Bản án 15/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng mua bán nhà

[1] Về thủ tục tố tụng: Ông Nguyễn Hoàng X khởi kiện ông Trương Văn T và bà Trịnh Thị Thuỳ L yêu cầu trả tiền nợ mua thuốc nuôi trồng thuỷ sản nên đây là tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản là tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Bị đơn ông Trương Văn T và bà Trịnh Thị Thuỳ L cư trú tại xã Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 3 - tỉnh Cà Mau theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về sự vắng mặt của đương sự: Ông Trương Văn T và bà Trịnh Thị Thuỳ L được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không lý do, do đó Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án vắng mặt các đương sự là đúng theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[3] Về nội dung tranh chấp: 2 [3.1] Để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện, nguyên đơn cung cấp hợp đồng mua bán ngày 02 tháng 01 năm 2025 và bảng đối chiếu công nợ ngày 31 tháng 3 năm 2025 có ông T và bà L ký tên xác nhận nợ 408.185.000 đồng. Theo hợp đồng mua bán thoả thuận bên mua có nghĩa vụ thanh toán dứt điểm toàn bộ công nợ cho bên bán ngay sau khi thu hoạch tôm, ông T và bà L không thực hiện đúng theo thoả thuận nên đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho nguyên đơn. Quá trình nguyên đơn khởi kiện, ông T và bà L được triệu tập tham gia tố tụng nhiều lần nhưng đều vắng mặt và không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện và chứng cứ nguyên đơn cung cấp.

Từ những phân tích trên, chứng minh ông T và bà L có nợ ông Nguyễn Hoàng X 408.185.000 đồng nên yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận. [3.2] Tại khoản 3 Điều 440 của Bộ luật Dân sự quy định, trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật này.

Do đó, nguyên đơn yêu cầu tính lãi suất phát sinh đối với số tiền chậm trả 10%/năm là đúng quy định và theo thỏa thuận tại hợp đồng nên có căn cứ chấp nhận. Như vậy, tính từ ngày 01/4/2025 đến ngày xét xử sơ thẩm ngày 12/01/2026 (làm tròn 09 tháng): 408.185.000 đồng x 0,83% x 09 tháng = 30.491.000 đồng. Tổng cộng gốc và lãi buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn là 408.185.000 đồng + 30.491.000 đồng = 438.676.000 đồng.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch: Do toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp nhận nên ông Nguyễn Hoàng X được hoàn lại toàn bộ tiền tạm ứng án phí, ông Trương Văn T và bà Trịnh Thị Thuỳ L phải chịu án phí theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.