Bản án 156/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng

[1] Về tố tụng: [1.1] Về thẩm quyền và quan hệ pháp luật cần giải quyết: Xét yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cô phần N, Hội đồng xét xử thấy quan hệ pháp luật cần giải quyết trong vụ án là "Tranh chấp hợp đồng tín dụng" vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự. Bị đơn bà Nguyễn Thị Tuyết H cư trú tại xã H, huyện Đ, tỉnh Long uy đhn Trờ quy nhàh tại nhêm a Đoàn 1 Điều 35 và đi gm át khoán l điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. [1.2] Về việc xét xử vắng mặt bị đơn: Bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn theo quy định tại các Điều 227 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

[2]. Về nội dung vụ án: Ngân hàng Thương mại Cổ phần N khởi kiện yêu cầu bà H phải thanh toán cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần N tổng số nợ còn thiếu tạm tính đến ngày 22/08/2025 là: 1.857.954.239 đồng (Một tỉ tám trăm năm mươi bảy triệu chín trăm năm mươi bốn nghìn hai trăm ba mươi chín đồng) trong đó: Nợ gốc là 870.000.000 đồng và nợ lãi phát sinh là 995.316.662 đồng. [2.1]. Xét Hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần số 0021/2019/925-CV ngày 10/01/2019 giữa Ngân hàng N với bị đơn bà Nguyễn Thị Tuyết H. Hội đồng xét xử thấy rằng, hợp đồng trên được ký kết trên cơ sở tự nguyện, không trái pháp 4 luật, đạo đức xã hội, tuân thủ các quy định của pháp luật về nội dung và hình thức nên được pháp luật thừa nhận và bảo vệ. Các bên tham gia trong giao dịch này có mọi quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng đã ký kết nêu trên. Tổng số tiền mà N đã giải ngân cho bà H là 900.000.000 đồng theo giấy nhận nợ ngày 10/01/2019, thời hạn vay là 240 tháng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, bà H đã vi phạm các nghĩa vụ trả nợ như cam kết trong hợp đồng nên N đã khởi kiện buộc bà H phải trả số tiền còn nợ nói trên là phù hợp với Điều 463 và 466 Bộ luật Dân sự. Quá trình giải quyết vụ án, bà H đã được tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng của Tòa án nhưng vắng mặt và không có ý kiến phản hồi đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 192 Bộ luật Tố tụng Dân sự, "Một bên đương sự thừa nhận hoặc không phản đối những tình tiết, sự kiện, tài liệu, văn bản, kết luận của cơ quan chuyên môn mà bên đương sự kia đưa ra thì bên đương sự đó không phải chứng minh" thấy rằng, có cơ sỏ để xác định bà H thừa nhận còn nợ Ngân hàng số tiền trên và phải có nghĩa vụ trả số tiền nợ gốc là 870.000.000 đồng cho Ngân hàng. [2.2] Vê lãi suất: Theo thỏa thuận giữa các bên thì mức lãi trong hạn là 12,8%, lãi quá hạn bằng 150% mức lãi trong hạn. Do bà H đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng đã chuyển khoản nợ trên thành khoản nợ quá hạn từ ngày 10/10/2019 và buộc bà H phải trả số nợ lãi phát sinh tính đến ngày 22/8/2025 là 995.316.662 đồng. Yêu cầu này là có căn cứ theo sự thỏa thuận của các bên và phù hợp quy định tại Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010. Lãi suất tiếp tục được tính kể từ ngày 23/8/2025 theo mức lãi suất nợ quá hạn do các bên thỏa thuận tại Hợp đồng vay số 0021/2019/925-CV ngày 10/01/2019 giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần N và bà H cho đến khi bà Nguyễn Thị Tuyết H thanh toán xong khoản nợ. [2.3] Về Hợp đồng thế chấp: Để đảm bảo cho các khoản vay trên, bà H đã thê châp cho N quyên sử dụng đât và tài sản găn liên với đât đôi với: Quyên sủ dụng đât theo Giây chứng nhận Quyên sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 387299, số vào sổ cấp GCN: CS 03557 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 10/05/2018, cụ thể như sau: thửa đất số: 2487, tờ bản đồ số: 3; Địa chỉ: ấp A, xã H, huyện Đ, tỉnh Long An. Mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn. Thời hạn sử dụng: lâu dài. Hình thức sử dụng: Tài sản trên được thế chấp cho N theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 0020/2019/925- BĐ ngày 10/01/2019 được công chứng tại Văn phòng C (tỉnh Long An) ngày 10/01/2019 và được đăng ký thế chấp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ. Xét hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trên đảm bảo theo quy định pháp luật. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc, theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 01-2025 của Công ty TNHH Đ đo vẽ được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đât đai khu vực Đ duyệt ngày 22/7/2025, thế hiện thửa đất 2487, tờ bản đồ số 3 hiện do bà Nguyễn Thị Tuyết H đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện trạng là đất trống, 5 khợp đồng đồng thế chập hai bên ký k đât ngài trị tưa đắt, bải tồ à chu sử ầy hợp pháp cho đến hiện nay đối với thửa đất nêu trên, do đó hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật nên các ben phai thực hiện theo các nội dung đã thoa thuận. Theo đó, trường hợp bà Nguyên Thị Tuyết H không thanh toán khoản nọ theo hợp đồng tín dụng trên nói trên thì tài sản thế chấp sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 299 và Điều 303 của Bộ luật Dân sự đê đảm bảo khoản nợ cho N. Trong trường hợp sau khi phát mãi toàn bộ tài sản theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 0020/2019/925-BĐ ngày 10/01/2019 được công chứng tại Văn phòng C (tỉnh Long An) ngày 10/01/2019 nhưng không đủ tiền trả nợ theo hợp đồng tín dụng nói trên thì bà Nguyễn Thị Tuyết H phải trả thêm cho đủ số nợ theo các hợp đồng tín dụng mà hai bên đã ký kết.

[4] Về chi phí tố tụng: Số tiền tạm ứng chi phí tố tụng tại quá trình giải quyết vụ án sơ thẩm lần 1, tại quá trình giải quyết vụ án phúc thẩm là 10.000.000 đồng; chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ trong quá trình giải quyết vụ án sơ thẩm lần 2 là 25.000.000 đồng. Tổng cộng là 38.000.000 đồng. Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận, do đó, buộc bà Nguyễn Thị Tuyết H phải hoàn trả cho Ngân hàng N số tiền chi phi tố tụng 38.000.000 đồng đã nộp.

[5] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần N được chấp nhận nên bị đơn là bà Nguyễn Thị Tuyết H phải chịu án phí theo Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Hoàn trả cho NAM Á số tiền tạm ứng án phí đã nộp. Hoàn trả cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp.