Bản án 71/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên Tòa, căn cứ các kết quả xét hỏi tại phiên tòa, Hội đồng xét xứ nhận định:

[1]. Về tô tụng: Quan hệ tranh chấp là "Hợp đồng tín dụng" theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn ông Thái Minh H và bà Mai Thị Thùy L có địa chỉ tại ấp T, xã P, huyện C, tỉnh Long An, nay là xã P, tỉnh Tây Ninh (được Công an xã P xác nhận) nên Tòa án nhân dân khu vực 7 - Tây Ninh thụ lý giải quyêt vụ án là đúng thâm quyên theo quy định tại điêm b khoản 1 Điêu 35 và điêm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã thực hiện các thủ tục mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ. Các đương sự đều thống nhất các chứng cứ của vụ án đã được giao nộp đầy đủ và được công khai đúng thủ tục. Nguyên đơn có đơn đề nghị không hòa giải, vụ án được đưa ra xét xử là đúng quy định của pháp luật. Tại phiên tòa, bị đơn ông Thái Minh H, bà Mai Thị Thùy L vắng mặt, căn cứ vào khoản 2 Điều 227; khoản 1, khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.

[2]. Về yêu cầu khởi kiện: [2.1]

Căn cứ vào tài liệu có trong hô sơ và lời trình bày của ông Nguyên Lê D (đại diện theo ủy quyên của nguyên đơn) trong quá trình giải quyêt vụ án, thây rằng giữa Ngân hàng TMCP C với ông Thái Minh H, bà Mai Thị Thùy L có ký kết hợp đồng cho vay hạn mức số: 43LD/2023-HĐCVHM/NHCT704-TMH ngày 3 23/3/2023 với nội dung ông Thái Minh H, bà Mai Thị Thùy L vay số tiền 1.000.000.000 đông. Tài sản đảm bảo nợ vay là quyên sử dụng đất thửa đất sô 7039, 7032; tờ bản đồ số 3, loại đất ở tại nông thôn tại ấp T, xã P, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã P, tỉnh Tây Ninh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 160325; DA 160302 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C chỉnh lý biến động sang tên Thái Minh H cùng ngày 16/3/2021 theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 44ST/2021/HĐBĐ/NHCT704 ngày 01/04/2021 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp ngày 18/3/2022 được công chứng tại Văn phòng C1.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, ông Thái Minh H và bà Mai Thị Thùy L vi phạm nghĩa vụ thanh toán như đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng, đến nay thời hạn cho vay đã hết nhưng ông H và bà L vẫn chưa thanh toán gốc và lãi cho Ngân hàng TMCP C.

Căn cứ vào bản chiết tính lãi do nguyên đơn cung câp, sô tiên gôc, lãi ông H và bà L còn nợ Ngân hàng TMCP C theo Hợp đông tín dụng số: 43LD/2023-HĐCVHM/NHCT704-TMH ngày 23/3/2023 tính đến ngày xét xử sơ thẩm (23/9/2025) là 1.076.930.219 đồng (trong đó tiền gốc quá hạn là 1.000.000.000đồng; nợ lãi trong hạn 52.464.469đồng, lãi quá hạn là 24.465.750đồng). Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành tống đạt hợp lệ các văn bản tô tụng, thê hiện rõ yêu câu khởi kiện của nguyên đơn; ông H và bà L vân văng mặt cũng không có bất cứ ý kiến phản hồi nào về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không cung cấp tài liệu, chứng cứ nào do đó Tòa án không thể xem xét ý kiến của các đương sự này trong vụ án. Từ phân tích trên, xét yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP C về việc yêu cầu ông Thái Minh H và bà Mai Thị Thùy L trả tiền vay và lãi theo Hợp đồng tín dụng số: 43LD/2023-HĐCVHM/NHCT704-TMH ngày 23/3/2023 là có căn cứ, phù hợp với Điều 463, 466 Bộ luật Dân sự. [2.2] Về biện pháp bảo đảm: Nguyên đơn trình bày tài sản đảm bảo nợ vay của Hợp đồng tín dụng số: tin đầt số 7039, 032, ưừ bán đỏ số 3, vi đải ở ai nỏng 123 ài tuy Th xắp tuyên đấu, tỉnh Long An (nay là xã P, tỉnh Tây Ninh) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 160325; DA 160302 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C chỉnh lý biến động sang tên Thái Minh H cùng ngày 16/3/2021 theo hợp đồng thế chấp tài sản số 44ST/2021/HĐBĐ/NHCT704 ngày 01/04/2021 và Hợp đồng sửa đổi bổ sung Hợp đồng thế chấp ngày 18/3/2022 được công chứng tại Văn phòng C1.

Do đó, trong trường hợp ông Thái Minh H và bà Mai Thị Thùy L không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ số tiền nợ, Ngân hàng TMCP C có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp trên để thu hồi nợ là phù hợp.

Căn cứ vào Biên bản xem xét, thâm định tại chỗ ngày 01/8/2025 thì hiện trạng thửa đất số 7039, 7032 tờ bản đồ số 3, loại đất ở tại nông thôn tại ấp T, xã P, 4 huyện C, tỉnh Long An (nay là xã P, tỉnh Tây Ninh) là đất trống, do ông Thái Minh H và bà Mai Thị Thùy L đang quản lý, sử dụng đât.

Do đó, ông H và bà L có trách nhiệm giao tài sản thê châp cho cơ quan thi hành án có thâm quyên trong trường hợp phát mãi tài sản thế chấp đề thi hành nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP C. [2.3]. Về lãi suất: Ông Thái Minh H và bà Mai Thị Thùy L có nghĩa vụ tiếp tục trả lãi phát sinh trên sô tiên nợ theo mức lãi suât đã thỏa thuận trong Hợp đông tín dụng sô: 43LD/2023-HĐCVHM/NHCT704-TMH ngày 23/3/2023 từ ngày tiêp theo của ngày xét xử sơ thấm (24/9/2025) cho đến khi thanh toán xong khoản nợ là phù hợp. [2.4].

Từ những phân tích trên, xét yêu câu khởi kiện của Ngân hàng TMCP C là có căn cứ nên Hội đông xét xử chấp nhận.

[3]. Xét ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 - Tây Ninh về việc chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ.

[4]. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 800.000đồng. Ngân hàng TMCP C đã nộp tạm ứng nên ông H và bà L có trách nhiệm hoàn trả lại cho Ngân hàng TMCP C số tiền 800.000đồng.

[5]. Về án phí: Ông Thái Minh H và bà Mai Thị Thùy L phải chịu án phí dân sự so thâm theo khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.