Quyết định 4553/QĐ-UBND Hải Phòng 2026 phê duyệt quy trình nội bộ thủ tục đất đai Khu thương mại tự do
QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thực hiện trong Khu thương mại tự do thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Nông nghiệp và Môi trường
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ
Căn cứ Nghị định số 385/2026/NĐ-CP ngày 09/10/2026 của Chính phủ về kiểm soát thủ tục hành chính;
Căn cứ Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 của Chính phủ về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia; Nghị định số 367/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia;
Căn cứ Thông tư số 03/2025/TT-VPCP ngày 15/9/2025 của Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ hướng dẫn thi hành một số nội dung của Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 của Chính phủ về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia;
Căn cứ Quyết định số 4279/QĐ-UBND ngày 09/10/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc công bố danh mục thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của các cơ quan trực thuộc Ủy ban nhân dân thành phố thực hiện trong Khu thương mại tự do thành phố Hải Phòng;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Tờ trình số 1084/TTr-SNNMT ngày 27/10/2026.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt kèm theo Quyết định này quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thực hiện trong Khu thương mại tự do thuộc phạm vi chức năng quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường (chi tiết, tại Phụ lục đính kèm).
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG Số: /QĐ-UBND Hải Phòng, ngày tháng năm 2026 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 10304553
Điều 2. Trách nhiệm thực hiện
1. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm thực hiện, hướng dẫn các cơ quan, đơn vị giải quyết thủ tục hành chính bảo đảm đúng quy định.
2. Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường xây dựng quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố bảo đảm kịp thời, hoàn thành trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Quyết định này.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, đặc khu, Giám đốc Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
Nơi nhận: KT. CHỦ TỊCH
- Như Điều 3; PHÓ CHỦ TỊCH
- Cục KSTTHC-BTP;
- CT, PCT UBND TP H.M.Cường;
- Các PCVP UBND TP;
- Các phòng, đơn vị: TTPVHCCTP, NN&MT;
- Cổng TTĐTTP;
- Lưu: VT, N.T.An.
Hoàng Minh Cường Phụ lục QUY TRÌNH NỘI BỘ GIẢI QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐẶC THÙ LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI THỰC HIỆN TRONG KHU THƯƠNG MẠI TỰ DO THUỘC PHẠM VI CHỨC NĂNG QUẢN LÝ CỦA SỞ NÔNG NGHIỆP VÀ MÔI TRƯỜNG (Kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày / /2026 của Ủy ban nhân dân thành phố)
1. Giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; đối với trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư mà người xin giao đất, thuê đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao - 1.115594 1.1 Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc (giảm thời gian còn 07 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày làm việc).
(Thời hạn giải quyết nêu trên không bao gồm thời gian giải quyết của cơ quan có chức năng quản lý đất đai về xác định giá đất cụ thể; Thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định;
Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; Thời gian trích đo địa chính thửa đất).
1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết
1.2.1. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo Bảng giá đất
- Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố 1/4 ngày làm B1
- Trung tâm Phục Lãnh đạo Phòng 1/4 ngày làm việc B2 vụ hành chính Quản lý Đất đai việc Các bước Trách nhiệm Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Thời gian Phân công thụ lý công cấp xã Nội dung công việc thực hiện thực hiện thực hiện Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng
Chuyên viên 1/4 ngày làm đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở Chuyên viên phòng Quản lý B3 Lãnh đạo phòng 1,5 ngày làm Văn phòng đăng 0,5 ngày làm Lãnh đạo Sở dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định; phòng Nông việc Lãnh đạo Phòng 1/4 ngày làm Chuyên viên việc (cộng đất đai Nông nghiệp và 1/2 ngày làm 1/4 ngày làm 1/4 ngày làm Không tính B4 B7 Nông nghiệp và Phòng Kinh tế - Quản lý đất đai Chuyển thông tin tới Phòng Kinh tế định giá nghiệp và Môi Xem xét kết quả thẩm định hồ sơ, trình lãnh Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích ký đất đai B10 B8 B9 việc việc thêm 10 ngày Phòng Quản lý vào thời gian Môi trường - B5 B6 việc việc việc trường - UBND đất để Xác định trường hợp được miễn tiền Định giá đất Môi trường Xác định trường hợp được miễn tiền Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ lục thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai đổi với xã UBND TP Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện đất đai đạo Sở nếu hồ sơ đủ điều kiện giải quyết sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) TP thực địa, dự thảo, trình ký Tờ trình miền núi) 03 ngày làm
0,5 ngày làm Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ việc (Không Lãnh đạo Phòng Thuế thành phố xác nhận hoàn thành việc nộp Lãnh đạo phòng Thuế thành phố; quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê 1/4 ngày làm việc (Không Thuế thành phố; Kinh tế - Định Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền tính vào thời Lãnh đạo Văn Không tính B14 B15 Người sử dụng Sở Tài chính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Sở Tài chính Chủ tịch UBND Nông nghiệp và 1/2 ngày làm 1/4 ngày làm 1/4 ngày làm vào thời gian tính vào thời đất; thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa Chuyên viên B16 B17 việc thuê đất; Sở Tài chính xác định tiền bảo vệ phát 1/2 ngày làm phòng UBND Sở Tài chính gian giải B11 B12 B13 giá đất xác nhận hoàn thành việc nộp tiền bảo vệ phát Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo đất phòng Kinh tế - Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên Môi trường - đến Sở Tài chính để xác định tiền bảo vệ phát giải quyết gian giải B18 thành phố việc việc việc Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính triển đất trồng lúa, ban hành Thông báo gửi quyết) việc TP Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng triển đất trồng lúa và gửi thông báo kết quả UBND TP quyết) Chủ tịch UBND TP ký Quyết định theo Thông báo của cơ quan thuế, Sở Tài chính Định giá đất báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP triển đất trồng lúa cho Sở Nông nghiệp và Môi trường người sử dụng đất Phê duyệt kết quả
1.2.2. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo
giá đất cụ thể hoặc bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
- Trung tâm Phục CV Phòng Kinh 1/2 ngày làm Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến
- Trung tâm Phục vụ B21 vụ hành chính tế - Định giá đất Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung việc hành chính công Không tính công thành phố Lãnh đạo phòng tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình.
thành phố 1/4 ngày 1/4 ngày làm vào thời gian B22
- Trung tâm Phục Kết thúc quy trình đối với trường 1/4 ngày làm Kinh tế - Định - Đối với trường hợp không phải bàn giao đất B19 Giám đốc Sở B20 B1
- Trung tâm Phục vụ làm việc giải quyết việc vụ hành chính hợp bàn giao đất thực địa/ trả kết tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm giá đất việc
hành chính công cấp Thời gian công cấp xã Các bước Trách nhiệm thực Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục Ký hoặc xác nhận Xem xét trình Giám đốc sở phê duyệt quả đối với trường hợp không Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ xã Nội dung công việc thực hiện thực hiện Giấy chứng nhận phải bàn giao thực địa hiện vụ HCC cấp xã 1,5 ngày Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng làm việc
Chuyên viên Phòng 1/4 ngày đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở Lãnh đạo phòng (cộng B3 Chuyên viên Phòng Lãnh đạo Sở Nông 1/4 ngày 1/4 ngày làm việc Không Lãnh đạo Phòng Lãnh đạo Phòng dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định; Quản lý đất đai Văn phòng đăng ký 0.5 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày thêm 10 Nông nghiệp và B2 B6 B7 làm việc làm việc Chuyển thông tin tới Phòng Kinh tế định giá tính vào Phòng Kinh tế - Quản lý đất đai Quản lý đất đai Quản lý đất đai nghiệp và Môi B4 B8 B9 làm việc làm việc ngày đối Xem xét kết quả thẩm định hồ sơ, trình lãnh Môi trường - Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích lục làm việc Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng B5 trường đất đai thời gian đất để xác định trường hợp được miễn tiền Định giá đất Rà soát, kiểm tra hồ sơ, kiểm tra đạo Sở nếu hồ sơ đủ điều kiện Phân công thẩm tra hồ sơ Phân công thụ lý với xã Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện UBND TP giải quyết thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) đất, tiền thuê đất (nếu có) miền núi) thực địa, dự thảo, trình ký Tờ trình 90 ngày Không Chuyên viên Phòng làm việc tính vào Không Chuyển thông tin thửa đất cho Cơ quan Xây
Chuyên viên phòng Kinh tế - Định giá (Không Lãnh đạo phòng B15 thời gian tính vào Phòng Kinh tế - dựng với trường hợp phải xác định chi phí hạ tính vào Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây Sở Xây dựng B14 B16 đất thời gian 1/2 ngày 1/2 ngày 1/4 ngày Nông nghiệp và Nông nghiệp và Tổ chức xác định giá đất, thành lập Hội đồng Lãnh đạo Văn giải quyết tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ Chủ tịch UBND B10 B11 B12 Định giá đất Xem xét kết quả thẩm tra thời gian 1/2 ngày làm việc làm việc làm việc phòng UBND TP dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật Môi trường - Môi trường - giải quyết thẩm định giá đất cụ thể. UBND thành phố phê Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên B13 báo cáo Chủ tịch UBND thành phố ký Quyết thành phố Thẩm tra hồ sơ quan thuế (nếu có) làm việc về xây dựng và chuyển thông tin đến cơ giải UBND TP UBND TP báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP duyệt giá đất quyết) quan nông nghiệp và môi trường định Phê duyệt kết quả 0,5 ngày 03 ngày
làm việc làm việc
Thuế thành phố xác nhận hoàn thành việc nộp Lãnh đạo Phòng Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ 1/4 ngày (Không (Không Không Lãnh đạo Phòng Chuyên viên phòng Thuế thành phố; Sở Thuế thành phố; Sở Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền 1/4 ngày Kinh tế - Định giá B17 1/2 ngày 1/4 ngày tính vào tính vào quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Sở Tài chính B18 B20 Kinh tế - Định giá Kinh tế - Định giá làm việc tính vào Giám đốc Sở B21 B22 B23 Người sử dụng đất làm việc làm việc thuê đất; Sở Tài chính xác định tiền bảo vệ B19 Tài chính Tài chính đất thời gian thời gian làm việc xác nhận hoàn thành việc nộp tiền bảo vệ phát thuê đất; thông tin về diện tích đất chuyên Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ Thẩm định, trình lãnh đạo phòng đất thời gian đất phát triển đất trồng lúa, ban hành Thông báo Ký hoặc xác nhận Xem xét trình Giám đốc sở phê duyệt giải quyết trồng lúa đến Sở Tài chính để xác định tiền triển đất trồng lúa và gửi thông báo kết quả giải giải tài chính theo Thông báo của cơ quan
Giấy chứng nhận quyết) quyết) gửi người sử dụng đất cho Sở Nông nghiệp và Môi trường bảo vệ phát triển đất trồng lúa thuế, Sở Tài chính
1.2.3. Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng phải nộp một khoản tiền
để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng
đất trồng lúa (tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa)
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực
- Trung tâm Phục vụ địa: Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước
CV Phòng Kinh tế - hành chính công đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc 1/2 ngày Không
- Trung tâm Phục vụ B24 thành phố Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc làm việc tính vào Định giá đất hành chính công B25
- Trung tâm Phục vụ quy trình. thời gian thành phố Chuyên viên Phòng 1/4 ngày 1/4 ngày hành chính công cấp giải quyết Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng Kết thúc quy trình đối với trường Các B1 B3
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất 1/4 ngày làm việc Lãnh đạo phòng Quản lý Đất đai
- Trung tâm Phục vụ làm việc B2 xã Thời gian tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm làm việc bước hợp bàn giao đất thực địa/trả kết đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở Quản lý đất đai Trách nhiệm hành chính công cấp Nội dung công việc Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục thực hiện quả đối với trường hợp không phải thực dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện Phân công thụ lý xã vụ HCC cấp xã hiện bàn giao thực địa 1,5 ngày
làm việc
(cộng thêm Lãnh đạo Văn phòng Chuyên viên Phòng Văn phòng đăng ký 0,5 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày Lãnh đạo Sở Nông Lãnh đạo Phòng Chuyên viên phòng Chủ tịch UBND Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng B4 B5 B6 1/2 ngày 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày ¼ ngày Xem xét kết quả thẩm định hồ sơ, trình lãnh B11 làm việc làm việc làm việc 10 ngày Quản lý đất đai Quản lý đất đai nghiệp và Môi B7 UBND TP đất đai Nông nghiệp và Môi Nông nghiệp và Môi Nông nghiệp và Môi Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích B10 B12 B8 B9 thành phố Rà soát, kiểm tra hồ sơ, kiểm tra Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên đối với xã trường đạo Sở nếu hồ sơ đủ điều kiện trường - UBND TP trường - UBND TP trường - UBND TP lục thửa đất, gửi về Phòng Quản lý đất đai Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện thực địa, dự thảo, trình ký Tờ trình Chủ tịch UBND TP ký Quyết định Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ miền núi) viên báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP Phê duyệt kết quả Không
Không Không tính vào tính vào B14 Sở Tài chính Phòng Kinh tế - Định thời gian 1/4 ngày tính vào Lãnh đạo Phòng Xác định tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền Chuyên viên phòng 1/4 ngày Người sử dụng đất B15 B16 B19 Giám đốc Sở Sở Tài chính thời gian 1/2 ngày giải quyết thời gian 1/2 ngày làm việc Kinh tế - Định giá B13 B18 giá đất bảo vệ phát triển đất trồng lúa và gửi thông báo Chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng làm việc Kinh tế - Định giá (nếu có), ban hành Thông báo gửi người sử B17 giải quyết làm việc làm việc Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ giải quyết Hoàn thiện hồ sơ, trình trình lãnh đạo phòng Ký hoặc xác nhận Xem xét, trình Giám đốc sở phê duyệt đất lúa đến Sở Tài chính để xác định tiền bảo vệ kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường đất dụng đất tài chính theo Thông báo của Sở Tài chính Giấy chứng nhận phát triển đất trồng lúa
1.3. Diễn giải quy trình thực hiện cụ thể
a) Tiếp nhận hồ sơ:
a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ bưu chính công ích.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả, chuyển về cơ quan giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp chưa đầy
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người địa: Bàn giao đất trên thực địa và chuyển
- Trung tâm Phục vụ yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
hành chính công bước đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố Chuyên viên Phòng Không 1/2 ngày thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết tính vào Kinh tế - Định giá B20 Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết làm việc B21
- Trung tâm Phục vụ thời gian đất thúc quy trình. hồ sơ.
Kết thúc quy trình đối với trường - Đối với trường hợp không phải bàn giao hành chính công cấp giải quyết đất tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung xã hợp bàn giao đất thực địa/trả kết tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm quả đối với trường hợp không phải Phục vụ HCC cấp xã bàn giao thực địa
b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.
Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo Bảng giá đất:
b.1. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:
- Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất, chuyển thông tin và trích lục đến Phòng Quản lý đất đai.
- Đề nghị Phòng Kinh tế - Định giá đất xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Tờ trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, báo cáo Lãnh đạo Sở xem xét.
b.2. Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt tờ trình, trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng.
b.3. Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, trình Chủ tịch UBND thành phố xem xét ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, đồng thời chuyển hồ sơ về Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục xác định giá đất và chuyển Quyết định đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để tạm dừng hệ thống khi chuyển sang bước các cơ quan có liên quan xác định giá đất đến khi người sử dụng đất hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính và cơ quan thuế có văn bản xác nhận hoàn thành.
b4. Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho Sở Tài chính.
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có) * Trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhưng phải nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền (nếu có) đến Sở Tài chính theo Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Sở Tài chính (nếu có).
- Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất, trong đó có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể). Chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ- UBND cho Sở Tài chính.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.
- Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông nghiệp và môi trường cùng cấp đối với trường hợp phải xác định chi phí hạ tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất).
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Văn bản thông báo xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) của cơ quan thuế được gửi cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và đến Trung tâm phục vụ hành chính công để mở tạm dừng, tiếp tục quy trình trên hệ thống.
b5. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai;
- Việc bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 13 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả.
- Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng, cho thuê rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
- Sau khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện trả kết quả (Quyết định; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)) và kết thúc quy trình điện tử.
- Đối với trường hợp phải bàn giao đất, sau khi có thông tin đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả (Quyết định) và kết thúc quy trình điện tử. Việc trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện tại buổi bàn giao đất tại thực địa theo quy định.
2. Giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư mà người xin giao đất, thuê đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao - 1.115595 2.1 Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc (giảm thời gian còn 07 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày làm việc).
(Thời hạn giải quyết nêu trên không bao gồm thời gian giải quyết của cơ quan có chức năng quản lý đất đai về xác định giá đất cụ thể theo quy định; Thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định; Thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định; Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; Thời gian trích đo địa chính thửa đất).
2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết
2.2.1. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo Bảng giá đất
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng Chuyên viên
- Trung tâm Phục 1/4 ngày làm đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở vụ hành chính Phòng Quản lý B3 dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định; việc công thành phố 1/4 ngày làm Đất đai Lãnh đạo phòng Chuyển thông tin tới Phòng Kinh tế định giá ¼ ngày làm B1 B2
- Trung tâm Phục Quản lý đất đai việc việc đất để Xác định trường hợp được miễn tiền vụ hành chính Các bước Trách nhiệm Thời gian Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) Phân công thụ lý công cấp xã Nội dung công việc thực hiện thực hiện thực hiện B4
Chuyên viên 1,5 ngày làm Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng Lãnh đạo Phòng Văn phòng đăng 1/2 ngày làm 1/4 ngày làm Chuyên viên Lãnh đạo Sở phòng Nông việc (cộng Nông nghiệp và Nông nghiệp và 1/2 ngày làm 1/4 ngày làm 1/4 ngày làm 1/4 ngày làm Không tính B6 Nông nghiệp và Phòng Kinh tế - Quản lý đất đai nghiệp và Môi Xem xét kết quả thẩm định hồ sơ, trình lãnh Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích ký đất đai B10 B7 B8 B9 việc việc thêm 10 ngày Phòng Quản lý Môi trường - Môi trường - B5 việc việc việc việc vào thời gian Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên Xác định trường hợp được miễn tiền Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra trường - UBND Định giá đất Môi trường Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ lục thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai đối với xã UBND TP UBND TP Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện đất đai đạo Sở nếu hồ sơ đủ điều kiện giải quyết báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP thực địa, dự thảo, trình lãnh đạo phòng sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) TP miền núi) 03 ngày làm
0,5 ngày làm việc (Không Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ
việc (Không Lãnh đạo Phòng Thuế thành phố xác nhận hoàn thành việc nộp Thuế thành phố;
tính vào thời Chủ tịch UBND quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê 1/4 ngày làm Không tính Thuế thành phố; Kinh tế - Định Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền Lãnh đạo Văn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Sở Tài chính B13 B14 tính vào thời Lãnh đạo phòng Người sử dụng Sở Tài chính gian giải 1/2 ngày làm 1/2 ngày làm vào thời gian đất; thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa B15 B16 thành phố việc thuê đất; Sở Tài chính xác định tiền bảo vệ phát 1/4 ngày làm phòng UBND Chuyên viên Sở Tài chính B11 B12 giá đất gian giải xác nhận hoàn thành việc nộp tiền bảo vệ phát 1/2 ngày làm Kinh tế - Định B18 Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo đất quyết) đến Sở Tài chính để xác định tiền bảo vệ phát giải quyết việc việc Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính phòng Kinh tế - Xem xét kết quả thẩm định trình Giám đốc sở triển đất trồng lúa, ban hành Thông báo gửi B17 việc TP quyết) Chủ tịch UBND thành phố ký Quyết định triển đất trồng lúa và gửi thông báo kết quả giá đất việc theo Thông báo của cơ quan thuế, Sở Tài chính Định giá đất Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng triển đất trồng lúa phê duyệt cho Sở Nông nghiệp và Môi trường người sử dụng đất Phê duyệt kết quả
2.2.2. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo
giá đất cụ thể hoặc bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất
- Trung tâm Phục - Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
Chuyên viên Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến vụ hành chính 1/2 ngày làm Phòng Kinh tế - Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung Không tính B20
- Trung tâm Phục công thành phố việc tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. vào thời gian Định giá đất B21
- Trung tâm Phục vụ hành chính
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất giải quyết công thành phố vụ hành chính 1/4 ngày làm Lãnh đạo phòng 1/4 ngày 1/4 ngày Kết thúc quy trình đối với trường Giám đốc Sở tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm B19 B1 B2
- Trung tâm Phục công cấp xã Quản lý đất đai làm việc làm việc việc hợp bàn giao đất thực địa/trả kết vụ hành chính Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục Các bước Thời gian quả đối với trường hợp không phải Ký hoặc xác nhận Trách nhiệm Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phân công thụ lý công cấp xã vụ HCC cấp xã Nội dung công việc thực hiện thực hiện Giấy chứng nhận thực hiện bàn giao thực địa Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng Chuyên viên 1/4 ngày 1,5 ngày Phòng Quản lý đất đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở Chuyên viên B3 Lãnh đạo phòng làm việc làm việc Không tính Lãnh đạo Phòng 1/4 ngày dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định; Chuyên viên Lãnh đạo Sở phòng Nông đai (cộng thêm Văn phòng đăng Nông nghiệp và 1/2 ngày 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày B7 Phòng Quản lý đất Chuyển thông tin tới Phòng Kinh tế định giá Nông nghiệp và Phòng Kinh tế - Quản lý đất đai làm việc nghiệp và Môi vào thời B10 B4 B6 B8 B9 10 ngày đối Xem xét kết quả thẩm định hồ sơ, trình lãnh làm việc làm việc làm việc Môi trường - Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích lục Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng trường - UBND làm việc Môi trường ký đất đai B5 đai đất để Xác định trường hợp được miễn tiền sử gian giải Định giá đất đạo Sở nếu hồ sơ đủ điều kiện Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ với xã miền Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện UBND TP Rà soát, kiểm tra hồ sơ, kiểm tra quyết thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai TP dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) đất, tiền thuê đất (nếu có) núi) thực địa, dự thảo, trình lãnh đạo phòng Không tính 90 ngày Chuyên viên Không tính làm việc vào thời Chuyển thông tin thửa đất cho Cơ quan Xây Lãnh đạo Phòng Phòng Kinh tế - Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ B15 (Không tính Lãnh đạo phòng Phòng Kinh tế - 1/4 ngày vào thời dựngvới trường hợp phải xác định chi phí hạ Kinh tế - Định giá gian giải Sở Xây dựng B16 B17 Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền Định giá đất B14 Nông nghiệp và 1/2 ngày 1/4 ngày gian giải làm việc vào thời Lãnh đạo Văn Định giá đất Tổ chức xác định giá đất, thành lập tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ Chủ tịch UBND quyết B11 B12 đất phòng UBND TP 1/2 ngày hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây làm việc làm việc Môi trường - thuê đất; thông tin về diện tích đất chuyên Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên gian giải quyết B13 Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
thành phố quan thuế (nếu có) dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông làm việc trồng lúa đến Sở Tài chính để xác định tiền UBND TP UBND thành phố phê duyệt giá đất (nếu có) báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP quyết) Chủ tịch UBND TP ký Quyết định
Phê duyệt kết quả bảo vệ phát triển đất trồng lúa nghiệp và môi trường
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực
địa: Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước
đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Chuyên viên 1/2 ngày 0,5 ngày 03 ngày làm Phòng Kinh tế - B24 Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc làm việc làm việc việc quy trình. Định giá đất
Thuế thành phố xác nhận hoàn thành việc Không tính (Không tính (Không tính - Đối với trường hợp không phải bàn giao đất Lãnh đạo Phòng Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền Thuế thành phố; Thuế thành phố; 1/4 ngày 1/4 ngày Chuyên viên Kinh tế - Định giá nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Sở Tài B18 B20 B22 vào thời vào thời tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm 1/2 ngày vào thời Giám đốc Sở B23 Người sử dụng đất phòng Kinh tế - làm việc làm việc thuê đất; Sở Tài chính xác định tiền bảo vệ Sở Tài chính Sở Tài chính B19 B21 chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền bảo Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ đất gian giải gian giải Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục Xem xét kết quả thẩm đình, trình Giám đốc gian giải làm việc Thẩm định hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký phát triển đất trồng lúa, ban hành Thông báo Ký hoặc xác nhận Định giá đất vệ phát triển đất trồng lúa và gửi thông báo quyết tài chính theo Thông báo của cơ quan quyết) quyết) vụ HCC cấp xã Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. sở phê duyệt Giấy chứng nhận gửi người sử dụng đất kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường thuế, Sở Tài chính
2.2.3. Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng phải nộp một khoản tiền
để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng
đất trồng lúa (tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa)
- Trung tâm Phục
vụ hành chính Không tính
- Trung tâm Phục vụ công thành phố vào thời hành chính công B25
- Trung tâm Phục gian giải thành phố 1/4 ngày 1/4 ngày Lãnh đạo phòng vụ hành chính Văn phòng đăng ký 1/2 ngày Kết thúc quy trình đối với trường Các quyết B1 B2
- Trung tâm Phục vụ Chuyên viên Phòng 1/4 ngày làm việc làm việc Quản lý đất đai B4 Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng B3 công cấp xã Thời gian làm việc bước hợp bàn giao đất thực địa/trả kết Trách nhiệm đất đai hành chính công cấp đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ làm việc Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích Quản lý Đất đai Nội dung công việc quả đối với trường hợp không phải thực hiện thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện Phân công thụ lý xã lục thửa đất, gửi về Phòng Quản lý đất đai hiện liệu đất đai, lập trích lục theo quy định bàn giao thực địa 1,5 ngày
làm việc
Lãnh đạo Phòng
(cộng thêm Lãnh đạo Văn phòng Chuyên viên Phòng 1/4 ngày Lãnh đạo Sở Nông ½ ngày Lãnh đạo Phòng Chuyên viên phòng 1/2 ngày Kinh tế - Định giá Chủ tịch UBND Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng B5 B6 Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo Sở nếu hồ sơ 1/4 ngày 1/4 ngày ¼ ngày ½ ngày ½ ngày B11 Chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng làm việc làm việc 10 ngày Quản lý đất đai Quản lý đất đai nghiệp và Môi B13 B7 UBND TP Nông nghiệp và Môi Nông nghiệp và Môi Nông nghiệp và Môi làm việc B10 B12 B8 B9 thành phố Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Rà soát, kiểm tra hồ sơ, kiểm tra đất làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên đối với xã lúa đến Sở Tài chính để xác định tiền bảo vệ trường đủ điều kiện trường - UBND TP trường - UBND TP trường - UBND TP Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện thực địa, dự thảo, trình lãnh đạo phòng Chủ tịch UBND TP ký Quyết định Phân công thẩm tra hồ sơ viên báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP Thẩm tra hồ sơ miền núi) Phê duyệt kết quả phát triển đất trồng lúa
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến Chuyên viên Phòng (Khôgn 1/2 ngày Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung Kinh tế - Định giá B20 quy định) làm việc tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. Không Không Không đất
Chuyên viên phòng tính vào - Đối với trường hợp không phải bàn giao đất B14 Sở Tài chính 1/2 ngày 1/2 ngày tính vào tính vào Lãnh đạo Phòng Xác định tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền 1/4 ngày Người sử dụng đất tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm B15 B16 B19 Giám đốc Sở Sở Tài chính thời gian làm việc Kinh tế - Định giá B17 thời gian thời gian làm việc Kinh tế - Định giá (nếu có), ban hành Thông báo gửi người sử B18 bảo vệ phát triển đất trồng lúa và gửi thông báo làm việc Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục Xem xét kết quả thẩm định, trình Giám Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ đất Thẩm định hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký Giấy giải quyết giải quyết giải quyết Ký hoặc xác đất dụng đất kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường tài chính theo Thông báo của Sở Tài chính đốc sở phê duyệt chứng nhận. vụ HCC cấp xã
nhậnGiấy chứng
nhận
2.3. Diễn giải quy trình thực hiện cụ thể
a) Tiếp nhận hồ sơ:
a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ bưu chính công ích.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả, chuyển về cơ quan giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ.
b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.
Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã và
- Trung tâm Phục vụ văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
hành chính công Không Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời thành phố tính vào B21 hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông
- Trung tâm Phục vụ thời gian Kết thúc quy trình đối với trường hành chính công cấp giải quyết xã hợp bàn giao đất thực địa/trả kết quả đối với trường hợp không phải bàn giao thực địa báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo Bảng giá đất:
b.1. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:
- Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất, chuyển thông tin và trích lục đến Phòng Quản lý đất đai.
- Đề nghị Phòng Kinh tế - Định giá đất xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Tờ trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, báo cáo Lãnh đạo Sở xem xét.
b.2. Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt tờ trình, trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng.
b.3. Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, trình Chủ tịch UBND thành phố xem xét ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, đồng thời chuyển hồ sơ về Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục xác định giá đất và chuyển Quyết định đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để tạm dừng hệ thống khi chuyển sang bước các cơ quan có liên quan xác định giá đất đến khi người sử dụng đất hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính và cơ quan thuế có văn bản xác nhận hoàn thành.
b4. Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBNDcho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ- UBND cho Sở Tài chính.
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có) * Trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhưng phải nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền (nếu có) đến Sở Tài chính theo Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Sở Tài chính (nếu có).
- Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất, trong đó có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể). Chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ- UBND cho Sở Tài chính.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.
- Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông nghiệp và môi trường cùng cấp đối với trường hợp phải xác định chi phí hạ tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất).
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Văn bản thông báo xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) của cơ quan thuế được gửi cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và đến Trung tâm phục vụ hành chính công để mở tạm dừng, tiếp tục quy trình trên hệ thống.
b5. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai;
- Việc bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 13 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả.
- Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng, cho thuê rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
- Sau khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện trả kết quả (Quyết định; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)) và kết thúc quy trình điện tử.
- Đối với trường hợp phải bàn giao đất, sau khi có thông tin đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả (Quyết định) và kết thúc quy trình điện tử. Việc trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện tại buổi bàn giao đất tại thực địa theo quy định.
3. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất - 1.115596 3.1 Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc (giảm thời gian còn 07 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày).
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm thời gian giải quyết của cơ quan có chức năng quản lý đất đai về xác định giá đất cụ thể; Thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định;
Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; Thời gian trích đo địa chính thửa đất).
3.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng
- Trung tâm Phục đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở Chuyên viên vụ hành chính 1/4 ngày Phòng Quản lý dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định; B3 công thành phố Văn phòng đăng Lãnh đạo Phòng 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày làm việc Chuyển thông tin tới Phòng Kinh tế định giá Các B1 B2 B4 đất đai
- Trung tâm Phục Quản lý đất đai làm việc làm việc làm việc Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích ký đất đai Thời gian bước Trách nhiệm vụ hành chính đất để xác định trường hợp được miễn tiền sử Nội dung công việc thực hiện thực lục thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện Phân công thụ lý công cấp xã dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) hiện 1,5 ngày Chuyên viên Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng làm việc Không tính Lãnh đạo Phòng Lãnh đạo Văn 1/4 ngày Chuyên viên Lãnh đạo Sở phòng Nông (cộng thêm Nông nghiệp và Nông nghiệp và 1/2 ngày 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày B6 Nông nghiệp và Phòng Kinh tế - Quản lý đất đai Phòng Quản lý nghiệp và Môi phòng UBND làm việc vào thời B10 B11 B5 B7 B8 B9 10 ngày đối Môi trường - Môi trường - Xem xét kết quả thẩm định hồ sơ, trình lãnh làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo trường - UBND Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên Môi trường đất đai Xác định trường hợp được miễn tiền Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra TP với xã miền gian giải Định giá đất Chủ tịch UBND TP ký Quyết định đạo Sở nếu hồ sơ đủ điều kiện Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP UBND TP UBND TP Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện quyết thực địa, dự thảo, trình lãnh đạo phòng sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) TP núi) Chuyên viên 03 ngày 1/2 ngày 0,5 ngày phòng Kinh tế - Thẩm định hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký B17 làm việc làm việc
làm việc Định giá đất Giấy chứng nhận (Không tính Thuế thành phố xác nhận hoàn thành việc nộp Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ Chủ tịch UBND Không tính Lãnh đạo Phòng Thuế thành phố;
(Không tính Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền 1/4 ngày B14 Thuế thành phố; quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê vào thời tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Sở Tài chính Người sử dụng Kinh tế - Định 1/2 ngày vào thời Sở Tài chính thành phố B13 B16 thuê đất; Sở Tài chính xác định tiền bảo vệ phát làm việc vào thời Sở Tài chính B12 B15 xác nhận hoàn thành việc nộp tiền bảo vệ phát đất; thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa gian giải gian giải giá đất đất gian giải làm việc Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính triển đất trồng lúa và gửi thông báo kết quả triển đất trồng lúa, ban hành Thông báo gửi đến Sở Tài chính để xác định tiền bảo vệ phát quyết) quyết
theo Thông báo của cơ quan thuế, Sở Tài chính quyết) người sử dụng đất Phê duyệt kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường triển đất trồng lúa
3.3. Diễn giải quy trình thực hiện cụ thể
a) Tiếp nhận hồ sơ:
a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công
thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ
bưu chính công ích.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao
giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp
bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy
định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực
tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công
chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
- Trung tâm Phục Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến Chuyên viên vụ hành chính Không tính 1/2 ngày quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung công thành phố Phòng Kinh tế - vào thời B20 tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. làm việc thành phần hồ sơ theo quy định.
Định giá đất B21
- Trung tâm Phục Lãnh đạo phòng gian giải
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất tại 1/4 ngày vụ hành chính Kinh tế - Định Kết thúc quy trình đối với trường 1/4 ngày quyết B18 thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ Giám đốc Sở làm việc B19 công cấp xã hợp bàn giao đất thực địa/trả kết làm việc giá đất HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC Xem xét kết quả thẩm định, trình Giám đốc quả đối với trường hợp không phải Ký hoặc xác nhận cấp xã Sở phê duyệt Giấy chứng nhận bàn giao thực địa a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả, chuyển về cơ quan giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ.
b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.
Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
b.1. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Tờ trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất báo cáo Lãnh đạo Sở xem xét.
b.2. Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt tờ trình, trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
b.3. Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, trình Chủ tịch UBND thành phố xem xét ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời chuyển hồ sơ về Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục xác định giá đất và chuyển Quyết định đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để tạm dừng hệ thống khi chuyển sang bước các cơ quan có liên quan xác định giá đất đến khi người sử dụng đất hoàn thành xong nghĩa vụ.
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho Sở Tài chính.
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
b4. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai;
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
- Tổ chức bàn giao đất hoặc bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả.
Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng, cho thuê rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
- Sau khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện trả kết quả (Quyết định; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)) và kết thúc quy trình điện tử.
- Đối với trường hợp phải bàn giao đất, sau khi có thông tin đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả (Quyết định) và kết thúc quy trình điện tử. Việc trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện tại buổi bàn giao đất tại thực địa theo quy định.
4. Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư mà người xin chuyển mục đích là tổ chức - 1.115597
4.1. Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc (giảm thời gian còn 07 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày).
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm thời gian giải quyết của cơ quan có chức năng quản lý đất đai về xác định giá đất cụ thể; Thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định;
Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; Thời gian trích đo địa chính thửa đất.)
