Quyết định 7069/QĐ-UBND TP.HCM 2026 phê duyệt quy trình điện tử thủ tục đất đai

QUYẾT ĐỊNH Về phê duyệt quy trình nội bộ đã tái cấu trúc, quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính không phụ thuộc vào địa giới hành chính đối với 04 thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai có tần suất phát sinh hồ sơ cao trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 16 tháng 6 năm 2025;

Căn cứ Nghị định số 63/2010/NĐ-CP ngày 08 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ về kiểm soát thủ tục hành chính; Nghị định số 92/2017/NĐ-CP ngày 07 tháng 8 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến kiểm soát thủ tục hành chính;

Căn cứ Nghị định số 45/2020/NĐ-CP ngày 08 tháng 4 năm 2020 của Chính phủ về thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử; Nghị định số 310/2026/NĐ-CP ngày 05 tháng 8 năm 2026 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2020/NĐ-CP ngày 08 tháng 4 năm 2020 của Chính phủ về thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử; được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 68/2024/NĐ-CP, Nghị định số 69/2024/NĐ-CP và Nghị định số 118/2025/NĐ-CP;

Căn cứ Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông ti Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia; Nghị định số 309/2026/NĐ-CP ngày 05 tháng 8 năm 2026 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 118/2025/NĐ-CP của Chính phủ về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông ti Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia được sửa đổi, bổ sung ti Nghị định số 367/2025/NĐ- CP;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường ti Tờ trình số 30890/TTr-SNNMT-VP ngày 16 tháng 9 năm 2026.

QUYẾT ĐỊNH:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Thành phố Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2026 Số: /QĐ-UBND Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 10227069 hành chính đối với thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực đất đai có tần suất phát sinh hồ sơ cao thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Danh mục và nội dung chi tiết của các quy trình nội bộ được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố tại địa chỉ https://vpub.hochiminhcity.gov.vn/portal/KenhTin/Quy-trinh-noi-bo-TTHC.aspx.

1. Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục theo dõi, kịp thời tham mưu điều chỉnh quy trình nội bộ, quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính không phụ thuộc vào địa giới hành chính khi văn bản quy định thủ tục hành chính được ban hành mới, thay thế, sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ.

2. Cơ quan, đơn vị thực hiện thủ tục hành chính có trách nhiệm:

a) Tuân thủ theo quy trình nội bộ, quy trình điện tử đã được phê duyệt khi tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính cho cá nhân, tổ chức; không tự đặt thêm thủ tục, giấy tờ ngoài quy định pháp luật.

b) Thường xuyên rà soát, cập nhật các quy trình nội bộ, quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính được phê duyệt mới, sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ để triển khai thực hiện.

Bãi bỏ các quy trình nội bộ đã được phê duyệt trước đây đối với thủ tục hành chính nêu tại danh mục kèm theo Quyết định này.

Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Giám đốc Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận: KT. CHỦ TỊCH

- Như Điều 4;

PHÓ CHỦ TỊCH

- Bộ Tư pháp; Bộ Xây dựng;

- TTUB: CT; các PCT;

- VPUB: CVP, PCVP/VX;

- Trung tâm TTĐT TP;

- Trung tâm PV HCC TP;

- Lưu: VT, (KSTT/D).

Nguyễn Mạnh Cường DANH MỤC Quy trình nội bộ đã tái cấu trúc, quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính không phụ thuộc vào địa giới hành chính với 04 thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai có tần suất phát sinh hồ sơ cao trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm 2026 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố)

Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án Đăng ký biến động đối với trường hợp thay đổi quyền sử dồn điền, đổi thửa, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thỏa Đăng ký biến động thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và 1.115924 2.

chồng; quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn nhập tổ chức hoặc chuyển đổi mô hình tổ chức, chuyển Đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy 1.115928 4.

chứng nhận hoặc đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công đổi loại hình doanh nghiệp theo quy định pháp luật về 1.115923 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 1. ỦY BAN NHÂN DÂN doanh nghiệp; điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cấp dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; bán hoặc góp trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm; bán tài sản, đất so với nội dung đã đăng ký, gia hạn thời hạn sở hữu THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 1.115927 3. Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch xây nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản 10227069Mã TTHC công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự án có nhu cầu hình thức thuê đất trả tiền hàng năm quy định của pháp luật về nhà ở nội dung đã đăng ký Stt Tên quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính sản công; nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai hoặc bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký, bao gồm cả xử lý khoản nợ có nguồn gốc từ khoản nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi Mã TTHC nhánh ngân hàng nước ngoài Stt Tên quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính QUY TRÌNH NỘI BỘ ĐÃ ĐƯỢC TÁI CẤU TRÚC SỐ 01 Đăng ký biến động thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức hoặc chuyển đổi mô hình tổ chức, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp; điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự án có nhu cầu (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm 2026 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố)

1. Thủ tục: Đăng ký biến động thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức hoặc chuyển đổi mô hình tổ chức, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp theo quy định pháp luật về doanh nghiệp; điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự án có nhu cầu.

- Mã thủ tục: 1.115923

2. Cách thức thực hiện:

- Trực tiếp tại:

+ Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố:

(i) Số 43 Nguyễn Văn Bá, phường Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;

(ii) Tòa nhà Trung tâm hành chính, đường Lê Lợi, phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh;

(iii) Số 4 Nguyễn Tất Thành, phường Bà Rịa, Thành phố Hồ Chí Minh.

+ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

- Thông qua dịch vụ bưu chính công ích theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, qua thuê dịch vụ của doanh nghiệp, cá nhân hoặc qua ủy quyền theo quy định của pháp luật.

- Trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công quốc gia: https://dichvucong.gov.vn/

3. Hình thức thực hiện: Một phần.

4. Thời gian thực hiện: Không quá 08 ngày làm việc (tương đương với 64 giờ làm việc) hoặc Không quá 05 ngày làm việc (tương đương với 40 giờ làm việc) kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian quy định tại khoản 10 Phần II của Phần A Phụ lục IV ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ- UBND ngày 30/6/2026) theo từng trường hợp cụ thể như sau:

- Trường hợp 1: Thủ tục thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp là không quá 08 ngày làm việc (tương đương với 64 giờ làm việc) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Trường hợp 2: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết là không quá 05 ngày làm việc (tương đương với 40 giờ làm việc) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đối với xã đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.

5. Phí lệ phí: Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.

6. Yêu cầu về chuyển hồ sơ cho cơ quan xử lý hồ sơ: Chuyển hồ sơ điện tử hoặc chuyển hồ sơ điện tử kèm hồ sơ giấy theo đúng quy định.

7. Thành phần hồ sơ sau tái cấu trúc:

Tự động điền dữ Đơn đăng ký biến động Đơn đề nghị dưới dạng 1 E-Form điện tử (Tổ liệu vào E-Form đất đai, tài sản gắn liền chức/doanh nghiệp từ cơ sở dữ liệu. với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết đăng nhập qua VNeID không phải ký số) định số 44/2026/QĐ-

- Đối với hình thức nộp UBND.

Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Mảnh trích đo bản đồ địa trực tiếp, người dân 2 chính hoặc Phiếu đo đạc các hình thức sau: điền đầy đủ thông tin đính kèm tập tin

- Bản điện tử; chỉnh lý thửa đất (nếu có) trên hệ thống. và ký tên vào mẫu đơn 2

- Bản sao điện tử có đăng ký theo đúng quy chứng thực định. Nguồn dữ Phương thức STT Thành phần hồ sơ Hình thức nộp

- Bản sao điện tử. cung cấp liệu Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Quyết định của cơ quan, 5 các hình thức sau: tổ chức có thẩm quyền đính kèm tập tin

- Bản điện tử; hoặc văn bản về việc trên hệ thống.

- Bản sao điện tử có chia, tách, hợp nhất, sáp chứng thực nhập, chuyển đổi mô

- Bản sao điện tử. hình tổ chức, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp phù hợp với quy định của pháp luật, trong đó phải xác định rõ tổ chức được sử dụng đất, sở hữu tài Cơ sở dữ liệu Bản sao trên Hệ thống Cá nhân/tổ chức Giấy chứng nhận đã cấp 3 (bản gốc). (nộp trực tuyến), sau sản gắn liền với đất sau đính kèm tập tin Quốc gia về khi chia, tách, hợp nhất, đất đai; trên hệ thống. đó nôp bản gốc tại Bộ phận Một cửa. sáp nhập, chuyển đổi mô

- Kho dữ liệu Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Văn bản về việc đại diện 4 hình tổ chức, chuyển đổi các hình thức sau: theo quy định của pháp đính kèm tập tin điện tử của loại hình doanh nghiệp. cá nhân/tổ

- Bản điện tử; luật về dân sự đối với trên hệ thống.

- Bản sao điện tử có chức trên Hệ trường hợp thực hiện thủ

chứng thực tục đăng ký đất đai, tài thống thông 3

- Bản sao điện tử. sản gắn liền với đất thông tin giải quyết Đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Nguồn dữ Phương thức STT chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức hoặc chuyển đổi mô hình tổ chức, chuyển đổi loại qua người đại diện (nếu thủ tục hành Thành phần hồ sơ Hình thức nộp cung cấp liệu có) hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp chính

8. Quy trình thực hiện:

- Tổ chức/Doanh nghiệp thực hiện sử

dụng tài khoản định danh điện tử để

đăng nhập Cổng Dịch vụ công Quốc

gia và truy cập vào Hệ thống thông tin

giải quyết thủ tục hành chính (TTHC);

- Hệ thống sẽ hỗ trợ trích xuất và tự

động điền thông tin vào biểu mẫu điện Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Quyết định phê duyệt 5 tử (E-form) từ các cơ sở dữ liệu các hình thức sau: điều chỉnh quy hoạch xây đính kèm tập tin Tổ (CSDL) quốc gia về dân cư, đăng ký Chuẩn bị và

- Bản điện tử; dựng chi tiết của cơ quan trên hệ thống. chức/Doanh B1 doanh nghiệp và các CSDL chuyên nộp hồ sơ

- Bản sao điện tử có có thẩm quyền kèm theo nghiệp ngành đã được kết nối, chia sẻ thành bản đồ điều chỉnh quy chứng thực công tại thời điểm khai báo.

- Bản sao điện tử. hoạch xây dựng chi tiết;

- Khuyến khích cá nhân/ tổ chức kiểm Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Quyết định phê duyệt 5 trường hợp phải xác định các hình thức sau: quy hoạch xây dựng chi tra và lựa chọn tái sử dụng các tài liệu đính kèm tập tin lại giá đất thì nộp thêm

- Bản điện tử; tiết của cơ quan có thẩm trên hệ thống. điện tử hoặc kết quả giải quyết TTHC Các giấy tờ chứng minh đã Thời 4

- Bản sao điện tử có quyền kèm theo bản đồ trước đó trong Kho dữ liệu điện tử của Trách nhiệm bước Nội dung hoàn thành nghĩa vụ tài gian xử Ghi chú chứng thực quy hoạch xây dựng chi Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết thực Nguồn dữ Phương thức STT tổ chức/doanh nghiệp trên Cổng dịch công việc thực hiện Thành phần hồ sơ Hình thức nộp chính về đất đai. lý

- Bản sao điện tử. cho chủ đầu tư dự án có nhu cầu tiết. cung cấp liệu vụ công quốc gia hoặc ví giấy tờ số Đối với trường hợp điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết hiện Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tuyến:

- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chính xác hoặc không thuộc thẩm quyền giải quyết theo quy định, người tiếp nhận phải có thông báo, nêu rõ nội dung, lý do và hướng dẫn cụ thể, đầy đủ trong một lần để tổ chức, cá nhân bổ sung đầy đủ, chính xác hoặc gửi đúng đến cơ quan có thẩm quyền.

- Trường hợp hồ sơ của tổ chức, cá nhân đầy đủ, đúng quy định thì tiếp nhận và chuyển hồ sơ không quá 08 giờ làm việc kể từ khi Hệ thống thông Bộ phận Một cửa - Thời tin giải quyết thủ tục hành chính tiếp Kiểm tra, gian được nhận hồ sơ hoặc theo thời hạn được tính từ thời tiếp nhận, quy định tại pháp luật chuyên ngành. 02 giờ scan quét và điểm hồ sơ B2 Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tiếp: làm việc luân chuyển được tiếp

- Kiểm tra dữ liệu điện tử của thành hồ sơ nhận.

phần hồ sơ. Trường hợp các thành phần hồ sơ thủ tục hành chính đã có VNeID để làm thành phần hồ sơ đầu dữ liệu điện tử bảo đảm giá trị pháp lý và có thể khai thác thông qua kết nối, vào cho các thủ tục khác có liên quan.

- Trường hợp thông tin hoặc thành chia sẻ giữa Hệ thống thông tin giải phần hồ sơ chưa có sẵn trên các hệ quyết thủ tục hành chính với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên thống dữ liệu, hoặc cần lựa chọn hình ngành, hệ thống thông tin dùng chung, thức nộp khác theo quy định pháp Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc có luật, người thực hiện có thể tự khai báo các nội dung còn thiếu và chủ sẵn trong Kho quản lý dữ liệu cá nhân thì không yêu cầu tổ chức, cá nhân động đính kèm tệp tin văn bản điện tử, Các 5 Thời bản sao điện tử có chứng thực hoặc nộp lại hồ sơ, giấy tờ, tài liệu; Bộ Trách nhiệm bước Nội dung gian xử Ghi chú bản sao điện tử (scan/ chụp) từ bản phận Một cửa kiểm tra và chuyển vào thực công việc thực hiện lý chính để hoàn thiện hồ sơ trực tuyến. thành phần hồ sơ cho tổ chức, cá hiện Chuyên viên thụ lý hồ sơ tiếp nhận,

xem xét hồ sơ theo quy định:

- Trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu:

tham mưu văn bản yêu cầu cá nhân bổ

sung, hoàn thiện hồ sơ (nêu rõ lý do

trong văn bản và Phiếu trình).

Trường

- Trường hợp không đủ điều kiện thực hợp 1: 24 hiện thì thông báo lý do và trả hồ sơ giờ làm cho người yêu cầu đăng ký.

Viên chức việc

- Trường hợp đủ điều kiện: Thụ lý hồ sơ, phòng Đăng

+ Kiểm tra mảnh trích đo bản đồ địa đề xuất giải B4 ký và cấp giấy chính đối với trường hợp người sử quyết hồ sơ chứng nhận Trường

dụng đất có nhu cầu xác định lại kích hợp 2: 08 nhân. Đồng thời, hướng dẫn người thước các cạnh, diện tích của thửa đất. Trường giờ làm dân thực hiện cập nhật, điều chỉnh

+ Trích lục bản đồ địa chính. hợp 1: 08 việc thông tin trong trường hợp dữ liệu Lãnh đạo

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ Kiểm tra nội dung, ký duyệt tờ trình chưa đầy đủ hoặc chưa thống nhất giờ làm phòng Đăng của Viên chức, người lao động thụ lý sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. theo đúng quy định pháp luật. Thẩm định việc B5 ký và cấp Lãnh đạo hồ sơ trước khi trình Lãnh đạo Văn Trường Các hồ sơ 6

+ Lập Phiếu chuyển thông tin để xác - Tiếp nhận hồ sơ, số hóa và ký số hồ phòng Đăng Phân công giấy chứng 02 giờ Thời phòng Đăng ký đất đai Thành phố. Phân công chuyên viên thụ lý hồ sơ. hợp 2: 04 Trách nhiệm bước B3 Nội dung ký và cấp giấy định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo sơ điện tử; chuyển ngay đến cơ quan cán bộ thụ lý làm việc gian xử nhận Ghi chú giờ làm thực công việc thực hiện Mẫu số 19. giải quyết thủ tục hành chính. chứng nhận lý hiện việc

- Trường hợp không đủ điều kiện:

phát hành văn bản trả lời người sử

dụng đất.

- Trường hợp đủ điều kiện: Phát hành

Phiếu chuyển thuế.

- Gửi thông tin qua Cổng dịch vụ công Phát hành Viên chức hoặc qua tin nhắn SMS đến người sử văn bản trả phòng Hành 02 giờ dụng đất về trạng thái hồ sơ và đề Trường hoặc phiếu B7 chính – Tổng làm việc nghị nộp bản chính toàn bộ thành hợp 1: 08 chuyển đến Trường hợp chưa đủ điều kiện: Ký hợp Lãnh đạo Văn phần hồ sơ theo mục 7 sau khi hoàn cơ quan thuế giờ làm Tiếp nhận bản chính hồ sơ (đối với văn bản trả lời cho người sử dụng đất. Không Tiếp nhận Xem xét điều Cơ quan Thuế thực hiện xác định thành nghĩa vụ tài chính (đối với phòng Đăng Thực hiện việc trường hợp trực tuyến), chứng từ hoặc kiện cấp giấy chứng từ đã tính thời

- Trường hợp đủ điều kiện: Ký Phiếu B6 nghĩa vụ tài chính. trường hợp đủ điều kiện). ký đất đai xác định Cơ quan Thuế giấy tờ chứng minh đã hoàn thành Bộ phận Một chứng nhận gian giải Trường 02 giờ B8 thực hiện Thời gian này tạm dừng quy trình nội chuyển thuế để xác định nghĩa vụ tài nghĩa vụ tài Các B9 7

- Chuyển thông tin cho bộ phận một nghĩa vụ tài chính, scan và chuyển đến hợp 2: 04 làm việc Thành phố NVTC và Thời cửa chính. Trách nhiệm bước Nội dung quyết bộ chính cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ cửa nơi tiếp nhận hồ sơ. gian xử giờ làm bản chính Ghi chú thực TTHC công việc thực hiện sơ. việc giấy tờ lý hiện

- Thu phí, lệ phí theo quy định và

kiểm tra kết quả điện tử đảm bảo đúng

quy định trước khi trả kết quả giải

quyết TTHC. Trường hợp không ký số

theo quy định trả hồ sơ thực hiện lại

bước phát hành. Trong trường hợp

pháp luật quy định phải trả bản giấy

hoặc người dân có nhu cầu, việc trả

kết quả sẽ được thực hiện trực tiếp

hoặc qua dịch vụ bưu chính. Theo hạn Bộ phận Một

- Lưu kho hồ sơ, thống kê và theo Trả kết quả B14 trả kết cửa dõi, báo cáo. quả

- Hệ thống tự động cập nhật trạng thái

hồ sơ đã hoàn thành và lưu trữ kết quả

- Tiếp nhận kết quả, cho số, đóng dấu, giải quyết vào các cơ sở dữ liệu

chuyên ngành cùng Kho quản lý dữ cập nhật hồ sơ địa chính. Scan kết quả Khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được Viên chức Viên chức Lãnh đạo liệu điện tử của cá nhân/doanh nghiệp. lên Hệ thống thông tin giải quyết thủ Thẩm tra, thẩm định Tờ trình Giấy liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ Lãnh đạo Văn Thẩm tra kết Cho số, đóng phòng Hành phòng Đăng Văn phòng 04 giờ Việc này nhằm phục vụ cho việc tự tục hành chính. Hoàn thiện B13 Các 04 giờ 04 giờ 8 chính – Tổng chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền làm việc Duyệt Giấy Đăng ký đất phòng đăng B10 B11 04 giờ ký và cấp Thời quả giải dấu Ký cấp Giấy chứng nhận. động điền thông tin và tái sử dụng hồ Trách nhiệm làm việc bước làm việc B12 Nội dung hồ sơ

- Chuyển kết quả đến Bộ phận một sở hữu tài sản gắn liền với đất. tài chính chuyển viết, vẽ, lập Giấy chứng nhận làm việc quyết hồ sơ gian xử giấy chứng đai Thành ký đất đai hợp Ghi chú sơ trong các lần thực hiện thủ tục hành thực công việc thực hiện chứng nhận. cửa nơi tiếp nhận hồ sơ theo quy định. Thành Phố lý nhận phố chính tiếp theo của người dân. hiện

1.9. Quy trình điện tử

- Kê khai Thụ lý, Trả biểu mẫu cập nhật nội Nộp hồ sơ, Tiếp Tiếp nhận Ký dung biến động hồ sơ xử lý điện tử.

nhận chứng từ duyệt không nộp phí trên Giấy

- Đính kèm hồ sơ, Rà soát hồ sơ, và Cho số, vào Tổ chức – hồ sơ Cán bộ xử lý LĐ phòng LĐ đơn vị chứng nhận/ in hoàn thành n Trả kết quả/ Văn thư BP một cửa Kiểm tra (Tạm dừng hồ sơ Trả trình đủ theo thông Thực hiện nghĩa tài liệu chuyển Tổng hợp đánh duyệt/trình sổ phát hành Yêu cầu bổ ghĩa vụ tài Giấy chứng chờ cơ sở nộp báo kết phê điều Ký nháy trên Đăng nhập Phê duyệt báo hồ sơ giá, thẩm định, xử Chuyển hồ sơ vụ tài chính đất hồ sơ Cá nhân lãnh đạo nhận Rà soát hồ sơ chính đất đai cổng DVC Xử lý lại cáo khắc phục) kiện Giấy chứng nhận. Nhận kết quả Nhận kết quả sung Bổ sung hồ sơ Chuyển xử lý Nộp Trực tiếp Tiếp nhận hồ sơ Từ chối hồ sơ Xem xét Xử lý lại duyệt quả lý trình lãnh đạo đai * - Cơ quan Thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính; chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để phát hành theo hình thức điện tử.

