Quyết định 55/2026/QĐ-UBND Cao Bằng quản lý hoạt động xây dựng trên địa bàn

a) Phân cấp thẩm quyền chấp thuận vị trí, ranh giới sử dụng đất, phương án tuyến hoặc mặt bằng tổng thể của dự án đầu tư xây dựng ở các khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành theo pháp luật về quy hoạch theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 73 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP;

b) Phân cấp quản lý trật tự xây dựng, tiếp nhận thông báo khởi công theo quy định tại điểm b, điểm c khoản 7 Điều 73 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP;

c) Phân cấp thẩm quyền công bố các thông tin về giá các yếu tố chi phí trực tiếp cấu thành giá công tác xây dựng trên địa bàn tỉnh và chỉ số giá xây dựng, theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 23 và khoản 3 Điều 24 Nghị định số 206/2026/NĐ-CP;

d) Phân cấp về tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, theo quy định tại điểm c khoản 5 Điều 31 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP;

đ) Phân cấp quản lý nhà nước về chất lượng thi công xây dựng và đánh giá an toàn công trình xây dựng, theo quy định tại khoản 5 Điều 51 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP;

e) Phân cấp thẩm quyền cấp, thu hồi chứng chỉ hành nghề, theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định số 212/2026/NĐ-CP;

g) Thẩm quyền thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng của các Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định tại khoản 5 và khoản 6 Điều 73 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP;

h) Quy trình thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật các dự án đầu tư công, dự án sử dụng chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách nhà nước khác không thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư công do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp xã quyết định đầu tư theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 73 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP;

i) Quy định cụ thể về quy mô, chiều cao đối với công trình xây dựng mới và công trình đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo; thời hạn tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, theo quy định tại khoản 5 Điều 52 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP.

a) Kiểm tra việc đáp ứng điều kiện khởi công theo quy định tại Điều 48 Luật Xây dựng năm 2025;

b) Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng: Việc quản lý trật tự xây dựng căn cứ vào nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp và các quy định pháp luật có liên quan;

c) Đối với công trình thuộc đối tượng không phải có giấy phép xây dựng: kiểm tra việc đáp ứng điều kiện không phải có giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025; sự tuân thủ của việc xây dựng với quy hoạch được sử dụng làm cơ sở lập dự án; kiểm tra sự phù hợp của việc xây dựng với các nội dung, thông số chủ yếu của thiết kế xây dựng tại Báo cáo nghiên cứu khả thi đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

a) Tham mưu giúp Ủy ban nhân dân tỉnh quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh theo quy định tại khoản 7 Điều 73 của Nghị định số 217/2026/NĐ-CP;

b) Tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo chung công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh; theo dõi tình hình trật tự xây dựng, báo cáo và đề xuất biện pháp chấn chỉnh, khắc phục kịp thời;

c) Quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên;

d) Chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp xã xây dựng nội dung tuyên truyền, hướng dẫn các tổ chức, cá nhân chấp hành quy định pháp luật về trật tự xây dựng;

đ) Đôn đốc, hướng dẫn Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng theo phân cấp; đề nghị Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra, xử lý vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn khi tiếp nhận thông tin phản ánh của tổ chức và cá nhân, báo chí hoặc phát hiện trong quá trình giải quyết đơn thư phản ánh, kiến nghị, khiếu nại, tố cáo;

e) Xây dựng kế hoạch và tổ chức kiểm tra trách nhiệm trong công tác quản lý trật tự xây dựng đối với Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã; tổ chức kiểm tra, xử lý hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý vi phạm trật tự xây dựng theo chỉ đạo của Ủy ban nhân dân tỉnh;

g) Thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã về các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn để thực hiện kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền; đồng thời, đôn đốc việc xử lý các trường hợp vi phạm;

