Bản án 2191/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng tín dụng
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 173; Điều 174; Điều 179; Điều 227; Điều 228; Điều 266; Điều 267; Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 4 Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15; khoản 2 Điều 1 Luật số 85/2025/QH15; - Căn cứ Điều 91, Điều 95 Luật tổ chức tín dụng năm 2010 sửa đổi 2017; - Căn cứ Điều 317, Điều 320, Điều 323 Bộ luật Dân sự; - Căn cứ…
Nhận định của Tòa án
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thẩm quyền và quan hệ pháp luật: xét đơn khởi kiện của VBank và Công Ty J cùng các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ, có cơ sở xác định đây là vụ án dân sự về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”; bị đơn là bà Lê Thị Đ1 có nơi cư trú tại XX Tỉnh lộ 10, phường Tân Tạo, (trước đây là Tân Tạo, quận Bình Tân), Thành phố Hồ Chí Minh.
Do đó, vụ kiện thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 9 – Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 4 Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15; khoản 2 Điều 1 Luật số 85/2025/QH15.
[2] Về thủ tục tố tụng: trước khi mở phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của VBank và Công Ty J có đơn xin vắng mặt. Bà Lê Thị Đ1 đã được triệu tập hợp lệ 6 nhưng vắng mặt.
Căn cứ vào khoản 1 Điều 228, điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đại diện của VBank, Công Ty J và bà Lê Thị Đ1.
[3] Về nội dung: Căn cứ các tài liệu, chứng cứ: Hợp đồng số LN2305169177875, số LN2305169176500, số LN2312051114758 và các Khế ước nhận nợ tương ứng; Các hợp đồng thế chấp; Các thông báo chuyển nợ, yêu cầu thanh toán; Bản tự khai, bản kê tính lãi, Hợp đồng mua bán nợ; Các xác minh cư trú, xác minh hiện trạng đất, Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ; Đã có đủ cơ sở xác định: giữa VBank và bà Lê Thị Đ1 đã ký hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp đúng quy định pháp luật, việc tính lãi, phí đúng theo thỏa thuận của hợp đồng. Việc Công Ty J mua lại một phần khoản nợ này của VBank đúng theo quy định pháp luật. Do bà Lê Thị Đ1 vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng, VBank và Công Ty J yêu cầu Tòa án:
1. Buộc bà Lê Thị Đ1 phải thanh toán một lần cho VBank và Công Ty J toàn bộ số tiền nợ tính đến ngày 29/9/2025 tổng cộng 17.887.044.365đ theo các Hợp đồng số LN2305169177875, số LN2305169176500, số LN2312051114758 và các Khế ước nhận nợ tương ứng. Bà Lê Thị Đ1 còn phải chịu tiền lãi chậm trả và các khoản phát sinh liên quan tính từ ngày 30/9/2025 theo các Hợp đồng và Khế ước nhận nợ nêu trên. Tỷ lệ thanh toán cho VBank 5% và Công Ty J 95% trên số tiền thực tế thanh toán.
2. Buộc bà Lê Thị Đ1 phải thanh toán một lần cho Công Ty J toàn bộ số tiền nợ tính đến ngày 29/9/2025 tổng cộng 145.932.564đ theo hợp đồng thẻ tín dụng số 377-P-7967983. Bà Lê Thị Đ1 còn phải chịu tiền lãi chậm trả lãi và các khoản phát sinh liên quan tính từ ngày 30/9/2025 theo hợp đồng thẻ tín dụng nêu trên. Thứ tự thanh toán: ưu tiên thanh toán toàn bộ khoản nợ đối với các Hợp đồng số LN2305169177875, số LN2305169176500, số LN2312051114758 và các Khế ước nhận nợ tương ứng. Sau khi thanh toán hết các khoản nợ này thì mới thanh toán đến khoản nợ theo hợp đồng thẻ tín dụng số 377-P-7967983. Trường hợp bà Lê Thị Đ1 không trả nợ đầy đủ thì Jupiter và VBank có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản bảo đảm để thu hồi khoản nợ. Trường hợp sau khi phát mại tài sản bảo đảm mà vẫn chưa trả hết nợ thì bà Lê Thị Đ1 vẫn phải tiếp tục trả hết số nợ còn lại. Trường hợp giá trị phát mại tài sản lớn hơn số nợ mà bà Lê Thị Đ1 phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP XX và Công ty Cổ phần Mua bán nợ J thì bà Lê Thị Đ1 có quyền nhận lại phần giá trị chênh lệch còn thừa. - Trường hợp bà Lê Thị Đ1 tự thanh toán hết các khoản nợ, Ngân hàng TMCP XX và Công ty Cổ phần Mua bán nợ J có trách nhiệm thực hiện các thủ tục xóa đăng ký thế chấp tài sản bảo đảm, trả lại cho bà Lê Thị Đ1 bản chính các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ xe ô tô. 7 Bà Lê Thị Đ1 phải chịu phí xem xét, thẩm định tại chỗ, trả lại cho VBank tiền tạm ứng chi phí là 5.000.000đ. Hội đồng xét xử xét thấy có cơ sở để chấp nhận yêu cầu của VBank và Công Ty J.