- Sau khi người sử dụng đất nộp thuế, cơ quan Thuế xác nhận thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc người sủ dụng đất nộp chứng từ hoặc giấy tờ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Bộ phận Một cửa nơi tiếp nhận hồ sơ.

- Người sử dụng đất nộp bản chính toàn bộ thành phần hồ sơ theo mục 7 tại tại Bộ phận một cửa nơi tiếp nhận hồ sơ trong trường hợp thực hiện trực tuyến.

(Không tính thời gian/Dừng quy trình thực hiện việc giải quyết TTHC tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai) QUY TRÌNH NỘI BỘ ĐÃ ĐƯỢC TÁI CẤU TRÚC SỐ 02 Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa; chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; bán hoặc tặng cho hoặc để thừa kế hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm 2026 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố)

1. Thủ tục: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa; chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.

- Mã thủ tục: 1.115924

2. Cách thức thực hiện:

- Trực tiếp tại:

+ Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố:

(i) Số 43 Nguyễn Văn Bá, phường Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;

(ii) Tòa nhà Trung tâm hành chính, đường Lê Lợi, phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh;

(iii) Số 4 Nguyễn Tất Thành, phường Bà Rịa, Thành phố Hồ Chí Minh.

+ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

+ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai;

- Thông qua dịch vụ bưu chính công ích theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, qua thuê dịch vụ của doanh nghiệp, cá nhân hoặc qua ủy quyền theo quy định của pháp luật.

- Trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công quốc gia: https://dichvucong.gov.vn/

3. Hình thức thực hiện: Một phần.

4. Thời gian thực hiện: Không quá 08 ngày làm việc (tương đương với 64 giờ làm việc); Không quá 04 ngày làm việc (tương đương với 32 giờ làm việc) hoặc không quá 20 ngày làm việc (tương đương với 160 giờ làm việc) kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian quy định tại khoản 10 Phần II của Phần A Phụ lục IV ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026) theo từng trường hợp cụ thể như sau:

- Trường hợp 1: Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; bán, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm là không quá 08 ngày làm việc (tương đương với 64 giờ làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Trường hợp 2: Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng là không quá 04 ngày làm việc (tương đương với 32 giờ làm việc) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Trường hợp 3: Chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về địa chất và khoáng sản (không tính thời gian xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất) là không quá 20 ngày làm việc (tương đương với 160 giờ làm việc) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đối với xã đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.

5. Phí lệ phí: Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.

6. Yêu cầu về chuyển hồ sơ cho cơ quan xử lý hồ sơ: Chuyển hồ sơ điện tử hoặc chuyển hồ sơ điện tử kèm hồ sơ giấy theo đúng quy định.

7. Thành phần hồ sơ sau tái cấu trúc:

Tự động điền dữ Đơn đăng ký biến động Đơn đề nghị dưới dạng 1 E-Form điện tử (Tổ liệu vào E-Form đất đai, tài sản gắn liền chức/doanh nghiệp từ cơ sở dữ liệu với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết đăng nhập qua VNeID không phải ký số) định số 44/2026/QĐ-

- Đối với hình thức nộp UBND.

Phương thức Nguồn dữ trực tiếp, người dân STT Thành phần hồ sơ Hình thức nộp cung cấp liệu điền đầy đủ thông tin Cá nhân/tổ chức Hợp đồng hoặc văn bản Lựa chọn một trong 4.1

Cơ sở dữ liệu Bản sao trên Hệ thống Cá nhân/tổ chức Cá nhân/tổ chức Giấy chứng nhận đã cấp Hợp đồng hoặc văn bản Lựa chọn một trong các hình thức sau: về việc chuyển quyền sử đính kèm tập tin 4.2 3

Quốc gia về (bản gốc). (nộp trực tuyến), sau - Bản điện tử; các hình thức sau: dụng đất, quyền sở hữu trên hệ thống. về việc bán hoặc tặng cho đính kèm tập tin đính kèm tập tin

đất đai; - Bản sao điện tử có - Bản điện tử; hoặc để thừa kế hoặc góp trên hệ thống. trên hệ thống. tài sản gắn liền với đất đó nộp bản gốc tại Bộ

- Bản sao điện tử có - Kho dữ liệu chứng thực phận Một cửa. vốn bằng tài sản gắn liền đối với trường hợp Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Mảnh trích đo bản đồ địa 2

- Bản sao điện tử. chuyển đổi, chuyển chứng thực với đất theo quy định của điện tử của cá chính hoặc Phiếu đo đạc các hình thức sau: đính kèm tập tin

- Bản sao điện tử. nhân/tổ chức nhượng, tặng cho, thừa pháp luật về dân sự đối

- Bản điện tử; chỉnh lý thửa đất (nếu có) trên hệ thống.

kế, góp vốn bằng quyền trên Hệ thống với trường hợp đất thuê

- Bản sao điện tử có và ký tên vào mẫu đơn của Nhà nước theo hình sử dụng đất, quyền sở thông tin giải chứng thực đăng ký theo đúng quy Phương thức Nguồn dữ hữu tài sản gắn liền với quyết thủ tục thức thuê đất trả tiền STT Thành phần hồ sơ Hình thức nộp

- Bản sao điện tử. Một trong các loại giấy tờ sau: định. 4 cung cấp liệu hành chính hằng năm. đất.

Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Văn bản của người sử 7

các hình thức sau: dụng đất đồng ý cho chủ đính kèm tập tin

- Bản điện tử; sở hữu tài sản gắn liền trên hệ thống.

- Bản sao điện tử có với đất được chuyển

chứng thực nhượng, tặng cho, góp

- Bản sao điện tử. vốn bằng tài sản gắn liền

với đất đối với trường

hợp chuyển nhượng, tặng

Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Văn bản thỏa thuận về cho, góp vốn bằng tài sản 6

các hình thức sau: gắn liền với đất mà chủ việc cấp chung một Giấy đính kèm tập tin Bản vẽ tách thửa đất, hợp Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong 5

- Bản điện tử; chứng nhận quyền sử sở hữu tài sản không có trên hệ thống.

Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Văn bản về việc cho thuê, các hình thức sau: thửa đất theo Mẫu số 22 đính kèm tập tin 4.3

- Bản sao điện tử có dụng đất, quyền sở hữu quyền sử dụng đất đối với

- Bản điện tử; ban hành kèm theo Quyết cho thuê lại quyền sử các hình thức sau: trên hệ thống. đính kèm tập tin chứng thực thửa đất đó, trừ trường tài sản gắn liền với đất

- Bản sao điện tử có - Bản điện tử; dụng đất đối với trường trên hệ thống. định số 44/2026/QĐ-

- Bản sao điện tử. hợp tổ chức nước ngoài, đối với trường hợp có

- Bản sao điện tử có UBND đối với trường chứng thực hợp cho thuê, cho thuê lại cá nhân nước ngoài được nhiều người nhận chuyển

- Bản sao điện tử. chứng thực hợp đăng ký biến động quyền sử dụng đất trong quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo quy

- Bản sao điện tử. dự án xây dựng kinh đất đai mà phải tách thửa Phương thức Nguồn dữ sở hữu tài sản gắn liền định của pháp luật về nhà STT Thành phần hồ sơ Hình thức nộp doanh kết cấu hạ tầng. đất, hợp thửa đất. cung cấp liệu với đất. ở.

Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Văn bản của bên nhận thế 8

chấp về việc đồng ý cho các hình thức sau: đính kèm tập tin

- Bản điện tử; bên thế chấp được chuyển trên hệ thống.

- Bản sao điện tử có nhượng, tặng cho quyền

8. Quy trình thực hiện:

chứng thực sử dụng đất, quyền sở

- Bản sao điện tử. hữu tài sản gắn liền với 8.1. Trường hợp Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo; tổ chức tôn giáo trực Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Văn bản về việc đại diện 10 đất đối với trường hợp thuộc; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư các hình thức sau: theo quy định của pháp đính kèm tập tin chuyển nhượng, tặng cho nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài

- Bản điện tử; luật về dân sự đối với trên hệ thống.

quyền sử dụng đất, quyền

- Bản sao điện tử có Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Văn bản của cơ quan có trường hợp thực hiện thủ 9 sở hữu tài sản gắn liền chứng thực các hình thức sau: thẩm quyền về việc cho tục đăng ký đất đai, tài đính kèm tập tin với đất mà quyền sử dụng

- Bản sao điện tử. - Bản điện tử; phép chuyển nhượng sản gắn liền với đất thông trên hệ thống.

đất, quyền sở hữu tài sản

- Bản sao điện tử có qua người đại diện (nếu quyền khai thác khoáng gắn liền với đất đang chứng thực có) sản.

được thế chấp và đã đăng

- Bản sao điện tử.

ký thế chấp. Phương thức Nguồn dữ STT Thành phần hồ sơ Hình thức nộp cung cấp liệu

- Tổ chức/Doanh nghiệp thực hiện sử dụng tài khoản định danh điện tử để đăng nhập Cổng Dịch vụ công Quốc gia và truy cập vào Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính (TTHC);

- Hệ thống sẽ hỗ trợ trích xuất và tự động điền thông tin vào biểu mẫu điện tử (E- form) từ các cơ sở dữ liệu (CSDL) quốc gia về dân cư, đăng ký doanh nghiệp và các CSDL chuyên ngành đã được kết nối, chia sẻ thành công tại thời điểm khai báo.

- Khuyến khích cá nhân/ tổ chức kiểm tra và lựa chọn tái sử dụng các tài liệu điện tử Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tuyến:

Chuẩn bị Tổ

- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chính hoặc kết quả giải quyết TTHC trước đó chức/Doanh và nộp hồ B1 trong Kho dữ liệu điện tử của tổ xác hoặc không thuộc thẩm quyền giải nghiệp sơ chức/doanh nghiệp trên Cổng dịch vụ quyết theo quy định, người tiếp nhận phải có thông báo, nêu rõ nội dung, lý do và công quốc gia hoặc ví giấy tờ số VNeID hướng dẫn cụ thể, đầy đủ trong một lần để để làm thành phần hồ sơ đầu vào cho các Kiểm tra, thủ tục khác có liên quan. tổ chức, cá nhân bổ sung đầy đủ, chính tiếp nhận,

- Trường hợp thông tin hoặc thành phần xác hoặc gửi đúng đến cơ quan có thẩm Bộ phận Một 04 giờ làm việc scan quét B2 hồ sơ chưa có sẵn trên các hệ thống dữ quyền. và luân cửa

- Trường hợp hồ sơ của tổ chức, cá nhân liệu, hoặc cần lựa chọn hình thức nộp chuyển hồ khác theo quy định pháp luật, người thực đầy đủ, đúng quy định thì tiếp nhận và sơ chuyển hồ sơ không quá 08 giờ làm việc hiện có thể tự khai báo các nội dung còn kể từ khi Hệ thống thông tin giải quyết thủ thiếu và chủ động đính kèm tệp tin văn Các bản điện tử, bản sao điện tử có chứng thực tục hành chính tiếp nhận hồ sơ hoặc theo bước Trách nhiệm Nội dung Thời gian xử lý Ghi chú hoặc bản sao điện tử (scan/ chụp) từ bản thời hạn được quy định tại pháp luật thực công việc thực hiện chuyên ngành. chính để hoàn thiện hồ sơ trực tuyến. hiện Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tiếp:

- Kiểm tra dữ liệu điện tử của thành phần hồ sơ. Trường hợp các thành phần hồ sơ thủ tục hành chính đã có dữ liệu điện tử bảo đảm giá trị pháp lý và có thể khai thác thông qua kết nối, chia sẻ giữa Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành, hệ thống thông tin dùng chung, Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc có sẵn trong Kho quản lý dữ liệu cá nhân thì không yêu cầu tổ chức, cá nhân nộp lại hồ sơ, giấy tờ, tài liệu; Bộ phận Một cửa kiểm tra và chuyển vào thành phần hồ sơ cho tổ chức, cá nhân. Đồng thời, hướng dẫn người dân thực hiện cập nhật, điều Trường hợp 1: 04 chỉnh thông tin trong trường hợp dữ liệu Lãnh đạo giờ làm việc chưa đầy đủ hoặc chưa thống nhất theo Phân công phòng Đăng Trường hợp 2: 02 Phân công chuyên viên thụ lý hồ sơ. đúng quy định pháp luật. cán bộ thụ B3 ký và cấp giờ làm việc Các giấy chứng lý

- Tiếp nhận hồ sơ, số hóa và ký số hồ sơ Trường hợp 3: 04 bước Trách nhiệm Nội dung nhận điện tử; chuyển ngay đến cơ quan giải Thời gian xử lý Ghi chú thực công việc thực hiện giờ làm việc quyết thủ tục hành chính.

hiện Chuyên viên thụ lý hồ sơ tiếp nhận, xem

xét hồ sơ theo quy định:

- Trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu:

tham mưu văn bản yêu cầu cá nhân bổ

sung, hoàn thiện hồ sơ (nêu rõ lý do trong

văn bản và Phiếu trình).

- Trường hợp không đủ điều kiện thực Trường hợp 1:

hiện thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho 24 giờ làm việc

người yêu cầu đăng ký.

Viên chức

- Trường hợp đủ điều kiện: Trường hợp 2: 08 Thụ lý hồ phòng Đăng

+ Kiểm tra mảnh trích đo bản đồ địa chính sơ, đề xuất giờ làm việc B4 ký và cấp đối với trường hợp người sử dụng đất có giải quyết giấy chứng nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, - Trường hợp chưa đủ điều kiện: Ký văn hồ sơ Trường hợp 1: 08 nhận diện tích của thửa đất. bản trả lời cho người sử dụng đất. Trường hợp 3: 48 Trường hợp 1:

giờ làm việc

+ Trích lục bản đồ địa chính. - Trường hợp đủ điều kiện: Ký Phiếu 10 giờ làm việc giờ làm việc Lãnh đạo Văn Xem xét

+ Lập Phiếu chuyển thông tin để xác định chuyển thuế để xác định nghĩa vụ tài Lãnh đạo Kiểm tra nội dung, duyệt tờ trình của Viên phòng Đăng Trường hợp 2: điều kiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số chính và Thông báo bằng văn bản cho cơ Phòng Đăng Trường hợp 2: B6 chức, người lao động thụ lý hồ sơ trước Thẩm định 02 giờ làm việc cấp giấy ký đất đai

19. quan thuế về việc chấm dứt quyền và 02 giờ làm việc B5 ký và cấp khi trình Lãnh đạo Văn phòng Đăng ký chứng nhận Thành phố hồ sơ

+ Thông báo bằng văn bản cho cơ quan nghĩa vụ của bên chuyển quyền sở hữu tài giấy chứng đất đai Thành phố. Các thuế về việc chấm dứt quyền và nghĩa vụ sản gắn liền với đất trong hợp đồng thuê nhận Trường hợp 3: 16 bước Trách nhiệm Nội dung của bên chuyển quyền sở hữu tài sản gắn Trường hợp 3: 24 Thời gian xử lý Ghi chú đất, duyệt dự thảo giấy chứng nhận. thực công việc thực hiện giờ làm việc giờ làm việc liền với đất trong hợp đồng thuê đất.

hiện

- Trường hợp không đủ điều kiện: phát

hành Văn bản trả lời người sử dụng đất.

- Trường hợp đủ điều kiện: phát hành

Phiếu chuyển thuế và Thông báo bằng văn Trường hợp 1: 02

bản cho cơ quan thuế về việc chấm dứt giờ làm việc

quyền và nghĩa vụ của bên chuyển quyền Phát hành

sở hữu tài sản gắn liền với đất trong hợp văn bản trả Trường hợp 2: Viên chức

đồng thuê đất. hoặc phiếu 02 giờ làm việc phòng Hành Trường hợp 1: 02 B7

- Gửi thông tin qua Cổng dịch vụ công chuyển đến chính – Tổng giờ làm việc hoặc qua tin nhắn SMS đến người sử dụng Trường hợp 3: cơ quan hợp Tiếp nhận bản chính hồ sơ (đối với trường Tiếp nhận đất về trạng thái hồ sơ và đề nghị nộp bản 04 giờ làm việc thuế chứng từ đã hợp trực tuyến), chứng từ hoặc giấy tờ Bộ phận Một Trường hợp 2:

chính toàn bộ thành phần hồ sơ theo mục B9 chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài thực hiện 02 giờ làm việc cửa 7 sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính chính, scan và chuyển đến cơ quan có NVTC (đối với trường hợp đủ điều kiện). Các Thực hiện Cơ quan Thuế thực hiện xác định nghĩa vụ thẩm quyền giải quyết hồ sơ. Không tính thời

- Chuyển thông tin cho bộ phận một cửa tài chính. bước Trách nhiệm Trường hợp 3: Nội dung xác định Cơ quan Thuế Thời gian xử lý gian giải quyết B8 Ghi chú nơi tiếp nhận hồ sơ. nghĩa vụ tài thực 04 giờ làm việc công việc thực hiện Thời gian này tạm dừng quy trình nội bộ TTHC hiện chính

- Khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được

- Ký xác nhận trên Giấy chứng nhận hoặc liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ ký cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp 1: 02 chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài Trường hợp 1: 02

- Ký Tờ trình hồ sơ đến Sở NN&MT để giờ làm việc giờ làm việc chính chuyển cập nhật nội dung biến động ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp trên GCN đã cấp hoặc viết, vẽ, lập Giấy Viên chức

Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền Trường hợp 2:

chứng nhận. Lãnh đạo Văn phòng Đăng Trường hợp 2:

thuê đất hằng năm hoặc chuyển nhượng Hoàn thiện 02 giờ làm việc 02 giờ làm việc B10 phòng đăng ký và cấp

- Trường hợp người sử dụng đất thuê của Trường hợp 1: 02 Duyệt Giấy quyền khai thác khoáng sản theo quy định B12 hồ sơ giấy chứng ký đất đai giờ làm việc Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền chứng nhận của pháp luật về địa chất và khoáng sản). Lãnh đạo Trường hợp 3: Trường hợp 3: Thành Phố nhận thuê đất hằng năm hoặc chuyển nhượng

- Ký văn bản hướng dẫn liên hệ Sở Nông Thẩm tra Tờ trình Giấy chứng nhận quyền 36 giờ làm việc phòng Đăng Thẩm tra quyền khai thác khoáng sản theo quy định 08 giờ làm việc Trường hợp 2:

nghiệp và Môi trường để hoàn thiện thủ sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền kết quả giải B11 ký và cấp của pháp luật về địa chất và khoáng sản 02 giờ làm việc Các tục xác định giá đất đối với hồ sơ chuyển với đất. quyết hồ sơ giấy chứng thì trình hồ sơ đến Sở NN&MT để ký hợp bước Trách nhiệm Nội dung nhượng quyền khai thác khoáng sản (nếu Thời gian xử lý nhận Ghi chú đồng thuê đất. thực Trường hợp 3: công việc thực hiện có).