h) Tổ chức kiểm tra đối với các công trình có dấu hiệu vi phạm trật tự xây dựng thuộc thẩm quyền kiểm tra, xử lý của Ủy ban nhân dân cấp xã, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh nhưng không tổ chức kiểm tra, xử lý sau khi Sở Xây dựng đã có văn bản đề nghị Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, Trưởng ban Quản lý khu kinh tế tỉnh tổ chức kiểm tra theo thẩm quyền. Đồng thời, kiến nghị Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, xử lý trách nhiệm đối với tổ chức, cá nhân có liên quan buông lỏng quản lý, thiếu tinh thần trách nhiệm trong thực thi công vụ để xảy ra vi phạm trật tự xây dựng nhưng không được kiểm tra, xử lý theo quy định;

i) Tiếp nhận thông báo khởi công và hồ sơ kèm theo (nếu có) đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng dân dụng; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu nhà ở; dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu chức năng; dự án đầu tư xây dựng công nghiệp nhẹ, công nghiệp vật liệu xây dựng; dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thuộc thẩm quyền quản lý trật tự xây dựng và kiểm tra công tác nghiệm thu.

a) Phối hợp với Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc kiểm tra, phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng công trình không đúng mục đích sử dụng đất; vi phạm quy định về trật tự xây dựng các công trình nông nghiệp và môi trường và các hành vi vi phạm pháp luật khác có liên quan theo đúng thẩm quyền được giao;

b) Tiếp nhận thông báo khởi công và hồ sơ kèm theo (nếu có) đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình phục vụ nông nghiệp và môi trường thuộc thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu.

a) Phối hợp với Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc kiểm tra, phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng công trình vi phạm quy định về trật tự xây dựng đối với các công trình công nghiệp và các hành vi vi phạm pháp luật khác có liên quan theo đúng thẩm quyền được giao;

b) Tiếp nhận thông báo khởi công và hồ sơ kèm theo (nếu có) đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình công nghiệp thuộc thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu (trừ các dự án, công trình thuộc phạm vi quản lý của Sở Xây dựng).

a) Chịu trách nhiệm trước Ủy ban nhân dân tỉnh trong quản lý nhà nước về xây dựng tại các khu kinh tế, công nghiệp được giao quản lý;

b) Quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình: Công trình xây dựng do Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh cấp giấy phép xây dựng; công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng trong phạm vi các khu kinh tế, công nghiệp do Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh được giao quản lý;

c) Tổ chức kiểm tra toàn bộ các dự án, công trình xây dựng trong các khu kinh tế, công nghiệp được giao quản lý nhằm phát hiện, ngăn chặn các hành vi vi phạm trật tự xây dựng tại các dự án, công trình xây dựng. Cung cấp đầy đủ các thông tin, tài liệu, hồ sơ liên quan của các hành vi vi phạm trật tự xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền để phối hợp xử lý theo quy định;

d) Kịp thời tổ chức kiểm tra các công trình xây dựng trong các khu kinh tế, khu công nghiệp được giao quản lý có dấu hiệu vi phạm trật tự xây dựng và thông báo kết quả kiểm tra khi nhận được văn bản đề nghị của Sở Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã;

đ) Cung cấp kịp thời, đầy đủ, chính xác các thông tin, tài liệu liên quan đến công tác quản lý trật tự xây dựng theo đề nghị của Sở Xây dựng, để phục vụ hoạt động kiểm tra, thanh tra chuyên ngành;

e) Kiểm tra, xử lý các trường hợp xây dựng công trình không đúng mục đích sử dụng đất; vi phạm hành lang an toàn giao thông; năng lượng; công trình nông nghiệp và môi trường; khu bảo vệ di tích lịch sử - văn hóa; an toàn nguồn nước và các hành vi vi phạm khác có liên quan thuộc thẩm quyền được giao quản lý;

g) Tiếp nhận thông báo khởi công và hồ sơ kèm theo (nếu có) đối với các công trình xây dựng được giao quản lý trật tự xây dựng.

a) Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch; các Sở, Ban, ngành liên quan căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ, phối hợp Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Công Thương, Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc kiểm tra, xử lý các trường hợp xây dựng công trình không đúng mục đích sử dụng đất; vi phạm hành lang an toàn giao thông; năng lượng; công trình nông nghiệp và môi trường; khu bảo vệ di tích lịch sử - văn hóa; an toàn nguồn nước và các hành vi vi phạm khác có liên quan thuộc thẩm quyền quản lý;

b) Công an tỉnh chỉ đạo Công an cấp xã tổ chức công tác bảo đảm an ninh trật tự trong quá trình thi hành quyết định cưỡng chế, thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về trật tự xây dựng của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp hoặc các quyết định cưỡng chế của người có thẩm quyền khác khi có yêu cầu; phối hợp, giải quyết những kiến nghị do Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển đến và trả lời bằng văn bản về việc xử lý kiến nghị theo quy định.

a) Quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình xây dựng nằm trên địa bàn hành chính của xã quản lý (trừ công trình thuộc phạm vi quản lý của Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh);

b) Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, Ủy ban nhân dân tỉnh và Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh về công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn hành chính do xã quản lý;

c) Chủ động đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về xây dựng bằng nhiều hình thức nhằm nâng cao nhận thức, ý thức chấp hành pháp luật về trật tự xây dựng của các tổ chức, cá nhân trên địa bàn hành chính của xã quản lý;

d) Chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã thường xuyên kiểm tra, giám sát tình hình hoạt động xây dựng trên địa bàn nhằm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm pháp luật về trật tự xây dựng theo quy định của pháp luật;

đ) Tổ chức theo dõi, kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý hoặc kiến nghị xử lý kịp thời khi phát sinh vi phạm trên địa bàn;

e) Giám sát việc ngừng thi công, áp dụng các biện pháp cần thiết buộc dừng thi công theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

g) Thực hiện cưỡng chế công trình vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn theo quy định của pháp luật;

h) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã kịp thời ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo thẩm quyền hoặc chuyển người có thẩm quyền xem xét xử lý trong trường hợp vượt thẩm quyền; chỉ đạo tổ chức thực hiện cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn theo quy định;

i) Kiểm tra, đôn đốc và tổ chức thực hiện các kết luận kiểm tra, thanh tra, quyết định xử lý vi phạm trật tự xây dựng, quyết định cưỡng chế xử phạt vi phạm hành chính của cấp thẩm quyền đối với công trình xây dựng trên địa bàn;

k) Báo cáo Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành để kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về trật tự xây dựng trong trường hợp vượt thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã;

l) Phối hợp với các cơ quan có liên quan tổ chức thực hiện các quyết định xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng trên địa bàn do Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành;

m) Kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành biện pháp cần thiết, phù hợp thực tế nhằm quản lý trật tự xây dựng có hiệu quả; báo cáo Sở Xây dựng bằng văn bản về những khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến công tác quản lý trật tự xây dựng;

n) Định kỳ 06 tháng hoặc khi có yêu cầu đột xuất, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh thông qua Sở Xây dựng bằng văn bản về tình hình quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn;

o) Tiếp nhận thông báo khởi công và hồ sơ kèm theo (nếu có) đối với các công trình được phân cấp quản lý trật tự xây dựng theo quy định tại điểm a khoản này;

a) Trước khi khởi công xây dựng công trình, cần phải bảo đảm các điều kiện khởi công theo quy định tại Điều 48 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15;

b) Cung cấp hồ sơ giấy phép xây dựng và các tài liệu liên quan cho cơ quan có thẩm quyền để phục vụ công tác kiểm tra, quản lý trật tự xây dựng khi có yêu cầu;

c) Chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về xây dựng và các quy định khác có liên quan đến công trình xây dựng do mình làm chủ đầu tư;

d) Dừng thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng; chấp hành các yêu cầu trong biên bản vi phạm hành chính hoặc văn bản yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; thực hiện đầy đủ các quyết định xử lý vi phạm trật tự xây dựng của cấp có thẩm quyền; chịu toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế trong trường hợp bị cưỡng chế thi hành.

