Bản án 02/2026/KDTM-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

việc cho vay và thỏa thuận lãi suất giữa hai bên là phù hợp, đúng theo quy định tại các Điều 91 và 98 Luật các Tổ chức tín dụng nên yêu cầu này của Ngân hàng là có cơ sở, được chấp nhận. [2.1.3] Từ các nhận định trên, đủ cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Phát Triển Thành Phố Hồ Chí Minh (HD Bank), buộc Công ty TNHH Một Thành Viên Chí Thành Bạc Liêu có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng TMCP Phát Triển Thành Phố Hồ Chí Minh (HD Bank) tính đến hết 09/03/2026 là 1.213.481.683 đồng (trong đó gốc 1.050.000.000 đồng, lãi trong hạn 47.847.631 4 đồng, lãi quá hạn 114.634.093 đồng) và tiền lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng và các giấy nhận nợ đã ký kết kể từ ngày 10/03/2026 cho đến khi trả dứt nợ. [2.2] Xét yêu cầu khởi kiện xử lý phát mãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp trong trƣờng hợp Công ty TNHH Một Thành Viên Chí Thành Bạc Liêu không trả dứt nợ. Để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho các hợp đồng tín dụng đã ký nêu trên, Bà Vũ Thái H đã ký với HDBank hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 4279/24MN/HĐBĐ ngày 15/04/2024, được công chứng tại Phòng công chứng Số 1 (tỉnh Bạc Liêu), Số công chứng: 880, quyến số 02/2024, TP/CC-SCC/HĐGD. Tài sản thế chấp cụ thể như sau: - Tài sản 1: Quyền sử dụng đất tại thừa số: 39, tờ bản đồ số: 5, diện tích: 5.351,2 m², địa chỉ: Khóm 5, Phường Hộ Phòng, thị xã Giá Rai, tỉnh Bạc Liêu. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DH 539656, số vào số cấp GCN: CS10377 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 28/09/2022. Cập nhật thay đổi ngày 08/12/2023 - Tài sản 2: Quyền sử dụng đất tại thừa số: 88, tờ bản đồ số: 5, diện tích: 7.361,6 m², địa chỉ: Khóm 5, Phường Hộ Phòng, Thị xã Giá Rai, tỉnh Bạc Liêu. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DH 539657, số vào số cấp GCN: CS10378 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 28/09/2022. Cập nhật thay đổi ngày 08/12/2023 - Tải Sản 3: Quyền sử dụng đất tại thừa số: 285, tờ bản đồ số: 5, diện tích: 2.171,2 m², địa chỉ: Khóm 5, Phường Hộ Phòng, Thị xã Giá Rai, tỉnh Bạc Liêu. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DH 539655, số vào số cấp GCN: CS10376 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bạc Liêu cấp ngày 28/09/2022. Cập nhật thay đổi ngày 08/12/2023. [2.2.1] Về hình thức hợp đồng: Hợp đồng số 4279/24MN/HĐBĐ ngày 15/04/2024 được lập thành văn bản phù hợp quy định của pháp luật, được chứng thực và có đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền đúng quy định. [2.2.2] Về nội dung hợp đồng thế chấp: Hội đồng xét xử nhận thấy hai bên giao kết hợp đồng thế chấp trên cơ sở tự nguyện, không ai bị lừa dối hay ép buộc, được đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Giá Rai nên có hiệu lực. Qua xem xét, thẩm định 03 phần đất bà Vũ Thái H thế chấp cho Ngân hàng, hiện trạng là đất trống, do bà Vũ Thái H quản lý, sử dụng.

Do đó, có căn cứ chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh về việc phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ trong trường hợp Công ty TNHH MTV Chí Thành Bạc Liêu không trả nợ hoặc trả không đầy đủ.

[3] Chi phí thẩm định, định giá tài sản: Công ty TNHH Một Thành Viên Chí Thành Bạc Liêu phải chịu 600.000 đồng. Ngân hàng TMCP Phát Triển Thành Phố Hồ Chí Minh (HD Bank) đã tạm dự nộp 600.000 đồng được nhận lại toàn bộ từ số tiền Công ty TNHH Một Thành Viên Chí Thành Bạc Liêu phải nộp.

[4] Án phí kinh doanh thƣơng mại có giá ngạch: Công ty TNHH Một Thành Viên Chí Thành Bạc Liêu phải nộp 48.404.451 đồng, nộp tại Thi hành án dân 5 sự tỉnh Cà Mau. Ngân hàng TMCP Phát Triển Thành Phố Hồ Chí Minh (HD Bank) đã nộp tạm ứng án phí 22.735.000 đồng theo biên lai thu số 0002550 ngày 20 tháng 10 năm 2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau được hoàn lại toàn bộ tại Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau

[5] Xét thấy đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 – Cà Mau, tỉnh Cà Mau đề nghị là có căn cứ nên được chấp nhận toàn bộ.