08 giờ làm việc hiện

- Thu phí, lệ phí theo quy định và kiểm tra

kết quả điện tử đảm bảo đúng quy định

trước khi trả kết quả giải quyết TTHC.

Trường hợp không ký số theo quy định trả

hồ sơ thực hiện lại bước phát hành. Trong

trường hợp pháp luật quy định phải trả bản

giấy hoặc người dân có nhu cầu, việc trả

kết quả sẽ được thực hiện trực tiếp hoặc

qua dịch vụ bưu chính.

- Lưu kho hồ sơ, thống kê và theo dõi, Bộ phận Một Trả kết quả B15 Theo Giấy hẹn báo cáo. cửa

- Phát hành văn bản hướng dẫn liên hệ Sở

- Hệ thống tự động cập nhật trạng thái hồ Nông nghiệp và Môi trường (nếu có).

Văn phòng Sở NN&MT tiếp nhận hồ sơ, sơ đã hoàn thành và lưu trữ kết quả giải Trường hợp 1 và Phát hành

- Tiếp nhận kết quả, cho số, đóng dấu, cập kiểm tra và trình ký hợp đồng thuê đất Viên chức văn bản 2: 04 giờ làm việc quyết vào các cơ sở dữ liệu chuyên ngành Thời gian không tính thời gian giải quyết nhật hồ sơ địa chính. Scan kết quả lên Hệ Không tính thời phòng Hành hoặc Cho cùng Kho quản lý dữ liệu điện tử của cá B14 Trình ký TTHC được quy định tại điểm 11 Mục 1 thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính – Tổng Sở NN&MT B13 gian giải quyết số, đóng nhân/doanh nghiệp. Việc này nhằm phục Các Hợp đồng Trường hợp 3:

Phần II nội dung Phần A của Phụ lục IV chính. dấu kết quả TTHC hợp vụ cho việc tự động điền thông tin và tái bước Trách nhiệm 04 giờ làm việc Nội dung Thuê đất

- Chuyển kết quả đến Bộ phận một cửa Thời gian xử lý giải quyết Ghi chú ban hành kèm theo Quyết định sử dụng hồ sơ trong các lần thực hiện thủ thực công việc thực hiện 44/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026. nơi tiếp nhận hồ sơ theo quy định. tục hành chính tiếp theo của người dân.

hiện

8.2. Trường hợp Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư

8.2.1. Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; bán hoặc tặng cho hoặc để thừa kế hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. (08 ngày làm việc tương đương 64 giờ làm việc)

- Cá nhân thực hiện sử dụng tài khoản định danh điện tử để đăng nhập Cổng Dịch vụ công Quốc gia và truy cập vào Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính (TTHC);

- Hệ thống sẽ hỗ trợ trích xuất và tự động điền thông tin vào biểu mẫu điện tử (E-form) từ các cơ sở dữ liệu (CSDL) quốc gia về dân cư, đăng ký doanh nghiệp và các CSDL chuyên ngành đã được kết nối, chia sẻ thành công tại thời điểm khai báo.

- Khuyến khích cá nhân/tổ chức kiểm tra và lựa chọn tái sử dụng các tài liệu điện tử hoặc kết quả giải quyết TTHC Chuẩn bị và Cá nhân B1 trước đó trong Kho dữ liệu điện tử của nộp hồ sơ tổ chức/doanh nghiệp trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ví giấy tờ số VNeID để làm thành phần hồ sơ đầu vào cho các thủ tục khác có liên quan.

- Trường hợp thông tin hoặc thành phần hồ sơ chưa có sẵn trên các hệ thống dữ liệu, hoặc cần lựa chọn hình thức nộp khác theo quy định pháp luật, người thực hiện có thể tự khai báo các nội dung còn thiếu và chủ động đính kèm tệp tin văn bản điện tử, Các bản sao điện tử có chứng thực hoặc Nội dung công bước Thời gian Trách nhiệm Ghi chú 12 bản sao điện tử (scan/chụp) từ bản thực xử lý thực hiện việc chính để hoàn thiện hồ sơ trực tuyến. hiện Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tuyến:

- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chính xác hoặc không thuộc thẩm quyền giải quyết theo quy định, người tiếp nhận phải có thông báo, nêu rõ nội dung, lý do và hướng dẫn cụ thể, đầy đủ trong một lần để tổ chức, cá nhân bổ sung đầy đủ, chính xác hoặc gửi đúng đến cơ quan có thẩm quyền.

- Trường hợp hồ sơ của tổ chức, cá nhân đầy đủ, đúng quy định thì tiếp nhận và chuyển hồ sơ không quá 08 giờ làm việc kể từ khi Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính tiếp nhận hồ sơ hoặc theo thời hạn được quy định tại pháp luật chuyên ngành.

Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tiếp:

- Kiểm tra dữ liệu điện tử của thành phần hồ sơ. Trường hợp các thành Kiểm tra, tiếp 02 giờ làm phần hồ sơ thủ tục hành chính đã có Bộ phận Một nhận, scan B2 việc dữ liệu điện tử bảo đảm giá trị pháp lý quét và luân cửa và có thể khai thác thông qua kết nối, chuyển hồ sơ chia sẻ giữa Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành, hệ thống thông tin dùng chung, Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc có sẵn trong Kho quản lý dữ liệu cá nhân thì không yêu cầu tổ chức, cá nhân nộp lại hồ sơ, giấy tờ, tài liệu; Bộ phận Một cửa kiểm tra và chuyển vào thành phần hồ sơ cho tổ chức, cá nhân. Đồng thời, hướng dẫn người dân thực hiện cập nhật, điều chỉnh thông tin trong trường hợp dữ liệu chưa đầy đủ hoặc chưa thống nhất theo đúng quy định pháp luật. Các

- Tiếp nhận hồ sơ, số hóa và ký số hồ Nội dung công bước Thời gian Trách nhiệm Ghi chú 13 sơ điện tử; chuyển ngay đến cơ quan thực xử lý thực hiện việc giải quyết thủ tục hành chính. hiện Chuyên viên thụ lý hồ sơ tiếp nhận,

xem xét hồ sơ theo quy định:

- Trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu:

tham mưu văn bản yêu cầu tổ chức, cá

nhân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ (nêu

- Trường hợp chưa đủ điều kiện: phát rõ lý do trong văn bản và Phiếu trình).

hành văn bản trả.

- Trường hợp không đủ điều kiện thực

- Trường hợp đủ điều kiện: gửi Phiếu hiện quyền thì thông báo lý do và trả chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ Viên chức Chi hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký. 32 giờ làm Thụ lý và đề tài chính về đất đai đến cơ quan thuế nhánh Văn

- Trường hợp đủ điều kiện: xuất giải quyết Phát hành văn Viên chức Chi B4 việc theo hình thức liên thông thuế điện tử. phòng đăng ký 04 giờ làm bản trả hoặc nhánh Văn hồ sơ

+ Kiểm tra mảnh trích đo bản đồ địa đất đai

- Gửi thông tin qua Cổng dịch vụ công chính đối với trường hợp người sử phòng đăng ký Phiếu chuyển B6 việc hoặc qua tin nhắn SMS đến người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích đến cơ quan đất đai dụng đất về trạng thái hồ sơ và đề Trường hợp chưa đủ điều kiện: ký văn thước các cạnh, diện tích của thửa đất. thuế nghị nộp bản chính toàn bộ thành Lãnh đạo Chi

+ Trích lục bản đồ địa chính. bản trả. 04 giờ làm phần hồ sơ theo mục 7 sau khi hoàn Xem xét và ký Các nhánh Văn Lãnh đạo Chi

+ Lập Phiếu chuyển thông tin để xác - Trường hợp đủ điều kiện: ký duyệt Phân công cán 01 giờ làm B5 việc thành nghĩa vụ tài chính (đối với Nội dung công bước phòng đăng ký Thời gian Trách nhiệm duyệt hồ sơ Phân công chuyên viên thụ lý hồ sơ. B3 nhánh Văn Ghi chú 14 Tờ trình, Phiếu chuyển thông tin để định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo bộ thụ lý việc trường hợp đủ điều kiện). thực xử lý thực hiện đất đai việc phòng đăng ký Mẫu số 19. xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

- Chuyển thông tin cho bộ phận một hiện Sau khi nhận được thông báo của cơ

quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất

tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và ký hợp tài chính: in Giấy chứng nhận.

- Ký Giấy chứng nhận. - Tiếp nhận kết quả, cho số, đóng dấu, Viên chức Chi

- Trường hợp người sử dụng đất thuê Tiếp nhận kết quả chứng từ đã thực đồng thuê đất. Thời gian không tính 08 giờ làm Ký Giấy cập nhật hồ sơ địa chính. Scan kết quả Không tính Hoàn thiện hồ Tiếp nhận kết Viên chức Văn Chuyển hồ sơ Ủy ban nhân nhánh Văn

- Ký Công văn chuyển đến Ủy ban của Nhà nước theo hình thức thuê đất hiện nghĩa vụ tài chính và bản chính thời gian giải quyết TTHC được quy Lãnh đạo Chi B9 chứng nhận việc thời gian giải 04 giờ làm 05 giờ làm phòng đăng ký dân cấp xã nơi B11 quả chứng từ Cho số, đóng thư - Chi sơ lên Hệ thống thông tin giải quyết thủ nhân dân cấp xã nơi có đất để ký hợp thành phần hồ sơ theo mục 7 (đối với trả tiền thuê đất hằng năm thì trình hồ định tại điểm 11 Mục 1 Phần II nội Không tính 04 giờ làm ký Hợp đồng Bộ phận một nhánh Văn hoặc phê Thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính B10 Các việc quyết TTHC Thực hiện xác B12 B8 đã thực hiện nhánh Văn dấu, phát việc đất đai có đất dung Phần A của Phụ lục IV ban hành sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có trường hợp nộp trực tuyến), scan và tục hành chính. đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà phòng đăng ký thời gian duyệt Công Thuê đất việc cửa Nội dung công bước Thời gian Trách nhiệm Thời gian này tạm dừng quy trình nội phòng đăng ký định nghĩa vụ Cơ quan Thuế B7 nghĩa vụ tài hành hồ sơ Ghi chú 15

- Chuyển kết quả đến Bộ phận một chuyển đến cơ quan có thẩm quyền kèm theo Quyết định 44/2026/QĐ-nước theo hình thức thuê đất trả tiền đất để ký hợp đồng thuê đất. văn chuyển hồ thực giải quyết xử lý thực hiện đất đai việc bộ cửa nơi tiếp nhận hồ sơ. tài chính đất đai chính

- Trình Lãnh đạo Chi nhánh. UBND ngày 30/6/2026. cửa nơi tiếp nhận hồ sơ theo quy định giải quyết hồ sơ. thuê đất hằng năm. hiện TTHC sơ

- Thu phí, lệ phí theo quy định và kiểm tra kết quả điện tử đảm bảo đúng quy định trước khi trả kết quả giải quyết TTHC. Trường hợp không ký số theo quy định trả hồ sơ thực hiện lại bước phát hành. Trong trường hợp pháp luật quy định phải trả bản giấy hoặc người dân có nhu cầu, việc trả kết quả sẽ được thực hiện trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính.

Theo Giấy Bộ phận một

- Lưu kho hồ sơ, thống kê và theo B13 Trả kết quả hẹn cửa dõi, báo cáo.

- Hệ thống tự động cập nhật trạng thái hồ sơ đã hoàn thành và lưu trữ kết quả giải quyết vào các cơ sở dữ liệu chuyên ngành cùng Kho quản lý dữ liệu điện tử của cá nhân/doanh nghiệp.

Việc này nhằm phục vụ cho việc tự Các động điền thông tin và tái sử dụng hồ Nội dung công bước Thời gian Trách nhiệm Ghi chú 16 sơ trong các lần thực hiện thủ tục hành thực xử lý thực hiện việc chính tiếp theo của người dân.. hiện

8.2.2. Trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về địa chất và khoáng sản. (20 ngày làm việc tương đương 160 giờ làm việc)

- Cá nhân thực hiện sử dụng tài khoản định danh điện tử để đăng nhập Cổng Dịch vụ công Quốc gia và truy cập vào Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính (TTHC);

- Hệ thống sẽ hỗ trợ trích xuất và tự động điền thông tin vào biểu mẫu điện tử (E- form) từ các cơ sở dữ liệu (CSDL) quốc gia về dân cư, đăng ký doanh nghiệp và các CSDL chuyên ngành đã được kết nối, chia sẻ thành công tại thời điểm khai báo.

- Khuyến khích cá nhân/tổ chức kiểm tra và lựa chọn tái sử dụng các tài liệu điện tử Chuẩn bị hoặc kết quả giải quyết TTHC trước đó Cá nhân và nộp hồ B1 trong Kho dữ liệu điện tử của tổ sơ chức/doanh nghiệp trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ví giấy tờ số VNeID để làm thành phần hồ sơ đầu vào cho các thủ tục khác có liên quan.

- Trường hợp thông tin hoặc thành phần hồ sơ chưa có sẵn trên các hệ thống dữ liệu, hoặc cần lựa chọn hình thức nộp khác theo quy định pháp luật, người thực hiện có thể tự khai báo các nội dung còn thiếu và chủ động đính kèm tệp tin văn bản điện tử, bản Các Thời sao điện tử có chứng thực hoặc bản sao điện bước Trách nhiệm Nội dung gian xử Ghi chú 17 tử (scan/chụp) từ bản chính để hoàn thiện thực công việc thực hiện lý hồ sơ trực tuyến. hiện Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tuyến:

- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chính xác hoặc không thuộc thẩm quyền giải quyết theo quy định, người tiếp nhận phải có thông báo, nêu rõ nội dung, lý do và hướng dẫn cụ thể, đầy đủ trong một lần để tổ chức, cá nhân bổ sung đầy đủ, chính xác hoặc gửi đúng đến cơ quan có thẩm quyền.

- Trường hợp hồ sơ của tổ chức, cá nhân đầy đủ, đúng quy định thì tiếp nhận và chuyển hồ sơ không quá 08 giờ làm việc kể từ khi Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính tiếp nhận hồ sơ hoặc theo thời hạn được quy định tại pháp luật chuyên ngành.

Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tiếp:

- Kiểm tra dữ liệu điện tử của thành phần Kiểm tra, hồ sơ. Trường hợp các thành phần hồ sơ thủ tiếp nhận, 04 giờ tục hành chính đã có dữ liệu điện tử bảo Bộ phận một scan quét làm việc B2 đảm giá trị pháp lý và có thể khai thác và luân cửa thông qua kết nối, chia sẻ giữa Hệ thống chuyển hồ thông tin giải quyết thủ tục hành chính với sơ các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành, hệ thống thông tin dùng chung, Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc có sẵn trong Kho quản lý dữ liệu cá nhân thì không yêu cầu tổ chức, cá nhân nộp lại hồ sơ, giấy tờ, tài liệu; Bộ phận Một cửa kiểm tra và chuyển vào thành phần hồ sơ cho tổ chức, cá nhân. Đồng thời, hướng dẫn người dân thực hiện cập nhật, điều chỉnh thông tin trong trường hợp dữ liệu chưa đầy đủ hoặc chưa thống nhất theo đúng quy định pháp luật. Lãnh đạo Chi Các Phân công nhánh Văn 08 giờ Thời

- Tiếp nhận hồ sơ, số hóa và ký số hồ sơ Phân công chuyên viên thụ lý hồ sơ. cán bộ thụ B3 bước Trách nhiệm làm việc phòng đăng Nội dung điện tử; chuyển ngay đến cơ quan giải gian xử lý Ghi chú 18 thực công việc ký đất đai thực hiện quyết thủ tục hành chính. lý hiện Chuyên viên thụ lý hồ sơ tiếp nhận, xem xét

hồ sơ theo quy định:

- Trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu: tham

mưu văn bản yêu cầu tổ chức, cá nhân bổ

sung, hoàn thiện hồ sơ (nêu rõ lý do trong

- Trường hợp chưa đủ điều kiện: phát hành văn bản và Phiếu trình).

văn bản trả.

- Trường hợp không đủ điều kiện thực hiện

- Trường hợp đủ điều kiện: gửi Phiếu Viên chức quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài Thụ lý và 48 giờ Chi nhánh người yêu cầu đăng ký.

chính về đất đai đến cơ quan thuế theo hình đề xuất giải làm việc Phát hành B4 Văn phòng Viên chức

- Trường hợp đủ điều kiện:

thức liên thông thuế điện tử. quyết hồ sơ văn bản trả đăng ký đất Chi nhánh

+ Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ 04 giờ

- Gửi thông tin qua Cổng dịch vụ công hoặc hoặc Phiếu Văn phòng đai địa chính đối với trường hợp người sử dụng làm việc B6 qua tin nhắn SMS đến người sử dụng đất về chuyển đến đăng ký đất đất có nhu cầu xác định lại kích thước các trạng thái hồ sơ và đề nghị nộp bản chính cơ quan đai Trường hợp chưa đủ điều kiện: ký văn bản cạnh, diện tích của thửa đất.

toàn bộ thành phần hồ sơ theo mục 7 sau Lãnh đạo Chi Không thuế

+ Trích lục bản đồ địa chính. trả. Xem xét và Thực hiện 20 giờ khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính (đối với tính thời Các nhánh Văn

- Trường hợp đủ điều kiện: ký duyệt Tờ Thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính ký duyệt hồ làm việc B5 xác định Thời

+ Lập Phiếu chuyển thông tin để xác định Cơ quan Thuế trường hợp đủ điều kiện). bước Trách nhiệm gian giải B7 Nội dung phòng đăng Thời gian này tạm dừng quy trình nội bộ trình, Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài gian xử sơ Ghi chú 19

- Chuyển thông tin cho bộ phận một cửa nơi nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số thực công việc quyết thực hiện ký đất đai nghĩa vụ tài chính về đất đai. chính lý

19. tiếp nhận hồ sơ. hiện TTHC

- Sau khi nhận được thông báo của cơ quan

thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính:

in Giấy chứng nhận.

