Quyết định 18/2001/QĐ-UBND "V/v ban hành bản quy định đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và bán mặt bằng xây dựng nhà ở tại các khu dân cư mới trên địa bàn thị xã, thị trấn huyện lỵ"

_____________

Điều 3: Các ông (bà): Chánh văn phòng UBND tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã; các chủ dự án đầu tư xây dựng và bán mặt bằng xây dựng nhà ở và các cơ quan, đơn vị có liên quan căn cứ quyết định thi hành. Quyết định có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và bán mặt bằng xây dựng nhà ở tại các khu dân cư mới trên địa bàn thị xã, thị trấn huyện lỵ nhằm mục đích quản lý việc đầu tư xây dựng theo quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết các đô thị được UBND tỉnh phê duyệt; đáp ứng nhu cầu về đất ở của cán bộ và nhân dân; tạo nguồn kinh phí để đầu tư xây dựng phát triển nhanh cơ sở hạ tầng kỹ thuật của đô thị.

Điều 1: Tất cả các khu dân cư mới trên địa bàn thị xã, thị trấn theo quy hoạch xây dựng chung và quy hoạch chi tiết đã được UBND tinh phê duyệt, khi triển khai thực hiện đều phải đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật (san nền, hệ thống thoát nước, đường nội bộ, blốc hèphố... tuỳ theo hiện trạng địa hình) trước khi bán mặt bằng cho các đối tượng có nhu cầu đất để xây dựng nhà ở, ưu tiên các đối tượng có tiêu chuẩn do UBND tỉnh quy định.

Điều 2: Các chủ dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và bán mặt bằng xây dựng nhà ở khu dân cư mới phải lập dự án đầu tư xây dựng, được Sở kế hoạch và đầu tư thẩm định trinh UBND tỉnh duyệt; chịu sự quản lý Nhà nước và thực hiện theo đúng các điều, khoản tại bản quy định này.

Việc thực hiện đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới phải tuân thủ đầy đủ các điều khoản quy định tại bản Quy chế quản lý đầu tư và xây dựng ban hành kèm theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/7/1999; Nghị định số 12/2000/NĐ-CP ngày 05/5/2000 của Chính phủ và các vãn bản quy định khác của pháp luật.

4-1: Nguyên tắc xây dựng giá thành mặt bằng xây dựng nhà ở.

Giá thành mặt bằng xây dựng nhà ở được tính toán đầy đủ các chi phí sau:

- Tiền đền bù thiệt hại về đất đai và tài sản, hoa màu trên mặt đất (nếu có) khi thu hồi và giao đất cho chủ dự án để xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu dân cư.

- Kinh phí đầu tư xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật khu dân cư (san nền, hệ thống thoát nước, blốc hè phố, đường nội bộ ...)

- Các khoản chi phí khác theo quy định: chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí lập, thẩm định, xét duyệt quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư, thiết kế kỹ thuật - tổng dự toán, tổ chức đấu thầu xây dựng, chi phí tổ chức bán mặt bằng xây dựng nhà ở ...

4-2: Nguyên tắc xác định giá bán mặt bằng xây dựng nhà ở: Chủ dự án căn cứ vào cấp đô thị, phân loại đường phố, vị trí lô đất, các hệ số điều chỉnh giá cho phù hợp với giá thị trường để xác định giá bán từng lô đất ở.

4-3: Thẩm định và xét duyệt giá thành, giá bán mặt bằng xây dựng nhà ở: Chủ dự án sau khi lập xong giá thành và giá bán mặt bằng xây dựng nhà ở, lập tờ trình, trình Sở Tài chính vật giá thẩm định để trình UBND tỉnh duyệt. Giá bán được UBND tỉnh duyệt là mức thấp nhất để tiến hành bán đấu giá mặt bằng xây dựng nhà ở.

Trước khi tiến hành bán đấu giá, chủ dự án phải xây dựng kế hoạch triển khai cụ thể: quy định rõ thời gian thực hiện; đối tượng được tham gia đấu giá; lệ phí tham gia đấu giá; tiền ký quỹ, thời hạn nộp tiền mua mặt bằng...

Kết quả bán đấu giá mặt bằng xây dựng nhà ở, chủ dự án phải tập hợp báo cáo trình UBND tỉnh xem xét chấp thuận mới được thực hiện.

6-1: Thu tiền bán mặt bằng xây dựng nhà ở:

Chủ dự án thu tiền bán mặt bằng xây dựng nhà ở của các đối tượng được mua theo phương thức thanh toán như sau:

+ Thanh toán bằng tiền Ngân hàng Nhà nước Việt Nam

+ Thời hạn thanh toán: Theo thời gian được ghi trong kế hoạch bán đấu giá.

6-2: Quản lý tiền bán mặt bằng xây dựng nhà ở:

Chủ dự án quản lý tiền bán mặt bằng xây dựng nhà ở theo đúng quy chế quản lý tài chính hiện hành.

6-3: Sử dụng tiền bán mặt bằng xây dựng nhà ở:

Tiền bán mặt bằng xây dựng nhà ở được sử dụng để thanh toán kinh phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu dân ^c mới và các khoản chi phí khác (tiền đền bù thiệt hại về đất và tài sản hoa màu trên mặt đất, các khoản chi phí KTCB khác) theo đúng quy định.

Phần lãi do bán mặt bằng xây dựng nhà ở (chênh lệch giữa giá bán và giá thành) nộp vào ngân sách Nhà nước hoặc được bổ sung vào nguồn vốn phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới của chủ dự án theo quyết định của UBND tỉnh.

7-1: Thông báo bán mặt bằng xây dựng nhà ở:

Chủ dự án căn cứ vào kế hoạch bán đấu giá mặt bằng xây dựng nhà ở để thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương (báo, đài truyền thanh, truyền hình) và thông báo trực tiếp đến UBND phường, huyện, thị xã sở tại để cán bộ và nhân dân biết được: đối tượng được tham gia đấu giá, thời gian đấu giá, lệ phí, tiền ký quỹ, thời hạn nộp tiền mua mặt bằng ...

7-2: Tổ chức bán đấu giá mặt bằng xây dựng nhà ở:

Chủ dự án tổ chức việc đấu giá mặt bằng xây dựng nhà ở đảm bảo công bằng, công khai và minh bạch, có sự chứng kiến của UBND phường, huyện, thị xã sở tại và đại diện sở tài chính vật giá.

7-3: Ký hợp đồng mua, bán, giao mặt bằng xây dựng nhà ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quản lý quy hoạch xây dựng nhà ở:

Chủ dự án căn cứ vào kết quả bán đấu giá mặt bằng xây dựng nhà ở được UBND phê duyệt để ký hợp đồng mua - bán với các đối tượng được mua. Hợp đồng mua - bán phải thực hiện đúng các nội dung về giá bán, thời hạn nộp tiền kể từ ngày ký hợp đồng... Hết thời hạn ký hợp đồng, hộ gia đình được mua không đến ký thì coi như không mua, bên bán (Chủ dự án) có quyền bán cho đối tượng khác có nhu cầu và sung công quỹ số tiền ký quỹ mà hộ gia đình đã nộp trước khi đấu giá.

Khi người mua nộp đủ tiền và đúng hạn ghi trong hợp đồng sẽ được bên bán giao mặt bằng xây dựng nhà ở, được cấp giấy phép xây dựng nhà ở và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.

Điều 8: Thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch UBND cấp huyện, thị xã; các Chủ dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới trên địa bàn các huyện, thị xã, thị trấn huyện lỵ chịu trách nhiệm thi hành bản quy định này.