4.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
4.2.1. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất:
- Trung tâm Phục vụ hành chính công Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng thành phố đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ Chuyên viên 1/4 ngày B1 1/4 ngày Lãnh đạo
- Trung tâm B3 Phòng Quản lý làm việc Các ¼ ngày liệu đất đai, lập trích lục theo quy định;
B2 phòng Quản lý làm việc Phục vụ hành Thời gian Trách nhiệm bước Chuyển thông tin tới Phòng Kinh tế định giá làm việc đất đai đất đai Nội dung công việc chính công cấp đất để Xác định trường hợp được miễn tiền sử thực hiện thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện Phân công thụ lý xã hiện dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) 1,5 ngày Lãnh đạo Không
Chuyên viên làm việc phòng Nông Lãnh đạo Phòng Kinh tế Chuyên viên Lãnh đạo Sở tính vào B5 1/4 ngày 1/4 ngày phòng Nông phòng Nông Lãnh đạo B11 (cộng thêm nghiệp và Môi 1/2 ngày 1/4 ngày Văn phòng B4 B6 B8 Phòng Quản lý - Định giá đất Nông nghiệp thời gian 1/2 ngày 1/4 ngày B10 B7 B9 Phòng Quản lý nghiệp và Môi nghiệp và Môi làm việc làm việc Xem xét kết quả thẩm định hồ sơ, trình lãnh đăng ký đất đai Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích làm việc làm việc 10 ngày trường - và Môi trường giải quyết Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng làm việc làm việc đất đai Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, trường - trường - đất đai đạo Sở nếu hồ sơ đủ điều kiện đối với xã UBND TP Ký duyệt tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện Phân công thẩm tra hồ sơ lục thửa đất, gửi về Phòng Quản lý đất đai cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP đất, tiền thuê đất (nếu có) Thẩm tra hồ sơ
miền núi) UBND TP UBND TP dự thảo, trình lãnh đạo phòng 0,5 ngày 03 ngày
làm việc làm việc Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ Lãnh đạo Lãnh đạo Văn Thuế thành phố xác nhận hoàn thành việc nộp 1/4 ngày Thuế thành Không tính Thuế thành Chủ tịch (Không (Không B14 Phòng Kinh tế 1/2 ngày quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền B12 B17 Người sử dụng phòng UBND Chuyên viên Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền làm việc vào thời phố; Sở Tài tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Sở Tài chính B15 UBND thành 1/2 ngày phố; Sở Tài B16 tính vào tính vào thuê đất; thông tin về diện tích đất chuyên trồng - Định giá đất 1/2 ngày làm việc B13 B18 phòng Kinh tế thuê đất; Sở Tài chính xác định tiền bảo vệ phát xác nhận hoàn thành việc nộp tiền bảo vệ phát gian giải chính chính TP đất thời gian làm việc làm việc phố Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo thời gian Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính lúa đến Sở Tài chính để xác định tiền bảo vệ
- Định giá đất triển đất trồng lúa và gửi thông báo kết quả triển đất trồng lúa, ban hành Thông báo gửi quyết Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng giải quyết) giải quyết) Chủ tịch UBND TP ký Quyết định theo Thông báo của cơ quan thuế, Sở Tài chính phát triển đất trồng lúa người sử dụng đất Phê duyệt kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường
4.2.2. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê
đấtkhông thu tiền sử dụng đất:
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa: - Trung tâm - Trung tâm Chuyên viên Phục vụ hành Phục vụ hành Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến 1/2 ngày B21 Phòng Kinh tế Không tính Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung làm việc chính công chính công
- Định giá đất tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. 1/4 ngày vào thời thành phố thành phố B22 Kết thúc quy trình đối với trường B1 1/4 ngày gian giải làm việc - Đối với trường hợp không phải bàn giao đất - Trung tâm - Trung tâm Lãnh đạo B20 Giám đốc Sở 1/4 ngày hợp bàn giao đất thực địa/trả kết Phục vụ hành Phục vụ hành làm việc tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm quyết B19 phòng Kinh tế làm việc Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Xem xét kết quả thẩm định trình Giám quả đối với trường hợp không chính công cấp chính công cấp Các bước Ký hoặc xác nhận Giấy Thời gian Trách nhiệm - Định giá đất Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục phải bàn giao thực địa Nội dung công việc thực hiện thực hiện thực hiện chứng nhận xã xã đốc sở phê duyệt vụ HCC cấp xã 1,5 ngày
Chuyên viên Chuyên viên làm việc Lãnh đạo Lãnh đạo Lãnh đạo Văn 1/4 ngày Chuyên viên ¼ ngày Lãnh đạo Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn (cộng thêm Phòng Quản lý phòng Quản lý 1/2 ngày Lãnh đạo Sở phòng Nông phòng Nông 1/4 làm B2 B3 Phòng Quản lý Phòng Quản lý phòng đăng ký 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày làm việc làm việc B4 B5 B6 nghiệp và Môi nghiệp và Môi làm việc 10 ngày phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin Xem xét kết quả thẩm định hồ sơ, trình lãnh Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập đất đai đất đai B8 B9 Rà soát, kiểm tra hồ sơ, kiểm tra thực địa, dự việc ngày Nông nghiệp B7 làm việc làm việc làm việc đất đai đất đai đất đai đối với xã trích lục thửa đất, gửi về Phòng Quản lý về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục theo trường - trường - đạo Sở nếu hồ sơ đủ điều kiện Phân công thụ lý Thẩm tra hồ sơ và Môi trường Ký duyệt tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện Phân công thẩm tra hồ sơ thảo, trình lãnh đạo phòng miền núi) UBND TP UBND TP quy định đất đai Không tính Lãnh đạo Lãnh đạo Chủ tịch Không tính Lãnh đạo Văn 1/4 ngày Không tính Phòng Kinh tế UBND thành 1/2 ngày Chuyên viên phòng Nông vào thời B13 phòng UBND Chuyển thông tin về diện tích đất chuyên vào thời B11 Xác định tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa 1/2 ngày 1/2 ngày 1/4 ngày Sở Tài chính làm việc B14 Người sử dụng nghiệp và Môi phòng Kinh tế - Định giá đất Sở Tài chính gian giải làm việc vào thời B10 B16 B17 phố trồng lúa đến Sở Tài chính để xác định tiền Sở Tài chính xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài gian giải B12 B15 TP Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo làm việc làm việc làm việc (nếu có), ban hành Thông báo gửi người
- Định giá đất gian giải quyết trường - đất chính và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông quyết Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng Chủ tịch UBND TP ký Quyết định bảo vệ phát triển đất trồng lúa quyết cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP theo Thông báo của Sở Tài chính sử dụng đất UBND TP Phê duyệt kết quả nghiệp và Môi trường
4.2.3. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính
theo giá đất cụ thể; bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất
- Trung tâm
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
- Trung tâm Phục vụ hành Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến Chuyên viên Không tính Phục vụ hành chính công Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung Phòng Phòng 1/2 ngày thành phố vào thời B20 chính công Kinh tế - Định làm việc tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. B21 thành phố 1/4 ngày làm gian giải - Trung tâm Kết thúc quy trình đối với trường - Đối với trường hợp không phải bàn giao đất Lãnh đạo giá đất 1/4 ngày B1 Phục vụ hành Giám đốc Sở 1/4 ngày - Trung tâm Các quyết B19 việc Phòng Kinh tế hợp bàn giao đất thực địa/trả kết làm việc tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm B18 chính công cấp Phục vụ hành Trách nhiệm bước làm việc Thời gian
- Định giá đất Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục Xem xét kết quả thẩm định, trình Giám đốc sở quả đối với trường hợp không Nội dung công việc chính công cấp thực Ký hoặc xác nhận thực hiện thực hiện xã Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ vụ HCC cấp xã phê duyệt phải bàn giao thực địa hiện Giấy chứng nhận xã Chuyên viên Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn
phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về 1,5 ngày làm 1/4 ngày làm Phòng Quản lý B3 việc Chuyên viên cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy việc (cộng Đất đai (Không tính Lãnh đạo Phòng Quản lý thêm 10 ngày ¼ ngày làm Lãnh đạo B6 phòng Quản lý 1/2 ngày làm 1/4 ngày làm Lãnh đạo Sở Văn phòng định; Chuyển thông tin tới Phòng Kinh tế thời gian) B2 Phòng Quản lý Phòng Kinh tế 1/4 ngày làm đối với xã B4 B7 đất đai việc đăng ký đất đai Nông nghiệp Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở nếu hồ sơ đủ Không tính định giá đất để Xác định trường hợp được B5 B8 đất đai việc việc Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích Thẩm định, kiểm tra hồ sơ, kiểm tra thực địa, Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng - Định giá đất miền núi) đất đai việc và Môi trường miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) vào thời gian Phân công thụ lý điều kiện lục thửa đất, gửi về Phòng Quản lý Đất đai Ký duyệt tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện dự thảo, trình lãnh đạo phòng đất, tiền thuê đất (nếu có) giải quyết Chuyên viên Không tính 90 ngày làm Lãnh đạo Phòng Kinh tế vào thời gian Chuyên viên Chuyển thông tin thửa đất cho Cơ quan Xây Lãnh đạo Chủ tịch B14 Lãnh đạo Văn Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng việc (Không phòng Nông Không tính Phòng Kinh tế - Định giá đất 1/2 ngày làm 1/2 ngày làm 1/4 ngày làm UBND thành phòng Nông phòng Nông dựng với trường hợp phải xác định chi phí hạ giải quyết phòng UBND 1/2 ngày làm 1/4 ngày làm Sở Xây dựng vào thời gian tính vào thời Tổ chức xác định giá đất, thành lập Hội đồng B12 B13 B15 B16 nghiệp và Môi nghiệp và Môi nghiệp và Môi - Định giá đất hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây B10 B11 B9 việc Xem xét kết quả thẩm định báo cáo phố tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ việc việc thẩm định giá đất cụ thể. UBND thành phố Phê giải quyết gian giải trường - việc việc TP dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông Xem xét kết quả thẩm định của chuyên viên trường - trường - Chủ tịch UBND TP ký Quyết định quan thuế (nếu có) Thẩm tra hồ sơ UBND TP Phê duyệt kết quả quyết) Phân công thẩm tra hồ sơ duyệt giá đất UBND TP UBND TP báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP nghiệp và môi trường Chuyển thông tin địa chính thửa đất đối với 0,5 ngày làm 03 ngày làm Phòng Kinh tế trường hợp áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh 1/4 ngày làm Thuế thành phố xác nhận hoàn thành việc nộp việc (Không việc (Không Chuyên viên Không tính Thuế thành Thuế thành Chuyển thông tin thửa đất cho Cơ quan Xây B19 tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Sở Tài chính xác - Định giá đất giá đất hoặc trường hợp phải xác định nghĩa vụ việc tính vào thời tính vào thời Phòng Kinh tế vào thời gian Không tính Không tính Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, phố; Sở Tài phố; Sở Tài dựng với trường hợp phải xác định chi phí hạ B17 B20 B22 Người sử dụng Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ gian giải tài chính khác phải nộp, thông tin xác định chi phí - Định giá đất nhận hoàn thành việc nộp tiền bảo vệ phát triển Sở Xây dựng vào thời gian vào thời gian giải quyết B18 B21 chính gian giải tiền thuê đất; Sở Tài chính xác định tiền bảo tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ chính Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính tầng theo quy định của pháp luật về xây dựng đất quyết) quyết) vệ phát triển đất trồng lúa, ban hành Thông đất trồng lúa và gửi thông báo kết quả cho Sở hạ tầng cho Cơ quan thuế; chuyển thông tin về giải quyết giải quyết quan thuế (nếu có) theo Thông báo của Sở Tài chính và Cơ quan và chuyển thông tin đến cơ quan nông nghiệp diện tích đất chuyên trồng lúa đến Sở Tài chính Nông nghiệp và Môi trường báo gửi người sử dụng đất và môi trường thuế 4.3 Diễn giải quy trình thực hiện cụ thể:
a) Tiếp nhận hồ sơ.
a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công
thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ
bưu chính công ích.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao
- Trung tâm giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp Phục vụ hành - Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy chính công Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến Chuyên viên 1/2 ngày làm Không tính định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực thành phố Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung Phòng Kinh tế B26 vào thời gian B27 việc Chuyên viên tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. - Trung tâm
- Định giá đất 1/4 ngày làm Kết thúc quy trình đối với trường 1/2 ngày làm giải quyết phòng Kinh tế - Đối với trường hợp không phải bàn giao đất tại Phục vụ hành Giám đốc Sở Lãnh đạo B23 B25 1/4 ngày làm hợp bàn giao đất thực địa/trả kết việc việc chính công cấp Phòng Kinh tế thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ - Định giá đất B24 Thẩm định hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký Giấy quả đối với trường hợp không việc
- Định giá đất HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC Ký hoặc xác nhận Xem xét hồ sơ trình Giám đốc sở phê duyệt xã chứng nhận Giấy chứng nhận phải bàn giao thực địa cấp xã tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả, chuyển về cơ quan giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ.
b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.
b.1.Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nguyên và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:
- Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất, chuyển thông tin và trích lục đến Phòng Quản lý đất đai.
- Đề nghị Phòng Kinh tế - Định giá đất xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Tờ trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, báo cáo Lãnh đạo Sở xem xét b.2. Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt tờ trình, trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định chuyển mục đích đất.
b.3. Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, trình UBND thành phố xem xét ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời chuyển hồ sơ về Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục xác định giá đất và chuyển Quyết định đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để tạm dừng hệ thống khi chuyển sang bước các cơ quan có liên quan xác định giá đất đến khi người sử dụng đất hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính và cơ quan thuế có văn bản xác nhận hoàn thành.
b.4. Sau khi có Quyết định chuyển mục đích, các cơ quan có thẩm quyền tiếp tục thực hiện các công việc cụ thể dưới đây:
a) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho Sở Tài chính.
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định;
tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
b) Trường hợp hình thức sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất là giao đất không thu tiền sử dụng đất:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền (nếu có) đến Sở Tài chính theo Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Sở Tài chính (nếu có).
- Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
c) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể; bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất
- Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất, trong đó có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể). Chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ- UBND cho Sở Tài chính.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin địa chính thửa đất cho Sở Xây dựng để xin ý kiến đối với trường hợp phải xác định chi phí hạ tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế; cho Thuế Thành phố đối với trường hợp áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất hoặc trường hợp phải xác định nghĩa vụ tài chính khác phải nộp, thông tin xác định chi phí hạ tầng (nếu có); cho Sở Tài chính về diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có)
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định;
tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Văn bản thông báo xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) của cơ quan thuế được gửi cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và đến Trung tâm phục vụ hành chính công để mở tạm dừng, tiếp tục quy trình trên hệ thống.
b5. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai;
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả.
Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng, cho thuê rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
- Sau khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện trả kết quả (Quyết định; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)) và kết thúc quy trình điện tử.
- Đối với trường hợp phải bàn giao đất, sau khi có thông tin đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả (Quyết định) và kết thúc quy trình điện tử. Việc trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện tại buổi bàn giao đất tại thực địa theo quy định.
5. Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư - 1.115598
5.1. Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc (giảm thời gian còn 07 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày).
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm thời gian giải quyết của cơ quan có chức năng quản lý đất đai về xác định giá đất cụ thể; Thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định; Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; Thời gian trích đo địa chính thửa đất.)
5.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
5.2.1. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất:
- Trung tâm Phục vụ hành Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng chính công thành phố Chuyên viên 1/4 ngày đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở B1 1/4 ngày B3 Phòng Quản lý dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định; Lãnh đạo
- Trung tâm 1/4 ngày làm việc Các B2 Phòng Quản lý làm việc Phục vụ hành Thời gian Trách nhiệm Chuyển thông tin tới Phòng Kinh tế định giá bước đất đai làm việc đất đai Nội dung công việc chính công cấp thực hiện thực đất để Xác định trường hợp được miễn tiền Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện Phân công thụ lý xã hiện sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) B4 1,5 ngày Chuyên viên Lãnh đạo Lãnh đạo làm việc Không tính Chuyên viên phòng Nông phòng Nông phòng Nông (cộng thêm Lãnh đạo Văn Lãnh đạo Sở 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày Lãnh đạo Lãnh đạo B10 B5 B7 B8 B9 Phòng Quản lý nghiệp và Môi nghiệp và Môi nghiệp và Môi Nông nghiệp 1/2 ngày 1/4 ngày vào thời B6 Phòng Quản lý phòng đăng ký Phòng Kinh tế Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở nếu hồ sơ đủ làm việc làm việc làm việc làm việc 10 ngày Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập và Môi trường gian giải làm việc làm việc trường - trường - trường - đất đai
- Định giá đất đối với xã Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất đai đất đai trích lục thửa đất, gửi về Phòng Quản lý Phân công thẩm tra hồ sơ điều kiện UBND TP UBND TP UBND TP Ký duyệt tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện quyết miền núi) cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP dự thảo, trình lãnh đạo phòng đất, tiền thuê đất (nếu có) Thẩm tra hồ sơ đất đai 03 ngày 0,5 ngày
làm việc Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ làm việc Thuế thành phố xác nhận hoàn thành việc nộp (Không Không tính Phòng Kinh tế Lãnh đạo Văn 1/4 ngày Thuế thành (Không B13 1/2 ngày Thuế thành quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền Chủ tịch B11 phòng UBND Chuyên viên Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Sở Tài chính B14 tính vào Người sử dụng - Định giá đất UBND thành 1/2 ngày làm việc vào thời phố; Sở Tài B15 B16 tính vào thuê đất; thông tin về diện tích đất chuyên trồng 1/2 ngày làm việc phố; Sở Tài B12 B17 phòng Kinh tế thuê đất; Sở Tài chính xác định tiền bảo vệ phát xác nhận hoàn thành việc nộp tiền bảo vệ phát gian giải chính TP đất thời gian làm việc làm việc chính Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo phố thời gian Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính - Định giá đất lúa đến Sở Tài chính để xác định tiền bảo vệ triển đất trồng lúa, ban hành Thông báo gửi triển đất trồng lúa và gửi thông báo kết quả quyết giải quyết) Chủ tịch UBND TP ký Quyết định giải quyết) theo Thông báo của cơ quan thuế, Sở Tài chính Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng phát triển đất trồng lúa người sử dụng đất Phê duyệt kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường
5.2.2. Trường hợp hình thức sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng
đất là giao đất không thu tiền sử dụng đất:
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực
địa: Bàn giao đất trên thực địa và chuyển Chuyên viên - Trung tâm - Trung tâm bước đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố 1/2 ngày B20 Phòng Kinh tế Phục vụ hành Phục vụ hành hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết làm việc Không tính - Định giá đất chính công chính công thúc quy trình.
Kết thúc quy trình đối với trường 1/4 ngày 1/2 ngày vào thời thành phố thành phố B19 B21 Giám đốc Sở - Đối với trường hợp không phải bàn giao B1 Lãnh đạo Lãnh đạo làm việc 1/4 ngày gian giải làm việc - Trung tâm - Trung tâm ¼ ngày hợp bàn giao đất thực địa/trả kết đất tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung B18 phòng Quản lý phòng Kinh tế B2 Phục vụ hành Phục vụ hành làm việc làm việc quyết
- Định giá đất tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Xem xét hồ sơ trình Giám đốc sở phê quả đối với trường hợp không chính công cấp Các bước chính công cấp Thời gian Trách nhiệm Ký hoặc xác nhận đất đai Phân công thụ lý Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ phải bàn giao thực địa duyệt kết quả Phục vụ HCC cấp xã Nội dung công việc thực hiện thực hiện Giấy chứng nhận thực hiện xã xã 1,5 ngày
làm việc Lãnh đạo Chuyên viên Chuyên viên Lãnh đạo Sở Lãnh đạo Chuyên viên (cộng Lãnh đạo Văn 1/4 ngày 1/4 ngày phòng Nông Lãnh đạo Phòng Quản lý Nông nghiệp phòng Nông phòng Nông B3 B7 Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn Phòng Quản lý 1/2 ngày 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày thêm 10 B5 Phòng Quản lý phòng đăng ký nghiệp và Môi làm việc làm việc B4 B6 B8 nghiệp và Môi nghiệp và Môi và Môi trường Rà soát, kiểm tra hồ sơ, kiểm tra thực địa, dự Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở nếu hồ sơ đủ B10 B9 phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập đất đai làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc ngày đối đất đai Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo trường - trường - trường - đất đai đất đai Phân công thẩm tra hồ sơ trích lục thửa đất, gửi về Phòng Quản lý về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục theo với xã thảo, trình lãnh đạo phòng Thẩm tra hồ sơ điều kiện
UBND TP UBND TP UBND TP cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP Ký duyệt tờ trình miền núi) quy định đất đai Không
tính vào Không
Sở Tài chính B14 Lãnh đạo Lãnh đạo Văn thời gian 1/4 ngày tính vào Xác định tiền bảo vệ phát triển đất trồng Không 1/2 ngày Chuyên viên Chủ tịch Phòng Kinh tế Sở Tài chính xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài 1/2 ngày Sở Tài chính B13 B16 Chuyển thông tin về diện tích đất chuyên Người sử dụng giải quyết phòng UBND thời gian làm việc tính vào B11 lúa (nếu có), ban hành Thông báo gửi phòng Kinh tế UBND thành 1/2 ngày làm việc B17
- Định giá đất làm việc B12 B15 trồng lúa đến Sở Tài chính để xác định tiền giải quyết thời gian chính và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông đất TP Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo người sử dụng đất
- Định giá đất làm việc Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài phố Chủ tịch UBND thành phố ký Quyết định Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng bảo vệ phát triển đất trồng lúa nghiệp và Môi trường giải quyết Phê duyệt kết quả chính theo Thông báo của Sở Tài chính
5.2.3. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo giá đất cụ thể; bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
- Trung tâm - Trung tâm Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến Phục vụ hành Phục vụ hành Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung Chuyên viên chính công chính công 1/2 ngày Không Phòng Kinh tế tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. B20 làm việc Lãnh đạo thành phố thành phố - Định giá đất 1/4 ngày 1/4 ngày tính vào 1/4 ngày
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất Phòng Kinh tế Giám đốc Sở Kết thúc quy trình đối với trường B18 B19 B21 B1
- Trung tâm thời gian làm việc làm việc - Trung tâm làm việc tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục - Định giá đất hợp bàn giao đất thực địa/trả kết Phục vụ hành giải quyết Phục vụ hành vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ quả đối với trường hợp không Trách nhiệm chính công cấp Các bước Thời gian chính công Ký hoặc xác nhận Xem xét hồ sơ trình Giám đốc sở phê duyệt Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ HCC cấp xã phải bàn giao thực địa Nội dung công việc thực hiện thực hiện thực hiện Giấy chứng nhận cấp xã xã Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn
phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về 1.5 ngày Chuyên viên 1/4 ngày Lãnh đạo Sở Phòng Quản B3 cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy làm việc Lãnh đạo Lãnh đạo Lãnh đạo Không tính ¼ ngày làm Chuyên viên Lãnh đạo Lãnh đạo Nông nghiệp (cộng thêm 1/4 ngày 1/4 ngày làm việc phòng Nông phòng Quản Phòng Kinh B2 Văn phòng 1/2 ngày lý Đất đai vào thời định; Chuyển thông tin tới Phòng Kinh tế Phòng Quản Phòng Quản B4 B6 B7 B8 1/4 ngày việc B5 10 ngày đối Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo Sở nếu hồ sơ làm việc làm việc lý đất đai Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập và Môi tế - Định giá B9 đăng ký đất gian giải làm việc định giá đất để Xác định trường hợp được nghiệp và Rà soát, kiểm tra hồ sơ, kiểm tra thực địa, dự Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng làm việc lý đất đai lý đất đai Môi trường - với xã miền trích lục thửa đất, gửi về Phòng Quản lý trường đai Phân công thụ lý đủ điều kiện miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) Ký duyệt tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện quyết đất thảo, trình ký Tờ trình núi) Phân công thẩm tra hồ sơ đất, tiền thuê đất (nếu có) UBND TP Đất đai Không tính Chuyên viên 90 ngày làm Lãnh đạo Chuyển thông tin thửa đất cho Cơ quan Xây
Không tính Chuyên viên Phòng Kinh vào thời Chủ tịch phòng Nông B15 dựng với trường hợp phải xác định chi phí hạ việc (Không Phòng Kinh Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng 1/4 ngày Lãnh đạo vào thời UBND thành tế - Định giá phòng Nông 1/2 ngày gian giải Sở Xây dựng B11 B16 1/2 ngày nghiệp và Tổ chức xác định giá đất, thành lập Hội đồng tế - Định giá tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ B12 B13 B14 Văn phòng 1/2 ngày gian giải làm việc tính vào B10 làm việc hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây nghiệp và quyết phố đất Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Môi trường - làm việc thẩm định giá đất cụ thể. UBND thành phố Phê UBND TP làm việc thời gian đất quan thuế (nếu có) Môi trường - dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên quyết Chủ tịch UBND TP ký Quyết định UBND TP Thẩm tra hồ sơ giải quyết) Phê duyệt kết quả duyệt giá đất UBND TP báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP nghiệp và môi trường 0,5 ngày 03 ngày làm
Chuyên viên Phòng Kinh Chuyển thông tin địa chính thửa đất đối với làm việc việc (Không Thuế thành phố xác nhận hoàn thành việc nộp 1/4 ngày tế - Định giá phòng Kinh B17 Thuế thành 1/2 ngày Không tính trường hợp áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh Thuế thành (Không tính tính vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Sở Tài chính xác B21 làm việc tế - Định giá Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền phố; Sở Tài B18 làm việc Lãnh đạo đất giá đất hoặc trường hợp phải xác định nghĩa vụ tài phố; Sở Tài B20 Người sử vào thời thời gian vào thời nhận hoàn thành việc nộp tiền bảo vệ phát triển Phòng Kinh B19 1/4 ngày chính thuê đất; Sở Tài chính xác định tiền bảo vệ phát Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng đất Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính chính khác phải nộp, thông tin xác định chi phí hạ B22 gian giải dụng đất chính gian giải giải quyết) tế - Định giá làm việc đất trồng lúa và gửi thông báo kết quả cho Sở tầng cho Cơ quan thuế; chuyển thông tin về diện triển đất trồng lúa, ban hành Thông báo gửi quyết quyết) theo Thông báo của Sở Tài chính và Cơ quan Xem xét hô sơ trình Giám đốc sở phê duyệt đất Nông nghiệp và Môi trường người sử dụng đất tích đất chuyên trồng lúa đến Sở Tài chính thuế
5.3. Diễn giải quy trình thực hiện cụ thể
a) Tiếp nhận hồ sơ:
a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ bưu chính công ích.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn
- Trung tâm - Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến ngày trả kết quả, chuyển về cơ quan giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp chưa đầy Phục vụ hành Chuyên viên Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người chính công Không tính Phòng Kinh 1/2 ngày tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. B24 yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
thành phố tế - Định giá làm việc vào thời
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất tại B25 1/4 ngày
- Trung tâm Kết thúc quy trình đối với trường gian giải đất Giám đốc Sở B23 thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hợp bàn giao đất thực địa/trả kết làm việc Phục vụ hành quyết HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC chính công Ký hoặc xác nhận quả đối với trường hợp không cấp xã Giấy chứng nhận cấp xã phải bàn giao thực địa
GCN Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ.
b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.
Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo Bảng giá đất:
b.1. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:
- Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất, chuyển thông tin và trích lục đến Phòng Quản lý đất đai.
- Đề nghị Phòng Kinh tế - Định giá đất xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Tờ trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, báo cáo Lãnh đạo Sở xem xét.
b.2. Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt tờ trình, trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng.
b.3. Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, trình Chủ tịch UBND thành phố xem xét ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, đồng thời chuyển hồ sơ về Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục xác định giá đất và chuyển Quyết định đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để tạm dừng hệ thống khi chuyển sang bước các cơ quan có liên quan xác định giá đất đến khi người sử dụng đất hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính và cơ quan thuế có văn bản xác nhận hoàn thành.
b4. Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho Sở Tài chính.
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có) * Trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhưng phải nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền (nếu có) đến Sở Tài chính theo Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Sở Tài chính (nếu có).
- Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất, trong đó có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể). Chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ- UBND cho Sở Tài chính.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.
- Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông nghiệp và môi trường cùng cấp đối với trường hợp phải xác định chi phí hạ tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất).
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Văn bản thông báo xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) của cơ quan thuế được gửi cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và đến Trung tâm phục vụ hành chính công để mở tạm dừng, tiếp tục quy trình trên hệ thống.
b5. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai;
- Việc bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 13 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả.
- Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng, cho thuê rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
- Sau khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện trả kết quả (Quyết định; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)) và kết thúc quy trình điện tử.
- Đối với trường hợp phải bàn giao đất, sau khi có thông tin đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả (Quyết định) và kết thúc quy trình điện tử. Việc trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện tại buổi bàn giao đất tại thực địa theo quy định.
6. Giao đất, cho thuê đất từ quỹ đất do tổ chức, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất quy định tại
Điều 180 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, do công ty nông, lâm trường quản lý, sử dụng quy định tại Điều 181 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 - 1.115599
6.1. Thời hạn giải quyết:Không quá 10 ngày làm việc (giảm thời gian còn 8,5 ngày làm việc thực hiện trong khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày).
(Thời hạn giải quyết nêu trên không bao gồm: Thời gian xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thời gian xác định giá đất cụ thể; Thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
Thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định; Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
6.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
6.2.1 Đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất
- Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố 1/8 ngày Chuyên viên Lãnh đạo Phòng 1/4 ngày 1/8 ngày B1
- Trung tâm Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng làm việc Phòng Quản lý B2 B3 Quản lý Đất đai đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở làm việc làm việc Phục vụ hành Đất đai Phân công thụ lý Các bước chính công cấp Thời gian Trách nhiệm dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Nội dung công việc thực hiện xã thực hiện thực hiện 01 ngày 02 ngày
làm việc làm việc Chuyên viên (cộng thêm Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng Lãnh đạo Văn Lãnh đạo Văn Chuyên viên Phòng Quản lý 01 ngày B5 1/4 ngày 1/4 ngày 10 ngày đối Lãnh đạo Phòng Nông nghiệp và Nông nghiệp và phòng - UBND phòng đăng ký 1/4 ngày 1/4 ngày Văn phòng B11 B4 Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích lục làm việc làm việc Giám đốc Sở B10 B6 B7 B8 B9 đất đai với xã miền Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, dự Quản lý đất đai làm việc làm việc đất đai Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở nếu hồ sơ đủ Môi trường – Môi trường – UBND thành làm việc TP Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai thảo, trình lãnh đạo phòng Phân công thẩm tra hồ sơ VP UBND TP VP UBND TP Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện núi) phố Chủ tịch UBND TP ký Quyết định Xem xét kết quả thẩm tra Thẩm tra hồ sơ điều kiện 03 ngày 0,5 ngày làm việc làm việc (Không (Không Lãnh đạo phòng Chuyên viên Thuế Thành phố Không tính 1/2 ngày B14 tính vào Lãnh đạo Phòng Kinh tế - Định 01 ngày B18 Thuế Thành phố tính vào phòng Kinh tế - Người sử dụng 1/2 ngày vào thời Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp B16 B17 thời gian Chủ tịch UBND Kinh tế - Định 1/2 ngày làm việc làm việc Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ban tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo Thẩm định hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký Giấy B12 B15 giá đất thời gian gian giải làm việc Xem xét hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký GCN Định giá đất Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ B13 đất Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính làm việc thành phố giá đất hành Thông báo gửi người sử dụng đất giải quyết) chứng nhận giải quyết) quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường quyết Phê duyệt kết quả theo Thông báo của cơ quan thuế
đất 6.2.2 Đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính
theo giá đất cụ thể; bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa: CV Chuyên Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến - Trung tâm - Trung tâm 1/2 ngày viên Phòng Phục vụ hành Phục vụ hành B20 Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung Kinh tế - Định làm việc Không tính tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. chính công chính công giá đất
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất 1/8 ngày 1/2 ngày vào thời thành phố Lãnh đạo thành phố Kết thúc quy trình đối với trường 1/8 ngày Giám đốc Sở B19 B21 B1 tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục Phòng Quản - Trung tâm làm việc gian giải làm việc - Trung tâm làm việc hợp bàn giao đất thực địa/trả kết B2 Các bước Thời gian Phục vụ hành Trách nhiệm vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ Phục vụ hành lý đất đai quyết Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Ký hoặc xác nhận quả đối với trường hợp không Nội dung công việc thực hiện HCC cấp xã thực hiện chính công cấp chính công thực hiện phải bàn giao thực địa Phân công thụ lý Giấy chứng nhận cấp xã xã 02 ngày
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng Chuyên viên làm việc
đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ 1/4 ngày Lãnh đạo Chuyên viên Phòng Quản (Cộng
cộng thêm Phòng Quản phòng Nông làm việc Văn phòng Không liệu đất đai, lập trích lục theo quy định; B3 B6 01 ngày lý đất đai Lãnh đạo Phòng Kinh tế 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 10 ngày Chuyển phòng Kinh tế, định giá đất Xác định tính vào đăng ký đất nghiệp môi lý đất đai B4 Giám đốc Sở Phòng Quản làm việc B7 B8 B9 Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, dự Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích B5 đai
- Định giá đất đối với xã thời gian làm việc làm việc làm việc trường, Văn trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở nếu hồ sơ đủ Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng lý đất đai lục thửa đất, gửi về Phòng Quản lý đất đai Phân công thẩm tra hồ sơ thảo, trình ký Tờ trình giải quyết miền núi) Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện phòng - thuê đất (nếu có) đất, tiền thuê đất (nếu có) điều kiện
UBND TP 90 ngày Chuyên viên
làm việc Không Không Chuyên viên phòng Nông Lãnh đạo Phòng Kinh tế Lãnh đạo Văn tính vào (Không Chuyển thông tin thửa đất cho Cơ quan Xây 1/4 ngày tính vào Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây Phòng Kinh tế Sở Xây dựng phòng Nông 1/2 ngày nghiệp môi Tổ chức xác định giá đất, thành lập Hội đồng B14 B15 B16 phòng UBND - Định giá đất thời gian 1/4 ngày tính vào dựngvới trường hợp phải xác định chi phí hạ Chủ tịch B12 thời gian 1/2 ngày làm việc B10 nghiệp và Môi - Định giá đất dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật làm việc thẩm định giá đất cụ thể. UBND thành phố phê trường, Văn B11 Xem xét kết quả tra định báo cáo giải quyết UBND thành thời gian tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ làm việc B13 TP giải quyết Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo làm việc về xây dựng và chuyển thông tin đến cơ trường - phòng - Chủ tịch UBND TP ký Quyết định duyệt giá đất giải quyết) phố quan thuế (nếu có) UBND TP cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP Thẩm tra hồ sơ UBND TP Phê duyệt kết quả quan nông nghiệp và môi trường 03 ngày
làm việc 0,5 ngày (Không Thuế thành làm việc Chuyên viên Lãnh đạo Lãnh đạo B18 1/2 ngày 1/2 ngày Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp Không Phòng Kinh tế phòng Kinh tế tính vào Giám đốc Sở 1/2 ngày 1/2 ngày B17 B23 phố (Không phòng Kinh tế tính vào Thuế thành Người sử B22 thời gian làm việc làm việc làm việc Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông B19 B20 B21 tính vào - Định giá đất - Định giá đất Thẩm định hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký Giấy làm việc phố
- Định giá đất thời gian quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài dụng đất giải quyết) có), ban hành Thông báo gửi người sử dụng Xem xét hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký GCN báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi thời gian Ký hoặc xác nhận chứng nhận giải quyết chính theo Thông báo của cơ quan thuế thuê đất trường đất giải quyết) Giấy chứng nhận 6.2.3 Đối với trường hợp sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền
sử dụng đất
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa: - Trung tâm
Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến Phục vụ hành CV Phòng
- Trung tâm Phục vụ 1/2 ngày Kinh tế - Định Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung chính công Không B24 làm việc hành chính công tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. tính vào thành phố giá đất Chuyên viên Phòng 1/2 ngày 1/8 ngày 1/8 ngày Lãnh đạo Phòng B25 thành phố Kết thúc quy trình đối với trường Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng B2 B3
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất thời gian - Trung tâm làm việc làm việc Các Quản lý đất đai Quản lý đất đai B1 Phân công thụ lý hồ sơ
- Trung tâm Phục vụ làm việc đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở Phục vụ hành giải quyết Thời gian Trách nhiệm thực hợp bàn giao đất thực địa/trả kết bước tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm hành chính công cấp Nội dung công việc thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ quả đối với trường hợp không dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm hiện chính công thực xã
hiện cấp xã phải bàn giao thực địa Phục vụ HCC cấp xã 02 ngày
làm việc
(cộng thêm Chuyên viên Phòng Lãnh đạo Văn phòng 1/4 ngày Lãnh đạo Phòng Lãnh đạo Phòng B5 Chuyên viên Phòng Văn phòng đăng ký 01 ngày 10 ngày Quản lý đất đai B11 Nông nghiệp &Môi 1/2 ngày 1/4 ngày làm việc Chủ tịch UBND - UBND TP B4 Nông nghiệp &Môi Nông nghiệp &Môi 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, ¼ ngày Lãnh đạo Phòng B12 đối với xã làm việc làm việc B10 Giám đốc Sở B6 B7 B8 thành phố đất đai Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở nếu hồ sơ đủ trường – VPUBND trường – VPUBND làm việc làm việc Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch B9 trường – VPUBND làm việc làm việc làm việc Quản lý đất đai Phân công thẩm tra hồ sơ miền núi) Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện dự thảo, trình lãnh đạo phòng Thẩm tra hồ sơ lục thửa đất, gửi về Phòng Quản lý đất đai TP TP Xem xét kết quả thẩm tra UBND TP ký Quyết định điều kiện Phê duyệt kết quả TP 6.3 Diễn giải quy trình thực hiện cụ thể:
a) Tiếp nhận hồ sơ:
a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công
thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ
bưu chính công ích.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa: giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp
Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến Chuyên viên Phòng bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy 1/2 ngày
- Trung tâm Phục vụ Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung Kinh tế - Định giá B16 định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực làm việc Không tính tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. hành chính công đất
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất vào thời thành phố Lãnh đạo phòng B17
- Trung tâm Phục vụ Chuyên viên phòng Kết thúc quy trình đối với trường 1/2 ngày 1/2 ngày gian giải Kinh tế - Định giá tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm B14 01 ngày B15 Giám đốc Sở hành chính công cấp Kinh tế - Định giá hợp bàn giao đất thực địa/trả kết làm việc làm việc quyết B13 Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục Xem xét hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký GCN làm việc đất Thẩm định hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký Ký hoặc xác nhận quả đối với trường hợp không đất xã vụ HCC cấp xã Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận phải bàn giao thực địa tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả, chuyển về cơ quan giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ.
b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.
Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo Bảng giá đất:
b.1. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:
- Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất, chuyển thông tin và trích lục đến Phòng Quản lý đất đai.
- Đề nghị Phòng Kinh tế - Định giá đất xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Tờ trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, báo cáo Lãnh đạo Sở xem xét.
b.2. Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt tờ trình, trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng.
b.3. Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, trình Chủ tịch UBND thành phố xem xét ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, đồng thời chuyển hồ sơ về Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục xác định giá đất và chuyển Quyết định đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để tạm dừng hệ thống khi chuyển sang bước các cơ quan có liên quan xác định giá đất đến khi người sử dụng đất hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính và cơ quan thuế có văn bản xác nhận hoàn thành.
b4. Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho Sở Tài chính.
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có) * Trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhưng phải nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền (nếu có) đến Sở Tài chính theo Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Sở Tài chính (nếu có).
- Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất, trong đó có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể). Chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ- UBND cho Sở Tài chính.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.
- Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông nghiệp và môi trường cùng cấp đối với trường hợp phải xác định chi phí hạ tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất).
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Văn bản thông báo xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) của cơ quan thuế được gửi cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và đến Trung tâm phục vụ hành chính công để mở tạm dừng, tiếp tục quy trình trên hệ thống.
b5. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai;
- Việc bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 13 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả.
- Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng, cho thuê rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
- Sau khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện trả kết quả (Quyết định; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)) và kết thúc quy trình điện tử.
- Đối với trường hợp phải bàn giao đất, sau khi có thông tin đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả (Quyết định) và kết thúc quy trình điện tử. Việc trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện tại buổi bàn giao đất tại thực địa theo quy định.
7. Gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất - 1.115600 7.1 Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc (giảm thời gian còn 07 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày) (Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm thời gian giải quyết của cơ quan có chức năng quản lý đất đai về xác định giá đất cụ thể; Thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định;
Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; Thời gian trích đo địa chính thửa đất).