a) Dừng thi công xây dựng công trình vi phạm trật tự xây dựng đã được lập biên bản vi phạm hành chính hoặc khi có thông báo, quyết định xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Chấp hành nghiêm các quyết định xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về xây dựng và các quy định khác có liên quan đến công trình xây dựng.

a) Sở Xây dựng: Quản lý đối với dự án, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng dân dụng; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu nhà ở; dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu chức năng; dự án đầu tư xây dựng công nghiệp nhẹ, công nghiệp vật liệu xây dựng; dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông;

b) Sở Nông nghiệp và Môi trường: Quản lý đối với dự án, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình phục vụ nông nghiệp và môi trường;

c) Sở Công Thương: Quản lý đối với dự án, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình công nghiệp (trừ các dự án, công trình thuộc phạm vi quản lý của Sở Xây dựng tại điểm a khoản này).

a) Tổ chức giám định xây dựng theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 9 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP;

b) Giúp Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức giám định xây dựng, giám định nguyên nhân sự cố đối với các công trình xây dựng chuyên ngành do Sở quản lý trên địa bàn tỉnh; trừ sự cố do Ủy ban nhân dân cấp xã chủ trì giải quyết quy định tại điểm b khoản 4 Điều này;

c) Rà soát các công trình xây dựng thuộc đối tượng phải đánh giá an toàn công trình, tiếp nhận và cho ý kiến về kết quả đánh giá an toàn công trình theo quy định tại Điều 41 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP;

d) Tiếp nhận thông tin, xử lý đối với công trình có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho khai thác, sử dụng trên địa bàn tỉnh theo quy định tại Điều 42 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP, trừ các công trình quy định tại điểm c khoản 3 Điều này;

đ) Tiếp nhận báo cáo, công bố công trình xây dựng hết thời hạn sử dụng theo thiết kế và xem xét, cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình theo quy định tại Điều 43 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP;

e) Tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng nêu tại khoản 1 Điều này, trừ các công trình quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 và khoản 2 Điều 26 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP.

a) Giúp Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức giám định xây dựng, giám định nguyên nhân sự cố đối với các công trình xây dựng trên địa bàn được giao quản lý; trừ sự cố do Ủy ban nhân dân cấp xã chủ trì giải quyết quy định tại điểm b khoản 4 Điều này;

b) Rà soát các công trình xây dựng thuộc đối tượng phải đánh giá an toàn công trình; tiếp nhận và cho ý kiến về kết quả đánh giá an toàn công trình theo quy định tại Điều 41 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP;

c) Tiếp nhận thông tin, xử lý đối với công trình có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho khai thác, sử dụng trên địa bàn tỉnh theo quy định tại Điều 42 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP; trừ các công trình do Ủy ban nhân dân cấp xã xử lý theo quy định tại điểm e khoản 4 Điều này;

d) Tiếp nhận báo cáo, công bố công trình xây dựng hết thời hạn sử dụng theo thiết kế và xem xét, cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình theo quy định tại Điều 43 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP.

a) Tổ chức giám định xây dựng, giám định nguyên nhân sự cố đối với các công trình xây dựng trên địa bàn hành chính của xã;

b) Chủ trì giải quyết đối với sự cố công trình xây dựng trên địa bàn hành chính của xã đối với các trường hợp: sự cố công trình xây dựng làm chết từ 01 người trở xuống; sự cố gây sập đổ công trình; sập đổ một phần công trình hoặc hư hỏng có nguy cơ gây sập đổ toàn bộ công trình cấp III, cấp IV, theo quy định tại Điều 46 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP;

c) Rà soát, tổng hợp và báo cáo các công trình xây dựng thuộc đối tượng phải đánh giá an toàn công trình trên địa bàn quản lý, gửi về Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành để cho ý kiến về kết quả đánh giá an toàn công trình theo quy định tại Điều 41 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP;

d) Có trách nhiệm tiếp nhận báo cáo sự cố của chủ đầu tư và báo cáo ngay Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về sự cố theo quy định tại Điều 45 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP;