- Dự thảo Công văn chuyển hồ sơ đến Ủy Viên chức Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp

- Ký duyệt Giấy chứng nhận. ban nhân dân cấp xã nơi có đất để ký hợp 48 giờ Chi nhánh nhận hồ sơ, kiểm tra và ký hợp đồng thuê Ký Giấy Không tính Hoàn thiện

- Tiếp nhận kết quả, cho số, đóng dấu, cập đồng thuê đất. Chuyển hồ làm việc B8 Văn phòng

- Ký duyệt Công văn chuyển đến Ủy ban đất. Thời gian không tính thời gian giải chứng nhận Ủy ban nhân Tiếp nhận Lãnh đạo Chi thời gian Viên chức hồ sơ

- Dự thảo Công văn hướng dẫn liên hệ Ủy Tiếp nhận kết quả chứng từ đã thực hiện nhật hồ sơ địa chính. Scan kết quả lên Hệ sơ ký Hợp đăng ký đất 16 giờ nhân dân cấp xã nơi có đất để ký hợp đồng quyết TTHC được quy định tại điểm 11 B10 dân cấp xã hoặc phê Cho số, kết quả nghĩa vụ tài chính và bản chính thành phần giải quyết Văn thư - Chi đồng Thuê nhánh Văn 08 giờ

Mục 1 Phần II nội dung Phần A của Phụ ban nhân dân cấp xã nơi có đất để hoàn thuê đất. thống thông tin giải quyết thủ tục hành làm việc đóng dấu, B9 nơi có đất đai chứng từ đã duyệt Công Bộ phận một Các phòng đăng 04 giờ hồ sơ theo mục 7 (đối với trường hợp nộp làm việc B11 B7 TTHC nhánh Văn Thời đất chính. lục IV ban hành kèm theo Quyết định thiện thủ tục xác định giá đất (nếu có). phát hành

- Ký văn bản hướng dẫn liên hệ Ủy ban bước văn chuyển Trách nhiệm làm việc thực hiện Nội dung ký đất đai cửa trực tuyến), scan và chuyển đến cơ quan có gian xử phòng đăng Ghi chú 20

- Trình Lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng - Chuyển kết quả đến Bộ phận một cửa nơi - Thu phí, lệ phí theo quy định và kiểm tra 44/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026. nhân dân cấp xã nơi có đất để hoàn thiện nghĩa vụ tài Theo hạn hồ sơ Thuê thực Bộ phận một công việc thực hiện hồ sơ thẩm quyền giải quyết hồ sơ. Trả kết quả B12 ký đất đai lý kết quả điện tử đảm bảo đúng quy định thủ tục xác định giá đất (nếu có). tiếp nhận hồ sơ theo quy định đăng ký đất đai. hiện trả kết chính đất cửa

8.2.3. Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng (04 ngày làm việc tương đương 32 giờ làm việc)

- Cá nhân thực hiện sử dụng tài khoản định danh điện tử để đăng nhập Cổng Dịch vụ công Quốc gia và truy cập vào Hệ thống trước khi trả kết quả giải quyết TTHC. quả Trường hợp không ký số theo quy định trả thông tin giải quyết thủ tục hành chính (TTHC); hồ sơ thực hiện lại bước phát hành. Trong

- Hệ thống sẽ hỗ trợ trích xuất và tự động trường hợp pháp luật quy định phải trả bản giấy hoặc người dân có nhu cầu, việc trả kết điền thông tin vào biểu mẫu điện tử (E- form) từ các cơ sở dữ liệu (CSDL) quốc gia quả sẽ được thực hiện trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính. về dân cư, đăng ký doanh nghiệp và các Chuẩn bị Cá nhân

- Lưu kho hồ sơ, thống kê và theo dõi, báo CSDL chuyên ngành đã được kết nối, chia và nộp hồ B1 cáo. sẻ thành công tại thời điểm khai báo. sơ

- Hệ thống tự động cập nhật trạng thái hồ sơ - Khuyến khích cá nhân/tổ chức kiểm tra và lựa chọn tái sử dụng các tài liệu điện tử đã hoàn thành và lưu trữ kết quả giải quyết hoặc kết quả giải quyết TTHC trước đó vào các cơ sở dữ liệu chuyên ngành cùng Kho quản lý dữ liệu điện tử của cá trong Kho dữ liệu điện tử của tổ chức/doanh nghiệp trên Cổng dịch vụ công nhân/doanh nghiệp. Việc này nhằm phục vụ Các Thời cho việc tự động điền thông tin và tái sử quốc gia hoặc ví giấy tờ số VNeID để làm Bước bước Trách nhiệm Nội dung gian xử Nội dung Thời Ghi chú 21 dụng hồ sơ trong các lần thực hiện thủ tục thành phần hồ sơ đầu vào cho các thủ tục công thực Trách nhiệm công việc thực hiện Ghi chú công việc gian lý hành chính tiếp theo của người dân. khác có liên quan. hiện việc Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tuyến:

- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chính xác hoặc không thuộc thẩm quyền giải quyết theo quy định, người tiếp nhận phải có thông báo, nêu rõ nội dung, lý do và hướng dẫn cụ thể, đầy đủ trong một lần để tổ chức, cá nhân bổ sung đầy đủ, chính xác hoặc gửi đúng đến cơ quan có thẩm quyền.

- Trường hợp hồ sơ của tổ chức, cá nhân đầy đủ, đúng quy định thì tiếp nhận và chuyển hồ sơ không quá 08 giờ làm việc kể từ khi Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính tiếp nhận hồ sơ hoặc theo thời hạn được quy định tại pháp luật chuyên ngành.

Kiểm tra, Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tiếp:

tiếp nhận,

- Kiểm tra dữ liệu điện tử của thành phần 02 giờ Bộ phận Một scan quét hồ sơ. Trường hợp các thành phần hồ sơ thủ làm việc B2 và luân cửa tục hành chính đã có dữ liệu điện tử bảo chuyển hồ đảm giá trị pháp lý và có thể khai thác sơ thông qua kết nối, chia sẻ giữa Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành, hệ thống thông tin dùng chung, Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc có sẵn trong Kho quản lý dữ liệu cá nhân

- Trường hợp thông tin hoặc thành phần hồ thì không yêu cầu tổ chức, cá nhân nộp lại hồ sơ, giấy tờ, tài liệu; Bộ phận Một cửa sơ chưa có sẵn trên các hệ thống dữ liệu, hoặc cần lựa chọn hình thức nộp khác theo kiểm tra và chuyển vào thành phần hồ sơ cho tổ chức, cá nhân. Đồng thời, hướng dẫn quy định pháp luật, người thực hiện có thể người dân thực hiện cập nhật, điều chỉnh tự khai báo các nội dung còn thiếu và chủ thông tin trong trường hợp dữ liệu chưa đầy động đính kèm tệp tin văn bản điện tử, bản sao điện tử có chứng thực hoặc bản sao điện đủ hoặc chưa thống nhất theo đúng quy Bước Nội dung Thời 22 tử (scan/chụp) từ bản chính để hoàn thiện định pháp luật. công Trách nhiệm Ghi chú công việc gian

- Tiếp nhận hồ sơ, số hóa và ký số hồ sơ hồ sơ trực tuyến. việc Chuyên viên thụ lý hồ sơ tiếp nhận, xem xét

hồ sơ theo quy định:

- Trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu: tham

mưu văn bản yêu cầu tổ chức, cá nhân bổ

sung, hoàn thiện hồ sơ (nêu rõ lý do trong

văn bản và Phiếu trình).

- Trường hợp không đủ điều kiện thực hiện

quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho Viên chức Chi người yêu cầu đăng ký. Thụ lý và 08 giờ nhánh Văn

- Trường hợp đủ điều kiện: đề xuất giải làm việc B4 phòng đăng ký quyết hồ sơ

+ Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ đất đai

địa chính đối với trường hợp người sử dụng

đất có nhu cầu xác định lại kích thước các Trường hợp chưa đủ điều kiện: ký văn bản cạnh, diện tích của thửa đất.

Lãnh đạo Chi

+ Trích lục bản đồ địa chính. trả. Xem xét và 04 giờ Lãnh đạo Chi nhánh Văn

- Trường hợp đủ điều kiện: ký duyệt Tờ ký duyệt hồ làm việc Phân công B5

+ Lập Phiếu chuyển thông tin để xác định Bước phòng đăng ký 01 giờ nhánh Văn Phân công chuyên viên thụ lý hồ sơ. trình, Phiếu chuyển thông tin để xác định cán bộ thụ B3 Nội dung Thời sơ 23 nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số phòng đăng ký công làm việc Trách nhiệm đất đai Ghi chú nghĩa vụ tài chính về đất đai. điện tử; chuyển ngay đến cơ quan giải

19. công việc gian lý quyết thủ tục hành chính. việc đất đai

- Trường hợp chưa đủ điều kiện: phát hành

văn bản trả.

- Trường hợp đủ điều kiện: gửi Phiếu

chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài

chính về đất đai đến cơ quan thuế theo hình Phát hành Viên chức Chi thức liên thông thuế điện tử. văn bản trả 04 giờ nhánh Văn

- Gửi thông tin qua Cổng dịch vụ công hoặc hoặc Phiếu phòng đăng ký làm việc B6 qua tin nhắn SMS đến người sử dụng đất về chuyển đến đất đai trạng thái hồ sơ và đề nghị nộp bản chính cơ quan

toàn bộ thành phần hồ sơ theo mục 7 sau Tiếp nhận thuế Tiếp nhận kết quả chứng từ đã thực hiện Không Sau khi nhận được thông báo của cơ quan khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính (đối với Thực hiện kết quả nghĩa vụ tài chính và bản chính thành phần Viên chức Chi tính thời Thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính chứng từ đã thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính: trường hợp đủ điều kiện). Lãnh đạo Chi Bộ phận một 01 giờ 04 giờ xác định hồ sơ theo mục 7 (đối với trường hợp nộp Cơ quan Thuế gian giải B7 B8 04 giờ Hoàn thiện làm việc thực hiện nhánh Văn nhánh Văn cửa

- Chuyển thông tin cho bộ phận một cửa nơi Thời gian này tạm dừng quy trình nội bộ in Giấy chứng nhận. nghĩa vụ tài Bước làm việc B9 Ký Giấy Ký Giấy chứng nhận. trực tuyến), scan và chuyển đến cơ quan có làm việc B10 quyết nghĩa vụ tài phòng đăng ký phòng đăng ký Nội dung Thời hồ sơ 24

- Trình Lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng tiếp nhận hồ sơ. chứng nhận công Trách nhiệm chính Ghi chú thẩm quyền giải quyết hồ sơ. công việc TTHC gian đất đai đăng ký đất đai. việc chính đất đai

- Thu phí, lệ phí theo quy định và kiểm tra

kết quả điện tử đảm bảo đúng quy định

trước khi trả kết quả giải quyết TTHC.

Trường hợp không ký số theo quy định trả

hồ sơ thực hiện lại bước phát hành. Trong

trường hợp pháp luật quy định phải trả bản

giấy hoặc người dân có nhu cầu, việc trả kết

quả sẽ được thực hiện trực tiếp hoặc qua

dịch vụ bưu chính. Theo hạn Bộ phận một

- Lưu kho hồ sơ, thống kê và theo dõi, báo Trả kết quả B12 trả kết cửa cáo. quả

- Hệ thống tự động cập nhật trạng thái hồ sơ

đã hoàn thành và lưu trữ kết quả giải quyết

- Tiếp nhận kết quả, cho số, đóng dấu, cập vào các cơ sở dữ liệu chuyên ngành cùng nhật hồ sơ địa chính. Scan kết quả lên Hệ Viên chức Chi Cho số, Kho quản lý dữ liệu điện tử của cá 04 giờ thống thông tin giải quyết thủ tục hành đóng dấu, nhánh Văn nhân/doanh nghiệp. Việc này nhằm phục vụ làm việc B11 chính. phòng đăng ký phát hành cho việc tự động điền thông tin và tái sử Bước

- Chuyển kết quả đến Bộ phận một cửa nơi Nội dung Thời hồ sơ đất đai 25 dụng hồ sơ trong các lần thực hiện thủ tục công Trách nhiệm Ghi chú tiếp nhận hồ sơ theo quy định. công việc gian hành chính tiếp theo của người dân. việc

9. Quy trình điện tử

- Kê khai Thụ lý, Trả biểu mẫu Nộp hồ sơ, Tiếp Tiếp nhận Ký hồ sơ xử lý điện tử.

nhận chứng từ duyệt không nộp phí

- Đính kèm hồ sơ, Rà soát hồ sơ, và Cho số, vào Tổ chức – hồ sơ Cán bộ xử lý LĐ phòng LĐ đơn vị hoàn thành n Trả kết quả/ Văn thư BP một cửa Kiểm tra 26 (Tạm dừng hồ sơ Trả trình đủ theo thông Thực hiện nghĩa tài liệu chuyển Tổng hợp đánh duyệt/trình sổ phát hành Yêu cầu bổ ghĩa vụ tài chờ cơ sở nộp báo kết phê điều Chuyển hồ sơ Viết, vẽ Giấy Ký nháy trên Đăng nhập Phê duyệt báo hồ sơ giá, thẩm định, xử vụ tài chính đất hồ sơ Cá nhân lãnh đạo Giấy chứng nhận. Rà soát hồ sơ chính đất đai cổng DVC sung Bổ sung hồ sơ Chuyển xử lý Xử lý lại Xử lý lại cáo khắc phục) duyệt kiện quả Nhận kết quả Nhận kết quả chứng nhận đai Nộp Trực tiếp Tiếp nhận hồ sơ Từ chối hồ sơ Xem xét lý trình lãnh đạo * - Cơ quan Thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính; chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để phát hành theo hình thức điện tử.

- Sau khi người sử dụng đất nộp thuế, cơ quan Thuế xác nhận thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc người sủ dụng đất nộp chứng từ hoặc giấy tờ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Bộ phận Một cửa nơi tiếp nhận hồ sơ.

- Người sử dụng đất nộp bản chính toàn bộ thành phần hồ sơ theo mục 7 tại tại Bộ phận một cửa nơi tiếp nhận hồ sơ trong trường hợp thực hiện trực tuyến.

(Không tính thời gian/Dừng quy trình thực hiện việc giải quyết TTHC tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai) QUY TRÌNH NỘI BỘ ĐÃ ĐƯỢC TÁI CẤU TRÚC SỐ 03 Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận hoặc trường hợp tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận đã cấp mà đăng ký thay đổi tài sản; gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở so với nội dung đã đăng ký (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm 2026 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố)

1. Thủ tục: Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận hoặc trường hợp tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận đã cấp mà đăng ký thay đổi tài sản; gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở so với nội dung đã đăng ký.

- Mã thủ tục: 1.115927

2. Cách thức thực hiện:

- Trực tiếp tại:

+ Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố:

(i) Số 43 Nguyễn Văn Bá, phường Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;

(ii) Tòa nhà Trung tâm hành chính, đường Lê Lợi, phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh;

(iii) Số 4 Nguyễn Tất Thành, phường Bà Rịa, Thành phố Hồ Chí Minh.

+ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

+ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai;

- Thông qua dịch vụ bưu chính công ích theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, qua thuê dịch vụ của doanh nghiệp, cá nhân hoặc qua ủy quyền theo quy định của pháp luật.

- Trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công quốc gia: https://dichvucong.gov.vn/

3. Hình thức thực hiện: Một phần.

4. Thời gian thực hiện: Không quá 08 ngày làm việc (tương đương với 64 giờ làm việc) hoặc không quá 05 ngày làm việc (tương đương với 40 giờ làm việc) kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian quy định tại khoản 10 Phần II của Phần A Phụ lục IV ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026) theo từng trường hợp cụ thể như sau:

1

- Trường hợp 1: Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận không quá 08 ngày làm việc (tương đương với 64 giờ làm việc) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Trường hợp 2: Gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài không quá 08 ngày làm việc (tương đương với 64 giờ làm việc) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Trường hợp 3: Đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký không quá 05 ngày làm việc (tương đương với 40 giờ làm việc) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đối với xã đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.

5. Phí lệ phí: Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.

6. Yêu cầu về chuyển hồ sơ cho cơ quan xử lý hồ sơ: Chuyển hồ sơ điện tử hoặc chuyển hồ sơ điện tử kèm hồ sơ giấy theo đúng quy định.

7. Thành phần hồ sơ sau tái cấu trúc:

Từ động điền dữ Đơn đề nghị dưới dạng Đơn đăng ký biến động 1 E-Form điện tử (Tổ liệu vào E-Form đất đai, tài sản gắn liền chức/doanh nghiệp đăng từ cơ sở dữ liệu với đất theo Mẫu số 18 Cơ sở dữ Bản sao trên Hệ thống Cá nhân/tổ chức Giấy chứng nhận đã cấp ban hành kèm theo Quyết nhập qua VNeID không 3 Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong các Mảnh trích đo bản đồ địa 2 liệu Quốc (bản gốc). (nộp trực tuyến), sau đó phải ký số) đính kèm tập tin định số 44/2026/QĐ- chính hoặc Phiếu đo đạc hình thức sau: đính kèm tập tin gia về đất - Đối với hình thức nộp UBND. nôp bản gốc tại Bộ phận trên hệ thống.

- Bản điện tử; chỉnh lý thửa đất (nếu có) trên hệ thống.

đai; Một cửa. trực tiếp, người dân điền

- Bản sao điện tử có

- Kho dữ đầy đủ thông tin và ký chứng thực Nguồn Phương thức 2 liệu điện tên vào mẫu đơn đăng STT Thành phần hồ sơ Hình thức nộp

- Bản sao điện tử. dữ liệu cung cấp ký theo đúng quy định. tử của cá Cá nhân/tổ chức Hồ sơ thiết kế xây dựng Lựa chọn một trong các 6 công trình đã được cơ hình thức sau: đính kèm tập tin

- Bản điện tử; quan chuyên môn về xây trên hệ thống.

- Bản sao điện tử có dựng thẩm định hoặc đã chứng thực có văn bản chấp thuận kết

- Bản sao điện tử. quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một nhân/tổ chức trên trong các loại giấy tờ quy Cá nhân/tổ chức Cá nhân/tổ chức Các loại giấy tờ theo quy Hệ thống Lựa chọn một trong các Lựa chọn một trong các Sơ đồ nhà ở, công trình định tại Điều 149 của 4 5 Luật Đất đai hoặc công hình thức sau: hình thức sau: thông tin xây dựng đính kèm tập tin đính kèm tập tin định tại các Điều 148,

- Bản điện tử; - Bản điện tử; giải quyết trên hệ thống. trên hệ thống. trình được miễn giấy Điều 149 của

- Bản sao điện tử có - Bản sao điện tử có Luật Đất đai (nếu có). phép xây dựng theo quy thủ tục định của pháp luật về xây Nguồn Phương thức 3 chứng thực chứng thực hành STT Thành phần hồ sơ Hình thức nộp dữ liệu cung cấp

- Bản sao điện tử. - Bản sao điện tử. chính dựng

8. Quy trình thực hiện:

8.1. Trường hợp Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo; tổ chức tôn giáo trực thuộc;

tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước

ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

- Tổ chức/Doanh nghiệp thực hiện sử

dụng tài khoản định danh điện tử để đăng

nhập Cổng Dịch vụ công Quốc gia và

truy cập vào Hệ thống thông tin giải

quyết thủ tục hành chính (TTHC);

- Hệ thống sẽ hỗ trợ trích xuất và tự động

điền thông tin vào biểu mẫu điện tử (E-

form) từ các cơ sở dữ liệu (CSDL) quốc

gia về dân cư, đăng ký doanh nghiệp và Chuẩn bị Tổ

các CSDL chuyên ngành đã được kết chức/Doanh và nộp hồ B1 Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong các Văn bản chấp thuận gia 7 nối, chia sẻ thành công tại thời điểm khai nghiệp sơ hình thức sau: hạn thời hạn sở hữu nhà ở đính kèm tập tin Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong các Văn bản về việc đại diện báo. 8

- Bản điện tử; của cơ quan có thẩm trên hệ thống.