7.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết
7.2.1. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo Bảng giá đất
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng
- Trung tâm Phục đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở Chuyên viên vụ hành chính 1/4 ngày dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định, Phòng Quản lý đất B3 công thành phố Lãnh đạo Phòng chuyển phòng Kinh tế định giá đất Xác định 1/4 ngày 1/4 ngày làm việc Các B1 B2 đai
- Trung tâm Phục trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền Quản lý đất đai làm việc làm việc bước Thời gian Trách nhiệm vụ hành chính Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc thực thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện thuê đất (nếu có) công cấp xã hiện 1,5 ngày Chuyên viên Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng làm việc Lãnh đạo Sở Nông 1/2 ngày Không tính Văn phòng đăng Chuyên viên phòng Nông ½ ngày làm (cộng thêm Lãnh đạo Phòng Nông nghiệp và Nông nghiệp và 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày B4 Phòng Quản lý đất làm việc B10 B11 B6 B7 B8 B9 nghiệp và Môi nghiệp và Môi ký đất đai 10 ngày đối Phòng Kinh tế - Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo Sở nếu hồ sơ Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích làm việc vào thời Môi trường - việc Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên B5 Quản lý đất đai làm việc làm việc làm việc Môi trường - trường - UBND gian giải Định giá đất Xác định trường hợp được miễn tiền trường Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra đai Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ với xã miền lục thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện UBND TP UBND TP đủ điều kiện báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP TP quyết thực địa, dự thảo, trình lãnh đạo phòng sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) núi) 0,5 ngày 03 ngày làm
làm việc việc (Không
tính vào thời Không tính (Không tính Thuế thành phố 1/2 ngày B15 Lãnh đạo Văn Chuyên viên Lãnh đạo Phòng 1/2 ngày B12 vào thời gian giải vào thời phòng UBND TP Chủ tịch UBND Thuế thành phố phòng Kinh tế - 1/2 ngày B17 B18 làm việc Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp Người sử dụng đất 1/4 ngày B13 B16 Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Kinh tế - Định giá B14 gian giải làm việc Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo quyết) Thẩm định hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký Giấy tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo làm việc Định giá đất thành phố gian giải làm việc ban hành Thông báo gửi người sử dụng đất Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê quyết Chủ tịch UBND TP ký Quyết định đất chứng nhận.
quyết) kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường chính theo Thông báo của cơ quan thuế
Phê duyệt kết quả đất
7.2.2. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo
giá đất cụ thể hoặc bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất
- Trung tâm
- Trung tâm Phục Phục vụ hành
chính công vụ hành chính Không tính
công thành phố thành phố Lãnh đạo phòng 1/4 ngày vào thời 1/2 ngày 1/4 ngày B22 B1
- Trung tâm Phục CV Phòng Kinh tế Kinh tế - Định giá B19 gian giải Lãnh đạo
- Trung tâm 1/4 ngày B20 B21 Các làm việc Giám đốc Sở Trả kết quả giải quyết 1/4 ngày làm việc làm việc - Định giá đất Phục vụ hành vụ hành chính Phòng Quản lý Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC Trách nhiệm Thời gian bước B2 quyết đất Ký hoặc xác nhận làm việc Nội dung công việc chính công cấp công cấp xã thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã thực hiện thực Xem xét hồ sơ, tình lãnh đạo Sở phê duyệt thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ đất đai Phân công thụ lý Giấy chứng nhận xã hiện 1,5 ngày
Chuyên viên Lãnh đạo Lãnh đạo Chuyên viên làm việc Lãnh đạo Lãnh đạo Văn Chuyên viên Lãnh đạo Sở phòng Nông phòng Nông phòng Nông 1/4 ngày 1/4 ngày Phòng Quản lý Phòng Quản lý (cộng thêm Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng 1/2 ngày 1/2 ngày 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày B3 B6 Phòng Quản lý phòng đăng ký nghiệp và Môi nghiệp và Môi nghiệp và Môi Nông nghiệp Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên B10 làm việc làm việc B4 B5 B7 B8 B9 10 ngày đối Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo Sở nếu hồ sơ làm việc làm việc làm việc làm việc đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở làm việc Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích đất đai đất đai và Môi trường báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP trường - trường - trường - đất đai đất đai Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, dự với xã miền Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện đủ điều kiện dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định UBND TP UBND TP UBND TP lục thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai núi) thảo, trình lãnh đạo phòng 90 ngày làm 03 ngày làm việc (Không Không tính Chuyên viên việc (Không Không tính Không tính Chuyên viên Chuyển thông tin thửa đất cho Cơ quan Xây Lãnh đạo Văn vào thời Phòng Kinh tế B13 tính vào Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây tính vào Người sử dụng Phòng Kinh tế Phòng Kinh tế 1/2 ngày 1/4 ngày B14 Thuế thành vào thời vào thời Tổ chức xác định giá đất, thành lập phòng UBND Sở Xây dựng B11 B15 B16 B17 gian giải dựngvới trường hợp phải xác định chi phí hạ Chủ tịch Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo thời gian dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về - Định giá đất - Định giá đất 1/4 ngày B18 gian giải làm việc thời gian phố
- Định giá đất B12 gian giải làm việc Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đất Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
UBND thành tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài cơ quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, quyết Chủ tịch UBND TP ký Quyết định TP giải quyết giải quyết) xây dựng và chuyển thông tin đến cơ quan làm việc quyết ban hành Thông báo gửi người sử dụng đất chính theo Thông báo của cơ quan thuế quyết UBND thành phố phê duyệt giá đất. quan thuế (nếu có) phố tiền thuê đất, TTHC) Phê duyệt kết quả nông nghiệp và môi trường
7.2.3. Đối với trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất
- Trung tâm
0,5 ngày Phục vụ hành
- Trung tâm Phục làm việc Không tính chính công vụ hành chính công (Không tính vào thời thành phố 1/4 ngày B24 Thuế thành CV Phòng thành phố Chuyên viên - Trung tâm 1/4 ngày B19 Các gian giải Thời Lãnh đạo B1 vào thời Kinh tế - Định làm việc - Trung tâm Phục Giám đốc Sở 1/2 ngày 1/2 ngày 1/4 ngày B22 B23 Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp phố Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC Phòng Kinh tế Trách nhiệm thực phòng Kinh tế Phục vụ hành bước B20 B21 làm việc gian quyết gian giải vụ hành chính công tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo làm việc làm việc giá đất Nội dung công việc chính công cấp thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã - Định giá đất - Định giá đất thực Ký hoặc xác nhận Xem xét trình Giám đốc sở phê duyệt thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng hiện quyết) kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp xã Trả kết quả
hiện Giấy chứng nhận hiện xã 1,5 ngày
làm việc
(cộng Chuyên viên Phòng Chuyên viên Phòng Chuyên viên phòng ¼ ngày Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn 1/4 ngày 1/4 ngày Lãnh đạo Sở Nông thêm 10 Lãnh đạo Phòng Lãnh đạo Phòng B3 B5 Văn phòng đăng ký 1/2 ngày 1/4 ngày làm việc Quản lý đất đai Quản lý đất đai B2 B6 1/2 ngày 1/2 ngày 1/4 ngày làm việc làm việc phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo Sở nếu hồ sơ Nông nghiệp và Nông nghiệp và Nông nghiệp và Quản lý đất đai Quản lý đất đai ngày đối B10 Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo B4 B7 B8 B9 nghiệp và Môi Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra làm việc làm việc Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích đất đai làm việc làm việc làm việc cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy với xã Môi trường - Môi trường - Môi trường - trường đủ điều kiện lục thửa đất, gửi về Phòng Quản lý đất đai Ký duyệt Tờ trình nếu hồ sơ đủ điều kiện thực địa, dự thảo, trình lãnh đạo phòng cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP Phân công thẩm tra hồ sơ Phân công thụ lý Thẩm tra hồ sơ miền núi) UBND TP UBND TP UBND TP định
7.3. Diễn giải quy trình thực hiện cụ thể
- Trung tâm Phục Không Chuyên viên phòng vụ hành chính công 1/2 ngày tính vào Chủ tịch UBND CV Phòng Kinh tế - 1/4 ngày Kinh tế - Định giá B13 Lãnh đạo Phòng thành phố 1/2 ngày 1/2 ngày làm việc B15 Lãnh đạo Văn Giám đốc Sở thời gian 1/2 ngày 1/4 ngày làm việc B11 B16 B17 B18 thành phố Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC Kinh tế - Định giá - Trung tâm Phục B12 B14 Định giá đất đất làm việc làm việc phòng UBND TP Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo làm việc Xem xét kết quả thẩm định, trình Giám đốc giải Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng vụ hành chính công thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã Ký hoặc xác nhận đất Chủ tịch UBND TP ký Quyết định Trả kết quả quyết sở phê duyệt Giấy chứng nhận Phê duyệt kết quả cấp xã
a) Tiếp nhận hồ sơ:
a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ bưu chính công ích.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả, chuyển về cơ quan giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ.
b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.
Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo Bảng giá đất:
b.1. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:
- Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất, chuyển thông tin và trích lục đến Phòng Quản lý đất đai.
- Đề nghị Phòng Kinh tế - Định giá đất xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Tờ trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, báo cáo Lãnh đạo Sở xem xét.
b.2. Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt tờ trình, trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng.
b.3. Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, trình Chủ tịch UBND thành phố xem xét ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, đồng thời chuyển hồ sơ về Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục xác định giá đất và chuyển Quyết định đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để tạm dừng hệ thống khi chuyển sang bước các cơ quan có liên quan xác định giá đất đến khi người sử dụng đất hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính và cơ quan thuế có văn bản xác nhận hoàn thành.
b4. Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho Sở Tài chính.
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có) * Trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhưng phải nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền (nếu có) đến Sở Tài chính theo Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Sở Tài chính (nếu có).
- Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất, trong đó có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể). Chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ- UBND cho Sở Tài chính.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.
- Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông nghiệp và môi trường cùng cấp đối với trường hợp phải xác định chi phí hạ tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất).
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Văn bản thông báo xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) của cơ quan thuế được gửi cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và đến Trung tâm phục vụ hành chính công để mở tạm dừng, tiếp tục quy trình trên hệ thống.
b5. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai;
- Việc bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 13 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả.
- Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng, cho thuê rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Sau khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện trả kết quả (Quyết định; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)) và kết thúc quy trình điện tử.
8. Chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất - 1.115601
8.1. Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc (giảm thời gian còn 8,5 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian thực hiện không quá 20 ngày làm việc).
(Thời hạn giải quyết nêu trên không bao gồm thời gian xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thời gian xác định giá đất cụ thể; Thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
Thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định; Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
8.2. Sơ đồ quy trình giải quyết
8.2.1. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo bảng giá đất
- Trung tâm Phục vụ hành chính công Chuyên viên thành phố 1/4 ngày 1/8 ngày B1 B3 Phòng Quản lý Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, chuyển Lãnh đạo
- Trung tâm Phòng Kinh tế - Các 1/8 ngày làm việc làm việc 01 ngày B2 B4 Phòng Quản lý Phòng Kinh tế, định giá đất xác định trường đất đai Phục vụ hành bước Thời gian Trách nhiệm làm việc làm việc Định giá đất Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đất đai Nội dung công việc chính công cấp thực thực hiện thực hiện Phân công thụ lý hồ sơ Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ đất, tiền thuê đất (nếu có) (nếu có) xã hiện 02 ngày
làm việc Lãnh đạo Chuyên viên Chuyên viên Lãnh đạo
(cộng thêm phòng Nông Lãnh đạo Chủ tịch B5 Phòng Quản lý Lãnh đạo Văn 1/4 ngày Lãnh đạo Sở phòng Nông phòng Nông 0,75 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/8 ngày 1/8 ngày B10 B6 10 ngày đối Phòng Quản lý nghiệp và Môi UBND thành Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, dự thảo, B11 B12 B7 B8 B9 Nông nghiệp và nghiệp và Môi nghiệp và Môi phòng UBND làm việc Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch đất đai làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc trường - UBND với xã miền Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo đất đai phố Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở trình lãnh đạo phòng trường - UBND trường - UBND Môi trường TP UBND TP ký Quyết định Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ
núi) TP TP TP cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP Ký duyệt tờ trình
Phê duyệt kết quả 0,5 ngày 03 ngày
Chuyên viên làm việc làm việc Không tính 1/2 ngày Lãnh đạo (Không tính (Không tính B17 phòng Kinh tế - Lãnh đạo Phòng Kinh tế - Người sử dụng 1/2 ngày 1/2 ngày làm việc vào thời 01 ngày B13 B14 B15 B16 B19 Thuế thành phố Thuế thành phố Giám đốc Sở vào thời vào thời Định giá đất B18 phòng Kinh tế - Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ban hành Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ quan làm việc Định giá đất Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài gian giải làm việc làm việc đất Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính gian giải gian giải Định giá đất thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Ký hoặc xác nhận quyết Xem xét, trình Giám đốc sở Thông báo gửi người sử dụng đất chính và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng quyết) quyết) theo Thông báo của cơ quan thuế Giấy chứng nhận nghiệp và Môi trường
8.2.2. Trường hợp sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung Chuyên viên - Trung tâm 1/2 ngày B20 Phòng Kinh tế - tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. 2,5 ngày Phục vụ hành
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất tại làm việc
- Trung tâm Phục Không tính làm việc Định giá đất chính công vụ hành chính thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ vào thời Chuyên viên (cộng thành phố B21 công thành phố HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC 1/8 ngày Kết thúc quy trình đối với trường B3 Lãnh đạo Phòng 1/8 ngày Các Phòng Quản lý thêm 10 gian giải - Trung tâm B1 B2 Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, dự thảo,
- Trung tâm Phục Thời gian bước cấp xã Chuyển kết quả tới Trung tâm Phục vụ Quản lý đất đai Phục vụ hành làm việc làm việc ngày đối Trách nhiệm hợp bàn giao đất thực địa/trả kết quyết đất đai vụ hành chính trình lãnh đạo phòng Nội dung công việc HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC xã chính công cấp quả đối với trường hợp không phải thực hiện thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ với xã thực hiện Phân công thụ lý công cấp xã miền núi) hiện xã bàn giao thực địa Chuyên viên 01 ngày B11 phòng Kinh tế - làm việc Chuyên viên Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng Chủ tịch UBND Định giá đất Lãnh đạo Phòng 1/4 ngày Lãnh đạo Văn Lãnh đạo Sở phòng Nông Nông nghiệp và Nông nghiệp và 1/2 ngày 1/2 ngày 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 01 ngày Thẩm định hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký Giấy B4 B8 Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch thành phố B10 B5 B6 B7 B9 Nông nghiệp và Quản lý đất đai Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo làm việc nghiệp và Môi phòng UBND làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc Môi trường - Môi trường - chứng nhận.
Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở UBND TP ký Quyết định trường - UBND Môi trường cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP TP Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ UBND TP UBND TP Phê duyệt kết quả TP Ký duyệt tờ trình
8.2.3. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo
giá đất cụ thể hoặc bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực
- Trung tâm địa: Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước Phục vụ hành Chuyên viên đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc 1/2 ngày chính công thành B14 Phòng Kinh tế - Không
- Trung tâm Phục Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc làm việc tính vào phố vụ hành chính B15 quy trình. Định giá đất
Lãnh đạo phòng 1/2 ngày Kết thúc quy trình đối với trường thời gian - Trung tâm công thành phố - Đối với trường hợp không phải bàn giao đất B13 Các 1/8 ngày Giám đốc Sở B1 giải quyết 1/2 ngày Phục vụ hành
- Trung tâm Phục bước B12 Thời gian làm việc Kinh tế - Định hợp bàn giao đất thực địa/trả kết Trách nhiệm làm việc tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm làm việc Xem xét kết quả thẩm định trình Giám chính công cấp Nội dung công việc vụ hành chính Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục quả đối với trường hợp không phải thực thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Ký hoặc xác nhận thực hiện giá đất xã đốc sở công cấp xã vụ HCC cấp xã hiện Giấy chứng nhận bàn giao thực địa 2,5 ngày
làm việc Không tính Chuyên viên Chuyên viên (cộng thêm Trường hợp hồ sơ hợp lệ, Chuyển thông tin tới Lãnh đạo phòng Chuyên viên B5 Phòng Quản lý 1/2 làm Lãnh đạo Sở phòng Nông B3 10 ngày đối Lãnh đạo Phòng Lãnh đạo Phòng Nông nghiệp và Phòng Kinh tế - Phòng Quản lý 1/2 ngày 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/8 ngày vào thời B2 B4 B6 B8 B9 Phòng Kinh tế định giá đất để Xác định trường nghiệp và Môi Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, dự thảo, việc đất đai B7 Nông nghiệp và Quản lý đất đai Quản lý đất đai gian giải làm việc làm việc Định giá đất với xã miền làm việc làm việc làm việc Môi trường - đất đai Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo Sở trường - UBND Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Môi trường trình lãnh đạo phòng Thẩm tra hồ sơ quyết UBND TP núi) Phân công thụ lý hồ sơ Phân công thẩm tra hồ sơ đất, tiền thuê đất (nếu có) Ký duyệt tờ trình (nếu có) TP Không tính 90 ngày
Không tính Chuyên viên Chuyển thông tin thửa đất cho Cơ quan Xây Lãnh đạo Phòng làm việc vào thời
B14 Chủ tịch UBND Lãnh đạo phòng Phòng Kinh tế - Lãnh đạo Văn 1/2 ngày vào thời dựngvới trường hợp phải xác định chi phí hạ (Không tính B16 Phòng Kinh tế - Tổ chức xác định giá đất, thành lập Hội đồng Kinh tế - Định 1/2 ngày Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây B15 Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ gian giải Sở Xây dựng B11 B13 Nông nghiệp và tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ phòng UBND 1/2 ngày 1/4 ngày gian giải làm việc Định giá đất thành phố B12 B10 dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về làm việc vào thời thẩm định giá đất cụ thể, UBND thành phố Định giá đất giá đất Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền quyết Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên làm việc làm việc Môi trường - quyết TP quan thuế (nếu có) xây dựng và chuyển thông tin đến cơ quan gian giải phê duyệt giá đất UBND TP ký Quyết định thuê đất báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP UBND TP quyết) Phê duyệt kết quả nông nghiệp và môi trường
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực
địa: Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước
đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Chuyên viên 03 ngày 1/2 ngày 0,5 ngày Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc B23 Phòng Kinh tế - làm việc làm việc làm việc quy trình.
Định giá đấti (Không tính Chuyên viên (Không tính - Đối với trường hợp không phải bàn giao đất Không tính 1/2 ngày
B17 B19 B20 vào thời Lãnh đạo phòng Thuế thành phố Thuế thành phố phòng Kinh tế - 1/2 ngày B22 vào thời tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Người sử dụng làm việc vào thời Giám đốc Sở 1/2 ngày Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ban B18 B21 Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền Kinh tế - Định làm việc Thẩm định hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký Giấy Định giá đất gian giải gian giải Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục gian giải đất làm việc Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài hành Thông báo gửi người sử dụng đất quyết) Xem xét kết quả thẩm định trình Giám đốc sở sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết Ký hoặc xác nhận giá đất chứng nhận.
quyết) vụ HCC cấp xã quyết chính theo Thông báo của cơ quan thuế
Giấy chứng nhận quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường
8.3. Diễn giải quy trình thực hiện cụ thể:
a) Tiếp nhận hồ sơ:
a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ bưu chính công ích.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả, chuyển về cơ quan giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ.
b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.
Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không
- Trung tâm Phục vụ hành chính Không tính hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại công thành phố vào thời B24 Kết thúc quy trình đối với trường
- Trung tâm Phục gian giải hợp bàn giao đất thực địa/trả kết vụ hành chính quyết quả đối với trường hợp không phải công cấp xã bàn giao thực địa Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo Bảng giá đất:
b.1. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:
- Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất, chuyển thông tin và trích lục đến Phòng Quản lý đất đai.
- Đề nghị Phòng Kinh tế - Định giá đất xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Tờ trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, báo cáo Lãnh đạo Sở xem xét.
b.2. Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt tờ trình, trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng.
b.3. Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, trình Chủ tịch UBND thành phố xem xét ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, đồng thời chuyển hồ sơ về Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục xác định giá đất và chuyển Quyết định đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để tạm dừng hệ thống khi chuyển sang bước các cơ quan có liên quan xác định giá đất đến khi người sử dụng đất hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính và cơ quan thuế có văn bản xác nhận hoàn thành.
b4. Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho Sở Tài chính.
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có) * Trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhưng phải nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền (nếu có) đến Sở Tài chính theo Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Sở Tài chính (nếu có).
- Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất, trong đó có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể). Chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ- UBND cho Sở Tài chính.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.
- Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông nghiệp và môi trường cùng cấp đối với trường hợp phải xác định chi phí hạ tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất).
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Văn bản thông báo xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) của cơ quan thuế được gửi cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và đến Trung tâm phục vụ hành chính công để mở tạm dừng, tiếp tục quy trình trên hệ thống.
b5. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai;
- Việc bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 13 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả.
- Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng, cho thuê rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
- Sau khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện trả kết quả (Quyết định; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)) và kết thúc quy trình điện tử.
- Đối với trường hợp phải bàn giao đất, sau khi có thông tin đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả (Quyết định) và kết thúc quy trình điện tử. Việc trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện tại buổi bàn giao đất tại thực địa theo quy định.
9. Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do thay đổi căn cứ quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất - 1.115602
9.1. Thời hạn giải quyết: Không quá 05 ngày làm việc (giảm thời gian còn 04 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày).
(Thời hạn giải quyết nêu trên không bao gồm: Thời gian xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho cả thời gian thuê; Thời gian xác định giá đất cụ thể; Thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định; Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
9.2. Sơ đồ quy trình giải quyết
9.2.1. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo bảng giá đất
- Trung tâm Phục vụ hành chính công Không tính Lãnh đạo Phòng Chuyên viên Phòng thành phố Các Lãnh đạo Phòng 1/4 ngày 1/8 ngày 1/8 ngày vào thời B1 B2 B3 B4 Kinh tế - Định giá
- Trung tâm Phục Trách nhiệm thực bước Thời gian Chuyển thông tin tới Phòng Kinh tế định giá gian giải làm việc làm việc làm việc Quản lý đất đai Quản lý đất đai Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất Nội dung công việc vụ hành chính công thực đất để Xác định trường hợp được miễn tiền sử thực hiện quyết hiện Phân công thụ lý Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ đất, tiền thuê đất (nếu có) cấp xã hiện dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) 01 ngày làm
Chuyên viên phòng việc (cộng Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng Chuyên viên Phòng Chủ tịch UBND B5 Lãnh đạo Sở Nông thêm 10 Lãnh đạo Phòng 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/8 ngày 1/8 ngày 1/8 ngày 1/8 ngày Nông nghiệp và Nông nghiệp và Nông nghiệp và Lãnh đạo Văn B10 Quản lý đất đai thành phố B11 B12 B6 B7 B8 B9 ngày đối với Thẩm định hồ sơ, dự thảo, trình lãnh đạo phòng Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch nghiệp và Môi phòng UBND TP làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc Quản lý đất đai Môi trường - Môi trường - Môi trường - Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở xã miền núi) cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP trường UBND TP ký Quyết định Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ UBND TP UBND TP UBND TP Ký duyệt tờ trình
Phê duyệt kết quả 0,5 ngày 03 ngày làm Chuyên viên phòng
1/4 ngày làm việc B17 việc (Không Kinh tế - Định giá Lãnh đạo Phòng Không tính (Không tính làm việc Kinh tế - Định giá 1/4 ngày tính vào đất B13 B14 1/4 ngày Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ Thuế thành phố vào thời Trưởng phòng B15 B16 B19 Người sử dụng đất Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải Thuế thành phố vào thời Giám đốc Sở Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng 1/4 ngày làm việc thời gian đất B18 Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài Kinh tế - Định giá gian giải làm việc nộp theo quy định; xác định tiền thuê đất, ban gian giải quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính giải quyết) Xem xét kết quả thẩm định trình Giám làm việc chính và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông Ký hoặc xác nhận quyết đất thuê đất quyết) hành Thông báo gửi người sử dụng đất theo Thông báo của cơ quan thuế đốc sở
Giấy chứng nhận nghiệp và Môi trường
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến Chuyên viên Chuyên viên Phòng Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung - Trung tâm Phục 1/4 ngày B20 tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình.
vụ hành chính công Không tính Kinh tế - Định giá làm việc
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất tại vào thời thành phố đấti B21 thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ - Trung tâm Phục gian giải Kết thúc quy trình đối với trường vụ hành chính công HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC quyết hợp bàn giao đất thực địa/trả kết cấp xã cấp xã quả đối với trường hợp không phải
bàn giao thực địa
9.2.2. Trường hợp sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất
01 ngày - Trung tâm
làm việc Phục vụ hành
chính công thành (cộng Chuyên viên Chuyên viên 1/8 ngày thêm 10 phố Phòng Quản lý Lãnh đạo Sở phòng Nông B3 B1 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/8 ngày Lãnh đạo Phòng Lãnh đạo Phòng Lãnh đạo phòng làm việc ngày đối Các Thời - Trung tâm Nông nghiệp và nghiệp và Môi B2 B4 B5 B7 đất đai 1/8 ngày làm việc làm việc làm việc làm việc Nông nghiệp và Quản lý đất đai Quản lý đất đai Thẩm định hồ sơ, dự thảo, trình lãnh đạo phòng bước Trách nhiệm với xã Phục vụ hành gian B6 Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở Phân công thụ lý Nội dung công việc trường - UBND Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Môi trường Thẩm tra hồ sơ làm việc chính công cấp thực Môi trường - miền thực thực hiện Ký duyệt tờ trình TP Phân công thẩm tra hồ sơ hiện hiện núi) UBND TP xã
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến
Chuyên viên Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung 1/4 ngày Chuyên viên Phòng Kinh tế - B14 1/4 ngày tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình.
làm việc phòng Kinh tế - Định giá đất B11
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất Lãnh đạo phòng làm việc Chủ tịch UBND Định giá đất 1/4 ngày tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Lãnh đạo Văn Trưởng phòng 1/4 ngày 1/4 ngày 1/8 ngày Nông nghiệp và Giám đốc Sở B13 Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng 1/4 ngày B8 thành phố Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục làm việc Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo Kinh tế - Định phòng UBND Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch B10 B12 B9 làm việc làm việc làm việc Môi trường - làm việc Xem xét kết quả thẩm định trình Giám TP vụ HCC cấp xã Ký hoặc xác nhận UBND TP giá đất cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP UBND TP ký Quyết định
Phê duyệt kết quả đốc sở Giấy chứng nhận
- Trung tâm
Phục vụ hành Không chính công thành tính vào Kết thúc quy trình đối với trường phố thời gian B15 hợp bàn giao đất thực địa/trả kết - Trung tâm giải quả đối với trường hợp không phải Phục vụ hành quyết chính công cấp bàn giao thực địa
xã
9.2.3. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính
theo giá đất cụ thể hoặc bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất
- Trung tâm
Phục vụ hành 01 ngày
chính công làm việc
thành phố 1/8 ngày Chuyên viên Không (cộng Lãnh đạo Phòng Chuyên viên B1
- Trung tâm Lãnh đạo Phòng Lãnh đạo Phòng Phòng Quản lý 1/2 ngày 1/8 ngày 1/8 ngày làm việc Chuyển thông tin tới phòng Kinh tế, định giá thêm 10 tính vào Lãnh đạo Sở Các B5 Rà soát, kiểm tra hồ sơ, dự thảo, trình lãnh đạo Phòng Quản lý Kinh tế - Định B2 B3 B4 B6 Phục vụ hành Quản lý đất đai Quản lý đất đai Thời gian thời gian 1/8 ngày Trách nhiệm làm việc làm việc làm việc ngày đối bước đất Xác định trường hợp được miễn tiền sử đất đai Nông nghiệp và B7 giá đất đất đai Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc phòng Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng làm việc chính công cấp thực hiện giải quyết Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực Môi trường với xã thực hiện dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) đất, tiền thuê đất (nếu có) Ký duyệt tờ trình xã miền núi) hiện 90 ngày Không Chuyên viên Chuyển thông tin thửa đất cho Cơ quan Xây làm việc tính vào Chuyên viên Không Chủ tịch UBND Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng Phòng Kinh tế - Lãnh đạo Văn B14 dựngvới trường hợp phải xác định chi phí hạ Phòng Kinh tế - thời gian 1/8 ngày Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng tính vào (Không phòng Nông Nông nghiệp và Nông nghiệp và tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ 1/4 ngày 1/4 ngày 1/8 ngày 1/8 ngày Tổ chức xác định giá đất, thành lập Hội đồng phòng UBND Sở Xây dựng Định giá đất B11 B13 B15 thành phố giải quyết nghiệp và Môi thời gian Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch làm việc Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên tính vào Định giá đất B10 B12 hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây B8 B9 làm việc làm việc làm việc làm việc Môi trường - Môi trường - thẩm định giá đất cụ thể. UBND thành phố TP quan thuế (nếu có) trường - UBND giải quyết thời gian dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP UBND TP ký Quyết định Thẩm tra hồ sơ UBND TP UBND TP Phân công thụ lý hồ sơ phê duyệt giá đất giải quyết) Phê duyệt kết quả TP nghiệp và môi trường 0,5 ngày 03 ngày
Chuyên viên làm việc làm việc Lãnh đạo Phòng 1/4 ngày phòng Kinh tế - 1/8 ngày B20 (Không (Không Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền Kinh tế - Định làm việc B16 Không 1/4 ngày Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải Thuế thành phố Thuế thành phố Trưởng phòng làm việc Định giá đất B17 B19 Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ tính vào tính vào Người sử dụng 1/4 ngày sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết tính vào Giám đốc Sở B22 giá đất Thẩm định hồ sơ, trình lãnh phòng làm việc nộp theo quy định; ban hành Thông báo gửi Kinh tế - Định B18 B21 quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thời gian thời gian Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính thời gian làm việc quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường đất Ký hoặc xác nhận Xem xét kết quả hồ sơ trình Giám đốc sở giá đất người sử dụng đất giải quyết) giải quyết) giải quyết thuê đất theo Thông báo của cơ quan thuế Giấy chứng nhận
9.3. Diễn giải quy trình thực hiện cụ thể:
a) Tiếp nhận hồ sơ:
a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ bưu chính công ích.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả, chuyển về cơ quan giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Trung tâm - Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết Phục vụ hành địa: Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước hồ sơ.
chính công đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Chuyên viên Không 1/4 ngày Phòng Kinh tế - Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc B23 b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.
thành phố làm việc tính vào Định giá đất B24 Kết thúc quy trình đối với
- Trung tâm quy trình. thời gian trường hợp bàn giao đất thực Phục vụ hành - Đối với trường hợp không phải bàn giao đất giải quyết địa/trả kết quả đối với trường chính công cấp tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục hợp không phải bàn giao thực xã vụ HCC cấp xã địa Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo Bảng giá đất:
b.1. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:
- Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất, chuyển thông tin và trích lục đến Phòng Quản lý đất đai.
- Đề nghị Phòng Kinh tế - Định giá đất xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Tờ trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, báo cáo Lãnh đạo Sở xem xét.
b.2. Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt tờ trình, trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng.
b.3. Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, trình Chủ tịch UBND thành phố xem xét ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, đồng thời chuyển hồ sơ về Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục xác định giá đất và chuyển Quyết định đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để tạm dừng hệ thống khi chuyển sang bước các cơ quan có liên quan xác định giá đất đến khi người sử dụng đất hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính và cơ quan thuế có văn bản xác nhận hoàn thành.
b4. Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho Sở Tài chính.
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có) * Trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhưng phải nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền (nếu có) đến Sở Tài chính theo Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Sở Tài chính (nếu có).
- Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất, trong đó có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể). Chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ- UBND cho Sở Tài chính.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.
- Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông nghiệp và môi trường cùng cấp đối với trường hợp phải xác định chi phí hạ tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất).
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Văn bản thông báo xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) của cơ quan thuế được gửi cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và đến Trung tâm phục vụ hành chính công để mở tạm dừng, tiếp tục quy trình trên hệ thống.
b5. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai;
- Việc bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 13 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả.
- Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng, cho thuê rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
- Sau khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện trả kết quả (Quyết định; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)) và kết thúc quy trình điện tử.
- Đối với trường hợp phải bàn giao đất, sau khi có thông tin đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả (Quyết định) và kết thúc quy trình điện tử. Việc trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện tại buổi bàn giao đất tại thực địa theo quy định.
10. Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư - 1.115603
10.1. Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc (giảm thời gian còn 8,5 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày) (Thời hạn giải quyết nêu trên không bao gồm: Thời gian xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thời gian xác định giá đất cụ thể; Thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
Thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định; Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất)
10.2. Sơ đồ quy trình giải quyết 10.2.1 Đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo Bảng giá đất
- Trung tâm Phục vụ hành Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng Chuyên viên chính công đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở 1/4 ngày thành phố Phòng Quản lý 1/8 ngày dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định; B3 làm việc Lãnh đạo 1/8 ngày B1 Đất đai
- Trung tâm Phòng Quản lý Chuyển Phòng Kinh tế định giá đất để Xác Các làm việc B2 làm việc Phục vụ hành định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, Thời gian Trách nhiệm bước Đất đai Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc chính công cấp thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực thực hiện tiền thuê đất (nếu có) xã hiện 02 ngày Chuyên viên Lãnh đạo Lãnh đạo làm việc Không tính Chuyên viên phòng Nông phòng Nông phòng Nông 01 ngày Văn phòng (cộng thêm Lãnh đạo Sở 1/4 ngày 1/4 ngày 01 ngày CV Phòng Lãnh đạo Lãnh đạo B4 đăng ký đất đai Phòng Quản lý nghiệp và Môi nghiệp và Môi nghiệp và Môi 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày làm việc vào thời Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích B10 B11 B12 B7 10 ngày đối Phòng Quản lý Phòng Quản lý Kinh tế - Định Nông nghiệp làm việc làm việc làm việc Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo cáo B5 B6 B8 B9 Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng làm việc làm việc Thẩm định hồ sơ, dự thảo, trình lãnh đạo trường - trường - trường - đất đai với xã miền và Môi trường gian giải làm việc lục thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai đất đai Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ giá đất đất đai Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo Sở Phân công rà soát, kiểm tra hồ sơ lãnh đạo Văn phòng UBND TP Ký duyệt Tờ trình UBND TP UBND TP UBND TP quyết đất, tiền thuê đất (nếu có) phòng núi) 03 ngày
0,5 ngày làm việc
làm việc Chuyên viên (Không 1/2 ngày Lãnh đạo (Không Không tính phòng Kinh tế B19 Thuế thành phố tính vào Phòng Kinh tế Lãnh đạo Văn 1/2 ngày làm việc Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp B16 Thuế thành phố Người sử dụng - Định giá đất 1/4 ngày Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải vào thời Chủ tịch B15 B18 tính vào phòng UBND B13 B17 thời gian tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo - Định giá đất 1/2 ngày làm việc Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ nộp theo quy định; xác định tiền thuê đất, ban UBND thành Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch UBND gian giải làm việc Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài B14 Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng đất thời gian làm việc TP giải quyết) kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền quyết TP ký Quyết định giải quyết) chính theo Thông báo của cơ quan thuế hành Thông báo gửi người sử dụng đất phố
Phê duyệt kết quả thuê đất
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung Chuyênh viên - Trung tâm 1/2 ngày tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. Phòng Kinh tế Phục vụ hành B22 làm việc Không tính - Đối với trường hợp không phải bàn giao đất - Định giá đất chính công
vào thời tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm thành phố Lãnh đạo 1/4 ngày 1/4 ngày Kết thúc quy trình đối với trường B23 Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục phòng Kinh tế Giám đốc Sở gian giải - Trung tâm B20 B21 làm việc hợp bàn giao đất thực địa/trả kết quả Phục vụ hành làm việc quyết
- Định giá đất Thẩm định kết quả rà soát trình Giám đốc vụ HCC cấp xã chính công cấp đối với trường hợp không phải bàn Ký hoặc xác nhận sở Giấy chứng nhận xã giao thực địa
10.2.2. Đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
tính theo giá đất cụ thểhoặc bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất
- Trung tâm
Phục vụ
hành chính Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng Chuyên viên 1/4 ngày làm đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở công thành 1/8 ngày làm Phòng Quản B3 việc phố Lãnh đạo Lãnh đạo dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định; B1 lý Đất đai việc
- Trung tâm 1/8 ngày làm 01 ngày làm Văn phòng Các Lãnh đạo Phòng Quản Không tính Chuyển phòng Kinh tế định giá đất để xác Lãnh đạo B2 1/4 ngày làm Phòng Kinh Trách B4 việc Phục vụ vào thời gian Phòng Quản định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đăng ký đất bước Thời gian lý Đất đai Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích B5 B6 việc nhiệm thực tế - Định giá Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ việc Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc hành chính giải quyết thực thực hiện lý đất đai lục thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai đai Phân công rà soát, kiểm tra hồ sơ đất, tiền thuê đất (nếu có) tiền thuê đất (nếu có) hiện đất công cấp xã hiện Chuyên viên 02 ngày làm Lãnh đạo Lãnh đạo
Lãnh đạo Sở Lãnh đạo 1/4 ngày làm Chuyên viên phòng Nông phòng Nông phòng Nông việc (cộng Lãnh đạo 1/2 ngày làm 1/4 ngày làm 1/4 ngày làm 1/4 ngày làm 1/4 ngày làm Nông nghiệp Phòng Quản B8 Phòng Quản Văn phòng nghiệp và nghiệp và nghiệp và Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo Chủ tịch thêm 10 B10 B11 B12 B13 B7 B9 việc 1/2 ngày làm và Môi Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch việc việc việc việc việc lý đất đai Thẩm định hồ sơ, dự thảo, trình lãnh đạo B14 Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo Sở Ký duyệt Tờ trình Môi trường - Môi trường - Môi trường - ngày đối với UBND TP lý đất đai UBND cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP Phân công thẩm tra hồ sơ trường việc UBND TP ký Quyết định Thẩm tra hồ sơ phòng xã miền núi) UBND TP UBND TP UBND TP thành phố Phê duyệt kết quả 0,5 ngày làm
03 ngày làm Chuyên viên việc (Không 90 ngày làm Không tính Không tính việc (Không Phòng Kinh Phòng Kinh Thuế thành tính vào thời việc (Không Phòng Kinh Thuế thành Thuế thành phố xác nhận hoàn thành việc nộp Chuyển thông tin thửa đất cho Cơ quan Xây B21 Sở Xây dựng vào thời gian vào thời gian ½ ngày làm Không tính Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng B16 B17 tính vào thời tế - Định giá tế - Định giá B18 B19 phố gian giải tính vào thời tế - Định giá dựng đối với trường hợp phải xác định chi phí Người sử Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ B15 phố vào thời gian Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo giải quyết giải quyết hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây B20 việc gian giải Tổ chức xác định giá đất, thành lập Hội đồng đất đất quyết) quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền dụng đất gian giải hạ tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin đất giải quyết thuê đất, ban hành Thông báo gửi người sử dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường quyết) thẩm định giá đất cụ thể. UBND thành phố phê quyết) cho cơ quan thuế (nếu có) thuê đất chính theo Thông báo của cơ quan thuế nghiệp và môi trường duyệt giá đất dụng đất 10.2.3 Đối với trường hợp người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất
- Trung tâm
Phục vụ - Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
- Trung tâm hành chính Chuyên viên Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến Phục vụ hành 1/2 ngày làm công thành Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung Phòng Kinh Không tính chính công B25 phố vào thời gian tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. tế - Định giá B26 việc thành phố 1/8 ngày Chuyên viên
- Trung tâm 1/2 ngày làm - Đối với trường hợp không phải bàn giao đất giải quyết Kết thúc quy trình đối với trường B1 đất
- Trung tâm Giám đốc Sở làm việc Các Lãnh đạo B24 1/2 ngày làm Phục vụ phòng Kinh 1/2 ngày làm Phục vụ hành hợp bàn giao đất thực địa/trả kết quả phòng Kinh Thời gian Trách nhiệm bước tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm B22 việc hành chính Xem xét kết quả thẩm định trình Giám đốc tế - Định giá B23 việc Nội dung công việc chính công cấp Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục tế - Định giá thực hiện đối với trường hợp không phải bàn Ký hoặc xác nhận thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện việc Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng công cấp xã đất vụ HCC cấp xã sở xã hiện Giấy chứng nhận đất giao thực địa Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn
Chuyên viên phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin 02 ngày 1/4 ngày Lãnh đạo Phòng Quản lý làm việc về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục theo B3 Không tính Chuyên viên phòng Nông làm việc 01 ngày Văn phòng (cộng thêm Lãnh đạo Sở quy định; Chuyển phòng Kinh tế Định giá 1/4 ngày Lãnh đạo Lãnh đạo B4 đất đai đăng ký đất đai Phòng Quản lý Phòng Kinh tế nghiệp và Môi Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích 1/4 ngày 1/4 ngày 1/8 ngày làm việc vào thời B6 B9 10 ngày đối Phòng Quản lý Phòng Quản lý Nông nghiệp làm việc Thẩm định hồ sơ, dự thảo, trình lãnh đạo B2 B5 B7 B8 Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất đểXác định trường hợp được miễn tiền làm việc làm việc làm việc Phân công thụ lý hồ sơ
- Định giá đất lục thửa đất, gửi về Phòng Quản lý đất đai gian giải trường - đất đai đất đai với xã miền và Môi trường đất đai sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở Phân công thẩm tra hồ sơ Ký duyệt Tờ trình phòng UBND TP quyết đất, tiền thuê đất (nếu có) núi) Chuyên viên Chuyên viên Lãnh đạo 1/4 ngày phòng Kinh tế Lãnh đạo Văn phòng Nông phòng Nông 1/2 ngày Lãnh đạo B14 Giám đốc Sở 1/2 ngày 1/2 ngày 1/2 ngày làm việc 01 ngày B16 nghiệp và Môi nghiệp và Môi phòng Kinh tế phòng UBND - Định giá đất làm việc Chuẩn bị hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký Giấy Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên Chủ tịch B10 B11 B12 B15 1/2 ngày làm việc làm việc làm việc làm việc Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch
- Định giá đất UBND thành Ký hoặc xác nhận trường - trường - B13 TP Thẩm tra hồ sơ chứng nhận.
làm việc báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP Trình lãnh đạo Sở phê duyệt kết quả UBND TP ký Quyết định UBND TP UBND TP Giấy chứng nhận phố Phê duyệt kết quả
10.3. Diễn giải quy trình thực hiện cụ thể:
a) Tiếp nhận hồ sơ:
a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ bưu chính công ích.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả, chuyển về cơ quan giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ.
- Trung tâm - Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
Chuyên viên Phục vụ hành Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.
Phòng Kinh tế chính công Không tính Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung 1/2 ngày
- Định giá đất B17 thành phố làm việc tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. vào thời B18
- Trung tâm - Đối với trường hợp không phải bàn giao đất tại Kết thúc quy trình đối với trường gian giải Phục vụ hành thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hợp bàn giao đất thực địa/trả kết quyết chính công cấp quả đối với trường hợp không phải HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC xã bàn giao thực địa cấp xã Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo Bảng giá đất:
b.1. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:
- Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất, chuyển thông tin và trích lục đến Phòng Quản lý đất đai.
- Đề nghị Phòng Kinh tế - Định giá đất xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Tờ trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, báo cáo Lãnh đạo Sở xem xét.
b.2. Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt tờ trình, trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng.
b.3. Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, trình Chủ tịch UBND thành phố xem xét ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, đồng thời chuyển hồ sơ về Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục xác định giá đất và chuyển Quyết định đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để tạm dừng hệ thống khi chuyển sang bước các cơ quan có liên quan xác định giá đất đến khi người sử dụng đất hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính và cơ quan thuế có văn bản xác nhận hoàn thành.
b4. Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho Sở Tài chính.
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có) * Trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhưng phải nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền (nếu có) đến Sở Tài chính theo Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Sở Tài chính (nếu có).
- Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất, trong đó có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể). Chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ- UBND cho Sở Tài chính.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.
- Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông nghiệp và môi trường cùng cấp đối với trường hợp phải xác định chi phí hạ tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất).
