Quyết định 31/2026/QĐ-UBND Nghệ An quy định chi tiết Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 49/2026/NĐ-CP tháo gỡ khó khăn Luật Đất đai

1. Mức hỗ trợ thuê nhà

2. Thời gian hỗ trợ thuê nhà

3. Trường hợp có nhiều hộ gia đình (đã tách hộ khẩu riêng hoặc đủ điều kiện tách hộ) có nhà ở sinh hoạt riêng biệt nhưng đang cùng chung sống trên thửa đất ở bị thu hồi thì được hỗ trợ thuê nhà cho từng hộ gia đình đó.

4. Kinh phí hỗ trợ tiền thuê nhà ở được tính vào kinh phí bồi thường, hỗ trợ,

tái định cư của dự án theo quy định của pháp luật.

1. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi khảo sát, đánh giá nhu cầu, vị trí dự kiến bố trí tái định cư và đánh giá quỹ đất hiện có tại địa bàn. Trường hợp tại thời điểm khảo sát mà địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi không có sẵn khu đất đã được cấp thẩm quyền cho phép quy hoạch xây dựng khu tái định cư hoặc có sẵn khu đất tái định cư nhưng chưa được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật thì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã giáp ranh (nơi có khu tái định cư đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật) thống nhất phương án, đề xuất, báo cáo UBND tỉnh chủ trương bố trí tái định cư tại một trong các xã giáp ranh đủ điều kiện cho phần diện tích đất còn thiếu.

2. Sau khi được Ủy ban nhân dân tỉnh đồng ý chủ trương việc bố trí tái định cư tại địa bàn xã khác.

3. Đối với dự án đã triển khai trước thời điểm điều chỉnh địa giới hành chính và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thống nhất chủ trương hoặc bố trí quỹ đất tái định cư mà địa điểm thu hồi đất và địa điểm bố trí tái định cư thuộc địa bàn quản lý của các đơn vị hành chính cấp xã khác nhau thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bố trí tái định cư thực hiện quy định tại Khoản 2 Điều này mà không phải báo cáo, xin ý kiến Ủy ban nhân dân tỉnh.

1. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở; đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024, mức hỗ trợ cụ thể như sau:

- Bằng 70% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với diện tích đất thu hồi trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

- Bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với diện tích đất thu hồi vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.

- Giá đất để tính tiền hỗ trợ là giá đất theo bảng giá đất theo quy định tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Diện tích được hỗ trợ của thửa đất theo diện tích thực tế bị thu hồi và không quá 02 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương tính theo từng thửa đất.

2. Hỗ trợ về nhà ở, công trình khác của hộ gia đình, cá nhân xây dựng trước ngày 1/7/2014 trên đất không đủ điều kiện được bồi thường về đất. Mức hỗ trợ như sau:

3. Đối với nhà, công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp trước thời điểm 01/7/2014 thì được hỗ trợ bằng 50% đơn giá bồi thường vật kiến trúc theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh tại thời điểm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

4. Đối với công trình, vật kiến trúc phục vụ sinh hoạt nằm ngoài mốc giới thu hồi đất nhưng bị ảnh hưởng trực tiếp bởi việc thu hồi đất dẫn đến không còn khả năng sử dụng theo mục đích ban đầu do mất lối đi, không đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật hoặc không đảm bảo an toàn công trình thì được hỗ trợ bằng 100% đơn giá bồi thường vật kiến trúc theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh tại thời điểm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

5. Đối với trường hợp hộ gia đình sản xuất nông nghiệp trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất và không đủ điều kiện bồi thường chi phí đầu tư vào đất thì được hỗ trợ bằng 01 lần giá đất nông nghiệp đối với loại đất cùng loại đang sản xuất.

6. Trường hợp tái định cư bằng đất ở thì hỗ trợ thuê nhà ở do bị thu hồi đất ở trong thời gian chờ tạo lập chỗ ở mới tại nơi tái định cư (không bao gồm các trường hợp theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 và quy định tại khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai);

7. Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật (viễn thông, điện, nước...) bị ảnh hưởng khi Nhà nước thu hồi đất thì được hỗ trợ 50% giá trị di dời (gồm: Chi phí tháo dỡ, di dời, lắp đặt và khối lượng vật tư bị hư hỏng do tháo dỡ, di dời, lắp đặt) theo dự toán được phê duyệt và được Chủ tịch UBND cấp xã quyết định.

8. Ngoài biện pháp, mức hỗ trợ theo các quy định trên, trong trường hợp cần thiết để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản cho từng dự án cụ thể; UBND cấp xã đề xuất biện pháp, mức hỗ trợ khác báo cáo UBND tỉnh (qua Sở Tài chính) thống nhất chủ trương trước khi quyết định biện pháp, mức hỗ trợ khác.

1. Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở của địa phương theo quy định của pháp luật tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được xác định là đất ở;

2. Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở của địa phương theo quy định của pháp luật tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức giao đất ở; phần diện tích còn lại của thửa đất sau khi đã xác định diện tích đất ở quy định tại điểm này thì được xác định theo hiện trạng đang sử dụng đất, đối với diện tích đã xây dựng nhà ở, nhà ở và
công trình phục vụ đời sống thì được xác định là đất ở, diện tích có công trình sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì được xác định là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

1. Đối với các trường hợp đang thực hiện thủ tục bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thì thực hiện theo quy định hiện hành.

2. Đối với các trường hợp đã được cấp có thẩm quyền quyết định chính sách hỗ trợ khác thì Ủy ban nhân dân cấp xã tiếp tục áp dụng theo chính sách đã được quyết định.