Bản án 07/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

, Hợp đồng tín dụng số 29175/21MN/HĐTD ngày 22/9/2021 kèm theo là Khế ước nhận nợ số 29175/21MN/HĐTD/KUNN01 ngày 27/9/2021 được các bên xác lập và ký kết trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện, có hình thức và nội dung, mục đích không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội, phù hợp với các quy định của pháp luật tại khoản 16 Điều 4, khoản 2 4 Điều 91, điểm a khoản 3 Điều 98 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 nên có hiệu lực pháp luật và các bên pH1 có nghĩa vụ thực hiện theo đúng cam kết.

Căn cứ vào hợp đồng tín dụng số 29175/21MN/HĐTD ngày 22/9/2021 và Đề nghị kiêm hợp đồng mở, sử dụng tài khoản thanh toán/sản phẩm – dịch vụ ngày 05/7/2021, bảng kê tính lãi có đủ cơ sở xác định HDBank đã ký kết hợp đồng tín dụng và giải ngân cho H1 vay số tiền 1.200.000.000 đồng. Do ông H1 vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên Ngân hàng đã chuyển toàn bộ dư nợ sang nợ quá hạn và khởi kiện là có căn cứ theo thỏa thuận giữa hai bên và phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 95 của Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010. Xét ông H1 đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ đã được các bên thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng số 29175/21MN/HĐTD ngày 22/9/2021 và Đề nghị kiêm hợp đồng mở, sử dụng tài khoản thanh toán/sản phẩm – dịch vụ ngày 05/7/2021.

Do đó, HDBank yêu cầu ông H1 có nghĩa vụ trả nợ gốc của các hợp đồng tín dụng với số tiền gốc tính đến ngày 13/01/2026 là 1,271,171,483 đồng là có cơ sở chấp nhận theo quy định tại các Điều 351; Điều 357; Điều 466; Điều 468; Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 95 của Luật các Tổ chức tín dụng. Về yêu cầu trả tiền lãi: Số tiền lãi HDBank yêu cầu ông H1 trả được tính dựa vào sự thỏa thuận giữa các bên tại Hợp đồng tín dụng số 29175/21MN/HĐTD ngày 22/9/2021 và Đề nghị kiêm hợp đồng mở, sử dụng tài khoản thanh toán/sản phẩm – dịch vụ ngày 05/7/2021, thỏa thuận này phù hợp với quy định tại Điều 91 Luật các Tổ chức Tín dụng năm 2010.

Do đó, yêu cầu của HDBank về việc buộc ông H1 có nghĩa vụ trả số tiền nợ lãi trong hạn, quá hạn tính đến ngày xét xử sơ thẩm (ngày 13/02/2026) của Hợp đồng tín dụng số 29175/21MN/HĐTD ngày 22/9/2021 và Đề nghị kiêm hợp đồng mở, sử dụng tài khoản thanh toán/sản phẩm – dịch vụ ngày 05/7/2021 với số tiền nợ lãi trong hạn là 1,271,171,483 đồng (trong đó nợ gốc số tiền 861,419,930 đồng; nợ lãi trong hạn số tiền 305,711,138 đồng; nợ lãi quá hạn số tiền 104,040,775 đồng) là có cơ sở nên Hội đồng xét xử chấp nhận. Xét yêu cầu của HDBank về việc yêu cầu ông H1 tiếp tục chịu lãi phát sinh từ ngày 14/02/2026 theo mức lãi suất thỏa Thận tại hợp đồng và phụ lục của Hợp đồng cho vay cho đến khi thanh toán xong toàn bộ nợ vay. Hội đồng xét xử nhận thấy yêu cầu này phù hợp với thỏa thuận của các bên được quy định tại Hợp đồng tín dụng số 29175/21MN/HĐTD ngày 22/9/2021 và Đề nghị kiêm hợp đồng mở, sử dụng tài khoản thanh toán/sản phẩm – dịch vụ ngày 05/7/2021 nên có cơ sở để chấp nhận. [2.2] Về yêu cầu về việc xử lý tài sản bảo đảm: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 22943/21MN/HĐBĐ ngày 22/09/2021 và các phụ lục kèm theo giữa HDBank với ông Dương Văn H1 ký 5 thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai ngày 22/9/2021 phù hợp với quy định tại Điều 317, Điều 319 Bộ luật Dân sự năm 2015. Xét tính pháp lý hợp đồng thế chấp trên đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật về nội dung cũng như hình thức của pháp luật dân sự về giao dịch bảo đảm được quy định tại Điều 298 Bộ luật dân sự 2015; khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013; Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm và Nghị Định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 về sửa đổi, bổ sung Nghị định số 163. Theo đó thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp nêu trên có hiệu lực pháp luật thi hành. Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 24/12/2025: Thửa đất số 140, tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại ấp 2, xã Nam Cát Tiên, tỉnh Đồng Nai hiện trạng đất trống. Hiện trạng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không thay đổi so với thời điểm thế chấp.

Do đó, có cơ sở chấp nhận yêu cầu của HDBank: Trường hợp ông H1 không thực hiện trả nợ hoặc trả nợ không hết cho Ngân hàng, thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự xử lý tài sản đảm bảo nêu trên để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật. Trường hợp tài sản thế chấp không đủ thanh toán toàn bộ nợ vay, ông H1 có nghĩa vụ trả nợ đến khi thanh toán hết nợ vay, đồng thời chịu tất cả các khoản chi phí phát sinh

[3] Về chi phí tố tụng: Chi phí tố tụng (xem xét, thẩm định tại chỗ) là 2.400.000 đồng (Hai triệu bốn trăm nghìn đồng). Căn cứ khoản 1 Điều 157 Bộ luật tố tụng do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận nên bị đơn ông H1 pH1 chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và pH1 trả lại nguyên đơn số tiền này.

[4] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn ông H1 pH1 chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 50,135,144 đồng. Nguyên đơn HD Bank được hoàn lại toàn bộ tiền tạm ứng án phí đã nộp.

[5] Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo theo quy định tại khoản 1 Điều 273 Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015.

[6] Quan điểm và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp nhận định của hội đồng xét xử nên chấp nhận.