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Văn bản thông báo xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) của cơ quan thuế được gửi cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và đến Trung tâm phục vụ hành chính công để mở tạm dừng, tiếp tục quy trình trên hệ thống.
b5. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai;
- Việc bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 13 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả.
- Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng, cho thuê rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
- Sau khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện trả kết quả (Quyết định; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)) và kết thúc quy trình điện tử.
- Đối với trường hợp phải bàn giao đất, sau khi có thông tin đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả (Quyết định) và kết thúc quy trình điện tử. Việc trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện tại buổi bàn giao đất tại thực địa theo quy định.
11. Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng giữa bản đồ quy hoạch, bản đồ địa chính, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và số liệu bàn giao đất trên thực địa - 1.115604
11.1. Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc (giảm thời gian còn 8,5 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày) (Thời hạn giải quyết nêu trên không bao gồm: Thời gian xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho cả thời gian thuê; Thời gian xác định giá đất cụ thể; Thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí theo quy định; Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất)
11.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
11.2.1. Trường hợp không làm thay đổi tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp
03 ngày - Trung tâm làm việc Phục vụ hành chính công thành (cộng Chuyên viên 1/8 ngày thêm 10 phố Phòng Quản lý B3 B1 làm việc ngày đối Các Thời - Trung tâm 1/8 ngày Lãnh đạo Phòng đất đai Thẩm định hồ sơ, dự thảo, trình lãnh đạo phòng bước Trách nhiệm với xã Phục vụ hành gian B2 làm việc Quản lý đất đai Nội dung công việc chính công cấp thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ miền thực thực hiện Phân công thụ lý hồ sơ hiện hiện núi) xã Chuyên viên 1/2 ngày phòng Kinh tế - Chuyên viên B11 Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng Chủ tịch UBND làm việc 1/4 ngày Lãnh đạo Phòng Lãnh đạo Văn Lãnh đạo Sở phòng Nông Định giá đất 1/2 ngày 1/2 ngày 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày Nông nghiệp và Nông nghiệp và 01 ngày Thẩm định hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký Giấy B4 B8 thành phố làm việc Nông nghiệp và Quản lý đất đai Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo nghiệp và Môi phòng UBND Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch B10 B5 B6 B7 B9 làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc Môi trường - Môi trường - Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở chứng nhận quyền sử dụng trường - UBND Môi trường cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP TP UBND TP ký Quyết định UBND TP UBND TP Phân công thẩm tra hồ sơ Ký duyệt tờ trình Phê duyệt kết quả Thẩm tra hồ sơ TP
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực
địa: Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước Chuyên viên
đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc - Trung tâm 1/2 ngày Chuyên viên Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc Phục vụ hành B14 làm việc Phòng Kinh tế - Không chính công thành quy trình.
tính vào Định giá đấti
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất phố thời gian 1/2 ngày Kết thúc quy trình đối với trường B15 Trưởng phòng - Trung tâm 1/2 ngày tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Giám đốc Sở giải B13 làm việc Kinh tế - Định hợp bàn giao đất thực địa/trả kết Phục vụ hành B12 Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục làm việc Xem xét kết quả thẩm định trình Giám quyết quả đối với trường hợp không phải chính công cấp Ký hoặc xác nhận giá đất vụ HCC cấp xã đốc sở Giấy chứng nhận xã bàn giao thực địa
11.2.2. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính
theo bảng giá đất
- Trung tâm
Phục vụ hành 2,5 ngày Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng chính công t làm việc Chuyên viên hành phố 1/4 ngày 1/8 ngày đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ (cộng Chuyên viên Phòng Quản lý Lãnh đạo Văn Không B1 B3
- Trung tâm làm việc làm việc 01 ngày Phòng Quản lý thêm 10 liệu đất đai, lập trích lục theo quy định; Chuyển Các B6 Lãnh đạo Phòng Lãnh đạo Phòng 1/4 ngày 1/8 ngày phòng đăng ký Thời B4 Đất đai Phòng Kinh tế - tính vào B7 Phục vụ hành ngày đối làm việc bước Trách nhiệm phòng Kinh tế định giá đất để Xác định trường Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích lục B2 B5 đất đai Quản lý Đất đai Quản lý đất đai làm việc làm việc Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, Thẩm định hồ sơ, dự thảo, trình lãnh đạo đất đai Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở gian thực thời gian Định giá đất Nội dung công việc chính công cấp thực với xã hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai Phân công thụ lý hồ sơ giải quyết Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ hiện tiền thuê đất (nếu có) phòng
xã miền núi) hiện (nếu có) 03 ngày
làm việc
(Không
Phòng Kinh tế - Chuyên viên tính vào 1/2 ngày Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng Thuế thành phố Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ quan B15 Chủ tịch UBND phòng Nông Định giá đất B14 thời gian làm việc 01 ngày Lãnh đạo Văn Lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Nông nghiệp và 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp bổ sung hoặc xác định tiền sử dụng đất, thành phố Nông nghiệp và nghiệp và Môi phòng UBND B10 B11 B12 B13 B8 B9 giải làm việc tiền thuê đất được hoàn trả theo quy định, ban trường - UBND làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc phải nộp bổ sung hoặc xác định tiền sử dụng đất, Môi trường - Môi trường - Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch quyết) Môi trường TP Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ UBND TP UBND TP hành Thông báo gửi người sử dụng đất cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP UBND TP ký quyết định Ký duyệt tờ trình tiền thuê đất được hoàn trả theo quy định TP Phê duyệt kết quả
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực
địa: Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước
0,5 ngày Chuyên viên đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc 1/2 ngày Chuyên viên Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc làm việc B21 Phòng Kinh tế - làm việc quy trình. (Không
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất Không Định giá đấti tính vào Cơ quan thuế thông báo người sử dụng đất đã 1/4 ngày Thuế thành phố Chuyên viên B17 Lãnh đạo phòng tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm 1/2 ngày Người sử dụng tính vào 1/4 ngày phòng Kinh tế - thời gian hoàn thành việc nộp bổ sung hoặc gửi văn bản Giám đốc Sở B16 B18 B20 thời gian làm việc làm việc Kinh tế - Định B19 đất Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục giải Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính làm việc Thẩm định hồ sơ, trình Giám đốc Sở ký Giấy Định giá đất thông báo đã hoàn trả tiền sử dụng đất, tiền giải quyết vụ HCC cấp xã Ký hoặc xác nhận Xem xét kết quả thẩm định trình Giám đốc sở giá đất quyết) thuê đất cho Sở Nông nghiệp và Môi trường theo Thông báo của cơ quan thuế chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận
11.2.3. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo
giá đất cụ thể hoặc bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất
- Trung tâm
Phục vụ hành Không
chính công thành tính vào Không Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng
- Trung tâm Phục phố thời gian tính vào Chuyên viên 1/4 ngày đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở B22
- Trung tâm vụ hành chính giải quyết thời gian Phòng Kinh tế - Kết thúc quy trình đối với trường Phòng Quản lý B3 làm việc dữ liệu đất đai, lập trích lục; Chuyển phòng B5 Phục vụ hành công thành phố giải quyết 1/8 ngày (Không hợp bàn giao đất thực địa/trả kết Các Định giá đất đất đai Văn phòng đăng Kinh tế, định giá đất để xác định trường hợp 01 ngày B1 chính công cấp 1/8 ngày Lãnh đạo Phòng Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích B4
- Trung tâm Phục Thời gian quả đối với trường hợp không phải làm việc làm việc tinh thời bước Trách nhiệm Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng B2 ký đất đai được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu làm việc Quản lý đất đai Nội dung công việc vụ hành chính xã thực hiện gian giải Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ lục thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai thực thực hiện Phân công thụ lý bàn giao thực địa đất, tiền thuê đất (nếu có) có) công cấp xã quyết) hiện 2,5 ngày
làm việc Chuyên viên
Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng (cộng Chuyên viên Chủ tịch UBND phòng Nông 1/4 ngày Lãnh đạo Phòng 01 ngày thêm 10 Phòng Quản lý Lãnh đạo Sở B6 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày Nông nghiệp và Nông nghiệp và Lãnh đạo Văn Thẩm định hồ sơ, dự thảo, trình lãnh đạo thành phố Nông nghiệp và nghiệp và Môi Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo B10 B11 B12 B13 B7 B8 B9 phòng UBND TP ngày đối làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc Quản lý đất đai Môi trường - Môi trường - đất đai phòng trường - UBND Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo lãnh đạo Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở với xã Môi trường cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ UBND TP UBND TP UBND TP ký quyết định Ký duyệt tờ trình TP miền núi) Phê duyệt kết quả 0,5 ngày 03 ngày
90 ngày làm việc làm việc Lãnh đạo Phòng Không Không làm việc Không Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải Chuyên viên (Không (Không tính vào Chuyển thông tin thửa đất cho Cơ quan Xây Kinh tế - Định giá Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ 1/2 ngày Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ quan Cơ quan thuế thông báo người sử dụng đất đã tính vào Phòng Kinh tế - Phòng Kinh tế - Thuế thành phố Thuế thành phố tính vào (Không Người sử dụng Sở Xây dựng nộp bổ sung hoặc xác định tiền sử dụng đất, B15 B16 B17 B18 B20 tính vào tính vào thời gian thời gian làm việc Tổ chức xác định giá đất, thành lập Hội đồng dựngvới trường hợp phải xác định chi phí hạ B14 B19 đất hoàn thành việc nộp bổ sung hoặc gửi văn bản tính vào tầng theo quy định của pháp luật về xây dựng thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Định giá đất thời gian tiền thuê đất được hoàn trả theo quy định, ban Định giá đất đất thời gian thời gian giải quyết giải quyết Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính thẩm định giá đất cụ thể. UBND thành phố Phê tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ giải quyết phải nộp bổ sung hoặc xác định tiền sử dụng đất, thời gian và chuyển thông tin đến cơ quan nông nghiệp thông báo đã hoàn trả tiền sử dụng đất, tiền giải quyết) hành Thông báo gửi người sử dụng đất giải quyết) tiền thuê đất được hoàn trả theo quy định theo Thông báo của cơ quan thuế quan thuế (nếu có) duyệt giá đất giải quyết) thuê đất cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và môi trường
11.3. Diễn giải quy trình
a) Tiếp nhận hồ sơ:
a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công
thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ
bưu chính công ích.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
Chuyên viên giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến
- Trung tâm Phục 1/2 ngày Chuyên viên bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung B24 vụ hành chính Phòng Kinh tế - làm việc Không định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình.
công thành phố tính vào Định giá đấti
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất Kết thúc quy trình đối với trường B25
- Trung tâm Phục 1/4 ngày thời gian Trưởng phòng Chuyên viên tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục 1/2 ngày hợp bàn giao đất thực địa/trả kết Giám đốc Sở B23 vụ hành chính giải quyết 1/4 ngày phòng Kinh tế - B21 Kinh tế - Định giá làm việc B22 vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ quả đối với trường hợp không phải làm việc Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo sở công cấp xã làm việc Định giá đất HCC cấp xã Xem xét kết quả thẩm định trình Giám đốc sở Ký hoặc xác nhận đất bàn giao thực địa Giấy chứng nhận tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả, chuyển về cơ quan giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ.
b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.
Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo Bảng giá đất:
b.1. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:
- Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất, chuyển thông tin và trích lục đến Phòng Quản lý đất đai.
- Đề nghị Phòng Kinh tế - Định giá đất xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Tờ trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, báo cáo Lãnh đạo Sở xem xét.
b.2. Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt tờ trình, trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng.
b.3. Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, trình Chủ tịch UBND thành phố xem xét ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất/giao đất và giao rừng/cho thuê đất và cho thuê rừng, đồng thời chuyển hồ sơ về Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục xác định giá đất và chuyển Quyết định đến Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để tạm dừng hệ thống khi chuyển sang bước các cơ quan có liên quan xác định giá đất đến khi người sử dụng đất hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính và cơ quan thuế có văn bản xác nhận hoàn thành.
b4. Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho Sở Tài chính.
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có), gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có) * Trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhưng phải nộp một khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có):
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin về diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền (nếu có) đến Sở Tài chính theo Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Sở Tài chính (nếu có).
- Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất, trong đó có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể). Chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế, Mẫu số 11 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ- UBND cho Sở Tài chính.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.
- Cơ quan xây dựng xác định chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây dựng và chuyển thông tin đến cơ quan nông nghiệp và môi trường cùng cấp đối với trường hợp phải xác định chi phí hạ tầng để ghi trong phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất).
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; tiền thuê đất được miễn đối với trường hợp được miễn một số năm theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.
- Sở Tài chính xác định, ban hành thông báo số tiền phải nộp để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) gửi cho người sử dụng đất theo Mẫu số 12 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác; Sở Tài chính xác nhận hoàn thành việc nộp tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Văn bản thông báo xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) của cơ quan thuế được gửi cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và đến Trung tâm phục vụ hành chính công để mở tạm dừng, tiếp tục quy trình trên hệ thống.
b5. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Ký hoặc chuyển cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai;
- Việc bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 13 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và chuyển Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả.
- Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ giao rừng, cho thuê rừng theo pháp luật về lâm nghiệp đối với trường hợp giao đất và giao rừng, cho thuê đất và cho thuê rừng.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
- Sau khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện trả kết quả (Quyết định; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)) và kết thúc quy trình điện tử.
- Đối với trường hợp phải bàn giao đất, sau khi có thông tin đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả (Quyết định) và kết thúc quy trình điện tử. Việc trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện tại buổi bàn giao đất tại thực địa theo quy định.
12. Giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển
- 1.115605
12.1. Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc (giảm thời gian còn 8,5 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian thực hiện không quá 20 ngày làm việc) (Không tính vào thời gian giải quyết giải quyết của cơ quan có chức năng quản lý đất đai về xác định giá đất cụ thể; thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất)
12.2. Sơ đồ quy trình giải quyết
12.2.1 Đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo Bảng giá đất
- Trung tâm Phục Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng Chuyên viên vụ hành chính đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở 1/4 ngày Lãnh đạo Văn 1/8 ngày 1/8 ngày Lãnh đạo Phòng Phòng Quản lý công thành phố 01 ngày dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định; B3 làm việc phòng đăng ký Các B1 B2 B4
- Trung tâm Phục Quản lý Đất đai làm việc làm việc Đất đai Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích lục làm việc Chuyển phòng Kinh tế định giá đất để Xác Thời gian bước Trách nhiệm đất đai vụ hành chính Phân công thụ lý Nội dung công việc thực hiện định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, thực thực hiện thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai công cấp xã Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ hiện tiền thuê đất (nếu có) 02 ngày
làm việc Chuyên viên Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng (cộng Chuyên viên Không Lãnh đạo Sở phòng Nông 1/2 ngày 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày Lãnh đạo Phòng Nông nghiệp và Nông nghiệp và Phòng Quản lý thêm 10 Lãnh đạo Văn B6 1/4 ngày Lãnh đạo Phòng Nông nghiệp và tính vào nghiệp và Môi Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên B10 B11 B12 B8 B9 làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc phòng UBND TP ngày đối Môi trường - Môi trường - B7 đất đai Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra làm việc Quản lý đất đai Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng Kinh tế - Định B5 Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo thời gian trường - UBND Môi trường báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ với xã UBND TP UBND TP thực địa, dự thảo, trình lãnh đạo phòng Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở Ký duyệt Tờ trình giá đất Chủ tịch UBND TP ký Quyết định giải quyết TP đất, tiền thuê đất (nếu có) miền núi) 0,5 ngày 03 ngày
làm việc làm việc
(Không (Không
Không Chuyên viên tính vào tính vào Chủ tịch UBND Lãnh đạo phòng 01 ngày Thuế thành phố Thuế thành phố phòng Kinh tế - Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp B15 B17 1/2 ngày Lãnh đạo Phòng Người sử dụng tính vào 1/2 ngày thời gian thời gian Kinh tế - Định B16 B18 B19 thành phố 1/2 ngày Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ban B13 Chuyển thông tin địa chính thửa đất làm việc làm việc tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo thời gian Kinh tế - Định Định giá đất B14 đất giải giải làm việc Xem xét kết quả thẩm định trình Giám đốc sở Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng giá đất làm việc Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính hành Thông báo gửi người sử dụng đất giải quyết kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường giá đất đến cơ quan thuế để xác định tiền sử
quyết) quyết) Phê duyệt kết quả theo Thông báo của cơ quan thuế
dụng đất, tiền thuê đất
12.2.2. Trường hợp sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực
địa: Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước
- Trung tâm Phục Chuyên viên
1/2 ngày đến Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc
- Trung tâm Phục Phòng Kinh tế - Không vụ hành chính B21 làm việc Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc vụ hành chính công thành phố tính vào Định giá đấti quy trình. B22
- Trung tâm Phục 1/2 ngày 1/8 ngày làm công thành phố thời gian Kết thúc quy trình đối với trường 1/8 ngày làm Lãnh đạo Phòng - Đối với trường hợp không phải bàn giao đất Các Giám đốc Sở B20 B1
- Trung tâm Phục làm việc việc giải quyết vụ hành chính Thời gian bước Trách nhiệm hợp bàn giao đất thực địa/trả kết B2 Quản lý Đất đai việc tại thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm vụ hành chính công cấp xã Phân công thụ lý Nội dung công việc Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục quả đối với trường hợp không phải thực hiện thực Ký hoặc xác nhận Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện
công cấp xã vụ HCC cấp xã hiện Giấy chứng nhận bàn giao thực địa 02 ngày làm Chuyên viên Chuyên viên Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng Lãnh đạo Văn 1/2 ngày làm 01 ngày làm việc (cộng Chuyên viên Lãnh đạo Sở phòng Nông 1/2 ngày làm 1/2 ngày làm 1/4 ngày làm 1/4 ngày làm Phòng Quản lý Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng Nông nghiệp và Nông nghiệp và phòng đăng ký B3 B4 1/4 ngày làm việc Lãnh đạo Phòng Nông nghiệp và Phòng Quản lý nghiệp và Môi thêm 10 B10 B7 B8 B9 việc việc việc việc việc Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích lục Môi trường - Môi trường - B5 B6 Đất đai đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên đất đai Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra việc ngày đối với trường - UBND Quản lý đất đai Môi trường đất đai Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ UBND TP UBND TP thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai thực địa, dự thảo, trình lãnh đạo phòng Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở Ký duyệt Tờ trình dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP xã miền núi) TP
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa: Bàn
- Trung tâm Phục Chuyên viên 1/2 ngày làm giao đất trên thực địa và chuyển bước đến Trung tâm Phòng Kinh tế - vụ hành chính B16 Không tính việc Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ Chủ tịch UBND công thành phố Định giá đấti Chuyên viên 1/2 ngày làm vào thời gian HCC cấp xã để kết thúc quy trình. Lãnh đạo phòng Kết thúc quy trình đối với trường B17 1/2 ngày làm 1/2 ngày làm 1/2 ngày làm 1/2 ngày làm - Trung tâm Phục phòng Kinh tế - Lãnh đạo Văn Giám đốc Sở thành phố giải quyết B13 B15 Kinh tế - Định giá việc - Đối với trường hợp không phải bàn giao đất tại thực hợp bàn giao đất thực địa/trả kết B11 B12 B14 việc việc việc việc phòng UBND TP vụ hành chính Định giá đất Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC quả đối với trường hợp không phải Ký hoặc xác nhận công cấp xã đất Xem xét kết quả thẩm định trình Giám đốc sở Chủ tịch UBND TP ký Quyết định thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã Giấy chứng nhận Phê duyệt kết quả bàn giao thực địa
12.2.3. Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo
giá đất cụ thể
- Trung tâm
Phục vụ hành 02 ngày làm chính công Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chuyển Văn phòng việc (cộng Chuyên viên Chuyên viên 1/4 ngày đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở thành phố Phòng Quản lý Lãnh đạo Văn 1/8 ngày B3 01 ngày làm Không tính Phòng Quản lý thêm 10 Lãnh đạo B1 B6
- Trung tâm làm việc làm việc dữ liệu đất đai, lập trích lục theo quy định; Các phòng đăng ký 1/8 ngày Lãnh đạo Đất đai B4 ngày đối với Phòng Quản lý vào thời việc đất đai B2 Phục vụ hành Cung cấp thông tin dữ liệu đất đai, lập trích lục Thời gian Trách nhiệm Chuyển phòng Kinh tế định giá để Xác định bước Rà soát, thẩm định hồ sơ, kiểm tra Phòng Kinh tế làm việc đất đai B5 xã miền núi) Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng gian giải Đất đai Nội dung công việc chính công cấp thực hiện trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện thửa đất, chuyển Phòng Quản lý đất đai thực địa, dự thảo, trình lãnh đạo phòng Phân công thụ lý
- Định giá đất quyết đất, tiền thuê đất (nếu có) xã hiện thuê đất (nếu có) 90 ngày làm
việc (Không Chuyên viên Lãnh đạo Lãnh đạo Phòng Kinh tế Lãnh đạo Lãnh đạo Văn Lãnh đạo Sở phòng Nông phòng Nông phòng Nông 1/4 ngày tính vào B14 Phòng Quản lý Tổ chức xác định giá đất, thành lập Hội đồng thẩm 1/2 ngày 1/2 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày Chủ tịch B7 nghiệp và Môi nghiệp và Môi nghiệp và Môi phòng UBND - Định giá đất Nông nghiệp 1/2 ngày B10 B11 B12 B8 B9 Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo làm việc thời gian Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo UBND thành làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc định giá đất cụ thể. UBND thành phố phê duyệt B13 đất đai và Môi trường làm việc trường - trường - trường - TP Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở giải quyết) Chủ tịch UBND TP ký Quyết định cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ phố Ký duyệt Tờ trình giá đất UBND TP UBND TP UBND TP Phê duyệt kết quả 0,5 ngày
làm việc
(Không tính 03 ngày làm
Thuế thành phố việc (Không vào thời Không tính Chuyên viên B18 Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp 1/2 ngày Lãnh đạo phòng Kinh tế - Trưởng phòng Giám đốc Sở 1/2 ngày 1/2 ngày B21 gian giải tính vào Người sử dụng Phòng Kinh tế 1/2 ngày vào thời B15 Thuế thành phố làm việc Chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông B16 B19 Kinh tế - Định làm việc B17 B20 thời gian Định giá đất gian giải làm việc làm việc Thẩm định hồ sơ, trình lãnh đạo phòng đất quyết) - Định giá đất Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ban Xem xét kết quả thẩm định trình Giám đốc sở Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền Ký hoặc xác nhận giá đất giải quyết) chính theo Thông báo của cơ quan thuế quyết hành Thông báo gửi người sử dụng đất thuê đất trường Giấy chứng nhận
12.3. Diễn giải quy trình
a) Tiếp nhận hồ sơ:
a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ bưu chính công ích.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả, chuyển về cơ quan giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Đối với trường hợp bàn giao đất trên thực địa:
- Trung tâm Bàn giao đất trên thực địa và chuyển bước đến CV Chuyên Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết Phục vụ hành Trung tâm Phục vụ HCC thành phố hoặc Trung 1/2 ngày viên Phòng hồ sơ.
Không tính chính công B22 tâm Phục vụ HCC cấp xã để kết thúc quy trình. Kinh tế - Định làm việc vào thời thành phố b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.
- Đối với trường hợp không phải bàn giao đất tại B23 giá đất
- Trung tâm gian giải Kết thúc quy trình đối với trường thực địa: Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hợp bàn giao đất thực địa/trả kết quả Phục vụ hành quyết HCC thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC chính công cấp đối với trường hợp không phải bàn cấp xã xã giao thực địa Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện:
b.1. Phòng Quản lý đất đai - Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì tham mưu Lãnh đạo Sở có văn bản thông báo/hướng dẫn và chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để yêu cầu người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:
- Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất, chuyển thông tin và trích lục đến Phòng Quản lý đất đai.
- Đề nghị Phòng Kinh tế - Định giá đất xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).
- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa, hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Tờ trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển, báo cáo Lãnh đạo Sở xem xét.
b.2. Lãnh đạo Sở xem xét, ký duyệt tờ trình, trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định quyết định giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển.
b.3. Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, trình Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển, đồng thời chuyển hồ sơ về Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện các thủ tục xác định giá đất và chuyển Quyết định đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để tạm dừng hệ thống khi chuyển sang bước các cơ quan có liên quan xác định giá đất đến khi người sử dụng đất hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính và cơ quan thuế có văn bản xác nhận hoàn thành.
b4. Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) * Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo bảng giá đất:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định tiền thuê đất phải nộp một số năm đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau thời gian được miễn tiền thuê đất của thời gian xây dựng cơ bản.
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác, gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
* Trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất: không phải thực hiện bước xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
* Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về giá đất, trong đó có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo giá đất cụ thể). Chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 10 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND cho cơ quan thuế.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.
- Cơ quan thuế:
+ Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định; xác định tiền thuê đất phải nộp một số năm đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất một số năm sau thời gian được miễn tiền thuê đất của thời gian xây dựng cơ bản.
+ Ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính khác, gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và cập nhật trên cơ sở dữ liệu được liên thông (nếu có).
Văn bản thông báo xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan thuế được gửi cho Sở Nông nghiệp và Môi trường và đến Trung tâm phục vụ hành chính công để mở tạm dừng, tiếp tục quy trình trên hệ thống.
b5. Sở Nông nghiệp và Môi trường:
+ Ký Giấy chứng nhận.
+ Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
+ Việc bàn giao đất hoặc bàn giao đất và bàn giao rừng trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 13 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Bước 6: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai hồ sơ địa chính.
Thời điểm xác định người sử dụng đất phải đưa đất vào sử dụng tính từ ngày có thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đã hoàn thành hoạt động lấn biển theo tiến độ của dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển trong dự án đầu tư.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
- Sau khi có thông tin đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả (Quyết định) và kết thúc quy trình điện tử. Việc trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện tại buổi bàn giao đất tại thực địa theo quy định.
13. Chấp thuận tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án - 1.115606
13.1. Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc (giảm thời gian còn 07 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày)
13.2. Sơ đồ quy trình giải quyết
4.5 ngày
- Trung tâm Phục vụ hành chính làm việc 1/4 Giám đốc Sở Chuyên viên (cộng công thành phố 1/2 ngày ngàylàm Nông nghiệp và B1 B5 1/4 ngày
- Trung tâm Phục B3 Phòng Quản lý thêm 10 Các việc Lãnh đạo Phòng Lãnh đạo Phòng 1/2 ngày làm việc Thời gian Thẩm định hồ sơ, báo cáo lãnh đạo phòng kết B2 B4 làm việc ngày đối Trách nhiệm bước Môi trường đất đai vụ hành chính Quản lý đất đai Quản lý đất đai làm việc Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Nội dung công việc thực hiện thực với xã thực hiện Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở Phân công thụ lý hồ sơ Ký duyệt tờ trình quả thẩm định công cấp xã miền núi hiện
13.3. Diễn giải quy trình
a) Tiếp nhận hồ sơ.
- Trung tâm Phục Chuyên viên Lãnh đạo phòng vụ hành chính Lãnh đạo phòng Không phòng Nông Văn phòng Nông nghiệp và 1/4 ngày 1/4 ngày 02 ngày Lãnh đạo Văn công thành phố Chủ tịch UBND Nông nghiệp và B11 B6 B7 1/2 ngày nghiệp và Môi 1/2ngày tính vào UBND thành B12 B8 B9 1/2 ngày làm việc làm việc làm việc phòng UBND Môi trường - Chuyển kết quảđến TTPVHCC thành phố
- Trung tâm Phục trường - UBND Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo B10 thời gian làm việc làm việc Môi trường - thành phố phố Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo lãnh đạo làm việc UBND TP /TTPVHCC cấp xã; chuyển hồ sơ về Sở TP vụ hành chính giải quyết UBND TP cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP TP Trả kết quả Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ Nông nghiệp và Môi trường UBND TP công cấp xã Phê duyệt kết quả
- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ bưu chính công ích.
- Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra thành phần hồ sơ, nội dung hồ sơ:
+ Nếu đầy đủ, hợp lệ theo quy định thì tiếp nhận, gửi giấy hẹn/mã hồ sơ cho tổ chức kinh tế, chuyển hồ sơ cho nhân viên bưu chính chuyển Văn phòng UBND thành phố.
+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ cho tổ chức kinh tế theo quy định.
b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.
- Ủy ban nhân dân thành phố có văn bản giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thẩm định.
Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường:
+ Chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan thực hiện thẩm định (Tổ chức thẩm định hoặc lấy ý kiến các sở, ngành và UBND cấp xã nơi có đất);
+ Trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp thành phố xem xét chấp thuận hoặc không chấp thuận tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp thành phố xem xét và có văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án gửi tổ chức kinh tế có văn bản đề nghị.
- Chuyên viên phòng chuyên môn thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo đúng thời gian quy định.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả điện tử không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
14. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích, gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích - 1.115607
14.1. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích
14.1.1. Thời gian giải quyết: Không quá 7,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 06 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày)
14.1.2. Sơ đồ quy trình giải quyết
- Trung tâm Phục 03 ngày làm vụ hành chính Giám đốc Sở việc (cộng 1/4 ngày 1/4 ngày 1/8 ngày 1/8 ngày Chuyên viên công thành phố Thẩm định hồ sơ, báo cáo lãnh đạo phòng kết Lãnh đạo Phòng Lãnh đạo Phòng Nông nghiệp và Các B5 Phòng Quản lý làm việc làm việc làm việc làm việc thêm 10 B1 B2 B3 B4
- Trung tâm Phục Thời gian Quản lý đất đai Quản lý đất đai bước Trách nhiệm Môi trường ngày đối với Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ đất đai Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở Ký duyệt tờ trình quả thẩm định Nội dung công việc vụ hành chính thực hiện thực thực hiện Phân công rà soát, kiểm tra hồ sơ xã miền núi) công cấp xã hiện
- Trung tâm Phục Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng Chuyên viên vụ hành chính Không tính ¼ ngày làm ¼ ngày làm Nông nghiệp và Nông nghiệp và 1/4 ngày phòng Nông Văn phòng công thành phố Chủ tịch UBND vào thời Chuyển kết quả Trung tâm phục vụ hành B11 B6 B8 UBND thành phố ½ ngày làm 1/2 ngày Lãnh đạo Văn làm việc Môi trường - Môi trường - B12 việc việc Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên báo nghiệp và Môi 1/2 ngày chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ B7 B9
- Trung tâm Phục phòng UBND TP gian giải làm việc Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch B10 thành phố việc trường - UBND làm việc UBND TP UBND TP cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP vụ hành chính hành chính công cấp xã; chuyển hồ sơ về Sở quyết Phân công thẩm tra hồ sơ Thẩm tra hồ sơ Trả kết quả UBND TP công cấp xã Phê duyệt kết quả TP Nông nghiệp và Môi trường
14.2. Gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích
14.2.1. Thời gian giải quyết: Không quá 3,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ
sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội
khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi,
thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày)
14.2.2. Sơ đồ quy trình giải quyết
1,5 ngày
- Trung tâm Phục làm việc Lãnh đạo phòng vụ hành chính (cộng Giám đốc Sở Chuyên viên 1/4 ngày 1/4 ngày 1/4 ngày Nông nghiệp và 01 giờ công thành phố 1/4 ngày Lãnh đạo Phòng Lãnh đạo Phòng Nông nghiệp và thêm 10 Phòng Quản lý Các B5 B6 B3 Thẩm định hồ sơ, báo cáo lãnh đạo phòng kết làm việc làm việc làm việc làm việc Môi trường - B1 B2 B4
- Trung tâm Phục Thời gian làm việc ngày đối Quản lý đất đai Quản lý đất đai bước Trách nhiệm Môi trường đất đai UBND TP Xem xét hồ sơ, trình lãnh đạo Sở Ký duyệt tờ trình quả thẩm định Nội dung công việc vụ hành chính thực hiện thực với xã thực hiện Phân công thẩm tra hồ sơ Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phân công rà soát, kiểm tra hồ sơ công cấp xã miền núi) hiện
14.3. Diễn giải quy trình thực hiện cụ thể
a) Nộp và Tiếp nhận hồ sơ
- Tổ chức có nhu cầu sử dụng đất kết hợp đa mục đích nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ bưu chính công ích.
- Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra thành phần, số lượng hồ sơ. Nếu đầy đủ theo quy định thì tiếp nhận gửi giấy hẹn/mã hồ sơ cho tổ chức, cá nhân, chuyển hồ sơ cho Phòng Quản lý đất đai - Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì lập phiếu hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ cho tổ chức.
b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ
- Trung tâm Phục vụ hành chính Không Chuyên viên Lãnh đạo phòng công thành phố tính vào 01 giờ phòng Nông Văn phòng Chủ tịch UBND Nông nghiệp và 01 giờ 01 giờ 03 giờ Lãnh đạo Văn B12 01 giờ nghiệp và Môi Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên B11 B7 B8
- Trung tâm Phục UBND thành phố làm việc thời gian Chuyển kết quả đến đến TTPVHCC thành B10 B9 phòng UBND TP làm việc làm việc làm việc Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch Môi trường - thành phố làm việc trường - UBND báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP Thẩm tra hồ sơ vụ hành chính giải quyết phố /TTPVHCC cấp xã; chuyển hồ sơ về Sở UBND TP Trả kết quả UBND TP công cấp xã Phê duyệt kết quả TP Nông nghiệp và Môi trường Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
- Phòng Quản lý đất đai tham mưu cho Lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì tổ chức cuộc họp thẩm định hoặc có văn bản gửi các sở, ngành, UBND cấp xã nơi có đất để lấy ý kiến thẩm định phương án sử dụng đất kết hợp, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, quyết định.
- Văn phòng UBND thành phố thẩm tra hồ sơ, tham mưu, trình Chủ tịch UBND thành phố chấp thuận phương án sử dụng đất đa mục đích. Trường hợp không chấp thuận thì phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
- Chuyên viên phòng chuyên môn thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để trả kết quả, đồng thời chuyển về Sở Nông nghiệp và Môi trường.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả điện tử không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
15. Thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất - 1.115608
15.1. Thời hạn giải quyết: Không quá 19 ngày làm việc (giảm thời gian còn 10 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn gọi tắt là xã miền núi, thời gian giải quyết được cộng thêm 10 ngày)
15.2. Sơ đồ quy trình giải quyết
02 ngày làm
- Trung tâm Phục việc (cộng vụ hành chính công thêm 10 05 ngày làm Chuyên viên Phòng Chuyên viên Phòng Các Sở, ban, ngành thành phố Gửi hồ sơ phương án sử dụng đất của công ngày làm 1/4 ngày Các B3 01 ngày làm 06 ngày làm Lãnh đạo Phòng Quản lý đất đai B1 B5
- Trung tâm Phục Trách nhiệm thực việc đối với Xem xét, tham mưu trình lãnh đạo Sở duyệt Thời gian ty nông, lâm nghiệp để lấy ý kiến các Sở, bước làm việc Quản lý đất đai có liên quan và việc B4 B6 Tổng hợp ý kiến, báo cáo lãnh đạo phòng kết Các Sở, ban, ngành có liên quan và Ủy ban 1/4 ngày Lãnh đạo phòng việc Quản lý đất đai việc Nội dung công việc thực hiện thực xã miền UBND cấp xã B2 ngành, UBND cấp xã nơi có đất hiện tờ trình vụ hành chính công nhân dân cấp xã nơi có đất gửi ý kiến tham Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ làm việc Quản lý đất đai quả thẩm định Phân công thụ lý hồ sơ cấp xã hiện gia về Sở Nông nghiệp và Môi trường núi)
15.3. Diễn giải quy trình thực hiện cụ thể:
a) Tiếp nhận hồ sơ.
- Trung tâm Phục
vụ hành chính công Không tính Chuyên viên phòng Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng Lãnh đạo Sở Nông Chủ tịch UBND thành phố vào thời 02 ngày làm Văn phòng UBND 1/2 ngày 1/2 ngày 1/2 ngày 1/2 ngày 1/2 ngày 1/2 ngày Nông nghiệp và Nông nghiệp và Nông nghiệp và Lãnh đạo Văn B14 Xem xét kết quả thẩm tra của chuyên viên nghiệp và Môi B10 B11 B12 B13 B7 B8 B9 thành phố
- Trung tâm Phục gian giải Xem xét kết quả thẩm tra báo cáo Chủ tịch phòng UBND TP Chuyển trả kết quả/hồ sơ đến TTPVHCC làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc làm việc Môi trường - Môi trường - Môi trường - việc thành phố vụ hành chính công báo cáo lãnh đạo Văn phòng UBND TP quyết trường Phân công thẩm tra hồ sơ Ký duyệt tờ trình Thẩm tra hồ sơ UBND TP UBND TP UBND TP thành phố /TTPVHCC cấp xã Trả kết quả UBND TP cấp xã Phê duyệt kết quả
- Công ty nông, lâm nghiệp đang quản lý, sử dụng đất mà có nguồn gốc nông, lâm trường (sau đây gọi là Công ty nông, lâm nghiệp) nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ bưu chính công ích
- Trung tâm Phục vụ hành chính công thực hiện kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của thông tin:
Trường hợp hồ sơ đầy đủ thành phần, đảm bảo tính thống nhất nội dung thông tin giữa các giấy tờ, đầy đủ thông tin theo quy định thì tiếp nhận, gửi giấy hẹn trả kết quả cho Công ty nông, lâm nghiệp, chuyển hồ sơ về Phòng quản lý đất đai – Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Trường hợp hồ sơ không đầy đủ thành phần hoặc không đảm bảo tính thống nhất nội dung thông tin giữa các giấy tờ không đầy đủ thông tin theo quy định thì không tiếp nhận và trả hồ sơ cho công ty nông, lâm nghiệp, đồng thời hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
b) Thẩm định và xem xét, ký duyệt hồ sơ theo quy định.
Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện:
- Phòng Quản lý đất đai gửi hồ sơ phương án sử dụng đất đến các sở, ban, ngành có liên quan và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để lấy ý kiến và tham mưu Lãnh đạo Sở trình Ủy ban nhân dân thành phố thành lập Hội đồng thẩm định.
- Các sở, ban, ngành có liên quan và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất gửi ý kiến bằng văn bản đến Phòng Quản lý đất đai- Sở Nông nghiệp và Môi trường;
- Phòng Quản lý đất đai tham mưu Lãnh đạo Sở tổ chức họp Hội đồng để thẩm định;
Nếu hồ sơ phương án sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp không phải chỉnh sửa thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai thành phố trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt.
Trường hợp hồ sơ phương án sử dụng đất phải chỉnh sửa, bổ sung thì thông báo cho công ty nông, lâm nghiệp để hoàn thiện hồ sơ và gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai thành phố; nếu hồ sơ đầy đủ thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai thành phố trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt;
- Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố có trách nhiệm trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt phương án sử dụng đất.
- Chuyên viên phòng chuyên môn thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo đúng thời gian quy định.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả điện tử không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả điện tử theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả điện tử thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm phục vụ hành chính công trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
16. Xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng - 1.115610
16.1. Thời hạn giải quyết: 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng cóđiều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
16.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành 1,5 ngày chính công làm việc Chuyên viên thành phố 0,25 ngày Lãnh đạo B1 (11,5 ngày
- Trung tâm ĐK&CGCN làm việc Các Phòng B3 làm việc đối 0,25 ngày Trách B2 Phục vụ hành ĐK&CGCN Thời gian bước thuộc với xã miền nhiệm thực làm việc Nội dung công việc thực hiện VPĐKĐĐ thực thuộc Thụ lý hồ sơ chính công núi, hải Phân công thụ lý hồ sơ Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ hiện cấp xã VPĐKĐĐ hiện đảo,...)
16.3. Trình tự thực hiện:
a) Tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ:
(1) Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia hoặc trực tiếp (hoặc thông qua dịch vụ bưu chính) đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
(2) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ
- Trung tâm Phục vụ hành sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
chính công Không tính
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
thành phố vào thời B6 Phòng TT, 0,5 ngày Lãnh đạo
- Trung tâm B4 0,5 ngày gian giải B5 DLĐĐ thuộc VPĐKĐĐ làm việc Phục vụ hành Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC làm việc quyết VPĐKĐĐ chính công thành phố hoặcTrung tâm Phục vụ HCC cấp Trả kết quả Phê duyệt kết quả cấp xã xã
b) Thụ lý, giải quyết hồ sơ:
Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Viên chức thẩm định hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn/viên chức thẩm định hồ sơ tham mưu cho lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
+ Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết thì trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp đủ điều kiện:
(1) Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Xác nhận xóa cho thuê, cho thuê lại vào Giấy chứng nhận đã cấp của chủ đầu tư dự án và trả Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án.
- Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp của bên thuê, bên thuê lại đất.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(2) Thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định, chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo đúng thời gian quy định.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
17. Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất - 1.115613
17.1. Đối với trường hợp thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi
17.1.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
17.1.1.1 Thời gian giải quyết: 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
17.1.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành chính công Lãnh đạo 0,25 thành phố Phòng ngày làm B1 0,25
- Trung tâm ĐK&CGCN, Thời ngày làm B2 việc Các bước Phục vụ hành Phòng KTĐC Trách nhiệm gian việc Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc chính công cấp thực hiện thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện thuộc xã hiện VPĐKĐĐ 3,5 ngày
- Trung tâm làm việc
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính 3,5 ngày (13,5 CV Phòng Phục vụ hành thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc trích lục Không chính công ngày làm làm việc ĐK&CGCN,
bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính; tính vào việc đối Phòng KTĐC B3 Không Chuyên viên Chuyên viên thành phố (Không 0,25 thời gian xác định vị trí, chia tuyến trong thời gian 03 ngày tính vào B9 ĐK&CGCN 0,5 ngày tính vào Cơ quan Thuế Trình Lãnh đạoVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ khi B4 với các TT, DLĐĐ 0,25 thuộc
- Trung tâm ngày làm Người sử dụng Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC B6 B8 Lãnh đạo ngày làm thời gian thời gian làm việc làm việc (Phòng KTĐC). xã miền B5 B7 VPĐKĐĐ giải thuộc thuộc Phục vụ hành Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông việc VPĐKĐĐ đất
- Thụ lý hồ sơ, chuyển thông tin xác định nghĩa vụ Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính núi, hải quyết việc VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ giải giải chính công cấp Phê duyệt kết quả hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp Trả kết quả xã tài chính sang Cơ quan Thuế (Phòng ĐK&CGCN) đảo, ...) quyết) quyết xã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
17.1.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
17.1.2.1 Thời gian giải quyết: 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
20.1.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
3,5 ngày
- Trung tâm - Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa Viên chức bộ làm việc Phục vụ hành chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc chính công (13,5 ngày phận trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ làm việc đối thành phố ĐK&CGCN, 0,25 ngày địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời B3
- Trung tâm B1 KTĐC thuộc với các xã làm việc gian 03 ngày làm việc (Viên chức bộ phận 0,25 ngày Lãnh đạo Các Phục vụ hành Trách nhiệm Thời gian VPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ KTĐC). miền núi, làm việc bước B2 Nội dung công việc chính công thực hiện thực hiện thực hiện - Thụ lý hồ sơ, chuyển thông tin xác định nghĩa hải đảo, ...) Phân công thụ lý hồ sơ cấp xã Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ vụ tài chính sang Cơ quan thuế.
17.2. Đối với trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e và g khoản 1
Mục VII nội dung C phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP (được sửa đổi
bởi điểm a khoản 4 Điều 16 Nghị định 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026) của Chính
phủ:
17.2.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực
thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư
nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
- Trung tâm
Phục vụ hành 17.2.1.1 Thời gian giải quyết: 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy chính công Không tính 3,5 ngày Viên chức bộ đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện Viên chức bộ Không tính thành phố làm việc vào thời phận Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ 0,25 ngày 0,25 ngày 0,5 ngày Lãnh đạo Người sử vào thời phận TT, B9
- Trung tâm (Không tính gian giải Cơ quan thuế ĐK&CGCN B4 B5 B8 CNVPĐKĐĐ DLĐĐ thuộc gian giải làm việc làm việc làm việc dụng đất khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên B6 B7 Phục vụ hành Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC vào thời quyết thuộc CNVPĐKĐĐ thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh gian giải quyết Trả kết quả chính công Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Phê duyệt kết quả CNVPĐKĐĐ cấp xã quyết) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính xã kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
17.2.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
1,75 ngày làm việc
- Trung tâm - Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa Chuyên viên (11,75 Phục vụ hành 3,5 ngày chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc trích ĐK&CGCN, ngày làm chính công làm việc lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa Phòng KTĐC B3 Lãnh đạo việc đối 0,25 thành phố chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời gian (Không Phòng thuộc ngày làm với các 0,25 B1
- Trung tâm 1,5 ngày làm việc (Phòng KTĐC). tính vào Cơ quan Thuế ĐK&CGCN, Thời B4 VPĐKĐĐ ngày làm xã miền việc B2 Các bước Phục vụ hành thời gian - Thụ lý hồ sơ, chuyển thông tin xác định nghĩa vụ Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông Phòng KTĐC Trách nhiệm gian núi, hải việc Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc chính công cấp thực hiện báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ giải thực hiện thuộc tài chính sang Cơ quan Thuế (Phòng ĐK&CGCN) đảo, ...)
xã quyết) hiện VPĐKĐĐ
17.2.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở
nước ngoài
17.2.2.1. Thời gian giải quyết: 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ
đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều
kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì
thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ
địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định
nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng
đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời
- Trung tâm gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông Phục vụ hành Không tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn chính công Chuyên viên tính vào Không 0,25 liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng Chuyên viên Phòng TT, thành phố ngày làm thời gian tính vào 0,25 0,25 B8 B9 phòng
- Trung tâm Người sử dụng Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ khi Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC DLĐĐ thuộc thời gian việc B5 Lãnh đạo ngày làm ngày làm ĐK&CGCN B6 B7 giải Phục vụ hành thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông VPĐKĐĐ đất VPĐKĐĐ giải quyết việc việc thuộc Trả kết quả chính công cấp Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính Phê duyệt kết quả hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã xã quyết VPĐKĐĐ xã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
17.2.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
1,75 ngày - Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
- Trung tâm Viên chức bộ chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc làm việc
Phục vụ hành (11,75 ngày trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ phận chính công 3,5 ngày làm việc đối Viên chức bộ ĐK&CGCN, B3 Không tính địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời thành phố Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ 0,25 ngày làm việc phận KTĐC thuộc với các xã B1 0,25 ngày vào thời Người sử gian 1,5 ngày làm việc (Viên chức bộ phận (Không tính - Trung tâm ĐK&CGCN 0,25 ngày làm việc Lãnh đạo khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên B6 CNVPĐKĐĐ Cơ quan thuế miền núi, B2 B4 B5 gian giải làm việc dụng đất KTĐC).
CNVPĐKĐĐ Phục vụ hành Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh làm việc vào thời Các thuộc Trách nhiệm hải đảo, ...) Thời gian chính công Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính - Thụ lý hồ sơ, chuyển thông tin xác định nghĩa gian giải bước quyết Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc CNVPĐKĐĐ Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thực hiện thực hiện cấp xã thực hiện quyết) vụ tài chính sang Cơ quan thuế.
17.3. Trình tự thực hiện
a) Tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ:
(1) Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia hoặc trực tiếp (hoặc thông qua dịch vụ bưu chính) đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
(2) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Trung tâm Phục vụ hành b) Thụ lý, giải quyết hồ sơ:
chính công Không tính thành phố Viên chức bộ vào thời B9
- Trung tâm 0,25 ngày 0,25 ngày gian giải Lãnh đạo phận TT, B7 B8 Phục vụ hành DLĐĐ thuộc Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC làm việc quyết CNVPĐKĐĐ làm việc CNVPĐKĐĐ chính công thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Phê duyệt kết quả Trả kết quả cấp xã xã Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Viên chức thẩm định hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn/viên chức thẩm định hồ sơ tham mưu cho lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
+ Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết thì trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp đủ điều kiện:
(1) Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng thì khai thác, sử dụng thông tin về tình trạng hôn nhân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Trường hợp không khai thác được thông tin về tình trạng hôn nhân thì hướng dẫn người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ khác về tình trạng hôn nhân.
- Đối với trường hợp vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì thực hiện kiểm tra thực địa và đối chiếu với hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đã cấp để xác định đúng vị trí thửa đất.
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 25 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Cấp Giấy chứng nhận cho người được cấp.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp do đo đạc lập bản đồ địa chính mà bên nhận thế chấp đang giữ Giấy chứng nhận thì thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận thế chấp; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận được cấp. Việc trao Giấy chứng nhận được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và bên nhận thế chấp; người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ký, nhận Giấy chứng nhận mới từ Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để trao cho bên nhận thế chấp; bên nhận thế chấp có trách nhiệm nộp Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để quản lý.
(2) Thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định, chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo đúng thời gian quy định.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
18. Tách thửa đất, hợp thửa đất - 1.115614
18.1. Trường hợp không thay đổi về người sử dụng đất
18.1.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài
18.1.1.1. Thời hạn giải quyết: 7,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 06 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
18.1.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
04 ngày
- Trung tâm Phục vụ hành Chuyên viên làm việc chính công (14 ngày Lãnh đạo Phòng
- Thụ lý hồ sơ (Phòng ĐK&CGCN);
thành phố ĐK&CGCN, 1/8 ngày làm việc Phòng
- Kiểm tra sơ đồ tách thửa. Trình Lãnh đạo B1 B3
- Trung tâm Phòng KTĐC ĐK&CGCN, đối với các 1/8 ngày làm việc Các VPĐKĐĐ xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, B2 Phòng KTĐC Phục vụ hành Trách nhiệm Thời gian bước làm việc xã miền thuộc hợp thửa đất; xác nhận điều kiện tách thửa đất, Nội dung công việc chính công thực hiện VPĐKĐĐ thực hiện núi, hải thực thuộc Phân công thụ lý hồ sơ Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ hợp thửa đất vào Đơn đề nghị (Phòng KTĐC) hiện đảo,...)
cấp xã VPĐKĐĐ
18.1.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
18.1.2.1.Thời hạn giải quyết: 7,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 06 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông
- Trung tâm tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn Phục vụ hành liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng chính công Không tính thành phố CV Phòng vào thời 1/4 ngày CV Phòng Lãnh đạo B6 B8
- Trung tâm ĐK&CGCN TT, DLĐĐ 1/4 ngày gian giải 01 ngày B5 Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC VPĐKĐĐ làm việc B7 Hoàn thiện hồ sơ, trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ làm việc thuộc Phục vụ hành thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp 1/4 ngày làm việc Lãnh đạo quyết thuộc B4 duyệt, ký hồ sơ cấp GCN chính công VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ làm việc Phê duyệt kết quả Duyệt, ký hồ sơ tách thửa, hợp thửa xã Trả kết quả cấp xã đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
18.1.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm 04 ngày làm
Viên chức bộ - Thụ lý hồ sơ (Viên chức bộ phận việc Phục vụ hành
ĐK&CGCN); (14 ngày phận chính công Viên chức bộ thành phố làm việc đối - Kiểm tra sơ đồ tách thửa. Trình Lãnh đạo ĐK&CGCN, 1/4 ngày 1/8 ngày Lãnh đạo B3
B1 B4 phận
- Trung tâm CNVPĐKĐĐ 01 ngày làm KTĐC thuộc VPĐKĐĐ xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, với các xã làm việc làm việc Các ĐK&CGCN 1/8 ngày Lãnh đạo B5 Duyệt, ký hồ sơ tách thửa, hợp thửa CNVPĐKĐĐ Trách nhiệm hợp thửa đất; xác nhận điều kiện tách thửa đất, Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ cấp Thời gian miền núi, bước B2 việc CNVPĐKĐĐ Phục vụ hành làm việc Nội dung công việc thuộc hợp thửa đất vào Đơn đề nghị (Viên chức bộ hải đảo,...) thực hiện thực hiện thực Phân công thụ lý hồ sơ GCN chính công Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ CNVPĐKĐĐ cấp xã phận KTĐC) hiện
18.2. Trường hợp có thay đổi về người sử dụng đất
18.2.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài
18.2.1.1. Thời hạn giải quyết: 9,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
18.2.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành
- Trung tâm Phục chính công Không tính vụ hành chính thành phố Viên chức bộ vào thời công thành phố 1/8 ngày 1/4 ngày Lãnh đạo B8 B1 - Trung tâm Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC 1/4 ngày gian giải phận TT, B6
- Trung tâm Phục CNVPĐKĐĐ làm việc làm việc B7 Phục vụ hành DLĐĐ thuộc thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp làm việc quyết vụ hành chính CNVPĐKĐĐ chính công Thời gian Các bước Trách nhiệm Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phê duyệt kết quả công cấp xã Trả kết quả Nội dung công việc xã cấp xã thực hiện thực hiện thực hiện Không
- Trung tâm Phục 04 ngày tính vào
- Trung tâm Phục vụ hành chính thời gian làm việc
vụ hành chính công thành phố 0,25 ngày giải quyết (14 ngày CV Phòng công thành phố - Thụ lý hồ sơ (Phòng ĐK&CGCN); 1/4 ngày CV Phòng Lãnh đạo B6 1,5 ngày làm việc ĐK&CGCN, B4 B5 - Trung tâm Phục Lãnh đạo Phòng (Dừng xử làm việc B3 B7 - Trung tâm Phục - Kiểm tra sơ đồ tách thửa. Trình Lãnh đạo Trả kết quả là bản vẽ tách thửa, làm việc ĐK&CGCN VPĐKĐĐ lý đến khi 1/8 ngày làm việc Phòng KTĐC đối với Tiếp nhận hồ sơ về quyền sử ĐK&CGCN, vụ hành chính VPĐKĐĐ xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, thuộc VPĐKĐĐ B2 vụ hành chính hợp thửa để người sử dụng đất Thụ lý hồ sơ, chuyển thông tin xác định nghĩa công cấp xã Duyệt, ký hồ sơ tách thuộc VPĐKĐĐ dụng đất; chuyển VPĐKĐĐ để làm việc nhận hồ Phòng KTĐC các xã công cấp xã hợp thửa đất; xác nhận điều kiện tách thửa đất, ký kết hợp đồng, văn bản giao Phân công thụ lý hồ sơ sơ chuyển thuộc VPĐKĐĐ miền núi, vụ tài chính sang Cơ quan thuế thửa, hợp thửa tiếp tục giải quyết hợp thửa đất vào Đơn đề nghị (Phòng KTĐC) dịch về quyền sử dụng đất hải đảo,...) quyền)
18.2.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở
nước ngoài
3,5 ngày 18.2.2.1.Thời hạn giải quyết: 9,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày
làm việc Không làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ,
- Trung tâm Phục 0,5 ngày Người sử dụng tính vào (Không Lãnh đạo B11 B8 B9 Cơ quan thuế vụ hành chính Không Phòng TT, Cv Phòng thời gian làm việc 01 ngày tính vào VPĐKĐĐ đất công thành phố 0,25 ngày tính vào B12 B13 B10 Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC Hoàn thiện hồ sơ, trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ DLĐĐ thuộc ĐK&CGCN giải quyết thời gian làm việc
- Trung tâm Phục Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông thời gian làm việc thuộc VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ giải quyết) thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Phê duyệt kết quả Trả kết quả duyệt, ký hồ sơ cấp GCN vụ hành chính Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính giải quyết báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp
công cấp xã xã chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng cóđiều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng cóđiều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
18.2.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm 04 ngày làm Viên chức bộ
- Thụ lý hồ sơ (Viên chức bộ việc Phục vụ hành phận phậnĐK&CGCN); (14 ngày chính công ĐK&CGCN, B3 thành phố làm việc đối - Kiểm tra sơ đồ tách thửa. Trình Lãnh đạo 1/8 ngày B1 Phòng KTĐC
- Trung tâm VPĐKĐĐ xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, với các xã làm việc Các 1/8 ngày Lãnh đạo thuộc B2 Trách nhiệm hợp thửa đất; xác nhận điều kiện tách thửa đất, Thời gian miền núi, bước CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ Phục vụ hành làm việc Nội dung công việc chính công hợp thửa đất vào Đơn đề nghị (Viên chức bộ hải đảo,...) thực hiện thực hiện thực Phân công thụ lý hồ sơ Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ cấp xã phận KTĐC) hiện Không tính
- Trung tâm
- Trung tâm vào thời Phục vụ hành Phục vụ hành gian giải 3,5 ngày chính công Viên chức bộ chính công làm việc quyết thành phố 1,5 ngày phận B5 thành phố (Dừng xử lý (Không tính 0,25 ngày 1/4 ngày Lãnh đạo B4 B6 B7 B8 - Trung tâm Cơ quan thuế ĐK&CGCN làm việc
- Trung tâm CNVPĐKĐĐ Trả kết quả là bản vẽ tách thửa, làm việc làm việc vào thời đến khi Phục vụ hành Tiếp nhận hợp đồng, văn bản nhận hồ sơ thuộc Phục vụ hành chính công giao dịch về quyền sử dụng đất; hợp thửa để người sử dụng đất Thụ lý hồ sơ, chuyển thông tin xác định nghĩa gian giải Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông Duyệt, ký hồ sơ tách VPĐKĐĐ chuyển chính công cấp xã ký kết hợp đồng, văn bản giao chuyển CNVPĐKĐĐ để tiếp quyết) báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp thửa, hợp thửa vụ tài chính sang Cơ quan thuế.
cấp xã quyền) dịch về quyền sử dụng đất tục giải quyết
18.3. Trình tự thực hiện
a) Tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ:
(1) Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia
hoặc ứng dụng định danh quốc gia hoặc trực tiếp (hoặc thông qua dịch vụ bưu chính)
đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công
cấp xã.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất
- Trung tâm trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ
Phục vụ hành hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo Không tính chính công Không tính Viên chức bộ Người sử vào thời Viên chức bộ B9 thành phố vào thời B13 gian giải 0,5 ngày Lãnh đạo dụng đất phận B11 01 ngày làm 1/4 ngày phận TT, B12 - Trung tâm CNVPĐKĐĐ Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC gian giải làm việc B10 ĐK&CGCN Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ quyết DLĐĐ thuộc làm việc việc Phục vụ hành quyết thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp thuộc CNVPĐKĐĐ Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính cấp GCN chính công Phê duyệt kết quả CNVPĐKĐĐ Trả kết quả xã
cấp xã hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
(2) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Trường hợp tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Trường hợp cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
b) Thụ lý, giải quyết hồ sơ:
Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Viên chức thẩm định hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn/viên chức thẩm định hồ sơ tham mưu cho lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
+ Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết thì trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp đủ điều kiện:
(1) Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
Kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15; điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được phép tách thửa, hợp thửa đất theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và thực hiện:
- Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do;
- Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất thì thực hiện:
+ Đối với trường hợp diện tích, kích thước thửa đất trước khi tách thửa, hợp thửa thể hiện trên bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất phù hợp với Giấy chứng nhận đã cấp hoặc không phù hợp nhưng nằm trong giới hạn sai diện tích và ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận:
++ Trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi số thứ tự thửa đất chính thức của các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất vào bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời ký xác nhận vào bản vẽ này, trừ trường hợp bản vẽ do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện; trả bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất trong trường hợp người sử dụng đất thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đối với các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất.
++ Sau khi người sử dụng đất hoàn thiện và bổ sung đầy đủ hồ sơ liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất đối với các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất.
Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Mục III, Mục IX Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố.
++ Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất cho người được cấp.
+ Đối với trường hợp không thuộc trường hợp nêu trên:
++ Trường hợp thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cơ quan mình thì thông báo cho người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định;
++ Trường hợp không thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cơ quan mình thì trả hồ sơ và thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
+ Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện xong thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa đất, hợp thửa đất.
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận và được ghi nợ tiền sử dụng đất mà thực hiện phân chia thừa kế quyền sử dụng đất dẫn đến tách thửa đất thì những người nhận thừa kế phải có văn bản thỏa thuận xác định cụ thể số tiền sử dụng đất còn nợ theo thửa đất sau khi tách thửa đất. Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi số tiền sử dụng đất còn nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo văn bản đã thỏa thuận.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(2) Thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định, chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo đúng thời gian quy định.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
19. Cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất - 1.115615
19.1. Trường hợp Giấy chứng nhận cấp lần đầu bị mất 19.1.1 Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
19.1.1.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc (giảm thời gian còn 04 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày làm việc nhận hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận) 19.1.1.2 Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành chính công Chuyên viên thành phố 1/8 ngày Trưởng phòng Kinh 1/4 ngày B1
- Trung tâm phòng Kinh 1/8 ngày Các làm việc B3 tế - Định giá Chuyển Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp làm việc B2 Phục vụ hành Trách nhiệm tế - Định giá Thời gian bước làm việc hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu và thông đất Phân công thụ lý Nội dung công việc chính công thực hiện thực thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ đất tin về Giấy chứng nhận đã cấp cấp xã hiện
- 1,5 ngày 15 ngày làm việc (11 (Không tính Chuyên viên Chuyên viên ngày làm phòng Kinh Thụ lý hồ sơ, kiểm tra thông tin về Giấy chứng CV Phòng vào thời việc đối với phòng Kinh Trưởng B6 01 ngày làm tế - Định giá TT, DLĐĐ gian giải nhận đã mất. Thực hiện đăng tin 03 lần trên B7 các xã miền tế - Định giá phòng Kinh Thẩm định hồ sơ, trình Trưởng phòng Dự thảo 1/4 ngày 1/4 ngày Lãnh đạo B5 Giám đốc Sở phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương quyết) B8 B9 thuộc việc đất tế - Định giá Quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp và ký Phòng TT, 1/4 ngày làm việc làm việc núi, hải đất Cung cấp thông tin về việc chuyển quyền, thế trong thời gian 15 ngày về việc mất Giấy chứng VPĐKĐĐ B4 DLĐĐ thuộc làm việc đảo,... ) đất cấp lại Giấy chứng nhận.
chấp và trích lục đến Phòng Kinh tế - Định giá Phê duyệt kết quả Phân công thụ lý hồ sơ Duyệt hồ sơ nhận đã cấp VPĐKĐĐ đất
- Trung tâm
Phục vụ hành
chính công Không tính Chuyên viên thành phố vào thời Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC phòng Kinh 1/4 ngày B11
- Trung tâm gian giải B10 tế - Định giá làm việc thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Phục vụ hành quyết đất chính công xã; chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất Trả kết quả cấp xã đai
19.1.2. Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
19.1.2.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc (giảm thời gian còn 04 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày làm việc nhận hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
19.1.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Chuyên viên 1/8 ngày Trưởng B1
- Trung tâm phòng Kinh phòng Kinh 0,25 ngày 1/8 ngày Các làm việc Chuyển Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp B2 B3 Phục vụ hành Trách nhiệm tế - Định giá tế - Định giá Thời gian bước làm việc làm việc hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu và thông Phân công thụ lý Nội dung công việc chính công thực hiện thực thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ đất đất tin về Giấy chứng nhận đã cấp cấp xã hiện 01 ngày làm
việc
(Trường
hợp trích
Cung cấp thông tin về việc chuyển quyền, thế CV Phòng 3,5 ngày đo: thời
TT, DLĐĐ gian trích chấp; kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ làm việc 15 ngày Thụ lý hồ sơ, kiểm tra thông tin về Giấy B5 đo: 05 ngày Chuyên viên Chuyên viên Không tính thuộc (Không tính (Không tính chứng nhận đã mất. Thực hiện đăng tin 03 lần địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp Cơ quan phòng Kinh phòng Kinh 1/4 ngày VPĐKĐĐ làm việc Người sử vào thời Lãnh đạo vào thời vào thời B8 B6 Thuế hoặc trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa Không tính tế - Định giá tế - Định giá gian giải làm việc dụng đất B7 B9 0,25 ngày Phòng TT, gian giải bản đồ địa chính: thời gian thực hiện 05 ngày gian giải phương trong thời gian 15 ngày về việc mất B4 Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông vào thời quyết đất đất DLĐĐ thuộc làm việc quyết) Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài Giấy chứng nhận đã cấp (không tính vào thời (không tính thời gian thực hiện TTHC); xác quyết) Chuyển thông tin đến cơ quan thuế Phân công thụ lý hồ sơ VPĐKĐĐ gian giải báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp chính gian thực hiện TTHC) định vị trí, chia tuyến.
quyết)
19.2. Trường hợp Giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy
chứng nhận cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền
với đất.
19.2.1. Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp sử dụng bản đồ địa chính hoặc
trích đo bản đồ địa chính.
- 1,25 ngày
19.2.1.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực làm việc
- Trung tâm thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư Thẩm định hồ sơ, trình Trưởng phòng Dự thảo (thêm 10 Phục vụ hành Chuyên viên ngày làm nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
chính công Không tính Quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp và ký phòng Kinh việc đối với Chuyên viên B10 cấp lại Giấy chứng nhận khi có thông báo xác thành phố tế - Định giá vào thời các xã miền Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC phòng Kinh 0,25 ngày 0,25 ngày Trưởng B14
- Trung tâm Giám đốc Sở nhận hoàn thành NVTC của cơ quan thuế hoặc gian giải B12 B13 đất tế - Định giá phòng Kinh 0,25 ngày làm việc làm việc núi, hải thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp B11 Phục vụ hành quyết tế - Định giá làm việc đảo,... ) đất xã; chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất Duyệt hồ sơ chính công Phê duyệt kết quả chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn đất Trả kết quả cấp xã thành nghĩa vụ tài chính đai
19.2.1.1.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc (giảm thời gian còn 04 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
19.2.1.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
03 ngày làm việc (13 ngày làm việc đối - Thụ lý hồ sơ, kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận đã mất. Thực hiện đăng tin 03 lần trên với các xã CV Phòng
- Trung tâm phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương miền núi, ĐK&CGCN Phục vụ hành hải đảo,... ) B3 trong thời gian 15 ngày về việc mất Giấy chứng thuộc chính công Thời gian nhận đã cấp (không tính vào thời gian thực hiện VPĐKĐĐ Lãnh đạo thành phố niêm yết 15 1/8 ngày TTHC). B1 Phòng
- Trung tâm ngày không 1/8 ngày làm việc
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ ký Quyết định hủy ĐK&CGCN B2 Phục vụ hành làm việc tính vào Trách nhiệm Giấy chứng nhận đã cấp và ký cấp lại Giấy Thời gian Các bước thuộc Phân công thụ lý hồ sơ chính công thời hạn Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Nội dung công việc chứng nhận. thực hiện VPĐKĐĐ thực hiện thực hiện cấp xã giải quyết
19.2.1.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư
19.2.1.2.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc (giảm thời gian còn 04 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
19.2.1.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành
- Trung tâm chính công Không tính Phục vụ hành thành phố vào thời CV Phòng 0,5 ngày Lãnh đạo B6
- Trung tâm chính công 1/8 ngày làm gian giải B4 0,25 ngày TT, DLĐĐ VPĐKĐĐ làm việc Phục vụ hành Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC B1 B5 quyết thành phố Thời gian thực Các bước Trách nhiệm làm việc thuộc việc chính công thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Nội dung công việc
- Trung tâm thực hiện VPĐKĐĐ Phê duyệt kết quả Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện hiện Trả kết quả Phục vụ hành cấp xã xã 02 ngày làm
việc
- Trung tâm (07 ngày làm
Phục vụ hành việc đối với các 01 ngày làm chính công xã miền núi, hải Viên chức bộ
- Niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng Không tính vào UBND cấp xã Viên chức bộ B4 việc thành phố 0,25 ngày làm Viên chức bộ đảo,...) Thời Lãnh đạo phận nhận trong thời gian 15 ngày (không tính vào (05 ngày làm thời gian giải B6 B8 phận
- Trung tâm phận TT, DLĐĐ gian niêm yết 15 0,25 ngày làm 0,25 ngày làm CNVPĐKĐĐ 1/8 ngày làm ĐK&CGCN B3 Lãnh đạo việc thời gian thực hiện TTHC). Thụ lý hồ sơ, kiểm tra thông tin về Giấy chứng Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC ĐK&CGCN B2 B5 B7 quyết Phục vụ hành ngày không tính việc đối với các Trình ký Quyết định hủy Giấy chứng nhận đã CNVPĐKĐĐ thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp thuộc thuộc việc việc việc xã miền núi, hải nhận đã mất; chuyển thông tin đến UBND cấp thuộc Phân công thụ lý hồ sơ chính công cấp chính công cấp - Lập biên bản kết thúc niêm yết và gửi đến CNVPĐKĐĐ vào thời hạn Trả kết quả CNVPĐKĐĐ Phê duyệt kết quả cấp và ký cấp lại Giấy chứng nhận xã xã CNVPĐKĐĐ đảo,...) xã nơi có đất xã CNVPĐKĐĐ giải quyết
19.2.1.3. Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
19.2.1.3.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc (giảm thời gian còn 04 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng cóđiều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng cóđiều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
19.2.1.3.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
2,5 ngày làm việc (12,5 ngày làm việc đối - Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra thông tin về Giấy Viên chức bộ chứng nhận đã mất. Thực hiện đăng tin 03 lần với các xã
- Trung tâm miền núi, phận trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa Phục vụ hành ĐK&CGCN hải đảo,...) B3 phương trong thời gian 15 ngày về việc mất chính công Thời gian thuộc Giấy chứng nhận đã cấp (không tính vào thời CNVPĐKĐĐ thành phố niêm yết 15 1/8 ngày gian thực hiện TTHC). B1
- Trung tâm ngày không 1/8 ngày làm việc Lãnh đạo
- Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ ký Quyết định B2 CNVPĐKĐĐ Phục vụ hành làm việc tính vào Trách nhiệm chính công hủy Giấy chứng nhận đã cấp và ký cấp lại Giấy Thời gian Các bước thời hạn Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc cấp xã chứng nhận. giải quyết thực hiện thực hiện thực hiện
19.2.2. Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
19.2.2.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
19.2.2.1.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc (giảm thời gian còn 04 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày làm việc nhận hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông
- Trung tâm Phục vụ hành tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn chính công Viên chức bộ Không tính liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng thành phố Viên chức bộ vào thời phận 0,5 ngày 0,5 ngày Lãnh đạo B7
- Trung tâm ĐK&CGCN gian giải B4 B5 CNVPĐKĐĐ 0,25 ngày làm việc phận TT, Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC làm việc B6 Phục vụ hành DLĐĐ thuộc Trình ký Quyết định hủy Giấy chứng nhận đã làm việc quyết thuộc chính công thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ Phê duyệt kết quả cấp và ký cấp lại Giấy chứng nhận Trả kết quả cấp xã xã đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
19.2.2.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
0,75 ngày
- Thụ lý hồ sơ, kiểm tra thông tin về Giấy chứng làm việc
Thời gian
- Trung tâm nhận đã mất. Thực hiện đăng tin 03 lần trên CV Phòng niêm yết 15 Phục vụ hành phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương ĐK&CGCN B3 ngày không chính công trong thời gian 15 ngày về việc mất Giấy chứng thuộc tính vào 0,25 ngày VPĐKĐĐ Lãnh đạo Lãnh đạo B4 thành phố nhận đã cấp (không tính vào thời gian thực hiện 1/8 ngày B1 VPĐKĐĐ làm việc thời hạn Phòng
- Trung tâm TTHC). 1/8 ngày làm việc B2 ĐK&CGCN giải quyết Phục vụ hành Trách nhiệm - Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ ký Quyết định hủy Thời gian Các bước làm việc thuộc Nội dung công việc chính công Phân công thụ lý hồ sơ Giấy chứng nhận đã cấp. thực hiện thực hiện thực hiện Phê duyệt kết quả Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ VPĐKĐĐ cấp xã
- Trung tâm 02 ngày làm
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính CV Phòng việc Phục vụ hành 3,5 ngày thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc trích lục chính công ĐK&CGCN, Không tính (12 ngày bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính; Không tính CV Phòng làm việc
B5 Phòng KTĐC làm việc đối thành phố CV Phòng vào thời B11 (Không tính xác định vị trí, chia tuyến trong thời gian 02 ngày ĐK&CGCN Trình Lãnh đạoVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ khi 0,25 ngày Người sử vào thời Cơ quan B6 B7 B8 - Trung tâm với các xã gian giải thuộc 0,25 ngày TT, DLĐĐ gian giải làm việc vào thời dụng đất thuộc Thuế B10 làm việc (Phòng KTĐC). Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC 0,25 ngày có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông Lãnh đạo B9 Phục vụ hành Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông miền núi, VPĐKĐĐ làm việc quyết thuộc VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ gian giải làm việc Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài quyết
- Thụ lý hồ sơ, chuyển thông tin xác định nghĩa vụ hải đảo, ...) thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã chính công VPĐKĐĐ quyết) báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp chính Trả kết quả cấp xã tài chính sang Cơ quan Thuế (Phòng ĐK&CGCN) Ký Giấy chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính xã
19.2.2.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư
19.2.2.2.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc (giảm thời gian còn 04 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng cóđiều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng cóđiều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
19.2.2.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành chính công Viên chức bộ thành phố 1/8 ngày 1,25 ngày phận B1 - Trung tâm làm việc ĐK&CGCN 1/8 ngày làm việc Lãnh đạo B3 Phục vụ hành Thụ lý hồ sơ, kiểm tra thông tin về Giấy chứng B2 CNVPĐKĐĐ Trách nhiệm Các bước Thời gian làm việc thuộc chính công nhận đã mất; chuyển thông tin đến UBND cấp Nội dung công việc CNVPĐKĐĐ thực hiện thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phân công thụ lý hồ sơ cấp xã xã nơi có đất 1,25 ngày
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa làm việc
Viên chức bộ chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc Thời gian (11,25 ngày 3,5 ngày phận niêm yết 15 trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ làm việc đối Viên chức bộ ĐK&CGCN, Không tính làm việc B7
- Niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng ngày không địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời UBND cấp B4 (Không tính KTĐC thuộc 0,25 ngày với các xã Lãnh đạo Người sử vào thời phận B6 B8 B9 Cơ quan thuế gian 1,5 ngày làm việc (Viên chức bộ phận nhận trong thời gian 15 ngày (không tính vào 0,25 ngày tính vào xã CNVPĐKĐĐ ĐK&CGCN miền núi, VPĐKĐĐ gian giải làm việc vào thời dụng đất B5 KTĐC). thời gian thực hiện TTHC). làm việc thời hạn Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông hải đảo, ...) Trình ký Quyết định hủy Giấy chứng nhận đã gian giải quyết thuộc
- Lập biên bản kết thúc niêm yết và gửi đến - Thụ lý hồ sơ, chuyển thông tin xác định nghĩa giải quyết Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính Phê duyệt kết quả quyết) báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp cấp CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ vụ tài chính sang Cơ quan thuế.
19.2.2.2.3. Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
19.2.2.2.3.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc (giảm thời gian còn 04 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
- Trung tâm liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận) Phục vụ hành chính công Không tính 19.2.2.2.3.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
Viên chức bộ thành phố vào thời Viên chức bộ 0,25 ngày 0,25 ngày phận B13 - Trung tâm gian giải Lãnh đạo B10 B11 ĐK&CGCN Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ 0,25 ngày làm việc làm việc phận TT, CNVPĐKĐĐ Phục vụ hành Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC quyết B12 DLĐĐ thuộc làm việc khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thuộc chính công thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh Trả kết quả cấp xã Ký Giấy chứng nhận xã đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính 01 ngày làm
việc (Thời
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa 1,75 ngày Viên chức bộ - Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra thông tin về Giấy gian niêm
- Trung tâm Viên chức bộ chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc trích làm việc chứng nhận đã mất. Thực hiện đăng tin 03 lần yết 15 ngày phận Phục vụ hành (11,75 ngày phận lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa ĐK&CGCN không tính chính công làm việc đối ĐK&CGCN, B3 chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời gian phương trong thời gian 15 ngày về việc mất vào thời thuộc B5 thành phố KTĐC thuộc với các xã 1/8 ngày CNVPĐKĐĐ 02 ngày làm việc (Viên chức bộ phận KTĐC). Giấy chứng nhận đã cấp (không tính vào thời 0,25 ngày Lãnh đạo hạn giải
- Trung tâm miền núi, VPĐKĐĐ làm việc B1 CNVPĐKĐĐ - Thụ lý hồ sơ, chuyển thông tin xác định nghĩa vụ 1/8 ngày làm việc Lãnh đạo quyết) B4 gian thực hiện TTHC). hải đảo, ...)
CNVPĐKĐĐ Phục vụ hành làm việc B2
- Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ ký Quyết định tài chính sang Cơ quan thuế (Viên chức bộ phận Trách nhiệm Thời gian Các bước Phân công thụ lý hồ sơ chính công Phê duyệt kết quả Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Nội dung công việc hủy Giấy chứng nhận đã cấp ĐK&CGCN). thực hiện thực hiện thực hiện cấp xã
19.3. Trình tự thực hiện
a) Tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ:
(1) Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia
- Trung tâm hoặc ứng dụng định danh quốc gia hoặc trực tiếp (hoặc thông qua dịch vụ bưu chính)
Phục vụ hành đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công chính công Viên chức bộ Không tính 3,5 ngày Không tính cấp xã.
thành phố làm việc vào thời phận Viên chức bộ 0,25 ngày 0,25 ngày Lãnh đạo Người sử vào thời
- Trung tâm (Không tính ĐK&CGCN Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ gian giải B11 CNVPĐKĐĐ Cơ quan thuế 0,25 ngày gian giải làm việc làm việc phận TT, dụng đất B6 B7 B8 B9 Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC vào thời khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thuộc B10 Phục vụ hành DLĐĐ thuộc Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông làm việc quyết quyết CNVPĐKĐĐ Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp gian giải CNVPĐKĐĐ chính công báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp Ký Giấy chứng nhận Trả kết quả cấp xã quyết) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính xã (2) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Chuyển hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Môi trường đối với trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu của tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai đối với trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận được cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
b) Thụ lý, giải quyết hồ sơ:
Phòng Kinh tế - Định giá đất, Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Viên chức thẩm định hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn/viên chức thẩm định hồ sơ tham mưu cho lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
+ Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết thì trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp đủ điều kiện:
(1) Phòng Kinh tế - Định giá đất thực hiện:
- Kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận đã cấp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khai báo bị mất trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp phát hiện thửa đất, tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận đã được chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc đang thế chấp thì thông báo, trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương trong thời gian 15 ngày đối với trường hợp mất Giấy chứng nhận của tổ chức, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, chi phí đăng tin do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chi trả.
- Niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng nhận đã cấp tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và điểm dân cư nơi có đất trong thời gian 15 ngày; đồng thời tiếp nhận phản ánh trong thời gian niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng nhận đã cấp.
(2) Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận đã cấp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khai báo bị mất trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp phát hiện thửa đất, tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận đã được chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc đang thế chấp thì thông báo, trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương trong thời gian 15 ngày đối với trường hợp mất Giấy chứng nhận của tổ chức, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; chi phí đăng tin do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chi trả.
- Chuyển thông tin đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đối với trường hợp mất Giấy chứng nhận của cá nhân, cộng đồng dân cư.
- Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thực hiện:
+ Niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng nhận đã cấp tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và điểm dân cư nơi có đất trong thời gian 15 ngày; đồng thời tiếp nhận phản ánh trong thời gian niêm yết công khai về việc mất Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Lập biên bản kết thúc niêm yết trong thời hạn không quá 01 ngày kể từ ngày kết thúc thời gian niêm yết và gửi đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
(3): Phòng Kinh tế - Định giá đất, Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Hủy Giấy chứng nhận đã cấp; cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính do người sử dụng đất nộp đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc lại để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất;
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng không thể khôi phục và không thể sử dụng để số hóa theo quy định tại điểm b khoản 2
Điều 4 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP để thể hiện sơ đồ của thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 25 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Cấp lại Giấy chứng nhận cho người được cấp.