đ) Có trách nhiệm báo cáo sự cố về máy, thiết bị cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan chuyên môn về xây dựng và các tổ chức liên quan để kịp thời giải quyết sự cố theo quy định tại Điều 50 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP;

e) Xử lý đối với công trình có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho khai thác, sử dụng theo quy định tại Điều 42 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP;

g) Rà soát, tổng hợp và báo cáo công trình xây dựng hết thời hạn sử dụng theo thiết kế trên địa bàn quản lý, gửi về Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành để xem xét, cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình theo quy định tại Điều 43 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP;

h) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định phá dỡ công trình xây dựng đối với trường hợp phải phá dỡ; quyết định cưỡng chế phá dỡ và tổ chức thực hiện phá dỡ công trình trong trường hợp chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình không thực hiện trách nhiệm phá dỡ theo quy định;

i) Quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 207/2026/NĐ-CP.

a) Dự án đầu tư công;

b) Dự án PPP;

c) Dự án đầu tư kinh doanh có quy mô lớn, bao gồm: dự án do Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án có tiêu chí đáp ứng là dự án quan trọng quốc gia theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

d) Dự án đầu tư kinh doanh có công trình ảnh hưởng đến an toàn, lợi ích cộng đồng thuộc danh mục quy định tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định số 217/2026/NĐ-CP.

a) Cơ quan chủ trì thẩm định theo quy định tại Điều 31 và Điều 32 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP, có trách nhiệm thẩm định các nội dung theo quy định tại Điều 38 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP đối với Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng; thẩm định các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều 31 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP đối với Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng;

b) Quy trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng được thực hiện thống nhất theo trình tự quy định tại Điều 36 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP.

a) Cơ quan chủ trì thẩm định có trách nhiệm tổng hợp kết quả thẩm định và trình người quyết định đầu tư phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 8 Điều 31 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP;

b) Việc phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 39 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP.

a) Quy mô công trình: Tối đa 03 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m²; không được phép xây dựng tầng hầm (trừ phần kết cấu dưới cốt nền quy hoạch tại vị trí taluy âm); kết cấu mái đơn giản, dễ tháo dỡ (như lợp tôn, ngói hoặc các vật liệu tương tự khác);

b) Chiều cao công trình: Tổng chiều cao không quá 12,0 m. Chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình, kể cả mái tum hoặc mái dốc. Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt, được quy định tại Mục 1.4.25 của QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng;

a) Thời hạn ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn xác định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp chưa có kế hoạch thực hiện quy hoạch thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương nhưng tối đa không quá 05 năm;

b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP có trách nhiệm căn cứ quy định về thời hạn tồn tại của công trình tại điểm a khoản 2 Điều này để xác định cụ thể thời hạn tồn tại của công trình, nhà ở riêng lẻ trong giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp.

a) Trường hợp công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng: Cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ bản vẽ tổng mặt bằng do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định đã được người có thẩm quyền phê duyệt, hoặc căn cứ thông tin quy hoạch do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp, hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành có liên quan để xem xét cấp giấy phép xây dựng;

b) Trường hợp nhà ở riêng lẻ: Cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ vào quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch, xây dựng và quy định có liên quan để xem xét cấp giấy phép xây dựng.

a) Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ không phù hợp với quy hoạch xây dựng nhưng thuộc khu vực đã có quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt: Trong trường hợp này, chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để cải tạo, sửa chữa. Việc xem xét, giải quyết cấp giấy phép xây dựng có thời hạn thực hiện theo quy định tại Điều 11 Quyết định này và các quy định tại khoản 4 Điều 52 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP;

b) Công trình, nhà ở riêng lẻ nằm trong hành lang bảo vệ các công trình hiện hữu (giao thông, thủy lợi, năng lượng, quốc phòng, an ninh và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định pháp luật) mà Nhà nước chưa có kế hoạch di dời.