Bản án 1774/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

Sau khi nghiên cứu tài li u c trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Về quan h tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Theo nội dung đơn khởi ki n c cơ sở xác định quan h pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” được quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và điểm b khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025 của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao; xét thấy bị đơn c nơi cư trú tại xã Tân Thông Hội, huy n Củ Chi (nay là xã Củ Chi , Thành phố Hồ Chí Minh nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 8 – Thành phố Hồ Chí Minh. Về sự vắng mặt của đương sự: Bị đơn đã được Tòa án tri u tập hợp l đến lần thứ hai mà vẫn vắng mặt;

Căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn theo quy định.

[2] Về nội dung: Xét yêu cầu của nguyên đơn Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh HCD (Công ty HCD) khởi ki n yêu cầu bà Nguyễn Thị Thanh H trả số tiền tổng cộng tính đến ngày xét xử là 2.399.220.120 đồng. Bao gồm nợ gốc 1.816.610.534 đồng, lãi trong hạn 410.730.355 đồng, lãi quá hạn 171.879.231 đồng. Kể từ ngày 01/10/2025, yêu cầu bà H phải tiếp tục chịu các khoản lãi phát sinh theo mức lãi suất do các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho vay, phụ lục hợp đồng và Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ cho đến khi bà H trả dứt nợ cho nguyên đơn. Trường hợp bà H không thanh toán nợ hoặc không thanh toán không đầy đủ nợ, thì nguyên đơn được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự c thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản đảm bảo theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 10498/22MN/HĐBĐ ngày 31/3/2022, số công chứng 001174, quyển số 03/2022 TP/CC- SCC/HĐGD ngày 31/3/2022, tại Văn phòng công chứng Ngô Đức Nhàn, Thành phố Hồ Chí Minh; Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng số 10498/22MN/HĐBĐ/PL01 ngày 20/7/2023; đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh - Chi nhánh Củ Chi để thu hồi nợ. 5 [2.1]

Căn cứ vào các tài li u chứng cứ do nguyên đơn cung cấp và Tòa án thu thập được c cơ sở xác định: Bà Nguyễn Thị Thanh H đã ký kết với Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank để thoả thuận vay vốn theo các Hợp đồng tín dụng cùng đề nghị giải ngân khế ước nhận nợ và Đề nghị kiêm Hợp đồng mở, sử dụng tài khoản thanh toán/sản phẩm – dịch vụ, cụ thể như sau: Hợp đồng tín dụng số 11766/22MN/HĐTD ngày 31/03/2022 với số tiền vay là 1.520.000.000 đồng; Hợp đồng tín dụng số 18176/23MN/HĐTD ngày 20/7/2023 với số tiền vay: 200.000.000 đồng; Mở thẻ tín dụng theo đề nghị kiêm Hợp đồng mở, sử dụng tài khoản thanh toán/sản phẩm – dịch vụ ngày 15/8/2022 với hạn mức vay: 150.000.000 đồng; với thời hạn vay, mục đích vay, phương thức vay, mức lãi suất trong hạn, quá hạn và các thoả thuận khác như nguyên đơn trình bày là đúng. Thực hi n hợp đồng HDBank đã giải ngân và bà Nguyễn Thị Thanh H đã nhận tổng số tiền là 1.870.000.000 đồng theo các Khế ước nhận nợ sau: Khế ước nhận nợ số số 11766/22MN/HĐTD/KUNN01 ngày 01/04/2022, Khế ước nhận nợ 18176/23MN/HĐTD/KUNN01 ngày 21/7/2023 và đối với thẻ tín dụng, bà H đã rút tổng số tiền là 150.000.000 đồng. Để đảm bảo cho khoản vay trên, bà Nguyễn Thị Thanh H đã ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 10498/22MN/HĐBĐ ngày 31/3/2022, số công chứng 001174, quyển số 03/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/3/2022, tại Văn phòng công chứng Ngô Đức Nhàn, Thành phố Hồ Chí Minh; Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng số 10498/22MN/HĐBĐ/PL01 ngày 20/7/2023 và đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh - Chi nhánh Củ Chi ngày 31/3/2022; để thế chấp quyền sử dụng đất di n tích 225,1m2, đất thuộc thửa số 1203, tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại địa chỉ: xã Trung Lập Hạ, huy n Củ Chi (nay là xã Nhuận Đức , Thành phố Hồ Chí Minh; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 498767, số vào sổ cấp GCN: CH06084 do Uỷ ban nhân dân huy n Củ Chi cấp cho Huỳnh Thị T ngày 02/5/2019, đã cập nhật chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Thanh H ngày 29/03/2022. Ngày 28/12/2023, Ngân hàng TMCP Phát triển T (HDBank đã bán toàn bộ khoản nợ và quyền xử lý tài sản đảm bảo cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh HCD (gọi tắt là Công ty HCD theo Hợp đồng mua bán nợ số 0228.12.2023/HĐMBN-