* Trường hợp Trang bổ sung của Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày 01/8/2024 bị mất thì Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra thông tin của Trang bổ sung trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; thực hiện cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với các thông tin cập nhật của Giấy chứng nhận đã cấp và thông tin trên Trang bổ sung.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(2) Thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định, chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo đúng thời gian quy định.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
20. Đính chính Giấy chứng nhận đã cấp - 1.115616
20.1. Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót
20.1.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
20.1.1.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc (giảm thời gian còn 04 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
20.1.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố 1/8 ngày B1
- Trung tâm Lãnh đạo Phòng làm việc Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ, Phục vụ hành 1/8 ngày Kinh tế - Định chuyển đến phòng Kinh tế - B2 chính công cấp làm việc Phân công thụ lý hồ sơ Thời gian Các bước Trách nhiệm giá đất Định giá đất thuộc Sở Nông Nội dung công việc xã thực hiện thực hiện thực hiện nghiệp và Môi trường 02 ngày
làm việc
(12 ngày
- Kiểm tra hồ sơ, lập biên bản kết luận về nội làm việc CV Phòng TT, Chuyên viên 0,5 ngày 0,25 0,25 Lãnh đạo Phòng Phòng Kinh tế - dung và nguyên nhân sai sót. đối với DLĐĐ thuộc Chuyên viên B5 B6 ngày làm ngày làm làm việc 0,25 Lãnh đạo Phòng Phòng Kinh tế - các xã Định giá đất 0,25 TT, DLĐĐ VPĐKĐĐ B3 B4 ngày làm - Tham mưu, báo cáo Lãnh đạo Sở xác nhận nội việc việc ngày làm thuộc VPĐKĐĐ Kinh tế - Định Chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu Lãnh đạo Sở miền Định giá đất Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai B7 B8 dung đính chính trên Giấy chứng nhận đã cấp việc Phân công thụ lý núi, hải chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu việc giá đất đến phòng Kinh tế - Định giá đất Xem xét, duyệt hồ sơ
hoặc cấp mới Giấy chứng nhận đảo,…) Phê duyệt kết quả
20.2. Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có sai sót
20.2.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
20.2.1.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc (giảm thời gian còn 04 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
20.2.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành Không
- Trung tâm chính công thành tính vào Chuyên viên 0,25 Phục vụ hành phố Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC ngày làm thời gian Phòng Kinh tế - 1/8 ngày B10 B9
- Trung tâm chính công thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp làm việc B1 Định giá đất việc giải Phục vụ hành thành phố xã; chuyển hồ sơ kèm bản sao GCN đến Văn Trách nhiệm Thời gian Các bước quyết
- Trung tâm chính công cấp Nội dung công việc thực hiện thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Trả kết quả phòng đăng ký đất đai Phục vụ hành xã
20.2.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài.
20.2.2.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc (giảm thời gian còn 04 ngày
- Trung tâm làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ,
03 ngày Phục vụ hành chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh
chính công (08 ngày CV Phòng Không tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thành phố 0,5 ngày làm việc tính vào CV Phòng Lãnh đạo
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ, lập biên bản kết ĐK&CGCN Lãnh đạo 0,25 ngày TT, DLĐĐ B6 thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
- Trung tâm đối với các thời gian làm việc B3 B4 Phòng thuộc luận về nội dung và nguyên nhân sai sót. 1/8 ngày VPĐKĐĐ Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC làm việc B5 thuộc Phục vụ hành giải quyết ĐK&CGCN xã miền VPĐKĐĐ
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ đính chính Giấy làm việc B2 chính công chính công thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp VPĐKĐĐ thuộc núi, hải chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng Phê duyệt kết quả Phân công thụ lý hồ sơ cấp xã cấp xã VPĐKĐĐ Trả kết quả xã đảo,...)
nhận (Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ
địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định
nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng
đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời
gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông
tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
20.2.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
03 ngày
- Trung tâm làm việc Phục vụ hành Viên chức bộ (08 ngày chính công 0,5 ngày phận Lãnh đạo CN - Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ, lập biên bản làm việc B3 B4 thành phố ĐK&CGCN 1/8 ngày làm việc B1 đối với các kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót. VPĐKĐĐ
- Trung tâm Lãnh đạo CN 1/8 ngày làm việc thuộc B2 - Trình Lãnh đạo CN VPĐKĐĐ đính chính xã miền CNVPĐKĐĐ Phục vụ hành làm việc VPĐKĐĐ Trách nhiệm Thời gian Các bước Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy núi, hải Phê duyệt kết quả chính công Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc thực hiện thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ chứng nhận đảo,...)
cấp xã
20.3. Trình tự thực hiện
a) Tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ:
(1) Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia hoặc trực tiếp (hoặc thông qua dịch vụ bưu chính) tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
(2) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót (với đối tượng là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân
- Trung tâm nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài) thì chuyển hồ sơ đến Sở Nông Phục vụ hành nghiệp và Môi trường.
chính công Không Viên chức bộ thành phố tính vào B6 0,25 ngày phận TT, B5 - Trung tâm Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC thời gian DLĐĐ thuộc làm việc Phục vụ hành giải quyết thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp CNVPĐKĐĐ chính công Trả kết quả xã cấp xã
- Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có sai sót:
+ Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
+ Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
b) Thụ lý, giải quyết hồ sơ:
Phòng Kinh tế - Định giá đất/Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Công chức, Viên chức thẩm định hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Sở/Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn/viên chức thẩm định hồ sơ tham mưu cho lãnh đạo Sở/lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai ký/lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
+ Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết thì trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp đủ điều kiện:
(1) Phòng Kinh tế - Định giá đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường; Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
(i) Trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót thì Phòng Kinh tế - Định giá đất thuộc Sở NNMT thực hiện:
- Thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu đến Phòng Kinh tế - Định giá đất thuộc Sở.
- Kiểm tra hồ sơ, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.
- Xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
(ii) Trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có sai sót thì Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.
- Xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(2) Chuyển kết quả giải quyết đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để trả cho người yêu cầu.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả:
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
21. Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện và cấp lại Giấy chứng nhận sau khi thu hồi - 1.115647
21.1. Đối với Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu của tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
21.1.1. Thời hạn giải quyết
- Thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp: 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do).
- Thời gian thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận sau thu hồi: 10 ngày làm việc (Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 20 ngày làm việc).
21.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết
- Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố 1/8 ngày làm Lãnh đạo phòng Lãnh đạo phòng 8,25 ngày Chuyên viên B1
- Trung tâm 1/8 ngày làm Các 01 ngày việc phòng Kinh tế - Kinh tế - Định Kinh tế - Định làm việc B2 B3 B4 Phục vụ hành Kiểm tra, xem xét hồ sơ, dự thảo Tờ trình thu Trách nhiệm Thời gian bước làm việc việc Định giá đất Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ giá đất giá đất Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc chính công cấp thực hiện thực thực hiện Xem xét, duyệt hồ sơ thu hồi GCN hồi GCN, báo cáo Lãnh đạo Phòng xã hiện (90 ngày B9
thẩm định
Hội đồng thẩm giá đất
định (Chuyên Chuyên viên 02 ngày làm 03 ngày làm Không tính Chuyên viên 0,5 ngày làm 0,5 ngày Phòng TT, Phòng Kinh tế - 0,5 ngày làm Không tính viên phòng B6 Phòng Kinh tế - việc (12 ngày vào thời gian 0,5 ngày làm Tổ chức xác định giá đất cụ thể, thành lập Hội việc (Không Giám đốc Sở Chuyên viên Trường hợp xác định giá đất theo Bảng giá Người sử dụng Xác định đơn giá thuê đất và các khoản thuế DLĐĐ thuộc làm việc B5 B7 việc vào thời gian Kinh tế - Định Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai Định giá đất B11 việc Nông nghiệp và Thuế thành phố phòng Kinh tế - tính vào thời đất, hệ số điều chỉnh giá đất, chuyển thông tin đối với các đồng thẩm định giá đất cụ thể. UBND thành giải quyết Định giá đất B10 B8 việc Cung cấp hồ sơ cho Phòng Kinh tế - Định giá phải nộp và thông báo cho người sử dụng đất Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài VPĐKĐĐ đất Thẩm định hồ sơ, báo cáo lãnh đạo phòng kết giải quyết giá đất) chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận xã miền núi) giải quyết Định giá đất Môi trường gian giải phố Phê duyệt giá đất (nếu có) sang cơ quan thuế (nếu có) Phê duyệt kết quả chính (nếu có) đất thực hiện NVTC (nếu có) quả thẩm định TTHC) quyết)
21.2. Đối với Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến
động đất đai, tài sản gắn liền với đất
21.2.1. Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không
theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng
cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp quy định tại điểm
a khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.
21.2.1.1. Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không
theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng
cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền
- Trung tâm sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
Phục vụ hành
chính công Không tính thành phố 0,5 ngày làm Lãnh đạo phòng vào thời gian Giám đốc Sở Chuyên viên B17
- Trung tâm 0,5 ngày làm 0,5 ngày làm 0,5 ngày làm việc (Không Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC Nông nghiệp và phòng Kinh tế - Kinh tế - Định Chuyên viên giải quyết B14 B15 B16 Phục vụ hành Thuế thành phố tính vào thời 03 ngày làm thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp B12 việc việc việc phòng Kinh tế - Thông báo cho Phòng Kinh tế - Định giá đất Xem xét, duyệt hồ sơ cấp Giấy chứng nhận Định giá đất B13 Môi trường giá đất chính công cấp Dự thảo Tờ trình cấp GCN chuyển Lãnh đạo xã; chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất gian giải việc Trả kết quả Định giá đất hoàn thành NVTC (nếu có) xã Ký Giấy chứng nhận quyết) phòng duyệt đai
21.2.1.1.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài
21.2.1.1.1.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.1.1.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Thụ lý hồ sơ, kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy chứng nhận để xác định lại thông tin quy định 7,75 ngày CV Phòng
- Trung tâm Phục tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 01 ngày làm làm việc ĐK&CGCN Lãnh đạo B3 vụ hành chính theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời B4 Lãnh đạo Phòng thuộc VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ việc công thành phố điểm cấp Giấy chứng nhận; 1/8 ngày 1/8 ngày ĐK&CGCN B1 B2
- Trung tâm Phục Các bước Thời gian Trách nhiệm làm việc làm việc
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thu hồi Giấy chứng thuộc VPĐKĐĐ Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc vụ hành chính thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phê duyệt kết quả thực hiện công cấp xã nhận đã cấp.
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc Phòng 03 ngày làm ĐK&CGCN,
- Trung tâm Phục trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ 3,5 ngày việc B5
Không tính địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời Phòng KTĐC vụ hành chính Không tính 0,25 ngày làm việc Lãnh đạo thuộc VPĐKĐĐ Người sử dụng vào thời Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ Phòng TT, Phòng B9 (Không tính công thành phố gian 3,5 ngày làm việc (phòng KTĐC). 0,25 ngày 0,5 ngày làm việc vào thời VPĐKĐĐ Cơ quan Thuế DLĐĐ thuộc B10 B11 B6 B7 Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC gian giải ĐK&CGCN khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên B8 đất
- Trung tâm Phục gian giải làm việc làm việc vào thời Xác định các khoản thuế phải nộp và thông Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài VPĐKĐĐ
- Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài thuộc VPĐKĐĐ thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp quyết vụ hành chính Ký Giấy chứng nhận gian giải báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC quyết Trả kết quả chính công cấp xã chính về đất đai (phòng ĐK&CGCN) quyết) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính xã
21.2.1.1.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt nam định cư ở
nước ngoài:
21.2.1.1.2.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ
sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày
làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do),
thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.1.1.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Viên chức bộ Phục vụ hành - Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy 7,75 ngày phận chính công chứng nhận để xác định lại thông tin quy định 01 ngày làm ĐK&CGCN làm việc Lãnh đạo B3 thành phố tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 1/8 ngày B4 CNVPĐKĐĐ thuộc việc B1
- Trung tâm theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời 1/8 ngày làm việc Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ B2 CNVPĐKĐĐ Phục vụ hành điểm cấp Giấy chứng nhận; làm việc Trách nhiệm Thời gian Phân công thụ lý hồ sơ chính công Các bước Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phê duyệt kết quả Nội dung công việc
- Trình thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp. thực hiện thực hiện cấp xã thực hiện
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
Viên chức bộ chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc
03 ngày làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ phận
ĐK&CGCN, địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời việc B5 3,5 ngày KTĐC thuộc Không tính gian 3,5 ngày làm việc (Viên chức bộ phận Viên chức bộ Viên chức bộ 0,25 ngày Lãnh đạo làm việc B9 KTĐC). VPĐKĐĐ vào thời Người sử phận (Không tính - Trung tâm CNVPĐKĐĐ Không tính 0,5 ngày Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ làm việc phận TT, Cơ quan B7 0,25 ngày gian giải dụng đất B10 ĐK&CGCN Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC B6 B8 Phục vụ hành - Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài DLĐĐ thuộc sơkhi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên làm việc vào thời vào thời Thuế làm việc Xác định các khoản thuế phải nộp và thông Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài quyết Ký Giấy chứng nhận thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp B11 thuộc CNVPĐKĐĐ chính công chính về đất đai (Viên chức bộ phận thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh gian giải gian giải báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC Trả kết quả chính CNVPĐKĐĐ ĐK&CGCN) xã thành phố quyết) quyết đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
21.2.1.2. Trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 24 Nghị định số
101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ:
21.2.1.2.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực
thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư
nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài:
21.2.1.2.1.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ
hợp lệ, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm
thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại
Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.1.2.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy CV Phòng Phục vụ hành chứng nhận để xác định lại thông tin quy định 7,25 ngày chính công ĐK&CGCN làm việc Lãnh đạo B3 tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai thuộc thành phố 1/8 ngày Phòng B1
- Trung tâm - Trung tâm theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời làm việc VPĐKĐĐ 1/8 ngày điểm cấp Giấy chứng nhận; ĐK&CGCN B2 Phục vụ hành Phục vụ hành Các bước Thời gian Trách nhiệm làm việc Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thuộc Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc chính công chính công cấp - Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thu hồi Giấy chứng thực hiện thực hiện thực hiện VPĐKĐĐ cấp xã xã nhận đã cấp.
0,25 ngày Sau thời hạn 30 ngày niêm yết/đăng tin mà làm việc CV Phòng không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp:
03 ngày làm Niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về ĐK&CGCN, (30 ngày
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Phòng KTĐC niêm yết/ việc B7 UBND cấp xã; chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc 3,5 ngày người nhận chuyển quyền. đăng tin thuộc B6 Không tính 0,5 ngày VPĐKĐĐ Lãnh đạo trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ làm việc CV Phòng Không tính Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển 0,25 ngày VPĐKĐĐ B4 Người sử dụng làm việc vào thời VPĐKĐĐ (Không tính địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời ĐK&CGCN B9 quyền để thông báo thì thực hiện đăng tin 03 Cơ quan Thuế gian giải làm việc vào thời B5 B8 đất gian 2,5 ngày làm việc (phòng KTĐC). vào thời Xác định các khoản thuế phải nộp và thông Thông báo bằng văn bản cho bên chuyển thuộc lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa gian giải Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài Phê duyệt kết quả quyết
- Chuyển thông tin địa chính sang Cơ quan gian giải VPĐKĐĐ quyền phương. báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC quyết) chính
Thuế (phòng ĐK&CGCN). quyết)
21.2.1.2.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt nam định cư ở nước ngoài:
21.2.1.2.2.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.1.2.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm - Trung tâm Phục vụ hành Phục vụ hành chính công chính công Không tính thành phố thành phố 1/8 ngày vào thời CV Phòng CV Phòng TT, 0,5 ngày Lãnh đạo Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ B11 B13 B1
- Trung tâm - Trung tâm ĐK&CGCN 0,5 ngày 0,5 ngày gian giải làm việc làm việc VPĐKĐĐ Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC DLĐĐ thuộc B10 B12 Phục vụ hành Phục vụ hành Trách nhiệm Các bước Thời gian làm việc làm việc khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên quyết thuộc thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp VPĐKĐĐ Nội dung công việc chính công chính công cấp thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh Ký Giấy chứng nhận thực hiện thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ VPĐKĐĐ Trả kết quả cấp xã xã đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính xã 0,25 ngày
làm việc
Viên chức bộ - Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy Niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về (30 ngày
chứng nhận để xác định lại thông tin quy định việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho 7,25 ngày UBND cấp niêm yết/ phận
người nhận chuyển quyền. tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai ĐK&CGCN làm việc đăng tin xã, B3 B6 Viên chức bộ CNVPĐKĐĐ Không tính Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển 0,5 ngày Lãnh đạo thuộc theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời 0,25 ngày phận B4 CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ 1/8 ngày làm việc vào thời Lãnh đạo quyền để thông báo thì thực hiện đăng tin 03 điểm cấp Giấy chứng nhận; ĐK&CGCN làm việc B2 B5 CNVPĐKĐĐ gian giải làm việc Thông báo bằng văn bản cho bên chuyển lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa Phê duyệt kết quả thuộc Phân công thụ lý hồ sơ
- Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ thu hồi Giấy quyết) quyền (Viên chức bộ phận ĐK&CGCN) CNVPĐKĐĐ phương.
chứng nhận đã cấp.
Sau thời hạn 30 ngày niêm yết/đăng tin mà
không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp:
Viên chức bộ
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa phận 03 ngày làm chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc ĐK&CGCN, B7 trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ việc KTĐC thuộc Viên chức bộ địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời 3,5 ngày CNVPĐKĐĐ Không tính Viên chức bộ gian 2,5 ngày làm việc (Viên chức bộ phận làm việc phận 0,5 ngày vào thời Lãnh đạo Người sử 0,5 ngày B11 (Không tính KTĐC). ĐK&CGCN 0,5 ngày Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ Cơ quan phận TT, B10 B9 CNVPĐKĐĐ gian giải làm việc dụng đất B12 Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC làm việc B8
- Chuyển thông tin địa chính sang Cơ quan DLĐĐ thuộc Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài sơkhi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên làm việc vào thời thuộc Thuế Xác định các khoản thuế phải nộp và thông quyết CNVPĐKĐĐ chính thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh Ký Giấy chứng nhận thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp CNVPĐKĐĐ Thuế (Viên chức bộ phận ĐK&CGCN). gian giải báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC
quyết) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính xã
- Trung tâm Phục vụ hành chính công Không tính thành phố vào thời B13
- Trung tâm gian giải Phục vụ hành quyết chính công Trả kết quả cấp xã
21.2.2. Trường hợp bán, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuêđất thu tiền thuêđất hằng năm:
21.2.2.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài:
21.2.2.1.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.2.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy chứng nhận để xác định lại thông tin quy định CV Phòng
- Trung tâm Phục 7,25 ngày tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 0,5 ngày ĐK&CGCN Lãnh đạo B3 vụ hành chính làm việc B4 Lãnh đạo Phòng theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời thuộc VPĐKĐĐ làm việc VPĐKĐĐ công thành phố 1/8 ngày 1/8 ngày điểm cấp Giấy chứng nhận; ĐK&CGCN B1 B2
- Trung tâm Phục Các bước Thời gian Trách nhiệm làm việc làm việc
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thu hồi Giấy chứng thuộc VPĐKĐĐ Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc vụ hành chính thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phê duyệt kết quả thực hiện nhận đã cấp.
công cấp xã
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc CV Phòng
04 ngày làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ ĐK&CGCN,
- Trung tâm Phục 3,5 ngày Không tính B5 địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời Phòng KTĐC CV Phòng việc vụ hành chính Không tính làm việc Người sử dụng 0,25 ngày 0,25 ngày CV Phòng TT, vào thời Lãnh đạo gian 3,5 ngày làm việc (phòng KTĐC). thuộc VPĐKĐĐ Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ ĐK&CGCN B7 B8 B9 (Không tính công thành phố 0,5 ngày làm việc làm việc vào thời VPĐKĐĐ Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC Cơ quan Thuế gian giải DLĐĐ thuộc B10 B11 B6 đất
- Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài thuộc VPĐKĐĐ làm việc khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên
- Trung tâm Phục Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính gian giải vào thời Xác định các khoản thuế phải nộp và thông VPĐKĐĐ quyết chính về đất đai trong thời gian 0,5 ngày làm thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh Ký Giấy chứng nhận thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp vụ hành chính gian giải báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC quyết Trả kết quả
công cấp xã việc (phòng ĐK&CGCN) quyết) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính xã
21.2.2.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt nam định cư ở nước ngài:
21.2.2.2.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.2.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy Viên chức bộ chứng nhận để xác định lại thông tin quy định 7,25 ngày phận
- Trung tâm Phục tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 0,5 ngày làm việc ĐK&CGCN Lãnh đạo B3 vụ hành chính B4 theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời CNVPĐKĐĐ làm việc thuộc công thành phố 1/8 ngày 1/8 ngày Lãnh đạo điểm cấp Giấy chứng nhận; CNVPĐKĐĐ B1 B2
- Trung tâm Phục Các bước Thời gian CNVPĐKĐĐ Trách nhiệm làm việc làm việc Phê duyệt kết quả
- Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ thu hồi Giấy Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc vụ hành chính thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện chứng nhận đã cấp.
công cấp xã
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc Viên chức bộ
trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ phận 04 ngày làm địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời ĐK&CGCN, B5
- Trung tâm Phục 3,5 ngày việc gian 3,5 ngày làm việc (Viên chức bộ phận Viên chức bộ KTĐC thuộc vụ hành chính Không tính Không tính 0,25 ngày làm việc Viên chức bộ Lãnh đạo KTĐC). VPĐKĐĐ B9 phận TT, DLĐĐ 0,5 ngày CNVPĐKĐĐ Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ làm việc phận (Không tính công thành phố 0,25 ngày Người sử dụng vào thời vào thời
- Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC sơkhi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên Cơ quan Thuế ĐK&CGCN B10 B11 B6 B7 B8
- Trung tâm Phục gian giải gian giải làm việc làm việc vào thời Xác định các khoản thuế phải nộp và thông thuộc đất Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính chính về đất đai trong thời gian 0,5 ngày làm thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh Ký Giấy chứng nhận thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp CNVPĐKĐĐ quyết thuộc vụ hành chính gian giải báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC quyết Trả kết quả việc (Viên chức bộ phậnĐK&CGCN) CNVPĐKĐĐ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính xã công cấp xã quyết)
21.2.3. Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng:
21.2.3.1. Thời hạn giải quyết: 15,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 03 ngày làm việc.
21.2.3.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy chứng nhận để xác định lại thông tin quy định CV Phòng
- Trung tâm Phục tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 7,25 ngày ĐK&CGCN thuộc 0,5 ngày Lãnh đạo B3 vụ hành chính theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời làm việc B4 Lãnh đạo Phòng làm việc VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ công thành phố điểm cấp Giấy chứng nhận; 1/8 ngày 1/8 ngày ĐK&CGCN thuộc B1 B2
- Trung tâm Phục Các bước Thời gian làm việc làm việc Trách nhiệm Nội dung công việc
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thu hồi Giấy chứng VPĐKĐĐ Phân công thụ lý hồ sơ vụ hành chính thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện Phê duyệt kết quả công cấp xã nhận đã cấp.
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc CV Phòng trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ 02 ngày làm ĐK&CGCN,
- Trung tâm Phục địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời 3,5 ngày B5 Không tính Phòng KTĐC việc vụ hành chính Không tính làm việc gian 1,75 ngày làm việc (phòng KTĐC). 0,25 ngày CC Phòng TT, vào thời Lãnh đạo Người sử dụng đất thuộc VPĐKĐĐ 0,5 ngày Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ CV Phòng B7 B9 (Không tính công thành phố 0,25 ngày làm việc vào thời VPĐKĐĐ ĐK&CGCN thuộc Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC gian giải Cơ quan Thuế DLĐĐ thuộc B10 B11 B6 B8
- Trung tâm Phục - Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài gian giải làm việc làm việc vào thời khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên Xác định các khoản thuế phải nộp và thông Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài quyết VPĐKĐĐ thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp VPĐKĐĐ vụ hành chính chính về đất đai trong thời gian 0,25 ngày làm thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh Ký Giấy chứng nhận gian giải quyết báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC Trả kết quả chính công cấp xã quyết) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính xã việc (phòng ĐK&CGCN)
21.2.4. Trường hợp đổi tên hoặc thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi số hiệu hoặc địa chỉ của thửa đất; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên
21.2.4.1. Trường hợp đổi tên hoặc thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi số hiệu hoặc địa chỉ của thửa đất
21.2.4.1.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài
21.2.4.1.1.1. Thời hạn giải quyết: 15,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 03 ngày làm việc.
21.2.4.1.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy chứng nhận để xác định lại thông tin quy định CV Phòng
- Trung tâm Phục 7,25 ngày ĐK&CGCN thuộc tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai B3 0,5 ngày làm việc Lãnh đạo vụ hành chính B4 theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời Lãnh đạo Phòng làm việc VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ công thành phố 1/8 ngày 1/8 ngày ĐK&CGCN thuộc điểm cấp Giấy chứng nhận; B1 B2
- Trung tâm Phục làm việc làm việc
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thu hồi Giấy chứng Các bước Thời gian Trách nhiệm VPĐKĐĐ Phân công thụ lý hồ sơ vụ hành chính Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Nội dung công việc nhận đã cấp. thực hiện thực hiện Phê duyệt kết quả thực hiện công cấp xã
21.2.4.1.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt nam định cư ở nước ngoài
21.2.4.1.2.1. Thời hạn giải quyết: 15,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 03 ngày làm việc.
21.2.4.1.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục vụ hành chính vụ hành chính Không tính 0,5 ngày CV Phòng TT, Lãnh đạo 0,5 ngày CV Phòng B6 02 ngày làm công thành phố công thành phố 1/8 ngày 1/8 ngày làm việc vào thời VPĐKĐĐ Lãnh đạo ĐK&CGCN thuộc Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC DLĐĐ thuộc B1 B2 B5 B7 B8
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục CNVPĐKĐĐ gian giải làm việc làm việc làm việc Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ việc Các bước Thời gian thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Trách nhiệm VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ vụ hành chính vụ hành chính Ký Giấy chứng nhận quyết cấp lại Giấy chứng nhận Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Trả kết quả thực hiện thực hiện thực hiện xã công cấp xã công cấp xã
21.2.4.2. Trường hợp giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên:
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy Viên chức bộ
chứng nhận để xác định lại thông tin quy định phận
- Trung tâm Phục 7,25 ngày tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 0,5 ngày ĐK&CGCN Lãnh đạo B3 0,5 ngày làm việc Viên chức bộ Viên chức bộ Lãnh đạo B4 vụ hành chính Không tính B6 theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời CNVPĐKĐĐ làm việc thuộc phận công thành phố phận TT, DLĐĐ 0,5 ngày CNVPĐKĐĐ làm việc vào thời 02 ngày làm điểm cấp Giấy chứng nhận; CNVPĐKĐĐ B7 Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC ĐK&CGCN B5 B8
- Trung tâm Phục gian giải làm việc việc thuộc
- Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ thu hồi Giấy Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ Ký Giấy chứng nhận thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp CNVPĐKĐĐ thuộc vụ hành chính Phê duyệt kết quả quyết Trả kết quả cấp lại Giấy chứng nhận chứng nhận đã cấp. CNVPĐKĐĐ xã công cấp xã
21.2.4.2.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài:
21.2.4.2.1.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.4.2.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy chứng nhận để xác định lại thông tin quy định CV Phòng
- Trung tâm Phục 7,25 ngày ĐK&CGCN thuộc tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 0,5 ngày Lãnh đạo B3 vụ hành chính làm việc B4 theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời Lãnh đạo Phòng làm việc VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ công thành phố 1/8 ngày 1/8 ngày ĐK&CGCN thuộc điểm cấp Giấy chứng nhận; B1 B2
- Trung tâm Phục Các bước Thời gian làm việc làm việc Trách nhiệm
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thu hồi Giấy chứng VPĐKĐĐ Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc vụ hành chính thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phê duyệt kết quả thực hiện nhận đã cấp.
công cấp xã
21.2.4.2.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt nam định cư ở
nước ngoài:
21.2.4.2.2.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ
sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày
làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do),
thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.4.2.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa CV Phòng 04 ngày làm chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc ĐK&CGCN,
- Trung tâm - Trung tâm Phục B5 trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ Phòng KTĐC việc Phục vụ hành vụ hành chính Không tính 0,5 ngày Lãnh đạo địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời thuộc VPĐKĐĐ B6 chính công công thành phố Phòng TT, DLĐĐ 0,5 ngày 1/8 ngày làm việc vào thời VPĐKĐĐ gian 3,5 ngày làm việc (phòng KTĐC). Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC B1 B7 B8
- Trung tâm Phục Trách nhiệm thành phố Các bước Thời gian thuộc VPĐKĐĐ gian giải làm việc làm việc
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ Ký Giấy chứng nhận thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Nội dung công việc
- Trung tâm vụ hành chính thực hiện thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ quyết Trả kết quả Phục vụ hành công cấp xã (phòng ĐK&CGCN). xã
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
Viên chức bộ chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc
Viên chức bộ - Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ phận 04 ngày làm chứng nhận để xác định lại thông tin quy định ĐK&CGCN, địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời phận B5 7,25 ngày việc KTĐC thuộc gian 3,5 ngày làm việc (Viên chức bộ phận tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai ĐK&CGCN 0,5 ngày Lãnh đạo B3 0,5 ngày làm việc Lãnh đạo B4 CNVPĐKĐĐ theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời VPĐKĐĐ làm việc thuộc B6 CNVPĐKĐĐ KTĐC). làm việc CNVPĐKĐĐ điểm cấp Giấy chứng nhận; 1/8 ngày Lãnh đạo
- Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ B2 CNVPĐKĐĐ làm việc
- Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ thu hồi Giấy trong thời gian 0,5 ngày làm việc (Viên chức bộ Ký Giấy chứng nhận Phân công thụ lý hồ sơ chính công chứng nhận đã cấp. Phê duyệt kết quả cấp xã phận ĐK&CGCN).
21.2.5. Trường hợp có thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có thay đổi quyền đối với thửa đất liền kề:
21.2.5.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài:
21.2.5.1.1. Thời hạn giải quyết: 16 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 3,5 ngày làm việc.
21.2.5.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành
- Trung tâm Phục chính công Không tính thành phố vụ hành chính Viên chức bộ vào thời Lãnh đạo Phòng B8
- Trung tâm công thành phố 0,5 ngày 1/8 ngày 1/8 ngày gian giải phận TT, Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC ĐK&CGCN B1 B2 B7
- Trung tâm Phục Phục vụ hành DLĐĐ thuộc làm việc làm việc làm việc quyết CNVPĐKĐĐ thuộc VPĐKĐĐ Các bước Thời gian thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Trách nhiệm Phân công thụ lý hồ sơ chính công vụ hành chính Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Trả kết quả Nội dung công việc công cấp xã cấp xã thực hiện thực hiện thực hiện xã
21.2.5.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt nam định cư ở
nước ngoài:
21.2.5.2.1. Thời hạn giải quyết: 16 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm
chứng nhận để xác định lại thông tin quy định CV Phòng việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời
- Trung tâm Phục 7,25 ngày tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai ĐK&CGCN B3 gian cấp lại Giấy chứng nhận là 3,5 ngày làm việc.
vụ hành chính Không tính làm việc theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời thuộc VPĐKĐĐ CV Phòng TT, 0,5 ngày 0,5 ngày Lãnh đạo Lãnh đạo 0,5 ngày CV Phòng B4 B6 công thành phố 2,5 ngày làm việc vào thời VPĐKĐĐ điểm cấp Giấy chứng nhận; Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC làm việc DLĐĐ thuộc ĐK&CGCN VPĐKĐĐ B5 B7 B8
- Trung tâm Phục gian giải làm việc làm việc Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thu hồi Giấy chứng thuộc VPĐKĐĐ thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp VPĐKĐĐ vụ hành chính Ký Giấy chứng nhận quyết Trả kết quả cấp lại Giấy chứng nhận nhận đã cấp. Phê duyệt kết quả xã công cấp xã
21.2.5.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy
chứng nhận để xác định lại thông tin quy định
- Trung tâm Phục Viên chức bộ phận tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 7,25 ngày vụ hành chính công ĐK&CGCN thuộc 0,5 ngày Lãnh đạo B3 theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời làm việc B6 Viên chức bộ phận 0,5 ngày làm việc CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ Lãnh đạo thành phố 1/8 ngày 1/8 ngày 2,5 ngày Lãnh đạo B4 ĐK&CGCN thuộc điểm cấp Giấy chứng nhận; làm việc CNVPĐKĐĐ B1 B2 B5
- Trung tâm Phục Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ làm việc làm việc làm việc CNVPĐKĐĐ Trách nhiệm thực - Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ thu hồi Giấy Các bước Thời gian CNVPĐKĐĐ Phân công thụ lý hồ sơ vụ hành chính công Ký Giấy chứng nhận Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận Nội dung công việc chứng nhận đã cấp. thực hiện thực hiện Phê duyệt kết quả hiện cấp xã
21.2.6. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thành lập doanh nghiệp tư nhân và sử dụng đất vào hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp:
21.2.6.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.6.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy chứng nhận để xác định lại thông tin quy định CV Phòng
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục vụ tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 7,25 ngày ĐK&CGCN thuộc B3 hành chính công vụ hành chính công Không tính theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời làm việc Viên chức bộ phận Lãnh đạo Phòng VPĐKĐĐ thành phố thành phố điểm cấp Giấy chứng nhận; 0,5 ngày 1/8 ngày 1/8 ngày vào thời ĐK&CGCN thuộc Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC TT, DLĐĐ thuộc B1 B2 B7 B8
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục vụ Trách nhiệm thực Các bước Thời gian gian giải làm việc làm việc làm việc thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp CNVPĐKĐĐ VPĐKĐĐ Nội dung công việc hành chính công cấp vụ hành chính công - Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thu hồi Giấy chứng thực hiện thực hiện quyết hiện Phân công thụ lý hồ sơ Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Trả kết quả cấp xã xã nhận đã cấp. xã
21.2.7. Trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã
cấp Giấy chứng nhận hoặc tài sản đãđược chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy
chứng nhận đã cấp màđăng ký thay đổi tài sản:
21.2.7.1. Trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã
cấp Giấy chứng nhận:
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa 21.2.7.1.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực CV Phòng chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư 04 ngày làm ĐK&CGCN, Phòng
- Trung tâm Phục vụ trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài:
0,5 ngày Lãnh đạo B5 KTĐC thuộc việc B4 hành chính công Không tính địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời 0,5 ngày Lãnh đạo làm việc CV Phòng TT, VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ B6 thành phố gian 3,5 ngày làm việc (phòng KTĐC). 0,5 ngày làm việc vào thời VPĐKĐĐ Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC DLĐĐ thuộc B7 B8
- Trung tâm Phục vụ gian giải làm việc VPĐKĐĐ
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ Ký Giấy chứng nhận thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp hành chính công cấp quyết Trả kết quả Phê duyệt kết quả xã (phòng ĐK&CGCN) xã
21.2.7.1.1.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc kể từ này nhận được hồ
sơ hợp lệ, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc
(giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian
cấp lại Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.7.1.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy Phòng chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc chứng nhận để xác định lại thông tin quy định 04 ngày làm ĐK&CGCN, Phòng
- Trung tâm Phục trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ 7,25 ngày làm B5 ĐK&CGCN thuộc tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 0,5 ngày làm Lãnh đạo B3 Phòng KTĐC việc việc B4 vụ hành chính địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời thuộc VPĐKĐĐ Lãnh đạo Phòng VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ việc công thành phố gian 3,5 ngày làm việc (phòng KTĐC). 1/8 ngày làm 1/8 ngày làm ĐK&CGCN thuộc điểm cấp Giấy chứng nhận; B1 B2
- Trung tâm Phục - Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài việc việc
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thu hồi Giấy chứng Các bước Trách nhiệm Thời gian VPĐKĐĐ vụ hành chính chính về đất đai (phòng ĐK&CGCN) Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc nhận đã cấp. thực hiện thực hiện thực hiện công cấp xã Phê duyệt kết quả
21.2.7.1.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư
ở nước ngoài:
21.2.7.1.2.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc kể từ này nhận được hồ
sơ hợp lệ, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc
(giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian
cấp lại Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.7.1.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục 3,5 ngày làm vụ hành chính 0,25 ngày làm Không tính Lãnh đạo việc (Không Không tính Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ B9 Phòng Người sử dụng đất công thành phố Phòng TT, DLĐĐ 0,25 ngày làm vào thời gian 0,5 ngày làm VPĐKĐĐ việc B7 ĐK&CGCN thuộc Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC tính vào thời vào thời gian Cơ quan Thuế khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên B10 B11 B6 B8
- Trung tâm Phục thuộc VPĐKĐĐ Xác định các khoản thuế phải nộp và thông giải quyết việc việc Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính giải quyết VPĐKĐĐ thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh Ký Giấy chứng nhận thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp gian giải vụ hành chính báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC Trả kết quả quyết) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính xã công cấp xã
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc Viên chức bộ phận - Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ 04 ngày làm chứng nhận để xác định lại thông tin quy định ĐK&CGCN, Viên chức bộ phận địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời B5
- Trung tâm Phục 3,5 ngày tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 7,25 ngày KTĐC thuộc việc gian 3,5 ngày làm việc (Viên chức bộ ĐK&CGCN thuộc B3 làm việc vụ hành chính công theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại làm việc VPĐKĐĐ phậnKTĐC). 0,5 ngày CNVPĐKĐĐ Lãnh đạo (Không tính thành phố thời điểm cấp Giấy chứng nhận; 1/8 ngày 1/8 ngày Lãnh đạo B4
- Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài làm việc Cơ quan Thuế CNVPĐKĐĐ B1 B2 B6
- Trung tâm Phục vào thời làm việc làm việc Xác định các khoản thuế phải nộp và thông CNVPĐKĐĐ Trách nhiệm thực - Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ thu hồi Giấy chính về đất đai (Viên chức bộ phận Các bước Thời gian gian giải vụ hành chính công Phê duyệt kết quả Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ ĐK&CGCN) thực hiện thực hiện hiện cấp xã quyết) chứng nhận đã cấp.
21.2.7.2. Trường hợp tài sản đãđược chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận đã cấp mà đăng ký thay đổi tài sản:
21.2.7.2.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài:
21.2.7.2.1.1. Thời hạn giải quyết: 16 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 3,5 ngày làm việc.
21.2.7.2.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục vụ hành chính vụ hành chính công Không tính Không tính Viên chức bộ phận Viên chức bộ phận 0,5 ngày Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ vào thời công thành phố thành phố 0,25 ngày 0,25 ngày 1/8 ngày vào thời Lãnh đạo Người sử dụng đất ĐK&CGCN thuộc Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC TT, DLĐĐ thuộc Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài B10 B11 B1 B7 B8
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục sơkhi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên gian giải gian giải làm việc làm việc B9 làm việc làm việc CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ Các bước Thời gian thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Trách nhiệm CNVPĐKĐĐ vụ hành chính vụ hành chính công thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh quyết quyết Nội dung công việc chính Ký Giấy chứng nhận Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Trả kết quả thực hiện thực hiện thực hiện xã công cấp xã cấp xã đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc CV Phòng chứng nhận để xác định lại thông tin quy định 2,5 ngày trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ ĐK&CGCN, CV Phòng tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 7,25 ngày 3,5 ngày làm việc B5 Không tính ĐK&CGCN B3 địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời Phòng KTĐC làm việc theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời làm việc Lãnh đạo Phòng thuộc VPĐKĐĐ thuộc VPĐKĐĐ Người sử dụng 0,5 ngày vào thời Lãnh đạo gian 02 ngày làm việc (phòng KTĐC). B4 B7 (Không tính điểm cấp Giấy chứng nhận; 1/8 ngày Cơ quan Thuế gian giải làm việc ĐK&CGCN VPĐKĐĐ B2 B6 đất
- Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính làm việc vào thời Xác định các khoản thuế phải nộp và thông thuộc VPĐKĐĐ quyết
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thu hồi Giấy chứng gian giải Phân công thụ lý hồ sơ chính về đất đai (phòng ĐK&CGCN) báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC Phê duyệt kết quả
nhận đã cấp. quyết)
21.2.7.2.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:
21.2.7.2.2.1. Thời hạn giải quyết: 16 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 3,5 ngày làm việc.
21.2.7.2.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục vụ hành chính công vụ hành chính Không tính CV Phòng 0,25 ngày 0,25 ngày CV Phòng TT, Lãnh đạo 0,5 ngày Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ ĐK&CGCN B8 B9 công thành phố thành phố 1/8 ngày làm việc vào thời VPĐKĐĐ Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC làm việc DLĐĐ thuộc B10 B11 B1
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục vụ thuộc VPĐKĐĐ gian giải làm việc làm việc khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên Trách nhiệm thực Các bước Thời gian thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp VPĐKĐĐ hành chính công cấp vụ hành chính thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh Ký Giấy chứng nhận quyết Nội dung công việc Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Trả kết quả thực hiện thực hiện hiện xã công cấp xã xã đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ Viên chức bộ phận 2,5 ngày chứng nhận để xác định lại thông tin quy định địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời Viên chức bộ phận ĐK&CGCN, KTĐC 7,25 ngày làm việc B5 tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 3,5 ngày Không tính gian 02 ngày làm việc (Viên chức bộ phận ĐK&CGCN thuộc B3 làm việc làm việc thuộc VPĐKĐĐ KTĐC). theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời vào thời CNVPĐKĐĐ 0,5 ngày Lãnh đạo (Không tính Người sử dụng đất 1/8 ngày Lãnh đạo B4 B7
- Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài điểm cấp Giấy chứng nhận; gian giải làm việc Cơ quan Thuế CNVPĐKĐĐ B2 B6 làm việc vào thời Xác định các khoản thuế phải nộp và thông CNVPĐKĐĐ
- Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ thu hồi Giấy chính chính về đất đai (Viên chức bộ phận quyết Phân công thụ lý hồ sơ gian giải báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC chứng nhận đã cấp. Phê duyệt kết quả ĐK&CGCN) quyết)
21.2.8. Trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai hoặc bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đãđược thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp.
