Quyết định 49/2007/QĐ-UBND Ban hành bảng giá các loại đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh

____________________

- Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

- Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của luật Đất đai năm 2003;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của luật Đất đai năm 2003;

- Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003;

- Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Điều 4. Giao Giám đốc Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Cục Thuế tỉnh hướng dẫn, kiểm tra và tổ chức triển khai thực hiện Quyết định này theo quy định.

BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT

(Ban hành kèm theo quyết định số 49/2007/QĐ-UBND ngày 20/12/2007của UBND tỉnh Tây Ninh).

________________________

Đất trên địa bàn tỉnh được xếp vào vùng đồng bằng và được phân chia thành 03 loại xã (bao gồm xã, phường, thị trấn sau đây gọi tắt là xã):  xã loại I, xã loại II và xã loại III căn cứ  theo các tiêu thức sau : Mật độ dân số, kết cấu hạ tầng và điều kiện sản xuất, lưu thông hàng hóa của từng xã. Cụ thể :

Phạm vi áp dụng: áp dụng cho tất cả các loại đất trừ đất phi nông nghiệp ở đô thị.

- Xã loại I: Gồm Phường 1, 2, 3, 4, Hiệp Ninh.

- Xã loại II: Gồm các xã: Thạnh Tân, Tân Bình, Ninh Sơn, Bình Minh, Ninh Thạnh.

- Xã loại I: Gồm Thị trấn, xã Hiệp Tân.

- Xã loại II: Gồm các xã: Long Thành Bắc, Long Thành Trung, Long Thành Nam, Trường Tây, Trường Đông, Trường Hòa.

- Xã loại I: Gồm Thị trấn.

- Xã loại II: Gồm các xã: Hảo Đước, Trí Bình, An Bình, An Cơ, Đồng Khởi, Thái Bình, Thanh Điền.

- Xã loại III: Gồm các xã: Long Vĩnh, Biên Giới, Hòa Thạnh, Hòa Hội, Ninh Điền, Phước Vinh, Thành Long

- Xã loại I: Gồm Thị trấn.

- Xã loại II: Gồm các xã: Bàu Năng, Suối Đá, Lộc Ninh, Cầu Khởi, xã Phan, Chà Là, Truông Mít,  Bến Củi, Phước Minh, Phước Ninh.

- Xã loại I: Gồm Thị trấn. 

- Xã loại II: Gồm các xã: Tân Lập, Thạnh Tây, Trà Vong, Mõ Công, Tân Phong, Thạnh Bình. 

- Xã loại III: Gồm các xã: Tân Bình, Hòa Hiệp, Thạnh Bắc. 

- Xã loại I: Gồm Thị trấn.

- Xã loại II: Gồm các xã: Thạnh Đông, Tân Hưng, Tân Hiệp, Tân Hội, Suối Dây, Tân Phú, Tân Đông.

- Xã loại III: Gồm các xã: Tân Hà, Suối Ngô, Tân Hòa, Tân Thành.

- Xã loại I: Gồm Thị trấn, Lợi Thuận.

- Xã loại III: Gồm các xã: Tiên Thuận, Long Khánh, Long Giang, Long Chử, Long Phước.

- Xã loại I: Gồm Thị trấn.

- Xã loại II: Gồm các xã: Phước Thạnh, Phước Đông, Cẩm Giang, Thạnh Đức, Phước Trạch, Bàu Đồn, Hiệp Thạnh, Thanh Phước.

- Xã loại I: Gồm Thị trấn, An Tịnh.

- Xã loại III: Gồm các xã: Phước Chỉ, Phước Lưu, Bình Thạnh.

- Phạm vi áp dụng: áp dụng cho đất phi nông nghiệp ở nông thôn.

- Mỗi loại xã (quy định điểm 1 mục I phần A) được chia theo 3 khu vực thuộc địa giới hành chính cấp xã

+ Khu vực I: Đất có mặt tiền tiếp giáp với trục đường giao thông chính nằm tại trung tâm xã hoặc cụm xã (gần UBND xã, trường học, chợ, trạm y tế) gần khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc không nằm tại khu trung tâm xã nhưng gần đầu mối giao thông hoặc gần chợ nông thôn.