- Khuyến khích cá nhân/ tổ chức kiểm tra hình thức sau: theo quy định của pháp đính kèm tập tin

- Bản sao điện tử có quyền đối với trường hợp

- Bản điện tử; luật về dân sự đối với trên hệ thống. và lựa chọn tái sử dụng các tài liệu điện chứng thực gia hạn thời hạn sở hữu

- Bản sao điện tử có trường hợp thực hiện thủ tử hoặc kết quả giải quyết TTHC trước

- Bản sao điện tử. nhà ở của tổ chức nước chứng thực tục đăng ký đất đai, tài đó trong Kho dữ liệu điện tử của tổ Các ngoài, cá nhân nước

- Bản sao điện tử. Trách nhiệm chức/doanh nghiệp trên Cổng dịch vụ sản gắn liền với đất thông bước Thời gian Nội dung ngoài theo quy định của Nguồn Phương thức Ghi chú 4 công quốc gia hoặc ví giấy tờ số VNeID qua người đại diện (nếu STT thực công việc thực hiện xử lý Thành phần hồ sơ Hình thức nộp pháp luật về nhà ở. dữ liệu cung cấp có) để làm thành phần hồ sơ đầu vào cho các hiện Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tuyến:

- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chính xác hoặc không thuộc thẩm quyền giải quyết theo quy định, người tiếp nhận phải có thông báo, nêu rõ nội dung, lý do và hướng dẫn cụ thể, đầy đủ trong một lần để tổ chức, cá nhân bổ sung đầy đủ, chính xác hoặc gửi đúng đến cơ quan có thẩm quyền.

- Trường hợp hồ sơ của tổ chức, cá nhân đầy đủ, đúng quy định thì tiếp nhận và chuyển hồ sơ không quá 08 giờ làm việc kể từ khi Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính tiếp nhận hồ sơ hoặc theo thời hạn được quy định tại pháp luật Kiểm tra, chuyên ngành.

tiếp nhận, Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tiếp: 04 giờ làm scan quét Bộ phận

- Kiểm tra dữ liệu điện tử của thành phần B2 việc một cửa và luân hồ sơ. Trường hợp các thành phần hồ sơ chuyển hồ thủ tục hành chính đã có dữ liệu điện tử sơ bảo đảm giá trị pháp lý và có thể khai thác thông qua kết nối, chia sẻ giữa Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành, hệ thống thông thủ tục khác có liên quan. tin dùng chung, Cổng Dịch vụ công quốc

- Trường hợp thông tin hoặc thành phần gia hoặc có sẵn trong Kho quản lý dữ hồ sơ chưa có sẵn trên các hệ thống dữ liệu cá nhân thì không yêu cầu tổ chức, cá nhân nộp lại hồ sơ, giấy tờ, tài liệu; liệu, hoặc cần lựa chọn hình thức nộp Bộ phận Một cửa kiểm tra và chuyển vào khác theo quy định pháp luật, người thực hiện có thể tự khai báo các nội dung còn thành phần hồ sơ cho tổ chức, cá nhân.

thiếu và chủ động đính kèm tệp tin văn Đồng thời, hướng dẫn người dân thực Các Trách nhiệm bản điện tử, bản sao điện tử có chứng hiện cập nhật, điều chỉnh thông tin trong bước Thời gian Nội dung Ghi chú 5 thực hoặc bản sao điện tử (scan/ chụp) từ trường hợp dữ liệu chưa đầy đủ hoặc thực công việc thực hiện xử lý bản chính để hoàn thiện hồ sơ trực tuyến. chưa thống nhất theo đúng quy định hiện Chuyên viên thụ lý hồ sơ tiếp nhận, xem

xét hồ sơ theo quy định:

- Trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu:

Trường tham mưu văn bản yêu cầu cá nhân bổ hợp 1 và 2:

sung, hoàn thiện hồ sơ (nêu rõ lý do 24 giờ làm trong văn bản và Phiếu trình).

việc;

- Trường hợp không đủ điều kiện thực

hiện thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho Viên chức

người yêu cầu đăng ký. Thụ lý hồ Trường phòng Đăng

- Trường hợp đủ điều kiện: sơ, đề xuất hợp 3: 10 B4 ký và cấp giải quyết giờ làm

+ Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản giấy chứng hồ sơ việc đồ địa chính đối với trường hợp người sử Trường nhận

dụng đất có nhu cầu xác định lại kích hợp 1 và 2:

Lãnh đạo thước các cạnh, diện tích của thửa đất. Kiểm tra nội dung, ký duyệt tờ trình của 09 giờ làm Phòng Đăng Viên chức, người lao động thụ lý hồ sơ Thẩm định Lãnh đạo việc

+ Trích lục bản đồ địa chính. - Trường hợp chưa đủ điều kiện: Ký văn pháp luật. B5 Lãnh đạo ký và cấp trước khi trình Lãnh đạo Văn phòng 02 giờ làm phòng Đăng Phân công Trường Xem xét hồ sơ bản trả lời cho người sử dụng đất. Các Văn phòng giấy chứng Trường

+ Lập Phiếu chuyển thông tin để xác - Tiếp nhận hồ sơ, số hóa và ký số hồ sơ Phân công chuyên viên thụ lý hồ sơ. Đăng ký đất đai Thành phố. hợp 1 và 2: cán bộ thụ B3 điều kiện ký và cấp việc Trách nhiệm bước Đăng ký đất Thời gian hợp 3: 04 B6 Nội dung nhận định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo - Trường hợp đủ điều kiện: Ký Phiếu điện tử; chuyển ngay đến cơ quan giải 09 giờ làm Giấy chứng cấp giấy lý Ghi chú 6 thực đai Thành công việc thực hiện giờ làm xử lý Mẫu số 19. chuyển thuế để xác định nghĩa vụ tài quyết thủ tục hành chính. chứng nhận việc; nhận hiện việc. phố

- Trường hợp không đủ điều kiện: phát

hành Văn bản trả lời người sử dụng đất.

- Trường hợp đủ điều kiện: phát hành

Phiếu chuyển thuế.

Phát hành

- Gửi thông tin qua Cổng dịch vụ công văn bản trả Viên chức hoặc qua tin nhắn SMS đến người sử 02 giờ làm phòng Hành hoặc phiếu dụng đất về trạng thái hồ sơ và đề nghị B7 chuyển đến chính – việc nộp bản chính toàn bộ thành phần hồ sơ Tiếp nhận bản chính hồ sơ (đối với Tổng hợp cơ quan Khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được theo mục 7 sau khi hoàn thành nghĩa vụ Tiếp nhận Viên chức Lãnh đạo Cơ quan Thuế thực hiện xác định nghĩa trường hợp trực tuyến), chứng từ hoặc Không tính Thực hiện thuế Thẩm tra Tờ trình đề nghị cấp Giấy chính. chứng từ đã liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ tài chính (đối với trường hợp đủ điều 02 giờ làm Bộ phận Một phòng Đăng phòng Đăng Thẩm tra Trường giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa 02 giờ làm 04 giờ làm Hoàn thiện Các thời gian B9 xác định Cơ quan vụ tài chính. B10 thực hiện B8 ký và cấp việc cửa chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở kiện). kết quả giải B11 hợp 3: 04 ký và cấp Trách nhiệm vụ tài chính, scan và chuyển đến cơ quan nghĩa vụ tài bước Thời gian giải quyết Nội dung việc; hồ sơ việc Thuế

- Chuyển thông tin cho bộ phận một cửa Thời gian này tạm dừng quy trình nội bộ chính chuyển cập nhật nội dung biến hữu tài sản gắn liền với đất. quyết hồ sơ giấy chứng giấy chứng giờ làm NVTC Ghi chú 7 có thẩm quyền giải quyết hồ sơ. thực công việc thực hiện TTHC xử lý chính nơi tiếp nhận hồ sơ. động hoặc viết, vẽ, lập Giấy chứng nhận. việc. nhận nhận hiện

- Thu phí, lệ phí theo quy định và kiểm

tra kết quả điện tử đảm bảo đúng quy

định trước khi trả kết quả giải quyết

TTHC. Trường hợp không ký số theo

quy định trả hồ sơ thực hiện lại bước

phát hành. Trong trường hợp pháp luật

quy định phải trả bản giấy hoặc người dân có nhu cầu, việc trả kết quả sẽ được 8.2. Trường hợp Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.

thực hiện trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu

8.2.1. Trường hợp tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận chính.

Bộ phận Một - Lưu kho hồ sơ, thống kê và theo dõi, Theo hạn đã cấp mà đăng ký thay đổi tài sản (05 ngày làm việc tương đương 40 giờ làm việc) Trả kết quả B14 báo cáo. trả kết quả cửa

- Hệ thống tự động cập nhật trạng thái hồ sơ đã hoàn thành và lưu trữ kết quả giải

quyết vào các cơ sở dữ liệu chuyên

- Tiếp nhận kết quả, cho số, đóng dấu, ngành cùng Kho quản lý dữ liệu điện tử

cập nhật hồ sơ địa chính. Scan kết quả của cá nhân/doanh nghiệp. Việc này Viên chức Lãnh đạo lên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục nhằm phục vụ cho việc tự động điền 04 giờ làm phòng Hành Cho số, B13 Các Văn phòng Ký xác nhận trên Giấy chứng nhận hoặc hành chính. 02 giờ làm Ký Giấy chính – việc Trách nhiệm thông tin và tái sử dụng hồ sơ trong các bước Thời gian đăng ký đất B12 đóng dấu Nội dung

- Chuyển kết quả đến Bộ phận một cửa ký cấp Giấy chứng nhận. chứng nhận Tổng hợp việc Ghi chú 8 lần thực hiện thủ tục hành chính tiếp theo thực đai Thành công việc thực hiện xử lý nơi tiếp nhận hồ sơ theo quy định.

của người dân. hiện Phố

- Cá nhân thực hiện sử dụng tài khoản định danh điện tử để đăng nhập Cổng Dịch vụ công Quốc gia và truy cập vào Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính (TTHC);

- Hệ thống sẽ hỗ trợ trích xuất và tự động điền thông tin vào biểu mẫu điện tử (E- form) từ các cơ sở dữ liệu (CSDL) quốc gia về dân cư, đăng ký doanh nghiệp và các CSDL chuyên ngành đã được kết nối, chia sẻ thành công tại thời điểm khai báo.

- Khuyến khích cá nhân/tổ chức kiểm tra và lựa chọn tái sử dụng các tài liệu điện tử hoặc kết quả giải quyết TTHC trước đó Chuẩn bị và Cá nhân B1 trong Kho dữ liệu điện tử của tổ nộp hồ sơ chức/doanh nghiệp trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ví giấy tờ số VNeID để làm thành phần hồ sơ đầu vào cho các thủ tục khác có liên quan.

- Trường hợp thông tin hoặc thành phần hồ sơ chưa có sẵn trên các hệ thống dữ liệu, hoặc cần lựa chọn hình thức nộp khác theo quy định pháp luật, người thực hiện có thể tự khai báo các nội dung còn thiếu và chủ động đính kèm tệp tin văn Các Thời bản điện tử, bản sao điện tử có chứng thực bước Trách nhiệm Nội dung gian xử Ghi chú 9 hoặc bản sao điện tử (scan/chụp) từ bản thực công việc thực hiện lý chính để hoàn thiện hồ sơ trực tuyến. hiện Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tuyến:

- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chính xác hoặc không thuộc thẩm quyền giải quyết theo quy định, người tiếp nhận phải có thông báo, nêu rõ nội dung, lý do và hướng dẫn cụ thể, đầy đủ trong một lần để tổ chức, cá nhân bổ sung đầy đủ, chính xác hoặc gửi đúng đến cơ quan có thẩm quyền.

- Trường hợp hồ sơ của tổ chức, cá nhân đầy đủ, đúng quy định thì tiếp nhận và chuyển hồ sơ không quá 08 giờ làm việc kể từ khi Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính tiếp nhận hồ sơ hoặc theo thời hạn được quy định tại pháp luật chuyên ngành.

Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tiếp:

- Kiểm tra dữ liệu điện tử của thành phần Kiểm tra, 02 giờ tiếp nhận, hồ sơ. Trường hợp các thành phần hồ sơ Bộ phận Một làm việc scan quét và B2 thủ tục hành chính đã có dữ liệu điện tử cửa bảo đảm giá trị pháp lý và có thể khai thác luân chuyển thông qua kết nối, chia sẻ giữa Hệ thống hồ sơ thông tin giải quyết thủ tục hành chính với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành, hệ thống thông tin dùng chung, Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc có sẵn trong Kho quản lý dữ liệu cá nhân thì không yêu cầu tổ chức, cá nhân nộp lại hồ sơ, giấy tờ, tài liệu; Bộ phận Một cửa kiểm tra và chuyển vào thành phần hồ sơ cho tổ chức, cá nhân. Đồng thời, hướng dẫn người dân thực hiện cập nhật, điều chỉnh thông tin trong trường hợp dữ liệu chưa đầy đủ hoặc chưa thống nhất theo Lãnh đạo Chi đúng quy định pháp luật. 01 giờ Phân công nhánh Văn Các Phân công chuyên viên thụ lý hồ sơ. B3 Thời

- Tiếp nhận hồ sơ, số hóa và ký số hồ sơ làm việc bước cán bộ thụ lý Trách nhiệm phòng đăng Nội dung gian xử Ghi chú 10 điện tử; chuyển ngay đến cơ quan giải thực công việc thực hiện ký lý quyết thủ tục hành chính. hiện Chuyên viên thụ lý hồ sơ tiếp nhận, xem

xét hồ sơ theo quy định:

- Trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu:

tham mưu văn bản yêu cầu tổ chức, cá

- Trường hợp chưa đủ điều kiện: phát nhân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ (nêu rõ lý

do trong văn bản và Phiếu trình). hành văn bản trả.

- Trường hợp đủ điều kiện: gửi Phiếu - Trường hợp không đủ điều kiện thực

chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài hiện quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ Viên chức

cho người yêu cầu đăng ký. Thụ lý và đề 12 giờ Chi nhánh chính về đất đai đến cơ quan thuế theo làm việc B4 Phát hành Văn phòng Viên chức xuất giải

- Trường hợp đủ điều kiện: hình thức liên thông thuế điện tử.

quyết hồ sơ văn bản trả 04 giờ đăng ký đất Chi nhánh

+ Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ - Gửi thông tin qua Cổng dịch vụ công làm việc hoặc Phiếu B6 Văn phòng đai hoặc qua tin nhắn SMS đến người sử dụng địa chính đối với trường hợp người sử chuyển đến đăng ký đất dụng đất có nhu cầu xác định lại kích đất về trạng thái hồ sơ và đề nghị nộp bản cơ quan thuế đai Trường hợp chưa đủ điều kiện: ký văn bản chính toàn bộ thành phần hồ sơ theo mục thước các cạnh, diện tích của thửa đất.

Không

+ Trích lục bản đồ địa chính. 7 sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính Lãnh đạo Chi Thực hiện trả. tính thời Các Xem xét và 04 giờ (đối với trường hợp đủ điều kiện). Thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính Thời nhánh Văn xác định

+ Lập Phiếu chuyển thông tin để xác định - Trường hợp đủ điều kiện: ký duyệt Tờ Cơ quan Thuế gian giải làm việc bước Trách nhiệm ký duyệt hồ B5 B7 Nội dung

- Chuyển thông tin cho bộ phận một cửa Thời gian này tạm dừng quy trình nội bộ gian xử nghĩa vụ tài phòng đăng Ghi chú 11 nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số trình, Phiếu chuyển thông tin để xác định thực quyết công việc thực hiện sơ nơi tiếp nhận hồ sơ. ký đất đai lý chính

19. nghĩa vụ tài chính về đất đai. hiện TTHC

- Thu phí, lệ phí theo quy định và kiểm tra

kết quả điện tử đảm bảo đúng quy định

trước khi trả kết quả giải quyết TTHC.

Trường hợp không ký số theo quy định trả

hồ sơ thực hiện lại bước phát hành. Trong

trường hợp pháp luật quy định phải trả bản

giấy hoặc người dân có nhu cầu, việc trả

kết quả sẽ được thực hiện trực tiếp hoặc

qua dịch vụ bưu chính. Theo Bộ phận một

- Lưu kho hồ sơ, thống kê và theo dõi, Trả kết quả B12 hạn trả cửa báo cáo. kết quả

- Hệ thống tự động cập nhật trạng thái hồ

- Tiếp nhận kết quả, cho số, đóng dấu, cập sơ đã hoàn thành và lưu trữ kết quả giải nhật hồ sơ địa chính. Scan kết quả lên Hệ Viên chức quyết vào các cơ sở dữ liệu chuyên ngành Tiếp nhận

- Sau khi nhận được thông báo của cơ Tiếp nhận kết quả chứng từ đã thực hiện Cho số, đóng Văn thư - Chi 05 giờ Viên chức cùng Kho quản lý dữ liệu điện tử của cá thống thông tin giải quyết thủ tục hành kết quả nghĩa vụ tài chính và bản chính thành quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài làm việc Lãnh đạo Chi B11 04 giờ nhánh Văn Chi nhánh dấu, phát chính. nhân/doanh nghiệp. Việc này nhằm phục Bộ phận một chứng từ đã Các 04 giờ 04 giờ Hoàn thiện nhánh Văn chính: in Giấy chứng nhận. phần hồ sơ theo mục 7 (đối với trường làm việc hành hồ sơ phòng đăng B8 B9 Văn phòng Thời Ký Giấy

- Chuyển kết quả đến Bộ phận một cửa Ký Giấy chứng nhận. vụ cho việc tự động điền thông tin và tái làm việc làm việc bước Trách nhiệm B10 thực hiện Nội dung hồ sơ cửa

- Trình Lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng hợp nộp trực tuyến), scan và chuyển đến gian xử chứng nhận phòng đăng đăng ký đất ký đất đai Ghi chú 12 nơi tiếp nhận hồ sơ theo quy định sử dụng hồ sơ trong các lần thực hiện thủ thực nghĩa vụ tài công việc thực hiện cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ. đăng ký đất đai. ký đất đai lý đai tục hành chính tiếp theo của người dân. hiện chính

8.2.2. Trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận (08 ngày làm việc tương đương 64 giờ làm việc)

- Cá nhân thực hiện sử dụng tài khoản định danh điện tử để đăng nhập Cổng Dịch vụ công Quốc gia và truy cập vào Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính (TTHC);

- Hệ thống sẽ hỗ trợ trích xuất và tự động điền thông tin vào biểu mẫu điện tử (E- form) từ các cơ sở dữ liệu (CSDL) quốc gia về dân cư, đăng ký doanh nghiệp và các CSDL chuyên ngành đã được kết nối, chia sẻ thành công tại thời điểm khai báo.

- Khuyến khích cá nhân/tổ chức kiểm tra và lựa chọn tái sử dụng các tài liệu điện tử hoặc kết quả giải quyết TTHC trước đó Chuẩn bị và nộp Cá nhân B1 trong Kho dữ liệu điện tử của tổ hồ sơ chức/doanh nghiệp trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ví giấy tờ số VNeID để làm thành phần hồ sơ đầu vào cho các thủ tục khác có liên quan.

- Trường hợp thông tin hoặc thành phần hồ sơ chưa có sẵn trên các hệ thống dữ liệu, hoặc cần lựa chọn hình thức nộp khác theo quy định pháp luật, người thực hiện có thể tự khai báo các nội dung còn thiếu và chủ động đính kèm tệp tin văn Các Thời Trách bản điện tử, bản sao điện tử có chứng thực bước Nội dung công nhiệm thực gian xử Ghi chú 13 hoặc bản sao điện tử (scan/chụp) từ bản thực việc hiện lý chính để hoàn thiện hồ sơ trực tuyến. hiện Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tuyến:

- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chính xác hoặc không thuộc thẩm quyền giải quyết theo quy định, người tiếp nhận phải có thông báo, nêu rõ nội dung, lý do và hướng dẫn cụ thể, đầy đủ trong một lần để tổ chức, cá nhân bổ sung đầy đủ, chính xác hoặc gửi đúng đến cơ quan có thẩm quyền.