21.2.8.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài:
21.2.8.1.1. Thời hạn giải quyết: 16,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 04 ngày làm việc.
21.2.8.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành chính công Không tính Viên chức bộ phận Viên chức bộ phận thành phố 0,25 ngày 0,5 ngày Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ vào thời ĐK&CGCN thuộc 0,25 ngày TT, DLĐĐ thuộc B10 B11 Lãnh đạo B8 Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC làm việc
- Trung tâm Phục vụ sơkhi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên gian giải làm việc B9 Các bước Thời gian làm việc Trách nhiệm CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp hành chính công cấp thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh quyết Trả kết quả Nội dung công việc Ký Giấy chứng nhận thực hiện thực hiện thực hiện xã xã đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa - Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc chứng nhận để xác định lại thông tin quy định CV Phòng CV Phòng 03 ngày làm tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 7,25 ngày ĐK&CGCN,
- Trung tâm Phục trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ 3,5 ngày B5 ĐK&CGCN thuộc Không tính Phòng KTĐC việc B3 vụ hành chính theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời làm việc làm việc VPĐKĐĐ thuộc VPĐKĐĐ 0,5 ngày vào thời Lãnh đạo (Không tính Người sử dụng đất công thành phố gian 2,5 ngày làm việc (phòng KTĐC). điểm cấp Giấy chứng nhận; Lãnh đạo Phòng 1/8 ngày B4 B7 gian giải 1/8 ngày làm việc Cơ quan Thuế VPĐKĐĐ B1 B6
- Trung tâm Phục ĐK&CGCN thuộc - Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài làm việc vào thời Xác định các khoản thuế phải nộp và thông B2
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thu hồi Giấy chứng Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài làm việc quyết Phân công thụ lý hồ sơ vụ hành chính chính về đất đai (phòng ĐK&CGCN) gian giải báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phê duyệt kết quả VPĐKĐĐ chính nhận đã cấp.
công cấp xã quyết)
21.2.8.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:
21.2.8.2.1. Thời hạn giải quyết: 16,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 04 ngày làm việc.
21.2.8.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục vụ hành chính vụ hành chính công Không tính 0,25 ngày CV Phòng TT, Lãnh đạo 0,5 ngày Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ CV Phòng B9 công thành phố thành phố 0,25 ngày 1/8 ngày 1/8 ngày làm việc vào thời VPĐKĐĐ Lãnh đạo ĐK&CGCN thuộc Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC DLĐĐ thuộc B10 B11 B1 B2 B8
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục gian giải làm việc làm việc làm việc làm việc khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên CNVPĐKĐĐ Trách nhiệm thực Các bước Thời gian thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ vụ hành chính công thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh Ký Giấy chứng nhận vụ hành chính quyết Phân công thụ lý hồ sơ Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Trả kết quả Nội dung công việc thực hiện thực hiện hiện xã cấp xã công cấp xã đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc Viên chức bộ phận - Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ 03 ngày làm Viên chức bộ phận chứng nhận để xác định lại thông tin quy định ĐK&CGCN, địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời 7,25 ngày 3,5 ngày B5 Không tính tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai ĐK&CGCN thuộc KTĐC thuộc việc B3 gian 2,5 ngày làm việc (Viên chức bộ làm việc làm việc VPĐKĐĐ Viên chức bộ phận theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời vào thời CNVPĐKĐĐ Người sử dụng đất phậnKTĐC). Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ B7 (Không tính 0,25 ngày 0,5 ngày Lãnh đạo ĐK&CGCN thuộc điểm cấp Giấy chứng nhận; gian giải Cơ quan Thuế B6 B8
- Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính sơkhi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên B4 làm việc làm việc vào thời Xác định các khoản thuế phải nộp và thông CNVPĐKĐĐ
- Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ thu hồi Giấy CNVPĐKĐĐ quyết chính về đất đai (Viên chức bộ phận thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh gian giải báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC chứng nhận đã cấp. Phê duyệt kết quả ĐK&CGCN) quyết) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
21.2.9. Trường hợp thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm; bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
21.2.9.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài:
21.2.9.1.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.9.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành
- Trung tâm Phục chính công thành phố vụ hành chính công Không tính 1/8 ngày Viên chức bộ phận 0,25 ngày Lãnh đạo B1 B9
- Trung tâm thành phố 0,5 ngày làm việc làm việc vào thời CNVPĐKĐĐ Các Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC TT, DLĐĐ thuộc B10 B11
- Trung tâm Phục Phục vụ hành Thời gian Trách nhiệm gian giải làm việc bước thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp CNVPĐKĐĐ Nội dung công việc chính công cấp vụ hành chính thực hiện thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện Ký Giấy chứng quyết Trả kết quả công cấp xã xã hiện xã nhận
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc CV Phòng chứng nhận để xác định lại thông tin quy định ĐK&CGCN, CV Phòng trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 7,25 ngày ĐK&CGCN 3,5 ngày Phòng KTĐC 3,5 ngày B5 Không tính địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời B3 làm việc Lãnh đạo theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời làm việc làm việc thuộc thuộc Người sử dụng gian 03 ngày làm việc (phòng KTĐC). vào thời Phòng (Không tính điểm cấp Giấy chứng nhận; 0,5 ngày 1/8 ngày B7 VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ Lãnh đạo Cơ quan Thuế gian giải ĐK&CGCN B2 B4 B6 đất
- Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài làm việc làm việc vào thời Xác định các khoản thuế phải nộp và thông VPĐKĐĐ
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thu hồi Giấy chứng quyết thuộc Phân công thụ lý hồ sơ chính chính về đất đai (phòng ĐK&CGCN) gian giải báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC VPĐKĐĐ Duyệt, ký hồ sơ nhận đã cấp. quyết)
21.2.9.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:
21.2.9.1.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.9.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành
- Trung tâm Phục vụ chính công Không tính CV Phòng hành chính công thành phố vào thời CV Phòng TT, ĐK&CGCN 0,5 ngày B11
- Trung tâm thành phố 1/8 ngày 0,5 ngày B8 gian giải Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ Các Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC DLĐĐ thuộc B10 làm việc B1 thuộc Thời gian Trách nhiệm thực 0,5 ngày làm việc bước khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên Lãnh đạo
- Trung tâm Phục vụ Phục vụ hành làm việc B9 quyết thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp làm việc VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ Nội dung công việc chính công cấp hành chính công cấp thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh thực hiện thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ hiện Ký Giấy chứng nhận Trả kết quả xã xã hiện đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính xã
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc
chứng nhận để xác định lại thông tin quy định trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ Viên chức bộ phận Viên chức bộ phận 3,5 ngày ĐK&CGCN, KTĐC tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời 7,25 ngày 3,5 ngày B5 ĐK&CGCN thuộc 0,5 ngày làm việc Không B3 Lãnh đạo gian 03 ngày làm việc (Viên chức bộ theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời làm việc thuộc VPĐKĐĐ làm B4 làm việc tính vào CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ phậnKTĐC). việc(KhônNgười sử dụng đất B7 điểm cấp Giấy chứng nhận; thời gian 1/8 ngày Lãnh đạo
- Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài Cơ quan Thuế B2 B6 Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài g tính vào làm việc Xác định các khoản thuế phải nộp và thông CNVPĐKĐĐ giải quyết
- Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ thu hồi Giấy chính về đất đai (Viên chức bộ phận Phân công thụ lý hồ sơ chính thời gian báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC Phê duyệt kết quả giải quyết) chứng nhận đã cấp. ĐK&CGCN)
21.2.10. Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết quy định tại khoản 3 Điều 23 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP:
21.2.10.1. Thời hạn giải quyết: 16,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 04 ngày làm việc.
21.2.10.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ - Trung tâm Phục vụ Không tính hành chính công hành chính công Viên chức bộ phận 0,5 ngày Lãnh đạo Viên chức bộ phận B9 thành phố thành phố 0,5 ngày 0,5 ngày vào thời 1/8 ngày Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ Các ĐK&CGCN thuộc làm việc TT, DLĐĐ thuộc CNVPĐKĐĐ B10 B8 Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC làm việc B11 B1
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục vụ Trách nhiệm thực Thời gian gian giải làm việc sơkhi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên bước làm việc CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ Nội dung công việc Ký Giấy chứng nhận thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp hành chính công cấp vụ hành chính công thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh thực hiện thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ quyết hiện Trả kết quả cấp xã xã hiện xã đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc chứng nhận để xác định lại thông tin quy định CV Phòng 03 ngày làm ĐK&CGCN, Phòng trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ CV Phòng tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 7,25 ngày 3,5 ngày B5 Không tính địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời ĐK&CGCN thuộc 0,5 ngày B3 Lãnh đạo làm việc KTĐC thuộc B4 việc theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời làm việc gian 2,5 ngày làm việc (phòng KTĐC). làm việc vào thời VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ (Không tính điểm cấp Giấy chứng nhận; Người sử dụng đất 1/8 ngày B7 Lãnh đạo gian giải Cơ quan Thuế B2 B6
- Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài làm việc vào thời Xác định các khoản thuế phải nộp và thông Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài VPĐKĐĐ
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thu hồi Giấy chứng quyết Phân công thụ lý hồ sơ chính về đất đai (phòng ĐK&CGCN) gian giải báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC chính nhận đã cấp. Phê duyệt kết quả quyết)
21.2.11. Trường hợp đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
21.2.11.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài:
21.2.11.1.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.11.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục vụ hành chính công vụ hành chính Không tính 0,25 ngày CV Phòng TT, Lãnh đạo 0,5 ngày Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ B9 CV Phòng công thành phố thành phố 0,25 ngày 1/8 ngày làm việc vào thời VPĐKĐĐ ĐK&CGCN thuộc Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC DLĐĐ thuộc B10 B11 B8 B1
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục gian giải làm việc làm việc làm việc khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên Các bước Thời gian thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Trách nhiệm VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ vụ hành chính vụ hành chính công thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh Ký Giấy chứng nhận Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ quyết Nội dung công việc thực hiện thực hiện thực hiện Trả kết quả công cấp xã cấp xã xã đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc chứng nhận để xác định lại thông tin quy định CV Phòng 04 ngày làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ ĐK&CGCN, CV Phòng tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 7,25 ngày 3,5 ngày B5 ĐK&CGCN thuộc Không tính địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời B3 làm việc Phòng KTĐC việc theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời làm việc gian 3,5 ngày làm việc (phòng KTĐC). thuộc VPĐKĐĐ Lãnh đạo Phòng vào thời VPĐKĐĐ (Không tính Người sử dụng đất 0,5 ngày Lãnh đạo B7 điểm cấp Giấy chứng nhận; gian giải 1/8 ngày B4 ĐK&CGCN thuộc làm việc Cơ quan Thuế VPĐKĐĐ B2 B6
- Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài làm việc vào thời Xác định các khoản thuế phải nộp và thông quyết VPĐKĐĐ
- Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thu hồi Giấy chứng gian giải Phân công thụ lý hồ sơ chính chính về đất đai (phòng ĐK&CGCN) báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC Phê duyệt kết quả nhận đã cấp. quyết)
21.2.11.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:
21.2.11.2.1. Thời hạn giải quyết: 17,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, trong đó: thời gian thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp là 12,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do), thời gian cấp lại Giấy chứng nhận là 05 ngày làm việc.
21.2.11.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục vụ hành chính vụ hành chính Không tính 0,25 ngày CV Phòng TT, Lãnh đạo 0,5 ngày Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ CV Phòng B9 công thành phố công thành phố 0,25 ngày 1/8 ngày làm việc vào thời VPĐKĐĐ ĐK&CGCN thuộc Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC DLĐĐ thuộc B10 B11 B1 B8
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục gian giải làm việc làm việc làm việc khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên Ký Giấy chứng nhận Các bước Thời gian thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Trách nhiệm VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ vụ hành chính vụ hành chính thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ quyết Nội dung công việc thực hiện thực hiện thực hiện Trả kết quả công cấp xã công cấp xã đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính xã
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc Viên chức bộ
- Thụ lý hồ sơ. Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ Viên chức bộ phận 04 ngày làm chứng nhận để xác định lại thông tin quy định địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời phận 7,25 ngày 3,5 ngày ĐK&CGCN, B5 Không tính gian 3,5 ngày làm việc (Viên chức bộ tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai ĐK&CGCN việc B3 0,5 ngày làm việc làm việc KTĐC thuộc Lãnh đạo phậnKTĐC). theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời Người sử dụng vào thời B4 thuộc (Không tính CNVPĐKĐĐ làm việc VPĐKĐĐ B7 điểm cấp Giấy chứng nhận; gian giải 1/8 ngày CNVPĐKĐĐ Lãnh đạo đất
- Chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài Cơ quan Thuế B2 B6 Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài CNVPĐKĐĐ làm việc vào thời
- Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ thu hồi Giấy Xác định các khoản thuế phải nộp và thông quyết chính về đất đai (Viên chức bộ phận Phân công thụ lý hồ sơ chính gian giải chứng nhận đã cấp. ĐK&CGCN) báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC Phê duyệt kết quả quyết)
21.3. Trình tự thực hiện
a) Tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ:
(1) Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia hoặc trực tiếp (hoặc thông qua dịch vụ bưu chính) đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
(2) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu (với đối tượng là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng
- Trung tâm Phục Viên chức bộ Viên chức bộ vụ hành chính Không tính 0,25 ngày Lãnh đạo Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ phận TT, DLĐĐ 0,5 ngày B9 phận công thành phố 0,25 ngày CNVPĐKĐĐ làm việc vào thời Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC ĐK&CGCN B10 B11 B8
- Trung tâm Phục gian giải làm việc làm việc khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thuộc Ký Giấy chứng nhận thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp thuộc vụ hành chính thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh CNVPĐKĐĐ quyết Trả kết quả CNVPĐKĐĐ xã công cấp xã đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài) thì chuyển hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.
- Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất:
+ Trường hợp tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
+ Trường hợp cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
b) Thụ lý, giải quyết hồ sơ:
(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường; Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai (trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật).
(2) Cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận sau khi thu hồi Giấy chứng nhận:
(i) Trường hợp Giấy chứng nhận bị thu hồi là Giấy chứng nhận cấp lần đầu thì Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện:
- Thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận để kiểm tra hồ sơ, xác định lại thông tin quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
- Cấp Giấy chứng nhận; chuyển hồ sơ đã giải quyết đến Văn phòng Đăng ký đất đai để thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển Giấy chứng nhận đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
(ii) Trường hợp Giấy chứng nhận bị thu hồi là Giấy chứng nhận được cấp trong trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra hồ sơ đã cấp Giấy chứng nhận để xác định lại thông tin quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
- Cấp Giấy chứng nhận; Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(3) Sở Nông nghiệp và Môi trường; Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo đúng thời gian quy định.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
22. Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định - 1.115617
22.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài:
22.1.1. Thời hạn giải quyết: 04 ngày làm việc (giảm thời gian còn 3,5 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
22.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết
0,75 ngày làm việc
- Trung tâm Phục - Thông báo bằng văn bản cho bên chuyển (10,75 ngày CV Phòng vụ hành chính công quyền về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận ĐK&CGCN thuộc làm việc đối B3 Lãnh đạo Phòng thành phố 1/8 ngày làm 1/8 ngày làm cho người nhận chuyển quyền. với các xã VPĐKĐĐ ĐK&CGCN thuộc B1 B2
- Trung tâm Phục - Thông báo bằng văn bản cho UBND cấp xã miền núi, hải việc việc Trách nhiệm thực Các bước Thời gian VPĐKĐĐ vụ hành chính công đảo, ...) Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc nơi có đất để niêm yết công khai. thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ hiện cấp xã 0,25 ngày
làm việc (30
3,5 ngày làm ngày niêm CV Phòng TT, CV Phòng 0,5 ngày làm Niêm yết tại Trụ sở UBND cấp xã. Đăng tin 03 01 ngày làm Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC Không tính UBND cấp xã, CV Phòng Lãnh đạo 0,5 ngày làm ĐK&CGCN thuộc việc (Không 0,25 ngày B5 B9 Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ ký Quyết định hủy yết/đăng tin DLĐĐ thuộc B10 VPĐKĐĐ việc B4 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa vào thời gian Người sử dụng đất ĐK&CGCN thuộc thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp VPĐKĐĐ việc B7 B8 tính vào thời làm việc Cơ quan Thuế VPĐKĐĐ việc B6 Giấy chứng nhận đã cấp (trường hợp bên Không tính Trường hợp không có đơn đề nghị giải quyết VPĐKĐĐ phương nếu không rõ địa chỉ người chuyển giải quyết Xác định các khoản thuế phải nộp và thông VPĐKĐĐ xã Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. vào thời gian tranh chấp thì chuyển thông tin địa chính sang gian giải chuyển quyền không nộp GCN), ký Giấy Phê duyệt kết quả báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC quyền quyết) giải quyết) cơ quan thuế chứng nhận
22.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
22.2.1.1. Thời hạn giải quyết: 04 ngày làm việc (giảm thời gian còn 3,5 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
22.2.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
0,75 ngày làm việc
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục - Thông báo bằng văn bản cho bên chuyển Viên chức bộ phận (10,75 ngày vụ hành chính công vụ hành chính công quyền về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận ĐK&CGCN thuộc làm việc đối B3 Không tính thành phố thành phố 1/8 ngày làm 1/8 ngày làm cho người nhận chuyển quyền. với các xã CNVPĐKĐĐ Lãnh đạo vào thời gian B11 B1 B2
- Trung tâm Phục - Trung tâm Phục - Thông báo bằng văn bản cho UBND cấp xã miền núi, hải CNVPĐKĐĐ việc việc Trách nhiệm thực Các bước Thời gian giải quyết vụ hành chính công vụ hành chính công nơi có đất để niêm yết công khai. đảo, ...) Trả kết quả Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ hiện cấp xã cấp xã 0,25 ngày
làm việc (30
0,5 ngày làm 3,5 ngày làm Viên chức bộ phận Không tính ngày niêm Lãnh đạo Niêm yết tại Trụ sở UBND cấp xã. Đăng tin 03 Viên chức bộ phận Viên chức bộ phận Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC B9 01 ngày làm 0,25 ngày UBND cấp xã, vào thời gian 0,5 ngày làm Người sử dụng đất Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ ký Quyết định ĐK&CGCN thuộc việc (Không yết/đăng tin CNVPĐKĐĐ việc B4 B5 B7 ĐK&CGCN thuộc TT, DLĐĐ thuộc lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp B10 B8 làm việc CNVPĐKĐĐ việc hủy Giấy chứng nhận đã cấp (trường hợp bên tính vào thời Không tính giải quyết Trường hợp không có đơn đề nghị giải quyết Cơ quan Thuế CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ việc B6 Xác định các khoản thuế phải nộp và thông phương nếu không rõ địa chỉ người chuyển CNVPĐKĐĐ xã vào thời gian Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài gian giải chuyển quyền không nộp GCN), ký Giấy tranh chấp thì chuyển thông tin địa chính sang báo cho người sử dụng đất thực hiện NVTC Phê duyệt kết quả quyền chính giải quyết) quyết) chứng nhận Cơ quan Thuế
22.3. Trình tự thực hiện:
a) Tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ (1) Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia hoặc trực tiếp (hoặc thông qua dịch vụ bưu chính) đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
(2) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
b) Thụ lý, giải quyết hồ sơ:
Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Viên chức thẩm định hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau
- Trung tâm Phục khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của vụ hành chính công Không tính thành phố vào thời gian B11
- Trung tâm Phục giải quyết vụ hành chính công Trả kết quả cấp xã pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
+ Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết thì trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp đủ điều kiện:
(1) Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để niêm yết công khai về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền.
- Thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền.
Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì thực hiện đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương, chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận trả.
- Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 25 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố; thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền; trường hợp bên chuyển quyền không nộp Giấy chứng nhận đã cấp thì thực hiện việc hủy Giấy chứng nhận đã cấp.
- Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(2) Thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định, chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo đúng thời gian quy định.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
23. Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa; chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; bán hoặc tặng cho hoặc để thừa kế hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm - 1.115619
23.1. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa; chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; bán hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
23.1.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài
23.1.1.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
23.1.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố 0,25 ngày B1
- Trung tâm Phục làm việc vụ hành chính Các bước Thời gian Trách nhiệm Nội dung công việc thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện công cấp xã
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa 3,5 ngày làm
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc việc CV Phòng trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ (13,5 ngày ĐK&CGCN, địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời làm việc đối B3 Phòng KTĐC
3,5 ngày làm với các xã 0,25 ngày Lãnh đạo gian 03 ngày làm việc (Phòng KTĐC). Lãnh đạo Phòng thuộc VPĐKĐĐ Không tính B7 Người sử dụng CV Phòng Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ khi miền núi, hải việc (Không 0,25 ngày làm việc VPĐKĐĐ vào thời gian - Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định 0,25 ngày ĐK&CGCN, B5 B6 ĐK&CGCN tính vào thời Cơ quan Thuế làm việc B2 B4 đảo,...) đất có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông giải quyết nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phòng thuộc VPĐKĐĐ Phê duyệt kết quả Phòng KTĐC làm việc Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông gian giải thuộc VPĐKĐĐ Phân công thụ lý hồ sơ ĐK&CGCN). quyết) hoàn thành nghĩa vụ tài chính báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp
23.1.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
23.1.2.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc..
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
23.1.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ
- Trung tâm Phục hành chính công CV Phòng TT, thành phố vụ hành chính 0,5 ngày làm 0,25 ngày Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC Không tính DLĐĐ thuộc B8 công thành phố B1
- Trung tâm Phục vụ 0,25 ngày làm việc việc Lãnh đạo vào thời gian thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp B2 B9 VPĐKĐĐ
- Trung tâm Phục làm việc CNVPĐKĐĐ hành chính công cấp Trách nhiệm thực Các bước Thời gian giải quyết vụ hành chính Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc xã xã thực hiện thực hiện hiện Trả kết quả công cấp xã
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa 3,5 ngày làm chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc việc trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ CV bộ phận (13,5 ngày ĐK&CGCN, phòng địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời làm việc đối B3 gian 03 ngày làm việc (Viên chức bộ phận KTĐC thuộc 3,5 ngày làm Viên chức bộ phận với các xã 0,25 ngày Lãnh đạo 0,5 ngày làm Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ Không tính B7 CNVPĐKĐĐ CV Phòng KTĐC). miền núi, hải việc (Không Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC TT, DLĐĐ thuộc làm việc B8 CNVPĐKĐĐ vào thời gian Người sử dụng đất 0,25 ngày B5 khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên ĐK&CGCN thuộc B6 việc
- Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định tính vào thời thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp làm việc B4 Cơ quan Thuế CNVPĐKĐĐ đảo,...)
thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh giải quyết VPĐKĐĐ nghĩa vụ tài chính về đất đai (Viên chức bộ Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông Phê duyệt kết quả gian giải xã Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính phận ĐK&CGCN). báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp quyết)
23.2. Đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng
23.2.1. Thời hạn giải quyết: 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
23.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
1,5 ngày làm - Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
- Trung tâm chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc việc (11,5 Phòng Phục vụ hành trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ ĐK&CGCN, ngày làm
- Trung tâm Phục vụ chính công Lãnh đạo Phòng địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời việc đối với Phòng KTĐC B3 hành chính công thành phố 0,25 ngày các xã miền Không tính ĐK&CGCN, thuộc B1
- Trung tâm thành phố gian 1,25 ngày làm việc (Phòng KTĐC). 0,25 ngày làm việc vào thời gian Phòng KTĐC B9 VPĐKĐĐ núi, hải B2
- Trung tâm Phục vụ Phục vụ hành làm việc
- Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định nghĩa giải quyết đảo,...) thuộc chính công cấp hành chính công cấp Các bước Trách nhiệm Thời gian Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc vụ tài chính về đất đai (PhòngĐK&CGCN). VPĐKĐĐ Trả kết quả xã xã thực hiện thực hiện thực hiện
23.3. Trình tự thực hiện:
a) Tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ
- Trung tâm (1) Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia
Phục vụ hành
hoặc ứng dụng định danh quốc gia hoặc trực tiếp (hoặc thông qua dịch vụ bưu chính) chính công 3,5 ngày làm Không tính 0,25 ngày Phòng TT, Lãnh đạo Phòng thành phố Không tính B7 0,5 ngày làm vào thời gian Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơkhi việc (Không Người sử dụng Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC DLĐĐ thuộc 0,25 ngày ĐK&CGCN làm việc VPĐKĐĐ B8 B9
- Trung tâm vào thời gian B5 việc B6 có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông tính vào thời Cơ quan Thuế thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp giải quyết làm việc VPĐKĐĐ thuộc B4 đất Phục vụ hành giải quyết Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã gian giải Phê duyệt kết quả Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông VPĐKĐĐ xã chính công cấp hoàn thành nghĩa vụ tài chính báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp quyết) Trả kết quả xã đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
(2) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
b) Thụ lý, giải quyết hồ sơ:
Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Viên chức thẩm định hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn/viên chức thẩm định hồ sơ tham mưu cho lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
+ Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết thì trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp đủ điều kiện:
(1) Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
(1.a) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa, chuyển nhượng, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; bán hoặc thừa kế hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm;
tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà không thuộc điểm (1.b) thì thực hiện như sau:
- Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất hoặc người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 25 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp bán hoặc tặng cho hoặc để thừa kế hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của bên chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong hợp đồng thuê đất.
Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì cấp mới Giấy chứng nhận cho bên thuê, bên thuê lại và xác nhận cho thuê, cho thuê lại vào giấy chứng nhận đã cấp của chủ đầu tư dự án.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
(1.b) Đối với trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư hoặc mở rộng đường giao thông thì thực hiện như sau:
- Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tặng cho một phần diện tích thửa đất.
Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp để quản lý.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(2) Thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định, chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo đúng thời gian quy định.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
24. Đăng ký biến động đối với trường hợp đổi tên hoặc thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi số hiệu hoặc địa chỉ của thửa đất; thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có thay đổi quyền đối với thửa đất liền kề; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên - 1.115629
24.1. Đối với trường hợp đổi tên hoặc thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi số hiệu hoặc địa chỉ của thửa đất
24.1.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
24.1.1.1 Thời hạn giải quyết: 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
24.1.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố 0,25 ngày 1,5 ngày Lãnh đạo Phòng B1
- Trung tâm 0,25 ngày làm việc làm việc Các CV Phòng B2 ĐK&CGCN Phục vụ hành (11,5 ngày B3 Thụ lý hồ sơ; trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, Thời gian Trách nhiệm bước ĐK&CGCN làm việc thuộc VPĐKĐĐ Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc chính công cấp làm việc đối thuộc VPĐKĐĐ thực hiện thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện ký hồ sơ xã với các xã hiện
24.1.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
24.1.2.1. Thời hạn giải quyết: 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
24.1.2.1.2. Sơ đồ quy trình giải quyết
- Trung tâm Phục vụ hành
- Trung tâm Phục chính công thành Không tính phố vụ hành chính vào thời B6 CV Phòng TT, 0,5 ngày Lãnh đạo
- Trung tâm công thành phố B4 0,25 ngày gian giải B1 0,5 ngày làm việc VPĐKĐĐ
- Trung tâm Phục Phục vụ hành B5 Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC DLĐĐ thuộc làm việc quyết làm việc vụ hành chính Các bước Thời gian miền núi, Trách nhiệm Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ VPĐKĐĐ chính công cấp thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Trả kết quả Nội dung công việc công cấp xã thực hiện thực hiện Phê duyệt kết quả thực hiện xã hải đảo,...) xã
24.2. Trường hợp thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có thay đổi quyền đối với thửa đất liền kề.
24.2.1 Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
24.2.1.1 Thời hạn giải quyết: 3,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định 1,5 ngày nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng
- Trung tâm Phục làm việc đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời Viên chức bộ Viên chức bộ vụ hành chính Không tính (11,5 ngày 0,5 ngày Lãnh đạo B4 phận ĐK&CGCN phận TT, DLĐĐ Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC 0,5 ngày B3 B5 công thành phố làm việc đối 0,25 ngày làm việc vào thời CNVPĐKĐĐ Lãnh đạo B2 B6 làm việc thuộc thuộc
- Trung tâm Phục với các xã thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp gian giải Thụ lý hồ sơ; Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ làm việc CNVPĐKĐĐ Phê duyệt kết quả Phân công thụ lý hồ sơ xã vụ hành chính miền núi, quyết Trả kết quả duyệt, ký hồ sơ công cấp xã hải đảo,...)
gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông
tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
24.2.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
02 ngày làm
- Trung tâm Phục
- Trung tâm Phục việc (12 vụ hành chính vụ hành chính Không tính ngày làm CV Phòng TT, CV Phòng Lãnh đạo Phòng 0,5 ngày B3 B5 công thành phố công thành phố việc đối với 0,25 ngày 0,5 ngày vào thời Các DLĐĐ thuộc ĐK&CGCN Lãnh đạo B4 Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC 0,25 ngày làm việc B1 B2 B6 - Trung tâm Phục làm việc làm việc ĐK&CGCN VPĐKĐĐ các xã miền - Trung tâm Phục thuộc VPĐKĐĐ Thời gian gian giải bước Trách nhiệm làm việc VPĐKĐĐ Thụ lý hồ sơ, trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Nội dung công việc vụ hành chính thuộc VPĐKĐĐ Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phân công thụ lý hồ sơ thực hiện thực vụ hành chính núi, hải quyết thực hiện Trả kết quả ký hồ sơ xã công cấp xã Phê duyệt kết quả hiện đảo,...) công cấp xã
24.2.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
24.2.2.1. Thời hạn giải quyết: 3,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
24.2.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm 02 ngày làm Phục vụ hành chính công thành Viên chức bộ việc phố 0,25 ngày (12 ngày phận B1 B3 - Trung tâm làm việc đối 0,25 ngày 0,5 ngày làm việc ĐK&CGCN Các Lãnh đạo Lãnh đạo B2 B4 Phục vụ hành Thời gian với các xã CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ Trách nhiệm bước làm việc làm việc thuộc Thụ lý hồ sơ, trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ Nội dung công việc chính công cấp thực hiện CNVPĐKĐĐ miền núi, thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện Phân công thụ lý hồ sơ Phê duyệt kết quả duyệt, ký hồ sơ xã hải đảo,...) hiện
24.3. Trường hợp giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên.
24.3.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài
24.3.1.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
24.3.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm - Trung tâm Phục vụ hành Phục vụ hành chính công chính công thành Không tính Viên chức bộ phố thành phố 0,25 ngày vào thời B1 B6 phận TT, DLĐĐ Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC 0,5 ngày B5 - Trung tâm - Trung tâm gian giải làm việc Các làm việc thuộc Phục vụ hành Phục vụ hành Trách nhiệm Thời gian thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp bước quyết CNVPĐKĐĐ Nội dung công việc chính công cấp chính công cấp thực hiện thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện xã Trả kết quả xã xã hiện
24.3.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở
nước ngoài
24.3.2.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ
đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều
kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì
thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ
địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định
nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng
đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời
gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông
- Trung tâm - Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa 3,5 ngày tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn Phục vụ hành chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc làm việc CV Phòng liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng chính công trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ Không tính (13,5 ngày ĐK&CGCN, Lãnh đạo B3 làm việc đối thành phố Phòng KTĐC vào thời Phòng B6 CV Phòng TT, địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời
- Trung tâm với các xã ĐK&CGCN, 0,25 ngày 0,5 ngày 0,5 ngày gian giải Lãnh đạo thuộc B2 B4 B5 gian 03 ngày làm việc (Phòng KTĐC). DLĐĐ thuộc Phục vụ hành Phòng KTĐC Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC miền núi, làm việc làm việc VPĐKĐĐ quyết làm việc VPĐKĐĐ VPĐKĐĐ Phân công thụ lý hồ sơ chính công cấp - Thụ lý hồ sơ, trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ hải đảo,...) thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp thuộc Trả kết quả Phê duyệt kết quả xã duyệt, ký hồ sơ (Phòng ĐK&CGCN) VPĐKĐĐ xã đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
24.3.2.2. Sơ đồ quy trình giải quyết:
- Trung tâm - Trung tâm - Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa 3,5 ngày
Phục vụ hành Phục vụ hành Viên chức bộ làm việc chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc chính công thành chính công thành Không tính (13,5 ngày phận trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ B3 làm việc đối phố phố 0,25 ngày Viên chức bộ ĐK&CGCN, vào thời B1 địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời B6 với các xã KTĐC thuộc
- Trung tâm - Trung tâm phận TT, DLĐĐ 0,25 ngày gian giải 0,5 ngày 0,5 ngày làm việc Các Lãnh đạo Lãnh đạo B5 gian 03 ngày làm việc (Bộ phận KTĐC).
B2 B4 Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC CNVPĐKĐĐ miền núi, Phục vụ hành Phục vụ hành Thời gian CNVPĐKĐĐ CNVPĐKĐĐ Trách nhiệm bước làm việc làm việc làm việc quyết thuộc hải đảo,...) thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc chính công cấp chính công cấp - Thụ lý hồ sơ, trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ thực hiện CNVPĐKĐĐ thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện Trả kết quả Phê duyệt kết quả xã xã xã duyệt, ký hồ sơ (Bộ phận ĐK&CGCN) hiện
24.4. Trình tự thực hiện
a) Tiếp nhận hồ sơ, luân chuyển hồ sơ (1) Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia hoặc trực tiếp (hoặc thông qua dịch vụ bưu chính) đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
(2) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Trường hợp tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Trường hợp cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam thì chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
b) Thụ lý, giải quyết hồ sơ:
Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Viên chức thẩm định hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn/viên chức thẩm định hồ sơ tham mưu cho lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
+ Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết thì trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp đủ điều kiện:
(1) Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(2) Thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định, chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo đúng thời gian quy định.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
25. Đăng ký biến động thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức hoặc chuyển đổi mô hình tổ chức, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp; điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự án có nhu cầu - 1.115631
25.1. Đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức hoặc chuyển đổi mô hình tổ chức, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp
25.1.1. Thời hạn giải quyết: 04 ngày làm việc (giảm thời gian còn 3,5 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
25.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố 1/8 ngày Lãnh đạo Phòng Các B1
- Trung tâm Phục 1/8 ngày làm việc ĐK&CGCN, B2 vụ hành chính công Trách nhiệm thực Thời gian bước làm việc Phòng KTĐC Nội dung công việc thực hiện thuộc VPĐKĐĐ thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ hiện Phân công thụ lý hồ sơ cấp xã hiện 2,5 ngày
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa làm việc chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc (12,5 ngày CV Phòng
trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ làm việc ĐK&CGCN, địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời B3 đối với các 3,5 ngày Phòng KTĐC Không tính 0,25 ngày CV Phòng TT, Lãnh đạo gian 02 ngày làm việc (Phòng KTĐC). 0,25 ngày làm việc thuộc VPĐKĐĐ xã miền B7 Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơkhi vào thời CV Phòng 0,25 ngày Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC làm việc B8 DLĐĐ thuộc VPĐKĐĐ
- Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định Người sử dụng đất ĐK&CGCN thuộc làm việc (Không B5 B6 núi, hải có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông gian giải B4 Cơ quan Thuế VPĐKĐĐ thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp làm việc tính vào Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phòng Phê duyệt kết quả đảo,...) VPĐKĐĐ hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông quyết thời gian xã hoàn thành nghĩa vụ tài chính ĐK&CGCN).
giải quyết) báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp
25.2. Đối với trường hợp điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự án có nhu cầu
25.2.1. Thời hạn giải quyết: 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
25.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành
- Trung tâm Phục chính công thành phố vụ hành chính công Không tính Lãnh đạo Phòng 0,25 ngày B1
- Trung tâm thành phố vào thời ĐK&CGCN, 0,25 ngày làm việc B9 B2
- Trung tâm Phục Phục vụ hành Các bước Phòng KTĐC Trách nhiệm gian giải Thời gian làm việc Nội dung công việc chính công cấp vụ hành chính công thuộc VPĐKĐĐ thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ quyết thực hiện Phân công thụ lý hồ sơ Trả kết quả cấp xã xã
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa 1,25 ngày
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc làm việc
- Trung tâm CV Phòng (11,25 ngày Phục vụ hành trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ ĐK&CGCN, làm việc đối B3 chính công thành địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời Phòng KTĐC CV Phòng TT, Không tính với các xã phố thuộc VPĐKĐĐ 0,5 ngày làm gian 01 ngày làm việc (Phòng KTĐC). 3,5 ngày CV Phòng 0,5 ngày làm Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ khi miền núi, hải vào thời gian Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC Không tính DLĐĐ thuộc B8 B9
- Trung tâm (Không tính Người sử dụng 0,25 ngày ĐK&CGCN Lãnh đạo B6 việc
- Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định Cơ quan Thuế có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp giải quyết VPĐKĐĐ đảo,...) B4 B7 việc Phục vụ hành vào thời gian B5 thuộc VPĐKĐĐ vào thời gian làm việc VPĐKĐĐ đất Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phòng Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông giải quyết hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã xã chính công cấp giải quyết) ĐK&CGCN). Phê duyệt kết quả Trả kết quả xã báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp hoàn thành nghĩa vụ tài chính
25.3. Trình tự thực hiện:
a) Tiếp nhận hồ sơ, luân chuyển hồ sơ (1) Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia hoặc trực tiếp (hoặc thông qua dịch vụ bưu chính) đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ các giấy tờ là quyết định phê duyệt hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.
