cứ lời trình bày của các đương sự và ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định như sau:
[1] Về yêu cầu khởi kiện và nội dung kháng cáo của nguyên đơn đơn ông Lê Trọng T, Hội đồng xét xử xét thấy: Tại phiên tòa phúc thẩm, giữa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Võ Đình S với bị đơn là ông Nguyễn Phúc H đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, nội dung thỏa thuận cụ thể như sau: - Nguyên đơn và bị đơn thống nhất hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giữa ông Lê Trọng T và ông Nguyễn Phúc H theo Hợp đồng đặt cọc ngày 20/8/2022 và Biên bản bàn giao đất thực địa về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/8/2022, đối với thửa đất số 836, tờ bản đồ số 04, diện tích 130,6m²; địa chỉ thửa đất phường T, tỉnh Đắk Lắk, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP188153 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 18/01/2019 cho ông Nguyễn Phúc H. - Ông Nguyễn Phúc H có trách nhiệm trả cho ông Lê Trọng T số tiền là 1.900.000.000 đồng, trong đó: Tiền đặt cọc và tiền chuyển nhượng đất đã nhận là 1.100.000.000 đồng và tiền bồi thường thiệt hại là 800.000.000 đồng. - Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Phúc H phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 4.000.000 đồng. Ông Lê Trọng T không phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản và được nhận lại số tiền tạm ứng đã nộp là 4.000.000 đồng, sau khi thu được từ ông Nguyễn Phúc H.
Xét thấy, sự thỏa thuận của các đương sự như trên là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội.
Do đó, Hội đồng xét xử cần sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận sự thỏa thuận của các đương sự, là phù hợp với quy định của pháp luật. 6
[2] Về án phí: Do các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án tại phiên tòa phúc thẩm và Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm, nên bị đơn ông Nguyễn Phúc H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và người người kháng cáo là ông Lê Trọng T phải chịu án phí phúc thẩm.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Phúc H, sinh năm 1965 và ông Lê Trọng T, sinh năm 1959, đều là người cao tuổi và đều đã có đơn xin miễn tiền án phí, nên được miễn án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Quyết định
Căn cứ: Điều 300 và Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Áp dụng: Các Điều 423, 425 và 427 của Bộ luật Dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Chấp nhận đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Trọng T; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 114/2025/DS-ST ngày 18/9/2025 của Toà án nhân dân khu vực 1 - Đắk Lắk. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Trọng T. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm như sau:
1. Hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giữa ông Lê Trọng T và ông Nguyễn Phúc H theo Hợp đồng đặt cọc ngày 20/8/2022 và Biên bản bàn giao đất thực địa về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/8/2022, đối với thửa đất số 836, tờ bản đồ số 04, diện tích 130,6m²; địa chỉ thửa đất phường T, tỉnh Đắk Lắk, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP188153 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp ngày 18/01/2019 cho ông Nguyễn Phúc H.
2. Ông Nguyễn Phúc H có trách nhiệm trả cho ông Lê Trọng T số tiền là 1.900.000.000 đồng (một tỷ chín trăm triệu đồng), trong đó: Tiền đặt cọc và tiền chuyển nhượng đất đã nhận là 1.100.000.000 đồng (một tỷ một trăm triệu đồng) và tiền bồi thường thiệt hại là 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng). Kể từ ngày có đơn yêu cầu của người được thi hành án cho đến khi thi hành ản xong, người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
3. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Phúc H phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 4.000.000 đồng (bốn triệu đồng). Ông Lê Trọng T không phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản và được nhận lại số tiền tạm ứng đã nộp là 4.000.000 đồng (bốn triệu đồng) sau khi thu được từ ông Nguyễn Phúc H.
4. Về án phí: Bị đơn ông Nguyễn Phúc H được miễn tiền án phí dân sự sơ 7 thẩm. Nguyên đơn ông Lê Trọng T được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự . Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày tuyên án. TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM