Quyết định 3084/QĐ-UBND Phú Thọ 2026 điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở đô thị Phú Lợi 2

Điều 1. Duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị Phú Lợi 2 tại phường Phú Thọ và phường Phong Châu, tỉnh Phú Thọ với những nội dung như sau:

1. Tên đồ án: Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị Phú Lợi 2 tại phường Phú Thọ và phường Phong Châu, tỉnh Phú Thọ .

2. Cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch: Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ.

3. Đơn vị tư vấn: Trung tâm Kiểm định và Tư vấn xây dựng Phú Thọ.

4. Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch Khu vực nghiên cứu Điều chỉnh quy hoạch thuộc địa bàn phường Phú Thọ và phường Phong Châu, tỉnh Phú Thọ, diện tích dự kiến sau khi điều chỉnh còn 5,91ha. Vị trí giới hạn như sau:

- Phía Tây Bắc giáp đường Hùng Vương (mặt cắt 35m);

- Phía Đông Bắc giáp khu nhà ở đô thị;

- Phía Tây Nam giáp khu dân cư;

- Phía Đông Nam giáp mương thoát nước và ruộng trồng lúa.

5. Quan điểm, mục tiêu quy hoạch

5.1. Quan điểm: Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan theo hướng hiện đại, đồng bộ, phù hợp với định hướng phát triển đô thị của tỉnh Phú Th ọ và Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung thị xã Phú Thọ đến năm 2045; bảo đảm kết nối thuận lợi với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực và các dự án lân cận.

Sau điều chỉnh, đồ án bảo đảm sự thống nhất với Dự án Khu nhà ở xã hội Phú Thọ và các quy hoạch có liên quan; phát huy hiệu quả sử dụng đất, góp phần hoàn thiện cấu trúc không gian đô thị, nâng cao chất lượng môi trường sống và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

5.2. Mục tiêu quy hoạch: Cụ thể hóa định hướng Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung thị xã Phú Thọ đến năm 2045 và các quy hoạch, kế hoạch phát triển có liên quan đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị Phú Lợi 2 nhằm bảo đảm phù hợp với chủ trương triển khai Dự án Khu nhà ở xã hội Phú Thọ; khắc phục tình trạng chồng lấn giữa các đồ án quy hoạch chi tiết cùng cấp, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống quy hoạch. Điều chỉnh ranh giới, quy mô và các nội dung quy hoạch phù hợp với điều kiện thực tế, bảo đảm khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ đất; tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị. Làm cơ sở pháp lý để quản lý quy hoạch, quản lý đất đai, lập dự án đầu tư xây dựng, cấp phép xây dựng và triển khai các dự án theo quy định của pháp luật.

6. Tính chất: Là khu nhà ở đô thị được đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu ở, các dịch vụ công cộng, cây xanh, giao thông và các công trình hạ tầng thiết yếu theo tiêu chuẩn đô thị.

7. Dự kiến các chỉ tiêu cơ bản áp dụng trong đồ án về quy mô dân số, nhu cầu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật

7.1. Quy mô dân số: Khoảng 1.200 người. (Quy mô dân số sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập quy hoạch).

7.2. Các chỉ tiêu về đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật chủ yếu trong khu vực quy hoạch: Các chỉ tiêu về đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật chủ yếu sẽ được áp dụng cụ thể trong quá trình lập đồ án quy hoạch đảm bảo phù hợp theo các quy định của QCVN 01:2021/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”; QCVN 07:2023/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật” và tiêu chuẩn hiện hành.

8. Các yêu cầu cần nghiên cứu đối với các nội dung quy hoạch

8.1. Yêu cầu về mức độ khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu, đánh giá hiện trạng a. Yêu cầu về điều tra khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu

- Các tài liệu, số liệu về hiện trạng khu vực lập quy hoạch khi thu thập, điều

tra khảo sát hiện trạng để làm cơ sở lập đồ án quy hoạch chi tiết cần đảm bảo cập nhật số liệu mới nhất để phân tích, đánh giá đúng và đầy đủ các điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, dự báo nhu cầu phát triển, quy mô của đồ án.

- Các tài liệu, số liệu được thu thập từ nguồn đáng tin cậy. b. Yêu cầu về đánh giá hiện trạng

- Đánh giá đúng và đầy đủ các điều kiện tự nhiên (địa hình, địa chất, thủy văn, tác động của biến đổi khí hậu...).

- Điều tra, đánh giá hiện trạng dân cư, đất đai và sự biến động địa hình khu vực lập quy hoạch.

- Đánh giá về hiện trạng sử dụng đất và quản lý đất đai; hiện trạng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi quy hoạch và các khu vực có liên quan.

- Đánh giá công tác quản lý thực hiện các quy hoạch, quản lý tài nguyên và bảo vệ môi trường trên địa bàn phường.

8.2. Yêu cầu nghiên cứu về các nội dung của quy hoạch chi tiết

- Nghiên cứu, đánh giá đầy đủ điều kiện tự nhiên, hiện trạng sử dụng đất, dân số, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, môi trường và tình hình triển khai các dự án trong khu vực; xác định các vấn đề trọng tâm cần giải quyết và các yêu cầu quản lý, phát triển. Rà soát, bảo đảm sự phù hợp với quy hoạch cấp trên và các quy hoạch có liên quan, cụ thể hóa các định hướng về không gian, sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật.

- Nghiên cứu xác định quy mô dân số, nhu cầu và cơ cấu sử dụng đất phù hợp với tính chất, chức năng và định hướng phát triển của khu vực; xác định chức năng, diện tích và ranh giới các khu chức năng, từng lô đất, đồng thời xác định các chỉ tiêu quy hoạch chủ yếu gồm mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, cốt xây dựng và các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội có liên quan; xác định yêu cầu về diện tích, quy mô các công trình hạ tầng xã hội, cây xanh, giao thông và các chức năng khác theo yêu cầu của khu vực. Nghiên cứu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trên cơ sở cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch được xác định; xác định các trục, tuyến không gian chủ đạo, khu vực cửa ngõ, không gian công cộng, cây xanh, mặt nước và các vị trí công trình điểm nhấn; đề xuất các yêu cầu chủ yếu về chiều cao, hình thức kiến trúc, cốt xây dựng, khoảng lùi và cảnh quan đối với từng khu vực. Các chỉ tiêu và yêu cầu đề xuất phải phù hợp với quy hoạch cấp trên, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, điều kiện thực tế và khả năng đáp ứng hạ tầng, bảo đảm sử dụng đất hợp lý, hiệu quả, đồng bộ và khả thi trong quản lý, đầu tư xây dựng

- Nghiên cứu, đề xuất giải pháp quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm

giao thông, san nền, thoát nước mưa, cấp nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, thoát nước thải, quản lý chất thải rắn, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác, bảo đảm kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực. Nghiên cứu các giải pháp bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy, không gian ngầm và các yêu cầu về an ninh, quốc phòng có liên quan; đồng thời đề xuất giải pháp nguồn vốn và tổ chức thực hiện quy hoạch.

- Nội dung Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 23 Nghị định 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 Quy định chi tiết một số điều của luật quy hoạch đô thị và nông thôn.

9. Hồ sơ sản phẩm

9.1. Yêu cầu thành phần hồ sơ Thành phần và nội dung hồ sơ đồ án Quy hoạch chi tiết được thực hiện theo quy định tại Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ Xây dựng, đã được sửa đổi, bổ sung theo Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025.

Điều 2. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường; Chủ tịch UBND phường Phú Thọ, phường Phong Châu và Thủ trưởng các cơ quan liên quan căn cứ Quyết định thực hiện./.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN

KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Vũ Việt Văn