Bản án 340/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ vụ án, qua kết quả tranh luận công khai tại phiên tòa; trên cơ sở xem xét toàn diện tài liệu, chứng cứ, phần tranh luận, Hội đồng xét xử thấy rằng:

[1] Vê tô tụng: Xét vê thâm quyên và quan hệ pháp luật tranh châp: Quan hệ pháp luật tranh chấp "Tranh chấp Hợp đồng mua bán", bị đơn có nơi cư trú tại xã Đ, tinh Cà Mau, do đó thuộc thâm quyên giải quyêt của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cà Mau theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điêm a khoản 1 Điều 35, điêm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự. Vắng mặt đương sự: Ông Huỳnh Quốc N xin xét xử vắng mặt.

Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt đối với đương sự trên theo quy định.

[2] Ông T xác định từ năm 2011 ông có bán nước đá cho ghe biến vợ chồng ông N, bà T1 theo thoả thuận mua bán gói đầu đến tháng 01/2025 vợ chồng ông N bà T1 thiếu số tiền 60.900.000 đồng đến nay không trả, ông yêu cầu vợ chồng ông N trà số tiền thiếu 60.900.000 đồng và yêu cầu tính lãi từ tháng 01/2025 đến tháng 10 năm 2025 là tròn 10 tháng băng sô tiên 4.872.000 đông (lài suât 0,8%/tháng). Bà T1, ông N thừa nhận vợ chông ông bà có thiêu tiên mua nước đá của ông T và đồng ý trả.

[3] Hội đồng xét xử thấy rằng: Việc nguyên đơn và bị đơn giao kết hợp đồng mua bán nước đá là thực tế có xãy ra được các bên thừa nhận. Đây là tình tiết sự kiện không cần phải chứng minh theo quy định tại khoản 2 Điều 92 Bộ luật dân sự. Do đó nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải trả số tiền gốc và lãi tổng cộng 65.772.000 đồng (gốc 60.900.000 đồng, lãi 4.872.000 đồng là có căn cứ.

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử có cặn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc bị đơn trả cho nguyên đơn số tiền 65.772.000 đồng là đúng quy định tại Điêu 440 Bộ luật dân sự.

[4] An phí sơ thấm: Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, nên nguyên đơn không phải chịu được nhận lại, bị đơn phải chịu theo quy định

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 39, Điều 147, khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 430, 440 Bộ luật dân sự, và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giàm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 2

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Hoàng T. Buộc bà Ngô Thị Bé T1, ông Huỳnh Quốc N trả cho ông Lê Hoàng T tổng số tiền 65.772.000 đồng (Sáu mươi lăm triệu, bày trăm bậy mươi hai ngàn đồng). Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người bị thi hành án không tự nguyện thì hành xong khoảng tiền trên thì phải trà thêm khoản lãi phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm trà.

2. Án phí dân sự sơ thầm có giá ngạch: Buộc bà Ngô Thị Bé T1, ông Huỳnh Quốc N phải chịu án phí 3.288.000 đồng. Ông Lê Hoàng T không phải chịu án phí, ngày 13/10/2025 ông Lê Hoàng T đã dự nộp tạm ứng án phí Tòa án 1.644.300 đồng biên lai thu số 0001667 tại Phòng thi hành án dân sự khu vực 3 - Cà Mau được nhận lại. Trường hợp bàn án được thi hành theo quy định Điều 2 Luật Thi hành án dân sựị, người phải thi hành án dân sự có quyền thoa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, Ta, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

3. Án xử sơ thầm, đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo ản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kề từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết; Viện kiểm sát có quyền kháng nghị theo luật định.