(2) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
b) Thụ lý, giải quyết hồ sơ:
Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Viên chức thẩm định hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn/viên chức thẩm định hồ sơ tham mưu cho lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
+ Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết thì trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp đủ điều kiện:
(1) Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 25 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
(2) Chuyển kết quả giải quyết đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã để trả cho người yêu cầu.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
26. Đăng ký biến động đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng; quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm; bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai hoặc bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký, bao gồm cả xử lý khoản nợ có nguồn gốc từ khoản nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài - 1.115632
26.1. Đối với các trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng; thủ tục đăng ký biến động đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai hoặc bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; thủ tục đăng ký biến động đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp
26.1.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài 26.1.1.1 Thời gian giải quyết: 04 ngày làm việc (giảm thời gian còn 3,5 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
26.1.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa 2,5 ngày
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc làm việc
- Trung tâm CV Phòng trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ (12,5 ngày Phục vụ hành ĐK&CGCN, B3 làm việc đối địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời chính công thành Phòng KTĐC 3,5 ngày với các xã phố Lãnh đạo Phòng thuộc VPĐKĐĐ gian 02 ngày làm việc (Phòng KTĐC). 1/8 ngày làm việc Không tính Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ khi CV Phòng B1 0,25 ngày miền núi, B6 (Không tính - Trung tâm - Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định Người sử dụng 1/8 ngày làm việc vào thời ĐK&CGCN, ĐK&CGCN B2 B4 có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hải đảo,...) Cơ quan Thuế B5 Phục vụ hành làm việc vào thời thuộc VPĐKĐĐ nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phòng Các bước Thời gian Phòng KTĐC Trách nhiệm gian giải làm việc đất Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông Nội dung công việc chính công cấp thuộc VPĐKĐĐ thực hiện thực hiện gian giải Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện Phân công thụ lý hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ tài chính ĐK&CGCN). quyết xã quyết) báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp
26.1.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài 26.1.2.1.Thời hạn giải quyết: 04 ngày làm việc (giảm thời gian còn 3,5 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
26.1.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết
- Trung tâm - Trung tâm Phục vụ hành Phục vụ hành chính công thành chính công thành Không tính phố phố 1/8 ngày làm CV Phòng TT, vào thời B9 Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC 0,25 ngày 0,25 ngày B1 Lãnh đạo B7 B8 - Trung tâm - Trung tâm DLĐĐ thuộc gian giải việc thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp làm việc làm việc VPĐKĐĐ Phục vụ hành Phục vụ hành VPĐKĐĐ quyết Các bước Trách nhiệm Thời gian Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ xã chính công cấp chính công cấp Nội dung công việc thực hiện thực hiện Phê duyệt kết quả thực hiện Trả kết quả xã xã
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa 2,5 ngày làm
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc Viên chức bộ việc
trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ (12,5 ngày phận
địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời làm việc đối ĐK&CGCN, B3 Viên chức bộ
3,5 ngày làm gian 02 ngày làm việc (Viên chức bộ phận KTĐC thuộc với các xã Không tính 0,25 ngày Viên chức bộ Lãnh đạo Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ Người sử dụng phận KTĐC). miền núi, hải việc (Không CNVPĐKĐĐ 0,25 ngày B7 phận TT, DLĐĐ vào thời gian 1/8 ngày làm CNVPĐKĐĐ 0,25 ngày làm việc Lãnh đạo B5 Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC ĐK&CGCN B6 B8 đất
- Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên tính vào thời Cơ quan Thuế làm việc đảo,...) B2 B4 Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính CNVPĐKĐĐ giải quyết làm việc việc thuộc thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp thuộc nghĩa vụ tài chính về đất đai (Viên chức bộ thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông Phê duyệt kết quả gian giải CNVPĐKĐĐ Phân công thụ lý hồ sơ CNVPĐKĐĐ phậnĐK&CGCN). đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp quyết) xã
26.2. Đối với các trường hợp: Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm; bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công:
26.2.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài 26.2.1.1 Thời gian giải quyết: 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
26.2.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành
- Trung tâm Phục chính công thành vụ hành chính công Không tính phố Lãnh đạo Phòng thành phố vào thời gian 0,25 ngày B9
- Trung tâm 0,25 ngày ĐK&CGCN, B1
- Trung tâm Phục giải quyết làm việc B2 Phục vụ hành làm việc Phòng KTĐC vụ hành chính công Trách nhiệm thực Các bước Thời gian Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ chính công cấp thuộc VPĐKĐĐ Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc cấp xã thực hiện thực hiện hiện Trả kết quả xã
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa 3,5 ngày làm
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc việc Phòng trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ (13,5 ngày ĐK&CGCN, làm việc đối B3
- Trung tâm Phục địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời Phòng KTĐC
3,5 ngày làm với các xã vụ hành chính công 0,5 ngày làm gian 03 ngày làm việc (Phòng KTĐC). Phòng TT, DLĐĐ Không tính thuộc VPĐKĐĐ miền núi, hải Không tính Phòng ĐK&CGCN Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơkhi việc (Không Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC 0,25 ngày B8 thành phố vào thời gian - Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định Người sử dụng đất thuộc VPĐKĐĐ B5 B6 việc vào thời gian 0,25 ngày đảo,...) B9 Lãnh đạo có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông tính vào thời thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp thuộc VPĐKĐĐ Cơ quan Thuế làm việc B4 B7
- Trung tâm Phục giải quyết nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phòng giải quyết làm việc VPĐKĐĐ Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông gian giải xã vụ hành chính công ĐK&CGCN). Phê duyệt kết quả quyết) Trả kết quả cấp xã hoàn thành nghĩa vụ tài chính báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp
26.2.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài 26.2.2.1.Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
26.2.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa 3,5 ngày làm chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc Viên chức bộ việc
- Trung tâm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ (13,5 ngày phận Phục vụ hành địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời làm việc đối ĐK&CGCN, B3 chính công thành gian 03 ngày làm việc (Viên chức bộ phận KTĐC thuộc với các xã phố 0,25 ngày KTĐC). miền núi, hải CNVPĐKĐĐ B1
- Trung tâm 0,25 ngày làm việc Lãnh đạo
- Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định đảo,...) B2 Phục vụ hành CNVPĐKĐĐ làm việc Các bước Trách nhiệm Thời gian chính công cấp nghĩa vụ tài chính về đất đai (Viên chức bộ Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc thực hiện thực hiện thực hiện xã phận ĐK&CGCN).
26.3. Trình tự thực hiện:
a) Tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ
(1) Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia
hoặc ứng dụng định danh quốc gia hoặc trực tiếp (hoặc thông qua dịch vụ bưu chính)
Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp
- Trung tâm xã.
Phục vụ hành
chính công thành Viên chức bộ Viên chức bộ 3,5 ngày làm Không tính phận TT, DLĐĐ phố 0,5 ngày làm Không tính phận vào thời gian Người sử dụng B9 Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ việc (Không Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC 0,25 ngày B8
- Trung tâm vào thời gian 0,25 ngày ĐK&CGCN Lãnh đạo B5 B6 việc thuộc tính vào thời Cơ quan Thuế thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp giải quyết làm việc B4 B7 đất Phục vụ hành sơkhi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên CNVPĐKĐĐ giải quyết làm việc CNVPĐKĐĐ thuộc Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông gian giải xã chính công cấp thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh CNVPĐKĐĐ Phê duyệt kết quả báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp quyết) Trả kết quả xã đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
(2) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
b) Thụ lý, giải quyết hồ sơ:
Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Viên chức thẩm định hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn/viên chức thẩm định hồ sơ tham mưu cho lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
+ Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết thì trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp đủ điều kiện:
(1) Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai đối với trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 25 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp nhận tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của bên chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong hợp đồng thuê đất.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
(2) Thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định, chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo đúng thời gian quy định.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
27. Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên Giấy chứng nhận đã cấp - 1.115635
27.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài
27.1.1. Thời hạn giải quyết: Thực hiện trong ngày làm việc nhận được đủ hồ sơ xóa nợ; nếu thời điểm nhận đủ hồ sơ, sau 15 giờ cùng ngày thì có thể giải quyết việc xóa nợ trong ngày làm việc tiếp theo.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
27.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành chính 01 giờ làm Các CV Phòng Lãnh đạo công thành phố 01 giờ làm 01 giờ làm 03 giờ làm B4 Lãnh đạo Phòng việc B1 B3 Thời gian Trách nhiệm bước ĐK&CGCN, VPĐKĐĐ
- Trung tâm Phục B2 ĐK&CGCN, việc việc việc Nội dung công việc thuộc VPĐKĐĐ thực hiện thực thực hiện Phân công thụ lý hồ sơ Thụ lý hồ sơ vụ hành chính thuộc VPĐKĐĐ Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phê duyệt kết quả hiện công cấp xã
27.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
27.2.1. Thời hạn giải quyết: Thực hiện trong ngày làm việc nhận được đủ hồ sơ xóa nợ; nếu thời điểm nhận đủ hồ sơ, sau 15 giờ cùng ngày thì có thể giải quyết việc xóa nợ trong ngày làm việc tiếp theo.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
27.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành
- Trung tâm Phục chính công thành phố vụ hành chính Không tính 01 giờ làm 02 giờ làm CV Phòng TT, B1 01 giờ làm Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC Các
- Trung tâm công thành phố B5 vào thời DLĐĐ thuộc Lãnh đạo việc việc B2 B6 Thời gian Trách nhiệm thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp bước việc
- Trung tâm Phục Phục vụ hành CNVPĐKĐĐ gian giải VPĐKĐĐ Nội dung công việc thực hiện thực thực hiện Phân công thụ lý hồ sơ xã chính công cấp vụ hành chính Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ quyết Trả kết quả hiện công cấp xã xã
27.3. Trình tự thực hiện:
a) Tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ (1) Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia hoặc trực tiếp (hoặc thông qua dịch vụ bưu chính) đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
- Trung tâm Phục vụ hành (2) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính chính công thành Không tính công cấp xã thực hiện:
Viên chức bộ Viên chức bộ phố 02 giờ làm vào thời B6 phận TT, DLĐĐ 01 giờ làm Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC phận B5 - Trung tâm 03 giờ làm gian giải Lãnh đạo việc B3 B4 thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp ĐK&CGCN việc thuộc Phục vụ hành CNVPĐKĐĐ quyết việc CNVPĐKĐĐ thuộc xã chính công cấp Phê duyệt kết quả Thụ lý hồ sơ CNVPĐKĐĐ Trả kết quả xã
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Trường hợp tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Trường hợp cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định ngoài thì chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
b) Thụ lý, giải quyết hồ sơ:
Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Viên chức thẩm định hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn/viên chức thẩm định hồ sơ tham mưu cho lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
+ Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết thì trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp đủ điều kiện:
(1) Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Cấp mới Giấy chứng nhận quyền hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(2) Thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định, chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo đúng thời gian quy định.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
28. Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất - 1.115639
28.1. Trường hợp dự án đã được cấp Giấy chứng nhận:
28.1.1. Thời gian giải quyết: 04 ngày làm việc (giảm thời gian còn 3,5 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng cóđiều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng cóđiều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
28.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
2,5 ngày
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa làm việc chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc (12,5 CV Phòng trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ ngày làm
- Trung tâm Phục ĐK&CGCN, địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời việc đối B3 vụ hành chính Phòng KTĐC với các xã gian 02 ngày làm việc (Phòng KTĐC).
công thành phố 1/8 ngày thuộc VPĐKĐĐ Lãnh đạo Phòng miền núi, B1
- Trung tâm Phục - Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định 1/8 ngày làm việc ĐK&CGCN, hải B2 Thời gian vụ hành chính nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phòng làm việc Các bước Phòng KTĐC Trách nhiệm đảo,...) Nội dung công việc thực hiện thuộc VPĐKĐĐ thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện Phân công thụ lý hồ sơ công cấp xã ĐK&CGCN).
28.2. Trường hợp dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận
28.2.1. Thời gian giải quyết: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy
đủ, chính xác, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng cóđiều kiện
kinh tế - xã hội khó khăn, vùng cóđiều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn tăng thêm 3,5 ngày
- Trung tâm Phục làm việc 10 ngày làm việc.
0,25 ngày Không CV Phòng TT, Lãnh đạo vụ hành chính 0,25 ngày (Không Không CV Phòng B7 0,25 ngày Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ khi làm việc Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC tính vào Người sử dụng DLĐĐ thuộc VPĐKĐĐ B8 công thành phố làm việc tính vào tính vào Cơ quan Thuế ĐK&CGCN B4 B5 B6 có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông thời gian làm việc thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp VPĐKĐĐ B9 đất
- Trung tâm Phục thời gian thời gian thuộc VPĐKĐĐ giải quyết Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã Phê duyệt kết quả Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông xã vụ hành chính giải quyết giải hoàn thành nghĩa vụ tài chính báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp Trả kết quả công cấp xã quyết) (Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
28.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
5,5 ngày
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa làm việc (15,5 ngày chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc CV Phòng trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ
- Trung tâm Phục làm việc ĐK&CGCN, địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời 3,5 ngày B3 vụ hành chính đối với các Phòng KTĐC gian 05 ngày làm việc (Phòng KTĐC). làm việc công thành phố 0,25 ngày Lãnh đạo Phòng thuộc VPĐKĐĐ xã miền (Không B1
- Trung tâm Phục - Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định 0,25 ngày làm việc núi, hải Cơ quan Thuế ĐK&CGCN, B4 tính vào B2 Thời gian Các bước làm việc Phòng KTĐC Trách nhiệm vụ hành chính nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phòng đảo,...) Nội dung công việc Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông thời gian Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ công cấp xã thực hiện thực hiện thuộc VPĐKĐĐ thực hiện Phân công thụ lý hồ sơ ĐK&CGCN).
giải quyết) báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp
- Trung tâm Phục 01 ngày Không vụ hành chính Lãnh đạo Phòng Không Giám đốc Sở 0,5 ngày CV Phòng Kinh B8 Chuyển hồ sơ sang phòng Kinh tế - Định giá làm việc tính vào 02 ngày Người sử dụng CV Phòng Kinh tế - Định giá công thành phố Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC 0,5 ngày tính vào B7 B9 tế - Định giá đất làm việc ĐK&CGCN B5 B6 đất khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thời gian làm việc B10 đất
- Trung tâm Phục thời gian làm việc thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Hoàn thiện hồ sơ, trình Giám đốc Sở duyệt, Phê duyệt kết quả đất thuộc VPĐKĐĐ Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. giải quyết thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh xã; chuyển hồ sơ kèm bản sao GCN đến vụ hành chính giải quyết ký hồ sơ
đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính Trả kết quả VPĐKĐĐ.
công cấp xã
28.3. Trình tự thực hiện:
a) Tiếp nhận hồ sơ, luân chuyển hồ sơ (1) Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia hoặc trực tiếp (hoặc thông qua dịch vụ bưu chính) đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
(2) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
b) Thụ lý, giải quyết hồ sơ:
Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Viên chức thẩm định hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn/viên chức thẩm định hồ sơ tham mưu cho lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
+ Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết thì trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp đủ điều kiện:
(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện
(1.a) Trường hợp bên nhận chuyển nhượng dự án không phải là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và đất để thực hiện dự án đã được cấp Giấy chứng nhận thì Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai đối với trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất, của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 25 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
(1.b) Trường hợp bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản không phải là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và đất để thực hiện dự án chưa được cấp Giấy chứng nhận thì Phòng Kinh tế - Định giá đất thực hiện các công việc sau:
- Trình Sở Nông nghiệp và Môi trường ký Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 25 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính.
- Khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì hoàn thiện hồ sơ, trình Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(1.c) Trường hợp bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì việc đăng ký đất đai được thực hiện trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định.
(1.d) Trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm thì thực hiện các công việc sau:
- Thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng dự án trong hợp đồng thuê đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 25 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện các công việc quy định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
(2) Thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định, chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo đúng thời gian quy định.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
29. Đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở về nội dung đã đăng ký - 1.115642
29.1. Đối với trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận, gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài:
29.1.1 Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài 29.1.1.1 Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc (giảm thời gian còn 4,5 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
29.1.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố 1/8 ngày Lãnh đạo Phòng ĐK&CGCN, Phòng 1/8 ngày B1
- Trung tâm Phục vụ làm việc Thời B2 hành chính công cấp Các bước làm việc Trách nhiệm thực KTĐC thuộc gian thực Nội dung công việc thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ VPĐKĐĐ hiện Phân công thụ lý hồ sơ xã hiện 3,5 ngày
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa làm việc
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc (13,5 CV Phòng ngày làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ 3,5 ngày ĐK&CGCN, Phòng
địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời việc đối B3 làm việc KTĐC thuộc
với các xã 0,25 ngày gian 03 ngày làm việc (Phòng KTĐC). Không CV Phòng TT, 0,25 ngày Lãnh đạo VPĐKĐĐ (Không B7 CV Phòng VPĐKĐĐ 0,25 ngày Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ khi miền núi, làm việc Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC tính vào DLĐĐ thuộc B8
- Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định làm việc tính vào Người sử dụng đất ĐK&CGCN thuộc Cơ quan Thuế B4 B5 B6 có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông thời gian làm việc thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp hải VPĐKĐĐ thời gian VPĐKĐĐ giải quyết Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phòng đảo,...) Phê duyệt kết quả Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông xã giải hoàn thành nghĩa vụ tài chính ĐK&CGCN).
quyết) báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp
29.1.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:
29.1.2.1. Thời hạn giải quyết: 05 ngày làm việc (giảm thời gian còn 4,5 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
29.1.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục vụ
- Trung tâm Phục vụ hành chính công thành hành chính công phố 1/8 ngày Không Thời
- Trung tâm Phục vụ 1/8 ngày B1 Lãnh đạo thành phố làm việc Các bước tính vào Trách nhiệm thực gian làm việc CNVPĐKĐĐ B9 B2 Nội dung công việc
- Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp thời gian thực hiện thực hiện hành chính công cấp xã giải quyết Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ Phân công thụ lý hồ sơ hiện Trả kết quả xã 3,5 ngày
làm việc
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc (13,5 3,5 ngày Viên chức bộ phận ngày làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ làm việc địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời việc đối ĐK&CGCN, KTĐC Không B3 (Không thuộc CNVPĐKĐĐ Viên chức bộ phận 0,25 0,25 gian 03 ngày làm việc (Viên chức bộ tính vào với các 0,25 Viên chức bộ phận Lãnh đạo ngày làm ngày làm tính vào TT, DLĐĐ thuộc Cơ quan Thuế ngày làm thời gian Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ phậnKTĐC). xã miền Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC Người sử dụng đất ĐK&CGCN thuộc B4 B7 B8 thời gian CNVPĐKĐĐ B5 B6 khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên việc việc CNVPĐKĐĐ
- Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định núi, hải thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp giải việc CNVPĐKĐĐ giải Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông Phê duyệt kết quả nghĩa vụ tài chính về đất đai (Viên chức bộ đảo,...) quyết xã quyết) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp phậnĐK&CGCN).
29.2. Đối với trường hợp đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký:
29.2.1. Đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài:
29.2.1.1 Thời hạn giải quyết: 3,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
29.2.1.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
- Trung tâm Phục
- Trung tâm Phục vụ vụ hành chính công Không hành chính công thành thành phố tính vào Lãnh đạo Phòng 0,25 ngày phố Các
- Trung tâm Phục thời gian 0,25 ngày làm việc ĐK&CGCN, B1
- Trung tâm Phục vụ Trách nhiệm thực Thời gian bước B9 Phòng KTĐC thuộc vụ hành chính công giải làm việc B2 Nội dung công việc hành chính công cấp thực hiện thực hiện cấp xã quyết Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ VPĐKĐĐ Phân công thụ lý hồ sơ xã hiện Trả kết quả 2,25 ngày
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa làm việc
chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc CV Phòng (12,25 ngày trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ ĐK&CGCN,
Phòng KTĐC thuộc địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời làm việc đối B3 3,5 ngày làm 0,25 ngày CV Phòng TT, Lãnh đạo gian 02 ngày làm việc (Phòng KTĐC). Không tính với các xã 0,25 ngày VPĐKĐĐ việc (Không B7 CV Phòng Trình Lãnh đạo VPĐKĐĐ duyệt, ký hồ sơ khi 0,25 ngày làm việc DLĐĐ thuộc VPĐKĐĐ vào thời gian miền núi, hải Người sử dụng đất ĐK&CGCN thuộc Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC làm việc B8
- Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định tính vào thời Cơ quan Thuế B5 B6 có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông làm việc B4 VPĐKĐĐ thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp giải quyết đảo,...) VPĐKĐĐ Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã nghĩa vụ tài chính về đất đai (Phòng Phê duyệt kết quả gian giải Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông xã
hoàn thành nghĩa vụ tài chính ĐK&CGCN). quyết) báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp
- Trung tâm Phục vụ hành chính công Không tính thành phố vào thời gian
- Trung tâm Phục B9 giải quyết vụ hành chính công cấp xã Trả kết quả
29.2.2. Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:
29.2.2.1. Thời hạn giải quyết: 3,5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, chính xác, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn tăng thêm 10 ngày làm việc.
(Thời gian giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận)
29.2.2.2. Sơ đồ Quy trình giải quyết:
2,25 ngày
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa làm việc
- Trung tâm Viên chức bộ chính thửa đất do người sử dụng đất nộp hoặc Phục vụ hành (12,25 phận trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ chính công ĐK&CGCN, ngày làm địa chính; xác định vị trí, chia tuyến trong thời B3 thành phố KTĐC thuộc 0,25 ngày việc đối gian 02 ngày làm việc (Viên chức bộ phận
- Trung tâm CNVPĐKĐĐ với các xã làm việc B1 KTĐC). 0,25 ngày Lãnh đạo Phục vụ hành miền núi, CNVPĐKĐĐ Trách nhiệm - Thụ lý hồ sơ, chuyển cơ quan thuế xác định Thời gian Các bước làm việc B2 chính công hải đảo,...) Nội dung công việc nghĩa vụ tài chính về đất đai (Viên chức bộ thực hiện thực hiện thực hiện Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ cấp xã Phân công thụ lý hồ sơ phận ĐK&CGCN).
- Trung tâm
Phục vụ hành
chính công 3,5 ngày Không Viên chức bộ thành phố Viên chức bộ làm việc Không 0,25 ngày tính vào Lãnh đạo 0,25 ngày phận TT, 29.3. Trình tự thực hiện:
- Trung tâm tính vào (Không Người sử Cơ quan phận B7 B9 CNVPĐKĐĐ Trình Lãnh đạo CNVPĐKĐĐ duyệt, ký hồ 0,25 ngày thời gian làm việc DLĐĐ thuộc ĐK&CGCN Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC làm việc B8 Phục vụ hành thời gian tính vào dụng đất Thuế B4 B5 B6 sơkhi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên giải quyết làm việc CNVPĐKĐĐ thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Phê duyệt kết quả thuộc chính công giải quyết thời gian Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh Xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông xã CNVPĐKĐĐ cấp xã giải quyết) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính Trả kết quả báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp
a) Tiếp nhận hồ sơ, luân chuyển hồ sơ (1) Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia hoặc trực tiếp (hoặc thông qua dịch vụ bưu chính) đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
(2) Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
b) Thụ lý, giải quyết hồ sơ:
Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, phân loại và xử lý hồ sơ.
- Viên chức thẩm định hồ sơ:
+ Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn/viên chức thẩm định hồ sơ tham mưu cho lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
+ Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết thì trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT- VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
Trường hợp đủ điều kiện:
(1) Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 25 Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận quyền hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện các công việc quy định tại điểm này khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Trường hợp đăng ký biến động do gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở thì Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
(2) Thực hiện số hóa kết quả giải quyết theo quy định, chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã theo đúng thời gian quy định.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
30. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với tổ chức đang sử dụng đất, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài - 1.115644
30.1. Trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu
30.1.1 Đối với tổ chức đang sử dụng đất
30.1.1.1 Thời hạn giải quyết: 8,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) - (Đối với các xã miền núi, biên giới;
đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết - kể cả thời gian gia hạn được cộng thêm 10 ngày làm việc)
(Không tính vào thời gian giải quyết trích lục, trích đo hoặc trích đo chỉnh lý, thời gian giải quyết của cơ quan có chức năng quản lý đất đai về xác định giá đất cụ thể; thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất)
30.1.1.2. Sơ đồ quy trình giải quyết
- Trung tâm Phục vụ hành B1 chính công Chuyên viên thành phố 1/8 ngày 0,25 ngày Trưởng phòng phòng Kinh tế - Các B3
- Trung tâm 1/8 ngày Chuyển Văn phòng đăng ký cung cấp trích làm việc làm việc Kinh tế - Định Lãnh đạo Văn 0,25 ngày Định giá đất B2 Phục vụ hành Thời gian Trách nhiệm lục hoặc trích đo trong trường hợp người sử làm việc bước B4 phòng đăng ký làm việc Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc giá đất Phân công thụ lý hồ sơ chính công cấp thực hiện dụng nộp hồ sơ không có trích lục, trích đo thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện xã hiện 05 ngày
làm việc
- Trung tâm (cộng thêm Nhân viên
Phục vụ hành 05 ngày đối 10 ngày B5 VPĐKĐĐ Chuyên viên chính công Không tính với trường làm việc phòng Kinh tế - B6 hợp trích đo thành phố đối với các vào thời Chuyên viên Định giá đất B10 (Không tính Trưởng phòng 0,25 ngày Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC 01 ngày
- Trung tâm phòng Kinh tế - gian giải 0,5 ngày xã miền B9 Kinh tế - Định Trích đo bản đồ địa chính theo quy định đối 0,5 ngày B7 Phục vụ hành Giám đốc Sở thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp làm việc làm việc vào thời núi, hải quyết B8 Thẩm định hồ sơ, báo cáo lãnh đạo phòng kết làm việc Định giá đất Xem xét, duyệt hồ sơ Cung cấp trích lục bản đồ địa chính theo quy làm việc với trường hợp phải trích đo, xác định, chia giá đất chính công cấp gian giải đảo...) xã; chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐKĐĐ Trả kết quả quả thẩm định Phê duyệt kết quả quyết) định, xác định, chia tuyến (nếu có) tuyến (nếu có) xã
30.1.2. Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
30.1.2.1. Thời hạn giải quyết: 8,5 ngày làm việc (giảm thời gian còn 08 ngày làm việc thực hiện trong Khu thương mại tự do) - (Đối với các xã miền núi, biên giới;
đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết - kể cả thời gian gia hạn được cộng thêm 10 ngày làm việc)
(Không tính vào thời gian giải quyết trích lục, trích đo hoặc trích đo chỉnh lý, thời gian giải quyết của cơ quan có chức năng quản lý đất đai về xác định giá đất cụ thể; thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời gian giải quyết của cơ quan thuế về xác định đơn giá thuê đất, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, miễn, giảm, ghi nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất)
30.1.2.2. Sơ đồ quy trình giải quyết
- Trung tâm Phục vụ hành B1 chính công Chuyên viên Lãnh đạo thành phố 1/8 ngày làm 0,25 ngày làm Trưởng phòng phòng Kinh tế - 0,25 ngày làm Phòng KTĐC Các B3
- Trung tâm 1/8 ngày làm Chuyển Văn phòng đăng ký cung cấp trích việc Phân công thụ lý hồ sơ việc Kinh tế - Định Định giá đất B2 B4 Phục vụ hành Trách nhiệm lục hoặc trích đo trong trường hợp người sử bước Thời gian thuộc việc việc Nội dung công việc VPĐKĐĐ giá đất Phân công thụ lý hồ sơ chính công cấp dụng nộp hồ sơ không có trích lục, trích đo thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện thực hiện xã hiện Phòng KTĐC
Chuyên viên B5 thuộc
05 ngày đối
- 05 ngày làm phòng Kinh tế - VPĐKĐĐ B1 với trưởng hợp
- Niêm yết 0,75 ngày làm Chuyên viên Định giá đất việc (13,5 ngày
- Lập biên bản kết thúc niêm yết Trưởng phòng trích đo công khai 15 phòng Kinh tế - việc 0,75 ngày làm Chuyên viên B2 làm việc đối 0,25 ngày làm 0,25 ngày làm Trích đo bản đồ địa chính theo quy định đối 0,25 ngày làm Kinh tế - Định (Không tính Định giá đất Niêm yết công khai 15 ngày, đồng thời thực B6 ngày (Không phòng Kinh tế - với các xã miền - Thẩm định hồ sơ, báo cáo lãnh đạo phòng Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC Giám đốc Sở B7 B8 việc với trường hợp phải trích đo, xác định, chia việc việc Xem xét, duyệt hồ sơ hiện xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về Cung cấp trích lục bản đồ địa chính theo quy vào thời gian giá đất việc Thẩm định hồ sơ, núi, hải đảo…) tính vào thời thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp Định giá đất kết quả thẩm định tuyến (nếu có) giải quyết) nội dung đã công khai (nếu có) gian giải quyết) Phê duyệt kết quả xã; chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐKĐĐ định, xác định, chia tuyến (nếu có)
30.2. Trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận lần đầu
30.2.1. Đối với tổ chức
30.2.1.1. Thời hạn giải quyết: 10 ngày làm việc (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết - kể cả thời gian gia hạn được cộng thêm 10 ngày làm việc) (Thời hạn giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; thời gian trích đo bản đồ địa chính hoặc đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng; thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận).
30.2.1.2. Sơ đồ quy trình giải quyết
- Trung tâm - Trung tâm Phục vụ hành Phục vụ hành chính công chính công Không tính vào thành phố thành phố 0,25 ngày làm Trưởng phòng thời gian giải B1 B9
- Trung tâm - Trung tâm 0,25 ngày làm Các việc Kinh tế - Định B2 quyết Phục vụ hành Phục vụ hành Trách nhiệm bước Thời gian việc giá đất Phân công thụ lý hồ sơ Nội dung công việc chính công cấp chính công cấp thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện thực hiện Trả kết quả xã xã hiện Phòng KTĐC
- 05 ngày làm B5 thuộc 05 ngày đối việc (cộng VPĐKĐĐ với trưởng hợp thêm 10 ngày Chuyên viên Chuyên viên 0,25 ngày làm Trưởng phòng Lãnh đạo phòng Kinh tế - phòng Kinh tế - 0,5 ngày làm 01 ngày làm làm việc đối trích đo B3 B6 0,5 ngày làm Chuyển Văn phòng đăng ký cung cấp trích việc 0,25 ngày làm Kinh tế - Định Phòng KTĐC Giám đốc Sở Định giá đất Định giá đất với các xã B7 B8 Thẩm định hồ sơ, báo cáo lãnh đạo phòng kết lục hoặc trích đo trong trường hợp người sử (Không tính Trích đo trong trường hợp phải thực hiện B4 việc việc việc thuộc việc Xem xét, duyệt hồ sơ Phân công thụ lý Cung cấp trích lục bản đồ địa chính theo quy vào thời gian trích đo theo quy định, xác định, chia tuyến miền núi...) giá đất dụng nộp hồ sơ không có trích lục, trích đo quả thẩm định VPĐKĐĐ giải quyết) Phê duyệt kết quả định, xác định, chia tuyến (nếu có) (nếu có) 90 ngày
03 ngày làm (Không tính Phòng Kinh tế 0,5 ngày làm Chuyên viên Chuyên viên Trưởng phòng vào thời gian 0,5 ngày làm việc (Không Không tính B9
- Định giá đất, Phòng Kinh tế Tổ chức xác định giá đất, thành lập Hội đồng 0,5 ngày làm Sau khi có quyết định giá đất cụ thể hoặc áp việc Người sử dụng 0,25 ngày làm Phòng Kinh tế 0,5 ngày làm Thuế thành giải quyết) B10 Thông báo cho Sở NNMT về việc hoàn thành Kinh tế - Định vào thời gian Giám đốc Sở Xác định đơn giá thuê đất và các khoản thuế tính vào thời Thuế thành B11 B12 B14 B15 B16 việc phố/Thuế cơ sở - Định giá đất, - Định giá đất, Dự thảo Tờ trình cấp GCN chuyển Lãnh đạo dung Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh, chuyển (Không tính thẩm định giá đất cụ thể, phê duyệt giá đất Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài B13 việc việc việc đất phố/Thuế cơ sở phải nộp và thông báo cho người sử dụng đất Xem xét, duyệt hồ sơ cấp Giấy chứng nhận giải quyết gian giải giá đất nghĩa vụ tài chính (nếu có) vào thời gian thông tin địa chính sang cơ quan thuế (nếu chính (nếu có) phòng duyệt (nếu có) Phê duyệt kết quả quyết) thực hiện NVTC (nếu có) giải quyết) có)
30.2.2. Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
30.2.2.1. Thời hạn giải quyết: 10 ngày làm việc (Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết - kể cả thời gian gia hạn được cộng thêm 10 ngày làm việc) (Thời hạn giải quyết nêu trên không bao gồm: thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; thời gian trích đo bản đồ địa chính hoặc đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng; thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận).
30.2.2.2. Sở đồ quy trình giải quyết
- Trung tâm - Trung tâm Phục vụ hành Phục vụ hành chính công chính công Không tính thành phố thành phố 0,25 ngày làm Chuyên viên B1 0,25 ngày làm vào thời gian B18
- Trung tâm - Trung tâm phòng Kinh tế - Các Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC B17 việc giải quyết việc Phục vụ hành Phục vụ hành Trách nhiệm thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã; Định giá đất bước Thời gian Nội dung công việc chính công cấp chính công cấp thực Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ thực hiện thực hiện chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐKĐĐ Trả kết quả xã xã hiện CV Phòng Chuyên viên KTĐC thuộc B5 phòng Kinh tế - 05 ngày đối B6
- 05 ngày làm VPĐKĐĐ Lãnh đạo
- Niêm yết 01 ngày làm với trưởng hợp Chuyên viên Chuyên viên Định giá đất việc (13,5 ngày - Lập biên bản kết thúc niêm yết (không quá 0,25 ngày làm 0,25 ngày làm Phòng KTĐC công khai 15 phòng Kinh tế - phòng Kinh tế - việc Trưởng phòng 01 ngày làm trích đo B3 B7 làm việc đối 01 ngày) 0,25 ngày làm Chuyển Văn phòng đăng ký cung cấp trích B4 B2 việc Niêm yết công khai 15 ngày, đồng thời thực Kinh tế - Định Định giá đất Định giá đất thuộc việc ngày (Không với các xã miền (Không tính Trích đo trong trường hợp phải thực hiện việc lục hoặc trích đo trong trường hợp người sử việc Phân công thụ lý hiện xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về VPĐKĐĐ giá đất Phân công thụ lý hồ sơ Thẩm định hồ sơ, núi, hải đảo…) tính vào thời - Thẩm định hồ sơ, báo cáo lãnh đạo phòng Cung cấp trích lục bản đồ địa chính theo quy vào thời gian trích đo theo quy định, xác định, chia tuyến dụng nộp hồ sơ không có trích lục, trích đo gian giải quyết) nội dung đã công khai (nếu có) kết quả thẩm định giải quyết) định, xác định, chia tuyến (nếu có) (nếu có) 90 ngày
(Không tính Phòng Kinh tế 03 ngày làm 0,5 ngày làm Chuyên viên Chuyên viên 0,25 ngày làm Trưởng phòng vào thời gian việc (Không Không tính B10 0,25 ngày làm - Định giá đất, Phòng Kinh tế Tổ chức xác định giá đất, thành lập Hội đồng 0,5 ngày làm Sau khi có quyết định giá đất cụ thể hoặc áp việc 0,25 ngày làm Người sử dụng Phòng Kinh tế Thuế thành giải quyết) B11 Thông báo cho Sở NNMT về việc hoàn thành Kinh tế - Định vào thời gian Giám đốc Sở Xác định đơn giá thuê đất và các khoản thuế tính vào thời Thuế thành B12 B13 B15 B8 B9 việc phố/Thuế cơ sở - Định giá đất, - Định giá đất, Dự thảo Tờ trình cấp GCN chuyển Lãnh đạo (Không tính dung Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh, chuyển thẩm định giá đất cụ thể, phê duyệt giá đất Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài B14 việc việc việc đất phố/Thuế cơ sở phải nộp và thông báo cho người sử dụng đất nghĩa vụ tài chính (nếu có) Xem xét, duyệt hồ sơ giải quyết gian giải giá đất vào thời gian thông tin địa chính sang cơ quan thuế (nếu chính (nếu có) phòng duyệt (nếu có) Phê duyệt kết quả quyết) thực hiện NVTC (nếu có) giải quyết) có)
30.3. Diễn giải quy trình:
a) Tiếp nhận hồ sơ, luân chuyển hồ sơ:
a.1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã hoặc nộp trực tuyến/qua dịch vụ bưu chính công ích.
Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ các giấy tờ là giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, quyết định phê duyệt hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.
- Trung tâm a.2. Cán bộ, công chức, viên chức tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành Phục vụ hành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ chính công Không tính thành phố Chuyên viên 0,25 ngày làm Trưởng phòng vào thời gian B19
- Trung tâm phòng Kinh tế - 0,25 ngày làm 0,25 ngày làm Chuyển kết quả đến Trung tâm Phục vụ HCC B18 Kinh tế - Định Giám đốc Sở giải quyết B16 B17 việc Phục vụ hành thành phố hoặc Trung tâm Phục vụ HCC cấp xã; Định giá đất việc việc Xem xét, duyệt hồ sơ cấp Giấy chứng nhận giá đất chính công cấp chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐKĐĐ Trả kết quả xã Phê duyệt kết quả sơ; quét (scan) và lưu trữ hồ sơ điện tử, cập nhật vào cơ sở dữ liệu của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của thành phố.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ thì tiếp nhận và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả, chuyển về Phòng Kinh tế - Định giá đất. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ.
b) Thẩm định và xem xét, phê duyệt hồ sơ theo quy định:
- Phòng Kinh tế - Định giá đất xem xét hồ sơ:
- Chuyên viên thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, trình lãnh đạo ký văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, nêu rõ lý do, nội dung theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP, trả lại hồ sơ đến Bộ phận Một cửa và văn bản yêu cầu sửa đổi bổ sung trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời gian thông báo trả lại hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ. Thời hạn giải quyết được tính lại từ đầu sau khi nhận đủ hồ sơ. Sau 15 ngày kể từ khi thông báo hoặc theo thời hạn quy định của pháp luật chuyên ngành, nếu tổ chức, cá nhân không hoàn thành việc hoàn thiện hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, tiếp nhận hồ sơ tại tại Bộ phận Một cửa thực hiện thông tin cho phòng chuyên môn tham mưu cho lãnh đạo Sở ký văn bản từ chối giải quyết hồ sơ, chuyển đến Bộ phận Một cửa đóng hồ sơ trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
- Trường hợp sau khi thẩm định không đủ điều kiện giải quyết trả lại hồ sơ và tham mưu lãnh đạo ký văn bản nêu rõ lý do không giải quyết hồ sơ theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ để gửi cho tổ chức, cá nhân quy định tại Thông tư 03/2025/TT-VPCP đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã. Thông báo được nhập vào mục trả kết quả của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính. Thời hạn thông báo phải trong thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định.
* Nếu hồ sơ hợp lệ, thực hiện các công việc sau:
- Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp trích lục, trích đo, xác định chia tuyến theo quy định.
- Đối với trường hợp tổ chức đang sử dụng đất:
+ Kiểm tra thực tế sử dụng đất của tổ chức, xác định ranh giới cụ thể của thửa đất theo quy định tại khoản 2 Điều 142 và khoản 2 Điều 145 Luật Đất đai:
+ Tham mưu Giám đốc Sở tờ trình trình UBND thành phố Quyết định hình thức sử dụng đất theo Mẫu số 20 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND.
+ Chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 25 ban hành kèm theo Quyết định số 52/2026/QĐ-UBND đến cơ quan thuế nơi có đất đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
+ Tham mưu Giám đốc Sở ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi có Thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế hoặc khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
+ Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Đối với trường hợp người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phòng Kinh tế
- định Giá đất, các đơn vị có liên quan triển khai thực hiện các công việc như đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất theo quy định tại thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu.
Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc lập, cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Đối với phần diện tích đất mà công ty nông, lâm nghiệp được tiếp tục sử dụng sau khi rà soát, sắp xếp theo quy định tại Điều 181 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 thì không thực hiện theo quy định theo trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất. Thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất của các công ty nông, lâm nghiệp được tiếp tục sử dụng theo phương án đã được phê duyệt quy định tại điểm c khoản 1 Điều 181 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
c) Nhận hồ sơ/kết quả và trả kết quả.
Bộ phận trả kết quả Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã kiểm tra kết quả điện tử và kết quả giấy, trường hợp đảm bảo đúng quy định thực hiện xác nhận tiến hành trả kết quả cho tổ chức, cá nhân trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích. Trường hợp kết quả giải quyết không đảm bảo đúng quy định chuyển trả lại chuyển trả lại để hoàn thiện kết quả giải quyết theo quy định, sau khi hoàn thiện kết quả giải quyết thực hiện số hóa, chuyển đến Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã trả kết quả cho tổ chức, cá nhân