Bản án 580/2025/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

[1] Về tố tụng: Với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, yêu cầu phản tố của bị đơn, yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật phải giải quyết trong vụ án đúng bản chất của vụ kiện, đưa người tham gia tố tụng đầy đủ. Đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Văn H và bà Trần Thị L còn trong hạn luật định là hợp lệ, Hội đồng xét xử chấp nhận xét xử lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Về nội dung vụ án, Hội đồng xét xử nhận thấy:

[3] Xét hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được xác lập vào 1995 giữa bà Nguyễn Thị H2 với vợ chồng ông Nguyễn Hồng M, bà Nguyễn Thị T đối với diện tích đất 2.460m², thuộc các thửa 449, 450, 451, tọa lạc tại ấp C, xã C, tỉnh Vĩnh Long, thấy rằng: Mặt dù các bên xác lập hợp đồng không tuân thủ về mặt hình thức, nhưng các thửa đất này thuộc QSD hợp pháp của bà H2, sau khi thỏa thuận các bên đã thực hiện xong nội dung của hợp đồng là giao đất, trả tiền cho nhau. Nay hai bên không tranh chấp và cùng đề nghị công nhận hợp đồng, Tòa án cấp sơ thẩm xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực pháp luật là có căn cứ.

[4] Xét hợp đồng chuyển đổi QSDĐ được xác lập giữa ông H bà L với ông M bà T, hồ sơ vụ án thể hiện:

[5] Ông H, ông P, ông M bà H2 là anh em ruột với nhau. Thửa đất 463, diện tích 1.280m2 của ông H và các thửa đất 449, 450, 451, diện tích chung 2.460m² của bà H2 đã chuyển nhượng cho ông M có nguồn gốc của ông bà đã phân chia cho ông H và bà H2. Việc ông H và ông M đổi đất với nhau vào năm 1995 là có thật, trên thực tế gia đình ông M sử dụng thửa đất 463 của ông H để làm nhà ở từ năm 1995, trồng các loại cây lưu niên như dừa và nhiều loại cây ăn trái khác… như án sơ thẩm đã liệt kê, gia đình ông H biết rõ việc sử dụng đất của ông M nhưng không ai có ý kiến phản đối gì; còn ông H sử dụng các thửa đất 449, 450, 451 của ông M trồng lúa, năm 2013 làm thủ tục nhập thửa đất 451 của ông M với thửa đất 453 của ông thành thửa đất 85 có diện tích chung 468,4m2, ngày 26/6/2013 ông H và bà L được Ủy ban nhân dân huyện T4 B cấp Giấy chứng nhận 6 QSDĐ, toàn bộ các thửa đất này hiện tại ông H đã giao cho con là chị Nguyễn Thị Ngọc H3 canh tác.

[6] Từ những tình tiết của vụ án đã được phân tích như trên cho thấy hợp đồng chuyển đổi QSDĐ được xác lập giữa ông H bà L với ông M bà T vào năm 1995 đã không tuân thủ về hình thức, vi phạm Điều 701 của Bộ luật dân sự năm 1995, nhưng về nội dung do các bên tự nguyên xác lập, không trái pháp luật và đạo đức xã hội, đã thực hiện giao đất cho nhau, các bên sử dụng đất ổn định trong thời gian dài (30 năm), ông H cũng đã thực hiện thủ tục pháp lý đứng tên một phần đất nhận chuyển đổi của ông M. Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào các chứng cứ này xử công nhận hợp đồng là có căn cứ, đúng bản chất vụ án, ổn định giao dịch dân sự trong nhân dân.

[7] Từ những nhận định trên, không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn H và bà Trần Thị L. Hội đồng xét xử chấp nhận ý kiến tranh luận của người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Hồng H1, anh Nguyễn Hồng T1, anh Nguyễn Công D và ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa, giữ nguyên án sơ thẩm.