- Trường hợp hồ sơ của tổ chức, cá nhân đầy đủ, đúng quy định thì tiếp nhận và chuyển hồ sơ không quá 08 giờ làm việc kể từ khi Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính tiếp nhận hồ sơ hoặc theo thời hạn được quy định tại pháp luật chuyên ngành.

Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tiếp:

- Kiểm tra dữ liệu điện tử của thành phần Kiểm tra, tiếp hồ sơ. Trường hợp các thành phần hồ sơ 02 giờ nhận, scan quét Bộ phận thủ tục hành chính đã có dữ liệu điện tử làm việc B2 và luân chuyển một cửa bảo đảm giá trị pháp lý và có thể khai thác hồ sơ thông qua kết nối, chia sẻ giữa Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành, hệ thống thông tin dùng chung, Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc có sẵn trong Kho quản lý dữ liệu cá nhân thì không yêu cầu tổ chức, cá nhân nộp lại hồ sơ, giấy tờ, tài liệu; Bộ phận Một cửa kiểm tra và chuyển vào thành phần hồ sơ cho tổ chức, cá nhân. Đồng thời, hướng dẫn người dân thực hiện cập nhật, điều chỉnh thông tin trong trường hợp dữ liệu chưa đầy đủ hoặc chưa thống nhất theo đúng quy định pháp luật.

Các Lãnh đạo

- Tiếp nhận hồ sơ, số hóa và ký số hồ sơ Thời Trách bước Chi nhánh Phân công cán Nội dung công 01 giờ Phân công chuyên viên thụ lý hồ sơ. điện tử; chuyển ngay đến cơ quan giải nhiệm thực gian xử B3 Ghi chú 14 Văn phòng thực làm việc bộ thụ lý việc quyết thủ tục hành chính. hiện lý hiện đăng ký Chuyên viên thụ lý hồ sơ tiếp nhận, xem

xét hồ sơ theo quy định:

- Trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu:

tham mưu văn bản yêu cầu tổ chức, cá

- Trường hợp chưa đủ điều kiện: phát nhân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ (nêu rõ lý

do trong văn bản và Phiếu trình). hành văn bản trả.

- Trường hợp đủ điều kiện: gửi Phiếu - Trường hợp không đủ điều kiện thực

chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài hiện quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ Viên chức

cho người yêu cầu đăng ký. chính về đất đai đến cơ quan thuế theo Chi nhánh 24 giờ Thụ lý và đề

- Trường hợp đủ điều kiện: hình thức liên thông thuế điện tử. Văn phòng Viên chức làm việc Phát hành văn xuất giải quyết B4

- Gửi thông tin qua Cổng dịch vụ công Chi nhánh đăng ký 04 giờ bản trả hoặc hồ sơ

+ Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ hoặc qua tin nhắn SMS đến người sử dụng Văn phòng làm việc B6 phiếu chuyển đất đai địa chính đối với trường hợp người sử đất về trạng thái hồ sơ và đề nghị nộp bản đăng ký đến cơ quan dụng đất có nhu cầu xác định lại kích chính toàn bộ thành phần hồ sơ theo mục đất đai thuế Trường hợp chưa đủ điều kiện: ký văn bản thước các cạnh, diện tích của thửa đất.

Lãnh đạo 7 sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính

+ Trích lục bản đồ địa chính. trả. Chi nhánh 08 giờ (đối với trường hợp đủ điều kiện). Các Xem xét và ký

+ Lập Phiếu chuyển thông tin để xác định - Trường hợp đủ điều kiện: ký duyệt Tờ Văn phòng làm việc B5 Thời Trách

- Chuyển thông tin cho bộ phận một cửa bước Nội dung công duyệt hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số trình, Phiếu chuyển thông tin để xác định nhiệm thực gian xử đăng ký Ghi chú 15 nơi tiếp nhận hồ sơ. thực việc

19. nghĩa vụ tài chính về đất đai. đất đai hiện lý hiện

- Thu phí, lệ phí theo quy định và kiểm tra

kết quả điện tử đảm bảo đúng quy định

trước khi trả kết quả giải quyết TTHC.

Trường hợp không ký số theo quy định trả

hồ sơ thực hiện lại bước phát hành. Trong

trường hợp pháp luật quy định phải trả bản

giấy hoặc người dân có nhu cầu, việc trả

kết quả sẽ được thực hiện trực tiếp hoặc Theo hạn Bộ phận qua dịch vụ bưu chính. B12 trả kết Trả kết quả một cửa

- Lưu kho hồ sơ, thống kê và theo dõi, quả

báo cáo.

- Tiếp nhận kết quả, cho số, đóng dấu, cập Viên chức

- Hệ thống tự động cập nhật trạng thái hồ

- Sau khi nhận được thông báo của cơ Tiếp nhận kết quả chứng từ đã thực hiện nhật hồ sơ địa chính. Scan kết quả lên Hệ Viên chức Văn thư - sơ đã hoàn thành và lưu trữ kết quả giải Lãnh đạo Không Tiếp nhận kết 05 giờ Cho số, đóng nghĩa vụ tài chính và bản chính thành quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài thống thông tin giải quyết thủ tục hành Chi nhánh Chi nhánh 08 giờ 08 giờ quyết vào các cơ sở dữ liệu chuyên ngành Chi nhánh Các tính thời Thực hiện xác Thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính quả chứng từ đã làm việc B11 dấu, phát hành Bộ phận Cơ quan 04 giờ Thời Trách chính. chính: in Giấy chứng nhận. phần hồ sơ theo mục 7 (đối với trường Hoàn thiện hồ sơ Văn phòng Văn phòng làm việc làm việc Ký Giấy chứng B8 B9 Ký Giấy chứng nhận. cùng Kho quản lý dữ liệu điện tử của cá định nghĩa vụ tài Văn phòng bước gian giải B10 B7 Nội dung công Thời gian này tạm dừng quy trình nội bộ nhiệm thực làm việc thực hiện nghĩa gian xử một cửa Thuế hồ sơ Ghi chú 16

- Chuyển kết quả đến Bộ phận một cửa - Trình Lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng hợp nộp trực tuyến), scan và chuyển đến đăng ký đăng ký đăng ký nhận nhân/doanh nghiệp. Việc này nhằm phục thực quyết chính việc vụ tài chính hiện lý cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ. nơi tiếp nhận hồ sơ theo quy định vụ cho việc tự động điền thông tin và tái đăng ký đất đai. hiện TTHC đất đai đất đai đất đai Các Thời Trách bước Nội dung công nhiệm thực gian xử Ghi chú 17 sử dụng hồ sơ trong các lần thực hiện thủ thực việc hiện lý tục hành chính tiếp theo của người dân. hiện

9. Quy trình điện tử

- Kê khai Thụ lý, Trả biểu mẫu cập nhật nội Nộp hồ sơ, Tiếp Tiếp nhận Ký dung biến động hồ sơ xử lý điện tử.

chứng từ hoàn nhận duyệt không nộp phí trên Giấy

- Đính kèm hồ sơ, Rà soát hồ sơ, và Cho số, vào Tổ chức – hồ sơ Cán bộ xử lý LĐ phòng LĐ đơn vị chứng nhận/ in Trả kết quả/ thành nghĩa Văn thư BP một cửa Kiểm tra 18 (Tạm dừng hồ sơ Trả trình đủ theo thông Thực hiện nghĩa tài liệu chuyển Tổng hợp đánh Giấy chứng duyệt/trình sổ phát hành Yêu cầu bổ vụ tài chính chờ cơ sở nộp báo kết phê điều Chuyển hồ sơ Đăng nhập Phê duyệt báo hồ sơ giá, thẩm định, xử vụ tài chính đất hồ sơ Cá nhân Ký nháy trên lãnh đạo nhận Rà soát hồ sơ cổng DVC đất đai sung Chuyển xử lý Xử lý lại Xử lý lại cáo khắc phục) duyệt kiện Nhận kết quả Nhận kết quả đai Bổ sung hồ sơ Nộp Trực tiếp Tiếp nhận hồ sơ Từ chối hồ sơ Xem xét quả Giấy chứng nhận. lý trình lãnh đạo * - Cơ quan Thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính; chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để phát hành theo hình thức điện tử.

- Sau khi người sử dụng đất nộp thuế, cơ quan Thuế xác nhận thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc người sủ dụng đất nộp chứng từ hoặc giấy tờ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Bộ phận Một cửa nơi tiếp nhận hồ sơ.

- Người sử dụng đất nộp bản chính toàn bộ thành phần hồ sơ theo mục 7 tại tại Bộ phận một cửa nơi tiếp nhận hồ sơ trong trường hợp thực hiện trực tuyến.

(Không tính thời gian/Dừng quy trình thực hiện việc giải quyết TTHC tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai) QUY TRÌNH NỘI BỘ ĐÃ ĐƯỢC TÁI CẤU TRÚC SỐ 04 Đăng ký biến động đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng; quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm;

bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai hoặc bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký, bao gồm cả xử lý khoản nợ có nguồn gốc từ khoản nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm 2026 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố)

1. Quy trình nội bộ thủ tục: Đăng ký biến động đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng; quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm; bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai hoặc bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký, bao gồm cả xử lý khoản nợ có nguồn gốc từ khoản nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

- Mã thủ tục: 1.115928

2. Cách thức thực hiện:

- Trực tiếp tại:

+ Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố:

(i) Số 43 Nguyễn Văn Bá, phường Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh;

(ii) Tòa nhà Trung tâm hành chính, đường Lê Lợi, phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh;

1 (iii) Số 4 Nguyễn Tất Thành, phường Bà Rịa, Thành phố Hồ Chí Minh.

+ Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

+ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai;

- Thông qua dịch vụ bưu chính công ích theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, qua thuê dịch vụ của doanh nghiệp, cá nhân hoặc qua ủy quyền theo quy định của pháp luật.

- Trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công quốc gia: https://dichvucong.gov.vn/

3. Hình thức thực hiện: Một phần.

4. Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày làm việc (tương đương với 80 giờ làm việc) hoặc không quá 08 ngày làm việc (tương đương với 64 giờ làm việc) kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian quy định tại khoản 10 Phần II của Phần A

- Trường hợp 1: Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm là không quá 10 ngày làm việc (tương đương với 80 giờ làm việc) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Trường hợp 2: Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công không quá 10 ngày làm việc (tương đương với 80 giờ làm việc) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Trường hợp 3: Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng; Nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai hoặc bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai là không quá 08 ngày làm việc (tương đương với 64 giờ làm việc) kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

- Trường hợp 4: Nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký, bao gồm cả xử lý khoản nợ có nguồn gốc từ khoản nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài không quá 08 ngày làm việc (tương đương với 64 giờ làm việc) kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Đối với xã đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.

5. Phí lệ phí: Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.

6. Yêu cầu về chuyển hồ sơ cho cơ quan xử lý hồ sơ: Chuyển hồ sơ điện tử hoặc chuyển hồ sơ điện tử kèm hồ sơ giấy theo đúng quy định.

7. Thành phần hồ sơ sau tái cấu trúc

7.1. Đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng:

Từ động điền dữ Đơn đề nghị dưới Đơn đăng ký biến động 1 dạng E-Form điện tử liệu vào E-Form đất đai, tài sản gắn liền Cơ sở dữ liệu (Tổ chức/doanh Bản sao trên Hệ thống Cá nhân/tổ chức Giấy chứng nhận đã cấp từ cơ sở dữ liệu với đất theo Mẫu số 18 2 Quốc gia về (bản gốc) (nộp trực tuyến), sau ban hành kèm theo Quyết nghiệp đăng nhập qua đính kèm tập tin đất đai; VNeID không phải ký trên hệ thống. đó nôp bản gốc tại Bộ định số 44/2026/QĐ-

- Kho dữ liệu Cá nhân/tổ chức Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Lựa chọn một trong Trường hợp thay đổi UBND. Văn bản thỏa thuận về phận Một cửa. số) 3 4

- Đối với hình thức các hình thức sau: các hình thức sau: quyền sử dụng đất của việc thay đổi quyền sử điện tử của cá đính kèm tập tin đính kèm tập tin

- Bản điện tử; - Bản điện tử; các thành viên có chung dụng đất, quyền sở hữu nhân/tổ chức nộp trực tiếp, người trên hệ thống. trên hệ thống.

- Bản sao điện tử có - Bản sao điện tử có dân điền đầy đủ thông quyền sử dụng đất của hộ trên Hệ thống tài sản gắn liền với đất chứng thực chứng thực gia đình thì văn bản thỏa theo thỏa thuận của các thông tin giải tin và ký tên vào mẫu 3

- Bản sao điện tử. - Bản sao điện tử. quyết thủ tục thuận phải thể hiện thông thành viên hộ gia đình đơn đăng ký theo Phương thức STT Nguồn dữ liệu Hình thức nộp Thành phần hồ sơ hoặc của vợ và chồng. hành chính tin thành viên của hộ gia đúng quy định. cung cấp

7.2. Đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm:

Từ động điền dữ Đơn đề nghị dưới Đơn đăng ký biến động 1 dạng E-Form điện tử liệu vào E-Form đất đai, tài sản gắn liền (Tổ chức/doanh Bản vẽ tách thửa đất, hợp Cá nhân/tổ chức Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Lựa chọn một trong Văn bản về việc đại diện từ cơ sở dữ liệu với đất theo Mẫu số 18 5 7 Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Mảnh trích đo bản đồ địa ban hành kèm theo Quyết các hình thức sau: các hình thức sau: nghiệp đăng nhập qua theo quy định của pháp thửa đất theo Mẫu số 22 đình có chung quyền sử đính kèm tập tin đính kèm tập tin 6

- Bản điện tử; - Bản điện tử; VNeID không phải ký ban hành kèm theo Quyết chính hoặc Phiếu đo đạc các hình thức sau: dụng đất tại thời điểm luật về dân sự đối với trên hệ thống. trên hệ thống. đính kèm tập tin định số 44/2026/QĐ-

- Bản sao điện tử có - Bản sao điện tử có - Bản điện tử; UBND. chỉnh lý thửa đất (nếu có) số) trên hệ thống. trường hợp thực hiện thủ được Nhà nước giao đất, định số 44/2026/QĐ-

- Đối với hình thức - Bản sao điện tử có UBND đối với trường cho thuê đất, công nhận chứng thực chứng thực tục đăng ký đất đai, tài

- Bản sao điện tử. - Bản sao điện tử. chứng thực hợp đăng ký biến động nộp trực tiếp, người quyền sử dụng đất, nhận sản gắn liền với đất thông Phương thức 4

- Bản sao điện tử. chuyển quyền sử dụng dân điền đầy đủ thông qua người đại diện (nếu đất đai mà phải tách thửa STT Nguồn dữ liệu Phương thức Hình thức nộp Thành phần hồ sơ STT Nguồn dữ liệu Hình thức nộp Thành phần hồ sơ cung cấp có) tin và ký tên vào mẫu đất đất, hợp thửa đất; cung cấp Cơ sở dữ liệu Bản sao trên Hệ thống Cá nhân/tổ chức Giấy chứng nhận đã cấp 2 Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Văn bản về việc cho phép 3 Quốc gia về đất (bản gốc) (nộp trực tuyến), sau đính kèm tập tin Bản vẽ tách thửa đất, hợp Cá nhân/tổ chức Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Lựa chọn một trong Văn bản về việc đại diện các hình thức sau: thay đổi quyền sử dụng đính kèm tập tin 4 6 đai; trên hệ thống. đó nôp bản gốc tại Bộ

- Bản điện tử; các hình thức sau: các hình thức sau: theo quy định của pháp thửa đất theo Mẫu số 22 trên hệ thống. đính kèm tập tin đính kèm tập tin đất xây dựng công trình

- Kho dữ liệu phận Một cửa.

- Bản sao điện tử có - Bản điện tử; - Bản điện tử; Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Mảnh trích đo bản đồ địa ban hành kèm theo Quyết luật về dân sự đối với trên hệ thống. trên hệ thống. trên mặt đất phục vụ cho 5 điện tử của cá

- Bản sao điện tử có - Bản sao điện tử có chính hoặc Phiếu đo đạc chứng thực các hình thức sau: trường hợp thực hiện thủ việc vận hành, khai thác đính kèm tập tin định số 44/2026/QĐ- nhân/tổ chức

- Bản sao điện tử. - Bản điện tử; UBND đối với trường chỉnh lý thửa đất (nếu có) chứng thực chứng thực sử dụng công trình ngầm, trên Hệ thống trên hệ thống. tục đăng ký đất đai, tài đơn đăng ký theo

- Bản sao điện tử có - Bản sao điện tử. - Bản sao điện tử. hợp đăng ký biến động quyền sở hữu công trình sản gắn liền với đất thông thông tin giải đúng quy định. Phương thức 5 chứng thực ngầm của cơ quan, người qua người đại diện (nếu quyết thủ tục đất đai mà phải tách thửa STT Nguồn dữ liệu Hình thức nộp Thành phần hồ sơ cung cấp

- Bản sao điện tử. có thẩm quyền có) hành chính đất, hợp thửa đất;

7.3. Đối với trường hợp bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công:

Từ động điền dữ Đơn đề nghị dưới Đơn đăng ký biến động 1 dạng E-Form điện tử liệu vào E-Form đất đai, tài sản gắn liền Cơ sở dữ liệu (Tổ chức/doanh Bản sao trên Hệ thống Cá nhân/tổ chức Giấy chứng nhận đã cấp từ cơ sở dữ liệu với đất theo Mẫu số 18 2 Quốc gia về (bản gốc) (nộp trực tuyến), sau ban hành kèm theo Quyết nghiệp đăng nhập qua đính kèm tập tin đất đai; Cá nhân/tổ chức Hợp đồng mua bán tài Lựa chọn một trong VNeID không phải ký trên hệ thống. đó nôp bản gốc tại Bộ định số 44/2026/QĐ-4

- Kho dữ liệu Bản vẽ tách thửa đất, hợp Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong UBND. các hình thức sau: phận Một cửa. sản công là quyền sử số) đính kèm tập tin 5

- Đối với hình thức - Bản điện tử; Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Văn bản cho phép bán tài các hình thức sau: dụng đất, tài sản gắn liền thửa đất theo Mẫu số 22 trên hệ thống. điện tử của cá đính kèm tập tin 3

- Bản sao điện tử có - Bản điện tử; ban hành kèm theo Quyết các hình thức sau: nhân/tổ chức nộp trực tiếp, người sản, điều chuyển, chuyển trên hệ thống. với đất theo quy định của đính kèm tập tin

- Bản sao điện tử có - Bản điện tử; chứng thực dân điền đầy đủ thông nhượng quyền sử dụng pháp luật đối với trường trên Hệ thống trên hệ thống. định số 44/2026/QĐ-

- Bản sao điện tử có - Bản sao điện tử. UBND đối với trường chứng thực hợp bán tài sản, chuyển thông tin giải tin và ký tên vào mẫu đất, tài sản gắn liền với Phương thức 6

- Bản sao điện tử. chứng thực hợp đăng ký biến động nhượng quyền sử dụng quyết thủ tục đơn đăng ký theo đất của cơ quan có thẩm STT Nguồn dữ liệu Hình thức nộp Thành phần hồ sơ cung cấp

- Bản sao điện tử. hành chính quyền. đúng quy định. đất là tài sản công. đất đai mà phải tách thửa

7.4. Đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai hoặc bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai:

Từ động điền dữ Đơn đề nghị dưới Đơn đăng ký biến động 1 dạng E-Form điện tử liệu vào E-Form đất đai, tài sản gắn liền (Tổ chức/doanh từ cơ sở dữ liệu với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết nghiệp đăng nhập qua Cơ sở dữ liệu Bản sao trên Hệ thống Cá nhân/tổ chức Cá nhân/tổ chức Giấy chứng nhận đã cấp Lựa chọn một trong VNeID không phải ký Văn bản về việc đại diện định số 44/2026/QĐ-2 7 Quốc gia về (bản gốc), trừ trường hợp (nộp trực tuyến), sau UBND. các hình thức sau: số) theo quy định của pháp đính kèm tập tin đính kèm tập tin đất đai; - Đối với hình thức - Bản điện tử; Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Mảnh trích đo bản đồ địa luật về dân sự đối với thực hiện quyết định hoặc trên hệ thống. trên hệ thống. đó nôp bản gốc tại Bộ 6

- Kho dữ liệu - Bản sao điện tử có bản án của Tòa án nhân chính hoặc Phiếu đo đạc các hình thức sau: nộp trực tiếp, người phận Một cửa. trường hợp thực hiện thủ đính kèm tập tin

- Bản điện tử; chỉnh lý thửa đất (nếu có) chứng thực dân điền đầy đủ thông dân, quyết định thi hành trên hệ thống. tục đăng ký đất đai, tài điện tử của cá

- Bản sao điện tử có - Bản sao điện tử. nhân/tổ chức sản gắn liền với đất thông tin và ký tên vào mẫu án của cơ quan thi hành Phương thức Phương thức 7 chứng thực qua người đại diện (nếu trên Hệ thống án đã có hiệu lực thi hành đơn đăng ký theo STT STT Nguồn dữ liệu Nguồn dữ liệu Hình thức nộp Hình thức nộp Thành phần hồ sơ Thành phần hồ sơ đất, hợp thửa đất; cung cấp cung cấp

- Bản sao điện tử. có) hoặc trường hợp đấu giá, thông tin giải đúng quy định.