- Đất phi nông nghiệp tại nông thôn ở các vị trí ven trục đường giao thông chính (quốc lộ, tỉnh lộ), các đầu mối giao thông, khu thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp, khu kinh tế cửa khẩu thuộc khu vực I.

- Đất phi nông nghiệp tại nông thôn ở các vị trí còn lại thuộc khu vực II và III.

- Độ thị loại IV: Thị xã Tây Ninh ( phường 1, 2, 3, 4 và phường Hiệp Ninh);

- Đô thị loại V gồm: Thị trấn 8 huyện: Hòa Thành, Châu Thành, Dương Minh Châu, Tân Biên, Tân Châu, Gò Dầu, Trảng Bàng và Bến Cầu.

Đường phố của thị xã Tây Ninh và thị trấn của các huyện trong tỉnh được phân thành 04 loại đường phố căn cứ vào khả năng sinh lợi; điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và du lịch, cụ thể :

+ Đường phố tại trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch; nhưng có mức sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn đường phố loại 1 (chưa hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng và lộ giới hiện trạng từ 10 mét đến dưới 20 mét).

+ Đường phố tiếp giáp với đường phố ở trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch, có mức sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn đường phố loại 1

+ Đường phố tại trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch; nhưng có mức sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn đường phố loại 2 (chưa hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng và lộ giới hiện trạng từ 6 mét đến dưới 10 mét).

+ Đường phố không ở trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch, có mức sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn đường phố loại 2 (chưa hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng và mặt đường lớn hơn 12 mét).

Đất nông nghiệp trong từng loại xã (quy định tại điểm 1 mục I phần A) được phân thành 5 vị trí cụ thể như sau :

+ Đất nông nghiệp ở mặt tiền đường nhựa nội đô thị (trừ 50 mét đầu tính từ mốc lộ giới đã tính theo giá bằng 50%.giá đất ở cùng vị trí theo quy định tại điểm 2 mục II).

  + Đất nông nghiệp ở mặt tiền đường nhựa lộ giới hiện trạng lớn hơn 20 mét và cách ranh đô thị trong phạm vi 2km hoặc trong phạm vi bán kính 2km của trung tâm xã, khu dân cư tập trung (trừ 50 mét đầu tính từ mốc lộ giới).

+ Đất nông nghiệp ở mặt tiền đường nhựa lộ giới lớn hơn 20 mét và cách ranh đô thị hoặc cách trung tâm xã, khu dân cư tập trung từ hơn 2km đến 5 km (trừ 50 mét đầu tính từ mốc lộ giới).

  + Đất nông nghiệp ở mặt tiền đường lộ giới từ 10 mét đến 20 mét và cách ranh đô thị hoặc cách trung tâm xã, khu dân cư tập trung trong phạm vi 2 km (trừ 50 mét đầu tính từ mốc lộ giới).

+ Đất nông nghiệp ở mặt tiền đường nhựa lộ giới lớn hơn 20 mét và cách ranh đô thị hoặc cách trung tâm xã, khu dân cư tập trung trên 5km (trừ 50 mét đầu tính từ mốc lộ giới).

+ Đất nông nghiệp ở mặt tiền đường lộ giới từ 10 mét đến 20 mét và cách ranh đô thị hoặc cách trung tâm xã, khu dân cư tập trung trong phạm vi từ hơn 2 km đến 5 km (trừ 50 mét đầu tính từ mốc lộ giới).

+ Đất nông nghiệp ở mặt tiền đường lộ giới nhỏ hơn 10 mét và cách ranh đô thị hoặc cách trung tâm xã, khu dân cư tập trung trong phạm vi 2 km (trừ 50 mét đầu tính từ mốc lộ giới).

+ Đất nông nghiệp ở mặt tiền đường lộ giới từ 10 mét đến 20 mét và cách ranh đô thị hoặc cách trung tâm xã, khu dân cư tập trung trong phạm vi hơn 5 km (trừ 50 mét đầu tính từ mốc lộ giới).

