Bản án 168/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thầm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Quan hệ pháp luật tranh châp "Tranh châp hợp đông chuyên nhượng quyền sử dụng đât" bị đơn có nơi cư trú tại xã K, tỉnh Cà Mau nên vụ án dân sự thuộc thâm quyền giải quyêt của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau theo quy định khoản 3 Điều 26, Điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự. Vắng mặt đương sự: Ông Phan Văn Ú, ông Phan Văn T, ông Phan Văn H, ông Từ Minh Đ1, bà Lê Thị T2 xin xét xử vắng mặt; ông Phan Văn T1, bà Phan Thị Đ đã được Toà án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do.

Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử văng mặt các đương sự trên.

[2] Nội dung vụ án: Phần đất trạnh chấp theo đo đạc thực tế có diện tích 4.366,2m' thuộc thửa số 375 tờ bản đồ số 6 chinh lý năm 2023 (thuộc một phần của thừa số 475, 475 tờ bản đồ số 9 do bà Trần Thị H1 đứng tên quyền sử dụng đất ngày 27/6/1991) đất tại ấp E, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau (nay ấp E, xã K, tỉnh Cà Mau) Ngày 24/4/1999 bà Trần Thị H1 (đã chết) và ông Phan Văn Ú chuyển nhượng cho bà Từ Thị D phân đât có diện tích 4 công 5 dư 1 tâm (theo đo đạc thực tê có diện tích 4.366,2m' thuộc thửa sô 375 tờ bản đô sô 6 chỉnh lý năm 2023) hai bên lập hợp đông 3 tay không công chứng chứng thực, giá chuyển nhượng 2 cây 2 chỉ 5 phân vàng 24k. Bà Từ Thị D quản lý, sử dụng từ khi chuyên nhượng đên nay và yêu câu công nhận hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât ngày 24/4/1999 giữa bà D với bà H1, ông U phần đất theo đo đạc thực tế có diện tích 4.366,2m' thuộc thửa số 375 tờ bản đồ số 6 chỉnh lý năm 2023. Ông Ú cho rằng bà H1 chuyển nhượng đất cho ông Đ1 là cha chị D không có chuyền nhượng cho chị D, mẹ ông là người nhận vàng của ông Đ1, gia đình ông xin chuộc lại đất đã chuyển nhượng.

[3] Hội đồng xét xử thấy rằng ngày 24/4/1999 giữa bà H1, ông Ú chuyễn nhượng quyền sử dụng đất cho bà D là thực tế có xãy ra, tại tờ giao kèo sang nhượng đất ghi ngày 24/4/1999 có chữ ký của ông Ú, dấu thập của bà H1 được ông Ú thừa nhận, người nhận chuyền nhượng đất là bà Từ Thị D. Xét hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 24/4/1999 thây răng hình thức Hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât không có công chứng chứng thực theo quy định, tại thời điêm chuyên nhượng đất thi phần đất chuyền nhượng bà HI đứng tên quyền sử dụng đất, ông Ú không đứng tên quyền sử dụng đất. Mặt khác, thời điểm chuyển nhượng đất chị D mới 16 tuổi không có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, nên bà D không có quyền thiết lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đât với bà H1, ông U. Do đó hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât ngày 24/4/1999 giữa bà Từ Thị D với bà Trân Thị H1, ông Phan Văn U vô hiệu theo quy định Điều 123 Bộ luật dân sự.

[4] Xử lý hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu: Theo Chứng thư Thẩm định giá số 477/2025/28/CT-BĐS-CM ngày 14/4/2025 của Công ty Cổ phần T4 giá trị phần đất tranh chấp 401.690.400 đồng. Thiệt hại: 97.940.400 đồng = (401.690.400 đồng - (22,5 chỉ vàng 24k x 13.500.000 đồng/chi) tính giá vàng thời điểm xét xử 13.500.000 đồng/chi vàng 24k). Xét lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu của nguyên đơn và bị đơn mỗi bên phải chịu 50% tương đương sô tiền 48.970.200 đồng = 97.940.400 đồng :

2. Theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự quy định: "

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đâu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.…4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường..." Do đó buộc ông Phan Văn Ú phải có trách nhiệm trả cho bà Từ Thị D số vàng chuyển nhượng 22,5 chỉ vàng 24k và số tiền thiệt hại 48.970.200 đồng; Buộc bà Từ Thị D và những người đang quản lý đất ông Từ Văn Đ2, bà Lê Thị T2 phải giao lại cho ông Phan Văn Ú phần đất theo đo đạc thực tế có diện tích 4.366,2m2 thuộc thưa số 375 tờ bản đồ số 6 chỉnh lý năm 2023 đất tại ấp E, xã K, tỉnh Cà Mau.

[5] Hiện tại phần đất chuyền nhượng bà Trần Thị H1 đang đứng tên quyền sử dụng đât, bà H1 đã chêt, trường hợp sau này hàng thừa kê của bà H1 có yêu câu chia thừa kế đối với di sản bà H1 chết đê lại thì ông Phan Văn U có quyền yêu cầu hàng thừa kế của bà H1 phải thanh toán lại khoảng vàng và tiền đã bồi thường cho bà Từ Thị D. Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Trần Thị H1 thế chấp cho ông Phan Văn Ú vay Ngân hàng N1 (Chi nhánh huyện T3), Ngân hàng không yêu cầu do đó 4 Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét, trường hợp các bên có tranh chấp có quyền khởi kiện thành vụ kiện khác. Phát biêu kiêm sát viên tại phiên toà có căn cứ được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[6] Án phí, chi phí tố tụng Chi phí tố tụng tổng cộng 18.143.000 đồng (Chi phí đo đạc 7.699.000 đồng, chi phí định giá 10.044.000 đông, chi phí xem xét, thâm định tại chô 400.000 đông) buộc bà D1, ông Ú mỗi bên phải chịu ½ bằng 9.071.500 đồng, bà D đã tạm ứng trước do đó buộc ông Ú phải trả lại cho bà D 9.071.500 đồng. An phí dân sự sơ thầm: Buộc bà Từ Thị D phải chịu án phí không có giá ngạch 300.000 đông; buộc ông Phan Văn U phải chịu án phí có giá ngạch 17.636.000 đông (làm tròn). Vì các lễ trên;