Bản vẽ tách thửa đất, hợp Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong 4 Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Quyết định hoặc phán các hình thức sau: giao quyền sử dụng đất, quyết thủ tục thửa đất theo Mẫu số 22 đính kèm tập tin 3.4

- Bản điện tử; Biên bản hòa giải thành Cá nhân/tổ chức Cá nhân/tổ chức Cá nhân/tổ chức Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Lựa chọn một trong Lựa chọn một trong Lựa chọn một trong Mảnh trích đo bản đồ địa Quyết định của cơ quan Quyết định hoặc bản án ban hành kèm theo Quyết các hình thức sau: hành chính quyết của Trọng tài trên hệ thống. tài sản gắn liền với đất đính kèm tập tin 3.1 3.2 3.3 5

- Bản sao điện tử có - Bản điện tử; chính hoặc Phiếu đo đạc các hình thức sau: các hình thức sau: các hình thức sau: các hình thức sau: có thẩm quyền về giải của Tòa án nhân dân, hoặc văn bản công nhận theo yêu cầu của Tòa án, thương mại Việt Nam về trên hệ thống. đính kèm tập tin đính kèm tập tin đính kèm tập tin đính kèm tập tin định số 44/2026/QĐ-

- Bản sao điện tử có - Bản điện tử; - Bản điện tử; - Bản điện tử; - Bản điện tử; UBND đối với trường chỉnh lý thửa đất (nếu có) chứng thực cơ quan thi hành án mà giải quyết tranh chấp giữa kết quả hòa giải thành quyết tranh chấp, khiếu quyết định về thi hành án trên hệ thống. trên hệ thống. trên hệ thống. trên hệ thống.

- Bản sao điện tử có - Bản sao điện tử có - Bản sao điện tử có - Bản sao điện tử có - Bản sao điện tử. chứng thực các bên phát sinh từ hoạt của cơ quan thi hành án hợp đăng ký biến động không thu hồi được Giấy nại, tố cáo về đất đai đã được cơ quan có thẩm Phương thức 8

- Bản sao điện tử. chứng nhận đã cấp chứng thực chứng thực chứng thực chứng thực có hiệu lực thi hành theo quyền công nhận. đã được thi hành. đất đai mà phải tách thửa động thương mại liên STT Nguồn dữ liệu Hình thức nộp Thành phần hồ sơ cung cấp

- Bản sao điện tử. - Bản sao điện tử. - Bản sao điện tử. Một trong các văn bản sau: quan đến đất đai. quy định của pháp luật. đất, hợp thửa đất; 3

7.5. Đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký, bao gồm cả xử lý khoản nợ có nguồn gốc từ khoản nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài:

Cơ sở dữ liệu Bản sao trên Hệ thống Cá nhân/tổ chức Giấy chứng nhận đã cấp Từ động điền dữ Đơn đề nghị dưới Đơn đăng ký biến động 1 2 Quốc gia về (bản gốc), trừ trường hợp (nộp trực tuyến), sau dạng E-Form điện tử liệu vào E-Form đính kèm tập tin đất đai, tài sản gắn liền đất đai; (Tổ chức/doanh thực hiện quyết định hoặc trên hệ thống. từ cơ sở dữ liệu với đất theo Mẫu số 18 đó nôp bản gốc tại Bộ

- Kho dữ liệu ban hành kèm theo Quyết bản án của Tòa án nhân nghiệp đăng nhập qua phận Một cửa.

Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong VNeID không phải ký Văn bản về việc đại diện dân, quyết định thi hành điện tử của cá định số 44/2026/QĐ-6 UBND. các hình thức sau: nhân/tổ chức số) theo quy định của pháp án của cơ quan thi hành đính kèm tập tin

- Đối với hình thức - Bản sao điện tử. - Bản điện tử; luật về dân sự đối với trên Hệ thống trên hệ thống. án đã có hiệu lực thi hành

- Bản sao điện tử có hoặc trường hợp đấu giá, nộp trực tiếp, người thông tin giải trường hợp thực hiện thủ chứng thực dân điền đầy đủ thông giao quyền sử dụng đất, quyết thủ tục tục đăng ký đất đai, tài

- Bản sao điện tử. hành chính sản gắn liền với đất thông tin và ký tên vào mẫu tài sản gắn liền với đất Phương thức Phương thức 9 qua người đại diện (nếu theo yêu cầu của Tòa án, đơn đăng ký theo STT STT Nguồn dữ liệu Nguồn dữ liệu Hình thức nộp Hình thức nộp Thành phần hồ sơ Thành phần hồ sơ cung cấp cung cấp có) cơ quan thi hành án mà đúng quy định.

Cá nhân/tổ chức Hợp đồng chuyển nhượng Lựa chọn một trong 3.2 các hình thức sau: hoặc hợp đồng chuyển đính kèm tập tin

- Bản điện tử; giao khác về quyền sử trên hệ thống.

- Bản sao điện tử có Cá nhân/tổ chức Hợp đồng thế chấp quyền Lựa chọn một trong dụng đất, quyền sở hữu 3.4 Cá nhân/tổ chức Cá nhân/tổ chức Hợp đồng mua bán tài Hợp đồng chuyển nhượng Lựa chọn một trong Lựa chọn một trong chứng thực các hình thức sau: không thu hồi được Giấy sử dụng đất, tài sản gắn tài sản gắn liền với đất đính kèm tập tin 3.1 3.3

- Bản sao điện tử. - Bản điện tử; chứng nhận đã cấp các hình thức sau: các hình thức sau: giữa người có quyền liền với đất hoặc văn bản quyền sử dụng đất, tài sản sản đấu giá quyền sử trên hệ thống. đính kèm tập tin đính kèm tập tin

- Bản sao điện tử có - Bản điện tử; - Bản điện tử; chuyển nhượng, bán tài dụng đất, tài sản gắn liền gắn liền với đất giữa khác có thỏa thuận về trên hệ thống. trên hệ thống.

- Bản sao điện tử có - Bản sao điện tử có chứng thực người sử dụng đất, chủ sở sản thế chấp là quyền sử việc bên nhận thế chấp có với đất hoặc văn bản xác

- Bản sao điện tử. chứng thực chứng thực dụng đất, tài sản gắn liền hữu tài sản gắn liền với nhận kết quả thi hành án quyền được nhận chính Phương thức 10

- Bản sao điện tử. - Bản sao điện tử. của Cơ quan thi hành án tài sản bảo đảm theo quy với đất với người nhận đất với người nhận STT Nguồn dữ liệu Hình thức nộp Thành phần hồ sơ cung cấp Một trong các văn bản sau: chuyển nhượng. chuyển nhượng. dân sự. định của pháp luật 3

8. Quy trình thực hiện:

8.1. Trường hợp Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo; tổ chức tôn giáo trực thuộc; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

Tổ chức/Doanh nghiệp thực hiện sử dụng tài khoản định danh điện tử để đăng nhập Cổng Dịch vụ công Quốc gia và truy cập vào Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính (TTHC);

- Hệ thống sẽ hỗ trợ trích xuất và tự Chuẩn bị Tổ Bản vẽ tách thửa đất, hợp Cá nhân/tổ chức Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Lựa chọn một trong Văn bản về việc đại diện động điền thông tin vào biểu mẫu điện 4 6 chức/Doanh và nộp hồ B1 các hình thức sau: các hình thức sau: theo quy định của pháp thửa đất theo Mẫu số 22 tử (E-form) từ các cơ sở dữ liệu đính kèm tập tin đính kèm tập tin nghiệp sơ (CSDL) quốc gia về dân cư, đăng ký - Bản điện tử; - Bản điện tử; Cá nhân/tổ chức Lựa chọn một trong Mảnh trích đo bản đồ địa ban hành kèm theo Quyết luật về dân sự đối với trên hệ thống. trên hệ thống. 5

- Bản sao điện tử có - Bản sao điện tử có chính hoặc Phiếu đo đạc các hình thức sau: doanh nghiệp và các CSDL chuyên trường hợp thực hiện thủ đính kèm tập tin định số 44/2026/QĐ-

- Bản điện tử; UBND đối với trường chỉnh lý thửa đất (nếu có) chứng thực chứng thực ngành đã được kết nối, chia sẻ thành trên hệ thống. tục đăng ký đất đai, tài Các

- Bản sao điện tử có - Bản sao điện tử. - Bản sao điện tử. Trách nhiệm công tại thời điểm khai báo. hợp đăng ký biến động sản gắn liền với đất thông bước Thời gian Nội dung Phương thức Ghi chú 11

- Khuyến khích cá nhân/ tổ chức kiểm chứng thực qua người đại diện (nếu đất đai mà phải tách thửa STT Nguồn dữ liệu thực công việc thực hiện xử lý Hình thức nộp Thành phần hồ sơ cung cấp

- Bản sao điện tử. có) tra và lựa chọn tái sử dụng các tài liệu đất, hợp thửa đất; hiện Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tuyến:

- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chính

xác hoặc không thuộc thẩm quyền giải

quyết theo quy định, người tiếp nhận

phải có thông báo, nêu rõ nội dung, lý

do và hướng dẫn cụ thể, đầy đủ trong

một lần để tổ chức, cá nhân bổ sung

đầy đủ, chính xác hoặc gửi đúng đến cơ

quan có thẩm quyền.

- Trường hợp hồ sơ của tổ chức, cá

nhân đầy đủ, đúng quy định thì tiếp

nhận và chuyển hồ sơ không quá 08 giờ Kiểm tra, làm việc kể từ khi Hệ thống thông tin điện tử hoặc kết quả giải quyết TTHC tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính tiếp nhận trước đó trong Kho dữ liệu điện tử của 04 giờ làm scan quét Bộ phận hồ sơ hoặc theo thời hạn được quy định tổ chức/doanh nghiệp trên Cổng dịch B2 và luân một cửa việc tại pháp luật chuyên ngành. vụ công quốc gia hoặc ví giấy tờ số chuyển hồ VNeID để làm thành phần hồ sơ đầu Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tiếp:

sơ

- Kiểm tra dữ liệu điện tử của thành vào cho các thủ tục khác có liên quan.

phần hồ sơ. Trường hợp các thành phần

- Trường hợp thông tin hoặc thành phần hồ sơ thủ tục hành chính đã có dữ liệu hồ sơ chưa có sẵn trên các hệ thống dữ điện tử bảo đảm giá trị pháp lý và có liệu, hoặc cần lựa chọn hình thức nộp thể khai thác thông qua kết nối, chia sẻ khác theo quy định pháp luật, người giữa Hệ thống thông tin giải quyết thủ thực hiện có thể tự khai báo các nội tục hành chính với các cơ sở dữ liệu dung còn thiếu và chủ động đính kèm quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành, tệp tin văn bản điện tử, bản sao điện tử hệ thống thông tin dùng chung, Cổng Các có chứng thực hoặc bản sao điện tử Dịch vụ công quốc gia hoặc có sẵn Trách nhiệm bước Thời gian Nội dung (scan/ chụp) từ bản chính để hoàn thiện Ghi chú 12 trong Kho quản lý dữ liệu cá nhân thì thực công việc thực hiện xử lý hồ sơ trực tuyến không yêu cầu tổ chức, cá nhân nộp lại hiện Chuyên viên thụ lý hồ sơ tiếp nhận,

xem xét hồ sơ theo quy định:

- Trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu:

tham mưu văn bản yêu cầu cá nhân bổ

sung, hoàn thiện hồ sơ (nêu rõ lý do

trong văn bản và Phiếu trình).

- Trường hợp không đủ điều kiện thực

hiện thì thông báo lý do và trả hồ sơ -Trường

cho người yêu cầu đăng ký. hợp 1, 2:

- Trường hợp đủ điều kiện: 32 giờ làm

việc

+ Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp người Thụ lý hồ Viên chức

sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích phòng Đăng sơ, đề -Trường thước các cạnh, diện tích của thửa đất. xuất giải B4 ký và cấp hợp 3, 4:

giấy chứng quyết hồ

+ Trích lục bản đồ địa chính. 16 giờ làm nhận sơ hồ sơ, giấy tờ, tài liệu; Bộ phận Một việc

+ Lập Phiếu chuyển thông tin để xác cửa kiểm tra và chuyển vào thành phần định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo hồ sơ cho tổ chức, cá nhân. Đồng thời, Mẫu số 19 hướng dẫn người dân thực hiện cập

+ Trường hợp nhận tài sản gắn liền với nhật, điều chỉnh thông tin trong trường

hợp dữ liệu chưa đầy đủ hoặc chưa đất thuê của Nhà nước theo hình thức

thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì thống nhất theo đúng quy định pháp Lãnh đạo luật. thực hiện theo quy định tại Mục 5 Phần Phân công phòng Đăng VI của “Phần C. TRÌNH TỰ, THỦ 04 giờ làm Các

- Tiếp nhận hồ sơ, số hóa và ký số hồ Phân công chuyên viên thụ lý hồ sơ. cán bộ thụ B3 ký và cấp Trách nhiệm TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI bước Thời gian Nội dung việc sơ điện tử; chuyển ngay đến cơ quan Giấy chứng lý Ghi chú 13 SẢNGẮN LIỀN VỚI ĐẤT” Phụ lục IV thực công việc thực hiện xử lý giải quyết thủ tục hành chính. nhận ban hành kèm theo Quyết định số hiện Trường hợp không đủ điều kiện: phát

hành Văn bản trả lời người sử dụng đất.

- Trường hợp đủ điều kiện: phát hành

Phiếu chuyển thuế. Phát hành

- Gửi thông tin qua Cổng dịch vụ công văn bản Viên chức hoặc qua tin nhắn SMS đến người sử trả hoặc 04 giờ làm phòng Hành dụng đất về trạng thái hồ sơ và đề nghị B7 phiếu chính – Tổng Tiếp nhận bản chính hồ sơ (đối với việc nộp bản chính toàn bộ thành phần hồ sơ Tiếp nhận chuyển trường hợp trực tuyến), chứng từ hoặc Lãnh đạo hợp

- Trường hợp chưa đủ điều kiện: Ký Kiểm tra nội dung, ký duyệt tờ trình theo mục 7 sau khi hoàn thành nghĩa vụ chứng từ Xem xét Lãnh đạo đến cơ Bộ phận một Cơ quan Thuế thực hiện xác định nghĩa giấy tờ chứng minh đã hoàn thành 04 giờ làm Phòng Đăng của Viên chức, người lao động thụ lý tài chính (đối với trường hợp đủ điều văn bản trả lời cho người sử dụng đất. Không tính 08 giờ làm Thực hiện quan thuế điều kiện Văn phòng B9 đã thực Thẩm 08 giờ làm Các B5 ký và cấp việc cửa.

kiện). nghĩa vụ tài chính, scan và chuyển đến vụ tài chính. xác định thời gian Cơ quan hiện

- Trường hợp đủ điều kiện: Ký Phiếu Trách nhiệm hồ sơ trước khi trình Lãnh đạo Văn bước định hồ sơ Đăng ký đất Thời gian Nội dung B6 B8 cấp giấy việc 44/2026/QĐ-UBND. giấy chứng việc Thời gian này tạm dừng quy trình nội cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ giải quyết nghĩa vụ NVTC Thuế Ghi chú 14

- Chuyển thông tin cho bộ phận một chuyển thuế để xác định nghĩa vụ tài phòng Đăng ký đất đai Thành phố. thực công việc đai Thành thực hiện chứng xử lý bộ sơ. tài chính TTHC nhận chính. cửa nơi tiếp nhận hồ sơ. hiện nhận phố

- Thu phí, lệ phí theo quy định và kiểm

tra kết quả điện tử đảm bảo đúng quy

định trước khi trả kết quả giải quyết

TTHC. Trường hợp không ký số theo

quy định trả hồ sơ thực hiện lại bước

phát hành. Trong trường hợp pháp luật

quy định phải trả bản giấy hoặc người

dân có nhu cầu, việc trả kết quả sẽ được

thực hiện trực tiếp hoặc qua dịch vụ

bưu chính.

Bộ phận Một - Lưu kho hồ sơ, thống kê và theo dõi, Theo hạn Trả kết B14 trả kết quả quả cửa báo cáo.

- Hệ thống tự động cập nhật trạng thái

hồ sơ đã hoàn thành và lưu trữ kết quả

giải quyết vào các cơ sở dữ liệu chuyên

- Tiếp nhận kết quả, cho số, đóng dấu, ngành cùng Kho quản lý dữ liệu điện tử Khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được Viên chức cập nhật hồ sơ địa chính. Scan kết quả của cá nhân/doanh nghiệp. Việc này Viên chức Lãnh đạo Lãnh đạo liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ Thẩm tra Văn phòng Hoàn Thẩm tra Tờ trình cấp Giấy chứng nhận lên Hệ thống thông tin giải quyết thủ nhằm phục vụ cho việc tự động điền 04 giờ làm phòng Hành phòng Đăng Các Văn phòng Ký Giấy Ký xác nhận trên Giấy chứng nhận 04 giờ làm 04 giờ làm 04 giờ làm Đăng ký đất B10 B13 thiện hồ Cho số, chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài đăng ký đất B11 B12 ký và cấp kết quả Trách nhiệm thông tin và tái sử dụng hồ sơ trong các tục hành chính. bước Thời gian Nội dung chứng chính – việc hoặc ký cấp Giấy chứng nhận. đóng dấu đai Thành việc việc việc sơ chính chuyển viết, vẽ, lập Giấy chứng giải quyết Ghi chú 15

- Chuyển kết quả đến Bộ phận một cửa lần thực hiện thủ tục hành chính tiếp sản gắn liền với đất. thực công việc giấy chứng đai Thành Tổng hợp thực hiện nhận xử lý nhận. hồ sơ phố nơi tiếp nhận hồ sơ theo quy định. theo của người dân. hiện nhận Phố

8.2. Trường hợp Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

8.2.1. Trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng; Nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai hoặc bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của trọng tài thương mại Việt Nam về việc giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; Trường hợp nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp. (08 ngày làm việc tương đương 64 giờ làm việc)

- Cá nhân thực hiện sử dụng tài khoản định danh điện tử để đăng nhập Cổng Dịch vụ công Quốc gia và truy cập vào Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính (TTHC);

- Hệ thống sẽ hỗ trợ trích xuất và tự động điền thông tin vào biểu mẫu điện tử (E- form) từ các cơ sở dữ liệu (CSDL) quốc gia về dân cư, đăng ký doanh nghiệp và các CSDL chuyên ngành đã được kết nối, chia sẻ thành công tại thời điểm khai báo.