+ Đất nông nghiệp ở mặt tiền đường lộ giới nhỏ hơn 10 mét và cách ranh đô thị hoặc cách trung tâm xã, khu dân cư tập trung trong phạm vi từ hơn 2 km đến 5km (trừ 50 mét đầu tính từ mốc lộ giới).

+ Đất nông nghiệp ở mặt tiền đường lộ giới nhỏ hơn 10 mét và cách ranh đô thị hoặc cách trung tâm xã, khu dân cư tập trung trong phạm vi hơn 5 km (trừ 50 mét đầu tính từ mốc lộ giới)

+ Đất nông nghiệp ở các vị trí còn lại.

Đất phi nông nghiệp ở nông thôn của mỗi khu vực trong từng loại xã (quy định tại điểm 2 mục I phần A) được chia thành 3 vị trí:

Vị trí của từng loại đất trong từng khu vực được xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, khoảng cách tới mặt tiền của các trục giao thông và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ theo nguyên tắc vị trí số 1 có mức sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất, gần trục đường giao thông chính nhất, các vị trí tiếp theo sau đó theo thứ tự thứ 2 trở đi có mức sinh lợi và điều kiện kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn.

Cụ thể:

- Vị trí 1: Đất có vị trí về giao thông và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ, có mức sinh lợi cao nhất và có giá đất thực tế cao nhất trong khu vực.

- Vị trí 2: Đất có vị trí về giao thông và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ kém hơn vị trí 1, có mức sinh lợi kém hơn vị trí 1 và có giá đất thực tế thấp hơn giá đất thực tế của vị trí 1.

- Vị trí 3: Đất thuộc vị trí còn lại, điều kiện về giao thông, điều kiện kết cấu hạ tầng cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ kém nhất, có mức sinh lợi kém nhất và có giá đất thực tế  thấp nhất trong khu vực.

Đất phi nông nghiệp ở đô thị được phân chia vị trí theo tiêu thức sau:

Cụ thể:

+ Đất trong hẻm (quy định cụ thể tại tiết 1.2,1.3 điểm 1 mục I phần A: vị trí đất và giá đất tùy thuộc vào loại hẻm (hẻm chính hoặc hẻm phụ), chiều rộng của hẻm (nhỏ hơn 3,5 mét; từ 3,5 mét đến 6 mét; trên 6 mét) và chiều dài (độ sâu) của hẻm (Từ sau thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường phố đến mét thứ 75; từ sau mét thứ 75 đến mét thứ 125; từ sau mét thứ 125 đến mét thứ 200 và từ sau mét thứ 200). 

Khu vực đất giáp ranh trên địa bàn tỉnh được chia thành 2 loại: khu vực đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc TW và khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị trong tỉnh.

Quy định cụ thể đối với từng loại đất như sau:

- Đối với đất nông nghiệp tại khu vực đất giáp ranh được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các huyện, thị xã vào sâu địa phận mỗi huyện, thị xã 300m.

- Đối với đất phi nông nghiệp ở nông thôn tại khu vực đất giáp ranh được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các huyện, thị xã vào sâu địa phận mỗi huyện, thị xã 200m.

- Đối với đất phi nông nghiệp ở đô thị tại khu vực đất giáp ranh được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các huyện, thị xã vào sâu địa phận mỗi huyện, thị xã 100m.

Thực hiện theo quy định của Nghị định 188/2004/NĐ-CP của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ Sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 188/2004/NĐ-CP.

- Đất sản xuất nông nghiệp: đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm;

- Đất lâm nghiệp: đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;

- Đất nuôi trồng thủy sản;

- Đất nông nghiệp khác.

Đất nông nghiệp trong từng loại xã (quy định điểm 1 mục I phần A ) trên địa bàn tỉnh được phân theo 5 vị trí đất (quy định tiết 5.1 điểm 5 mục I phần A) tương ứng với 5 mức giá đất (quy định cụ thể tại bảng giá đất nông nghiệp mục I phần B).

+ Đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở.

+ Đất nông nghiệp nằm trong phạm vi địa giới hành chính phường, trong phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

* Lưu ý : Trường hợp đất nông nghiệp nằm trong phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn chưa có quy hoạch được xét duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư

- Trong phạm vi 50m mặt tiền đường (từ lộ giới quy hoạch giao thông đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt vào sâu 50m): Giá đất được xác định bằng 50% (năm mươi phần trăm) giá đất thổ cư cùng vị trí .

- Từ sau 50 mét mặt tiền đường: Giá đất được xác định bằng giá đất nông nghiệp theo quy định.

Đất phi nông nghiệp bao gồm:

- Đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn;

- Đất chuyên dùng bao gồm đất: đất xây dựng trụ sở, cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh và đất sử dụng vào mục đích công cộng.

- Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình giao thông, thủy lợi; đất xây dựng công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;

- Đất tôn giáo, tín ngưỡng bao gồm đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng; đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;

- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

- Đất sông ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

- Đất phi nông nghiệp khác.

Giá đất được tính bằng giá đất của bảng giá đất phi nông nghiệp ở đô thị (điểm 3, điểm 4 mục II phần B)

Đất trong hẻm được xác định giá theo tỷ lệ % so với giá đất mặt tiền của đường phố đó, căn cứ vào các yếu tố như loại hẻm và chiều rộng của hẻm, chiều sâu của hẻm, cụ thể:

- Từ mét thứ 1 đến hết chiều dài thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường phố (trong phạm vi 50m) thì giá đất được xác định bằng giá đất mặt tiền đường phố (nếu mặt tiền thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường phố) hoặc bằng giá đất hẻm tương ứng (nếu mặt tiền thửa đất tiếp giáp mặt tiền hẻm). Sau 50m giá đất được xác định theo giá đất hẻm tương ứng.

* Thửa đất thuộc vị trí 1 tiếp giáp với 2 mặt tiền đường phố giá đất được xác định theo giá đất mặt tiền có giá trị cao nhất.           

* Thửa đất hẻm có mặt tiền thuộc hẻm chính (hoặc hẻm phụ) thì giá đất tính theo giá đất của hẻm tương ứng.

Giá đất được xác định theo loại xã , khu vực trong xã và vị trí trong từng khu vực (quy định tại điểm 1, điểm 2 và tiết 5.2 điểm 5 mục I phần A) .Cụ thể như sau:

- Từ mét thứ 1 đến mét thứ 100 của thửa đất: Giá đất được xác định theo loại đất tương ứng với vị trí đất.

Giá đất khu vực đất giáp ranh giữa các huyện, thị xã trong tỉnh được xác định theo nguyên tắc sau:

- Đất giáp ranh thuộc loại đất nào thì áp dụng theo giá của loại đất đó.

- Đối với đất tại khu vực giáp ranh nếu có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục đích sử dụng theo quy hoạch thì mức giá như nhau.

Đất tại khu vực giáp ranh mà các điều kiện về tự nhiên, hạ tầng và mục đích sử dụng không giống nhau thì giá đất tại khu vực đất giáp ranh được xác định bằng bình quân giá đất của 2 huyện, thị xã giáp ranh có cùng vị trí, khu vực (loại xã) cụ thể như sau:

+ Đối với huyện, thị xã giáp ranh có giá đất cao hơn thì áp dụng mức giá của huyện, thị xã này.

+ Đối với huyện, thị xã giáp ranh có giá đất thấp hơn thì trong phạm vi giáp ranh theo quy định được áp dụng giá bình quân của 2 giá đất thuộc 2 huyện, thị xã giáp ranh.

Thực hiện theo quy định của Nghị định 188/2004/NĐ-CP của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ Sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 188/2004/NĐ-CP.

(có bảng giá kèm theo)

(có bảng giá kèm theo)

(có bảng giá kèm theo)

(có bảng giá kèm theo)

(có bảng giá kèm theo)

(có bảng giá đất đô thị kèm theo)