[4] Về án phí: Bà Lê Thị Đ1 chịu án phí dân sự sơ thẩm trên số tiền phải thanh toán 18.032.976.929đ, án phí là 126.032.977đ. Ngân hàng TMCP XX được hoàn trả 61.937.813đ tiền tạm ứng án dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.
[5] Đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân khu vực 9 – Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp quy định của pháp luật, nên thống nhất.
Quyết định
- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 173; Điều 174; Điều 179; Điều 227; Điều 228; Điều 266; Điều 267; Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 4 Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15; khoản 2 Điều 1 Luật số 85/2025/QH15; - Căn cứ Điều 91, Điều 95 Luật tổ chức tín dụng năm 2010 sửa đổi 2017; - Căn cứ Điều 317, Điều 320, Điều 323 Bộ luật Dân sự; - Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí lệ phí tòa án; - Căn cứ Luật thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi năm 2014, Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng TMCP XX và Công ty Cổ phần Mua bán nợ J. - Buộc bà Lê Thị Đ1 phải thanh toán một lần cho Ngân hàng TMCP XX và Công ty Cổ phần Mua bán nợ J toàn bộ số tiền nợ tính đến ngày 29/9/2025 gồm nợ gốc 15.267.913.000đ, nợ lãi 2.619.131.365đ, tổng cộng 17.887.044.365đ (Mười bảy tỷ tám trăm tám mươi bảy triệu không trăm bốn mươi bốn nghìn ba trăm sáu mươi lăm đồng) theo các Hợp đồng số LN2305169177875, số LN2305169176500, số LN2312051114758 và các Khế ước nhận nợ tương ứng. Bà Lê Thị Đ1 còn phải chịu tiền lãi chậm trả và các khoản phát sinh liên quan tính từ ngày 30/9/2025 theo các Hợp đồng và Khế ước nhận nợ nêu trên. Tỷ lệ thanh toán cho Ngân hàng TMCP XX 5% và Công ty Cổ phần Mua bán nợ J 95% trên số tiền thực tế thanh toán. - Buộc bà Lê Thị Đ1 phải thanh toán một lần cho Công ty Cổ phần Mua bán nợ J toàn bộ số tiền nợ tính đến ngày 29/9/2025 gồm nợ gốc 99.984.972đ, nợ lãi 45.947.592đ, tổng cộng 145.932.564đ (Một trăm bốn mươi lăm triệu chín trăm ba mươi hai nghìn năm trăm sáu mươi bốn đồng) theo hợp đồng thẻ tín dụng số 8 377-P-7967983. Bà Lê Thị Đ1 còn phải chịu tiền lãi chậm trả lãi và các khoản phát sinh liên quan tính từ ngày 30/9/2025 theo hợp đồng thẻ tín dụng nêu trên. - Thứ tự thanh toán: ưu tiên thanh toán toàn bộ khoản nợ đối với các Hợp đồng số LN2305169177875, số LN2305169176500, số LN2312051114758 và các Khế ước nhận nợ tương ứng. Sau khi thanh toán hết các khoản nợ này thì mới thanh toán đến khoản nợ theo hợp đồng thẻ tín dụng số 377-P-7967983. - Trường hợp bà Lê Thị Đ1 không trả nợ đầy đủ thì Ngân hàng TMCP XX và Công ty Cổ phần Mua bán nợ J có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản bảo đảm để thu hồi khoản nợ. Các tài sản bảo đảm gồm: Tài sản 1: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại Thửa đất số 739, tờ bản đồ số 14, địa chỉ: XX, xã Phước Lợi, huyện Bến Lức, Long An, nay là xã Mỹ Yên, tỉnh Tây Ninh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CY 754229, Số vào sổ cấp GCN: CH12395 do Ủy ban nhân dân huyện Bến Lức cấp ngày 07/12/2020; Cập nhật chủ sở hữu/sử dụng lần cuối ngày 31/07/2023; Cập nhật nguồn gốc sử dụng đất ngày 31/7/2023. Tài sản 2: Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại Thửa đất số 787, tờ bản đồ số 14, địa chỉ: XX, xã Phước Lợi, huyện Bến Lức, Long An, nay là xã M