02. Tính đến ngày 30/9/2025, bà H còn nợ Công ty HCD với tổng cộng số tiền là 2.399.220.120 đồng. Bao gồm nợ gốc 1.816.610.534 đồng, lãi trong hạn 410.730.355 đồng, lãi quá hạn 171.879.231 đồng; như phía nguyên đơn yêu cầu là đúng. Phía nguyên đơn đã nhiều lần đôn đốc, nhắc nhở nhưng bà H không c thi n chí trả nợ, đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán là xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn. Bà H đã được Toà án đã tri u tập hợp l đến Toà để giải quyết vụ ki n nhưng không đến và cũng không cung cấp văn bản trình bày ý kiến hay bất cứ tài li u, chứng cứ chứng minh c liên quan đến vụ ki n. Do vậy, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt họ căn cứ theo các tài li u chứng cứ mà nguyên đơn cung cấp và chứng cứ mà Tòa thu thập được theo quy định. 6 [2.3] Về lãi, lãi suất trong hạn, lãi suất quá hạn.

Xét thấy, số tiền lãi trong hạn, quá hạn theo yêu cầu của nguyên đơn là đúng và phù hợp quy định pháp luật. [2.4] Xét Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 10498/22MN/HĐBĐ ngày 31/3/2022, số công chứng 001174, quyển số 03/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/3/2022, tại Văn phòng công chứng Ngô Đức Nhàn, Thành phố Hồ Chí Minh; Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng số 10498/22MN/HĐBĐ/PL01 ngày 20/7/2023 và đã được đăng ký thế chấp tại Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh - Chi nhánh Củ Chi ngày 31/3/2022; căn cứ các Điều 317, 320 của Bộ luật dân sự 2015; xét thấy hợp đồng thế chấp tài sản giữa các bên là hợp pháp và phù hợp quy định của pháp luật. [2.5] Xét tài sản, công trình tồn tại trên tài sản thế chấp. Tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 21/7/2025 thể hi n trên đất không c công trình kiến trúc xây dựng; không c con người, vật nuôi và cây trồng trên đất. [2.6] Xét yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu bà H phải hoàn trả chi phí tố tụng (chi phí xem xét thẩm định với số tiền là 5.000.000 đồng là phù hợp. [2.7] Xét phát biểu ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên Tòa về nội dung vụ án là hoàn toàn phù hợp quy định của pháp luật và nhận định của Hội đồng xét xử nên Hội đồng xét xử ghi nhận. [2.8]

Từ những phân tích trên;

Căn cứ vào các Điều 317, 320 của Bộ luật dân sự 2015;

Căn cứ vào các Điều 91, 95, 98 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; Căn cứ Án l số 08/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 17/10/2016 và được công bố theo quyết định số 7698/QĐ-CA ngày 17/10/2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao; Căn cứ Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; Hội đồng xét xử nhận thấy yêu cầu của nguyên đơn là c căn cứ chấp nhận. Cần buộc bà Nguyễn Thị Thanh H c trách nhi m trả cho nguyên đơn số tiền tổng cộng tính đến ngày xét xử là 2.399.220.120 đồng. Bao gồm nợ gốc 1.816.610.534 đồng, lãi trong hạn 410.730.355 đồng, lãi quá hạn 171.879.231 đồng. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, bà H phải trả lãi phát sinh theo thỏa thuận trong hợp đồng vay cho đến khi thanh toán xong tất cả các khoản nợ. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên c thỏa thuận về vi c điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay. Trong trường hợp bà H không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ, thì nguyên đơn c quyền yêu cầu cơ quan c thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo quy định.

[3] Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ, nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho nguyên đơn toàn bộ số tiền tạm ứng án phí theo quy định.

Vì các lẽ trên; 7