- Khuyến khích cá nhân/tổ chức kiểm tra và lựa chọn tái sử dụng các tài liệu điện tử hoặc kết quả giải quyết TTHC trước đó Chuẩn bị và Cá nhân B1 trong Kho dữ liệu điện tử của tổ nộp hồ sơ chức/doanh nghiệp trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ví giấy tờ số VNeID để làm thành phần hồ sơ đầu vào cho các thủ tục khác có liên quan.

- Trường hợp thông tin hoặc thành phần hồ sơ chưa có sẵn trên các hệ thống dữ liệu, hoặc cần lựa chọn hình thức nộp khác theo quy định pháp luật, người thực hiện có thể tự khai báo các nội dung còn thiếu và chủ động đính kèm tệp tin văn bản điện tử, bản Các Trách nhiệm sao điện tử có chứng thực hoặc bản sao Nội dung công bước Thời gian Ghi chú 16 điện tử (scan/chụp) từ bản chính để hoàn thực thực hiện xử lý việc thiện hồ sơ trực tuyến. hiện Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tuyến:

- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chính xác hoặc không thuộc thẩm quyền giải quyết theo quy định, người tiếp nhận phải có thông báo, nêu rõ nội dung, lý do và hướng dẫn cụ thể, đầy đủ trong một lần để tổ chức, cá nhân bổ sung đầy đủ, chính xác hoặc gửi đúng đến cơ quan có thẩm quyền.

- Trường hợp hồ sơ của tổ chức, cá nhân đầy đủ, đúng quy định thì tiếp nhận và chuyển hồ sơ không quá 08 giờ làm việc kể từ khi Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính tiếp nhận hồ sơ hoặc theo thời hạn được quy định tại pháp luật chuyên ngành.

Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tiếp:

- Kiểm tra dữ liệu điện tử của thành phần Kiểm tra, tiếp hồ sơ. Trường hợp các thành phần hồ sơ thủ 02 giờ làm nhận, scan Bộ phận tục hành chính đã có dữ liệu điện tử bảo B2 việc quét và luân một cửa đảm giá trị pháp lý và có thể khai thác chuyển hồ sơ thông qua kết nối, chia sẻ giữa Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành, hệ thống thông tin dùng chung, Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc có sẵn trong Kho quản lý dữ liệu cá nhân thì không yêu cầu tổ chức, cá nhân nộp lại hồ sơ, giấy tờ, tài liệu; Bộ phận Một cửa kiểm tra và chuyển vào thành phần hồ sơ cho tổ chức, cá nhân. Đồng thời, hướng dẫn người dân thực hiện cập nhật, điều chỉnh thông tin trong trường hợp dữ liệu chưa đầy đủ hoặc chưa thống nhất theo đúng quy định pháp luật. Các Lãnh đạo Chuyên viên thụ lý hồ sơ tiếp nhận, xem xét Viên chức 32 giờ làm Thụ lý và đề

- Tiếp nhận hồ sơ, số hóa và ký số hồ sơ Trách nhiệm hồ sơ theo quy định: Nội dung công Phân công cán 01 giờ làm bước Thời gian Chi nhánh Chi nhánh Phân công chuyên viên thụ lý hồ sơ. B3 B4 xuất giải việc Ghi chú 17

- Trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu: tham điện tử; chuyển ngay đến cơ quan giải thực Văn phòng Văn phòng thực hiện bộ thụ lý xử lý việc việc quyết hồ sơ mưu văn bản yêu cầu tổ chức, cá nhân bổ quyết thủ tục hành chính. đăng ký đất hiện đăng ký sung, hoàn thiện hồ sơ (nêu rõ lý do trong đai

- Trường hợp chưa đủ điều kiện: phát hành văn bản và Phiếu trình).

- Trường hợp không đủ điều kiện thực hiện văn bản trả.

- Trường hợp đủ điều kiện: gửi Phiếu quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho

chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài người yêu cầu đăng ký.

- Trường hợp đủ điều kiện: chính về đất đai đến cơ quan thuế theo hình Viên chức Phát hành văn thức liên thông thuế điện tử. Chi nhánh

+ Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ 04 giờ làm bản trả hoặc

- Gửi thông tin qua Cổng dịch vụ công hoặc Văn phòng địa chính đối với trường hợp người sử dụng phiếu chuyển B6 việc qua tin nhắn SMS đến người sử dụng đất về đăng ký đất đất có nhu cầu xác định lại kích thước các đến cơ quan trạng thái hồ sơ và đề nghị nộp bản chính đai cạnh, diện tích của thửa đất. thuế

- Trường hợp chưa đủ điều kiện: ký văn bản Tiếp nhận kết quả chứng từ đã thực hiện toàn bộ thành phần hồ sơ theo mục 7 sau Tiếp nhận kết Lãnh đạo

+ Trích lục bản đồ địa chính. khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính (đối với nghĩa vụ tài chính và bản chính thành phần trả. 04 giờ làm quả chứng từ Chi Không tính 04 giờ làm Xem xét và ký Các Bộ phận

- Trường hợp đủ điều kiện: ký duyệt tờ hồ sơ theo mục 7 (đối với trường hợp nộp Thực hiện xác đã thực hiện nhánhVăn B5 B8 việc

+ Lập Phiếu chuyển thông tin để xác định Thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính Trách nhiệm trường hợp đủ điều kiện). Nội dung công bước Thời gian thời gian duyệt hồ sơ Cơ quan một cửa việc trình, phiếu chuyển thông tin để xác định trực tuyến), scan và chuyển đến cơ quan có định nghĩa vụ phòng đăng B7 nghĩa vụ tài Ghi chú 18

- Chuyển thông tin cho bộ phận một cửa Thời gian này tạm dừng quy trình nội bộ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số thực giải quyết thực hiện xử lý Thuế việc nghĩa vụ tài chính. thẩm quyền giải quyết hồ sơ. ký đất đai tài chính chính

19. nơi tiếp nhận hồ sơ. hiện TTHC

- Thu phí, lệ phí theo quy định và kiểm tra

kết quả điện tử đảm bảo đúng quy định trước khi trả kết quả giải quyết TTHC.

Trường hợp không ký số theo quy định trả

hồ sơ thực hiện lại bước phát hành. Trong trường hợp pháp luật quy định phải trả bản

giấy hoặc người dân có nhu cầu, việc trả kết quả sẽ được thực hiện trực tiếp hoặc qua

dịch vụ bưu chính.

Theo Giấy Bộ phận

- Lưu kho hồ sơ, thống kê và theo dõi, báo B12 Trả kết quả một cửa hẹn 8.2.2. Trường hợp thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục cáo.

vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình

- Hệ thống tự động cập nhật trạng thái hồ sơ - Kiểm tra đối chiếu lại hồ sơ (bản gốc Giấy ngầm; Trường hợp bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài chứng nhận, bản chính thành phần hồ sơ đã hoàn thành và lưu trữ kết quả giải quyết Viên chức sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công (10 ngày làm việc

- Tiếp nhận kết quả, cho số, đóng dấu, cập trong trường hợp tiếp nhận hồ sơ trực vào các cơ sở dữ liệu chuyên ngành cùng Viên chức 08 giờ làm Chi nhánh tương đương 80 giờ làm việc) Kho quản lý dữ liệu điện tử của cá nhật hồ sơ địa chính. Scan kết quả lên Hệ tuyến. Hoàn thiện hồ Lãnh đạo Văn thư - 05 giờ làm Cho số, đóng Văn phòng B9 việc

- Sau khi nhận được thông báo của cơ quan nhân/doanh nghiệp. Việc này nhằm phục vụ thống thông tin giải quyết thủ tục hành 04 giờ làm Các Chi nhánh Chi nhánh sơ đăng ký đất B11 dấu, phát Ký Giấy việc Ký Giấy chứng nhận. Trách nhiệm cho việc tự động điền thông tin và tái sử chính. thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Nội dung công bước Thời gian B10 Văn phòng Văn phòng việc chứng nhận hành hồ sơ đai Ghi chú 19

- Chuyển kết quả đến Bộ phận một cửa nơi Xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận dụng hồ sơ trong các lần thực hiện thủ tục thực đăng ký đất đăng ký đất thực hiện xử lý việc

hành chính tiếp theo của người dân. tiếp nhận hồ sơ theo quy định. đã cấp hoặc in Giấy chứng nhận mới. hiện đai đai

- Cá nhân thực hiện sử dụng tài khoản định

danh điện tử để đăng nhập Cổng Dịch vụ

công Quốc gia và truy cập vào Hệ thống

thông tin giải quyết thủ tục hành chính

(TTHC);

- Hệ thống sẽ hỗ trợ trích xuất và tự động

điền thông tin vào biểu mẫu điện tử (E-form)

từ các cơ sở dữ liệu (CSDL) quốc gia về dân

cư, đăng ký doanh nghiệp và các CSDL Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tuyến:

- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chính xác chuyên ngành đã được kết nối, chia sẻ thành

công tại thời điểm khai báo. hoặc không thuộc thẩm quyền giải quyết theo

- Khuyến khích cá nhân/tổ chức kiểm tra và quy định, người tiếp nhận phải có thông báo,

lựa chọn tái sử dụng các tài liệu điện tử hoặc nêu rõ nội dung, lý do và hướng dẫn cụ thể, Chuẩn bị và Cá nhân kết quả giải quyết TTHC trước đó trong Kho đầy đủ trong một lần để tổ chức, cá nhân bổ B1 Bộ phận Một nộp hồ sơ dữ liệu điện tử của tổ chức/doanh nghiệp trên sung đầy đủ, chính xác hoặc gửi đúng đến cơ cửa - Thời Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ví giấy tờ quan có thẩm quyền.

Kiểm tra, tiếp gian được

- Trường hợp hồ sơ của tổ chức, cá nhân đầy số VNeID để làm thành phần hồ sơ đầu vào 02 giờ nhận, scan quét tính từ thời cho các thủ tục khác có liên quan. đủ, đúng quy định thì tiếp nhận và chuyển hồ làm việc B2 và luân chuyển điểm hồ sơ

- Trường hợp thông tin hoặc thành phần hồ sơ không quá 08 giờ làm việc kể từ khi Hệ được tiếp hồ sơ sơ chưa có sẵn trên các hệ thống dữ liệu, thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính nhận.

hoặc cần lựa chọn hình thức nộp khác theo tiếp nhận hồ sơ hoặc theo thời hạn được quy

quy định pháp luật, người thực hiện có thể tự định tại pháp luật chuyên ngành.

khai báo các nội dung còn thiếu và chủ động Đối với hồ sơ tiếp nhận trực tiếp:

- Kiểm tra dữ liệu điện tử của thành phần hồ đính kèm tệp tin văn bản điện tử, bản sao Các Thời sơ. Trường hợp các thành phần hồ sơ thủ tục điện tử có chứng thực hoặc bản sao điện tử Trách nhiệm Nội dung công bước gian xử Ghi chú 20 (scan/chụp) từ bản chính để hoàn thiện hồ sơ hành chính đã có dữ liệu điện tử bảo đảm giá thực thực hiện việc lý trị pháp lý và có thể khai thác thông qua kết trực tuyến. hiện Chuyên viên thụ lý hồ sơ tiếp nhận, xem xét hồ sơ theo quy định:

- Trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu: tham mưu văn bản yêu cầu tổ chức, cá nhân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ (nêu rõ lý do trong văn bản và Phiếu trình).

- Trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký. nối, chia sẻ giữa Hệ thống thông tin giải

- Trường hợp đủ điều kiện: quyết thủ tục hành chính với các cơ sở dữ Viên chức liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành, hệ Chi nhánh

+ Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ 48 giờ Thụ lý và đề thống thông tin dùng chung, Cổng Dịch vụ Văn phòng địa chính đối với trường hợp người sử dụng làm việc xuất giải quyết B4 công quốc gia hoặc có sẵn trong Kho quản lý đăng ký đất đất có nhu cầu xác định lại kích thước các hồ sơ dữ liệu cá nhân thì không yêu cầu tổ chức, cá đai cạnh, diện tích của thửa đất.

nhân nộp lại hồ sơ, giấy tờ, tài liệu; Bộ phận

+ Trích lục bản đồ địa chính. Một cửa kiểm tra và chuyển vào thành phần

+ Lập Phiếu chuyển thông tin để xác định hồ sơ cho tổ chức, cá nhân. Đồng thời, hướng dẫn người dân thực hiện cập nhật, nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19.

+ Trường hợp nhận tài sản gắn liền với đất điều chỉnh thông tin trong trường hợp dữ liệu chưa đầy đủ hoặc chưa thống nhất theo đúng thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất quy định pháp luật. trả tiền thuê đất hằng năm thì thực hiện theo Lãnh đạo Chi Các Phân công cán 01 giờ Thời nhánh Văn

- Tiếp nhận hồ sơ, số hóa và ký số hồ sơ điện Phân công chuyên viên thụ lý hồ sơ. quy định tại Mục 5 Phần VI của “Phần C. Trách nhiệm Nội dung công bước B3 làm việc gian xử phòng đăng bộ thụ lý Ghi chú 21 TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT tử; chuyển ngay đến cơ quan giải quyết thủ thực thực hiện việc lý ký tục hành chính. ĐAI, TÀI SẢNGẮN LIỀN VỚI ĐẤT” Phụ hiện

- Trường hợp chưa đủ điều kiện: phát hành

văn bản trả.

- Trường hợp đủ điều kiện: gửi Phiếu chuyển

thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về

đất đai đến cơ quan thuế theo hình thức liên Viên chức lục IV ban hành kèm theo Quyết định số Phát hành văn thông thuế điện tử. Chi nhánh 44/2026/QĐ-UBND. 04 giờ bản trả hoặc

- Gửi thông tin qua Cổng dịch vụ công hoặc Văn phòng làm việc phiếu chuyển B6 qua tin nhắn SMS đến người sử dụng đất về đăng ký đất đến cơ quan trạng thái hồ sơ và đề nghị nộp bản chính đai

- Trường hợp chưa đủ điều kiện: ký văn bản thuế toàn bộ thành phần hồ sơ theo mục 7 sau khi Lãnh đạo Chi Không Tiếp nhận kết quả chứng từ đã thực hiện trả. Tiếp nhận kết 04 giờ hoàn thành nghĩa vụ tài chính (đối với trường tính thời Thực hiện xác Xem xét và ký nhánh Văn

- Trường hợp đủ điều kiện: ký duyệt tờ trình, Thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính nghĩa vụ tài chính và bản chính thành phần làm việc quả chứng từ Các B5 Cơ quan Thuế hợp đủ điều kiện). gian giải Bộ phận một định nghĩa vụ 04 giờ phòng đăng Thời B7 duyệt hồ sơ Thời gian này tạm dừng quy trình nội bộ hồ sơ theo mục 7 (đối với trường hợp nộp phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ Trách nhiệm Nội dung công bước đã thực hiện B8

- Chuyển thông tin cho bộ phận một cửa nơi làm việc gian xử quyết ký đất đai tài chính cửa Ghi chú 22 trực tuyến), scan và chuyển đến cơ quan có tài chính. thực nghĩa vụ tài thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ. TTHC lý thẩm quyền giải quyết hồ sơ. hiện chính

- Thu phí, lệ phí theo quy định và kiểm tra

kết quả điện tử đảm bảo đúng quy định trước

khi trả kết quả giải quyết TTHC. Trường hợp

không ký số theo quy định trả hồ sơ thực

hiện lại bước phát hành. Trong trường hợp

pháp luật quy định phải trả bản giấy hoặc

người dân có nhu cầu, việc trả kết quả sẽ

được thực hiện trực tiếp hoặc qua dịch vụ

bưu chính. Theo Bộ phận một

- Lưu kho hồ sơ, thống kê và theo dõi, báo hạn trả B12 Trả kết quả cửa cáo. kết quả

- Kiểm tra đối chiếu lại hồ sơ: bản gốc Giấy

- Hệ thống tự động cập nhật trạng thái hồ sơ chứng nhận, bản chính thành phần hồ sơ đã hoàn thành và lưu trữ kết quả giải quyết Viên chức trong trường hợp tiếp nhận hồ sơ trực tuyến.

vào các cơ sở dữ liệu chuyên ngành cùng 08 giờ Chi nhánh

- Tiếp nhận kết quả, cho số, đóng dấu, cập - Sau khi nhận được thông báo của cơ quan Hoàn thiện hồ Kho quản lý dữ liệu điện tử của cá làm việc Văn phòng Viên chức B9 nhật hồ sơ địa chính. Scan kết quả lên Hệ thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Lãnh đạo Chi sơ nhân/doanh nghiệp. Việc này nhằm phục vụ Văn thư - Chi 04 giờ 05 giờ đăng ký đất Cho số, đóng Các Xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Ký Giấy chứng Thời nhánh Văn Ký Giấy chứng nhận cho việc tự động điền thông tin và tái sử làm việc làm việc dấu, phát hành Trách nhiệm Nội dung công bước B10 B11 nhánh Văn đai cấp hoặc lập Giấy chứng nhận mới. gian xử phòng đăng nhận Ghi chú 23

- Chuyển kết quả đến Bộ phận một cửa nơi dụng hồ sơ trong các lần thực hiện thủ tục phòng đăng thực thực hiện hồ sơ việc

- Trình Lãnh đạo Chi nhánh. ký đất đai lý hành chính tiếp theo của người dân. tiếp nhận hồ sơ theo quy định hiện ký đất đai

9. Quy trình điện tử

- Kê khai Thụ lý, Trả biểu mẫu cập nhật nội Nộp hồ sơ, Tiếp Tiếp nhận Ký dung biến động hồ sơ xử lý điện tử.

chứng từ hoàn nhận duyệt không nộp phí trên Giấy

- Đính kèm hồ sơ, Rà soát hồ sơ, và Cho số, vào Tổ chức – hồ sơ Cán bộ xử lý LĐ phòng LĐ đơn vị chứng nhận/ in Trả kết quả/ thành nghĩa Văn thư BP một cửa Kiểm tra 24 (Tạm dừng hồ sơ Trả trình đủ theo thông Thực hiện nghĩa tài liệu chuyển Tổng hợp đánh Giấy chứng duyệt/trình sổ phát hành Yêu cầu bổ vụ tài chính chờ cơ sở nộp báo kết phê điều Chuyển hồ sơ Đăng nhập Phê duyệt báo hồ sơ giá, thẩm định, xử vụ tài chính đất hồ sơ Cá nhân Ký nháy trên lãnh đạo nhận Rà soát hồ sơ cổng DVC đất đai sung Chuyển xử lý Xử lý lại Xử lý lại cáo khắc phục) duyệt kiện Nhận kết quả Nhận kết quả Bổ sung hồ sơ Nộp Trực tiếp Tiếp nhận hồ sơ Từ chối hồ sơ Xem xét quả Giấy chứng nhận. lý trình lãnh đạo đai * - Cơ quan Thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính; chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để phát hành theo hình thức điện tử.

- Sau khi người sử dụng đất nộp thuế, cơ quan Thuế xác nhận thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc người sủ dụng đất nộp chứng từ hoặc giấy tờ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Bộ phận Một cửa nơi tiếp nhận hồ sơ.

- Người sử dụng đất nộp bản chính toàn bộ thành phần hồ sơ theo mục 7 tại tại Bộ phận một cửa nơi tiếp nhận hồ sơ trong trường hợp thực hiện trực tuyến.

(Không tính thời gian/Dừng quy trình thực hiện việc giải quyết TTHC tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai)