Quyết định 01/2025/QĐ-UBND Ban hành Định mức kinh tế-kỹ thuật định giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Bình

1. Phạm vi điều chỉnh

Định mức kinh tế - kỹ thuật định giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Bình (sau đây gọi tắt là Định mức kinh tế - kỹ thuật) áp dụng cho những công việc tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất, như sau:

1.1. Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất;

1.2. Định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư;

1.3. Định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

2. Đối tượng áp dụng

Định mức kinh tế - kỹ thuật này áp dụng cho các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, các tổ chức tư vấn xác định giá đất, các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan trong việc xây dựng đơn giá và dự toán kinh phí xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất và định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp sử dụng kinh phí từ ngân sách nhà nước.

3. Căn cứ xây dựng Định mức kinh tế - kỹ thuật

- Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;

- Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất;

- Thông tư liên tịch số 52/2015/TTLT-BTNMT-BNV ngày 08 tháng 12 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ trưởng Bộ Nội vụ ban hành quy định mã số và tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp viên chức chuyên ngành Địa chính;

- Thông tư số 12/2022/TT-BTNMT ngày 24 tháng 10 năm 2022 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi, bổ sung một số quy định về tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp viên chức ngành tài nguyên và môi trường;

- Thông tư số 23/2023/TT-BTC ngày 25 tháng 4 năm 2023 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mòn, khấu hao tài sản cố định tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản cố định do Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý không tính thành phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp.

4. Quy định viết tắt

5. Quy định về sử dụng Định mức kinh tế - kỹ thuật

5.1. Định mức lao động

5.1.1. Định mức lao động là hao phí thời gian lao động cần thiết của người lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc hoặc một công việc cụ thể tạo ra sản phẩm và thời gian nghỉ được hưởng nguyên lương theo quy định của pháp luật hiện hành. Định mức lao động trực tiếp thực hiện công tác định giá đất là lao động kỹ thuật.

5.1.2. Thành phần định mức lao động gồm:

5.1.2.1. Nội dung công việc: Là các thao tác cơ bản, thao tác chính để thực hiện bước công việc cho công tác xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất; định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư; định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

5.1.2.2. Xác định điều kiện chuẩn:

a) Nội dung xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất quy định trong Định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 08 đơn vị hành chính huyện, thành phố (sau đây gọi là cấp huyện); 242 đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là cấp xã); 7.260 phiếu thu thập thông tin về thửa đất.

b) Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư quy định trong Định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp.

Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh Định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư thực hiện theo quy định tại điểm a mục 5.6.

c) Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định trong Định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 01 ha, tại địa bàn 01 xã; có 05 vị trí đất (tính theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đối với đất nông nghiệp không tính theo vị trí.

Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh Định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện theo quy định tại điểm b mục 5.6.

5.1.2.3. Định biên: Quy định số lượng lao động kỹ thuật; loại và cấp bậc lao động kỹ thuật thực hiện công việc theo tiêu chuẩn nghiệp vụ các ngạch viên chức ngành tài nguyên và môi trường và quy chung về các ngạch tương đương là kỹ sư và kỹ thuật viên.

5.1.2.4. Định mức: Quy định thời gian lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc, đơn vị tính là công việc công nhóm/ đơn vị sản phẩm.

Tùy thuộc vào khối lượng công việc và thời gian thực hiện nhiệm vụ có thể bố trí một hoặc nhiều nhóm lao động có định biên theo quy định của Định mức kinh tế - kỹ thuật này để hoàn thành nhiệm vụ đúng tiến độ.

5.1.3. Công lao động bao gồm: Công đơn và công nhóm; thời gian lao động một ngày công là 08 giờ làm việc.

a) Công đơn: Là công lao động xác định cho một lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc hoặc một công việc cụ thể tạo ra sản phẩm;

b) Công nhóm: Là công lao động xác định cho một nhóm lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc hoặc một công việc cụ thể tạo ra sản phẩm.

5.2. Định mức dụng cụ lao động là thời gian sử dụng dụng cụ lao động cần thiết để thực hiện công việc.

Mức sử dụng các dụng cụ lao động nhỏ, phụ được tính bằng 5% mức sử dụng các dụng cụ chính đã được tính định mức.

Thời hạn của dụng cụ lao động: Đơn vị tính là tháng.

5.3. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị là thời gian sử dụng máy móc, thiết bị cần thiết để thực hiện công việc theo quy định của Bộ Tài chính.

Thời hạn (niên hạn) của máy móc, thiết bị: Đơn vị tính là năm.

5.4. Định mức tiêu hao vật liệu là số lượng vật liệu cần thiết để thực hiện công việc.

Mức vật liệu phụ, vụn vặt và hao hụt được tính bằng 8% mức vật liệu chính đã được định mức.

5.5. Định mức tiêu hao năng lượng

Điện năng tiêu thụ của các dụng cụ, máy móc, thiết bị dùng điện được tính trên cơ sở định mức sử dụng dụng cụ, máy móc, thiết bị (ca), số giờ làm việc trong 01 ca (08 giờ) và công suất của dụng cụ, máy móc, thiết bị. Điện năng trong các bảng định mức được tính theo công thức sau:

Điện năng = Định mức sử dụng dụng cụ, máy móc, thiết bị (ca) x 08 (giờ/ca) x công suất (kW/giờ) x 1,05 (5% là lượng điện hao hụt trên đường dây).

5.6. Các bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh Định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể:

a) Định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư

Bảng 01

Loại đất, khu vựcDiện tích      (ha)Đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ởĐối với đất nông nghiệpĐịa bàn xãĐịa bàn thị trấn, phườngĐịa bàn xãĐịa bàn thị trấn, phường≤ 0,10,500,600,500,600,30,650,750,600,700,50,800,900,700,8011,001,100,850,9531,201,301,001,1051,601,701,401,50102,002,101,801,90302,602,702,202,30503,203,302,802,901004,004,103,403,503004,804,904,004,10≥ 5005,805,904,804,90

b) Định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Bảng 02

Khu vựcDiện tích (ha)Địa bàn xãĐịa bàn thị trấn, phường≤ 0,10,500,600,30,650,750,50,800,9011,001,1031,201,3051,401,50101,601,70301,801,90502,002,101002,202,303002,402,505002,602,701.0002,802,903.0003,003,10≥ 5.0003,203,30

c) Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01 điểm a và Bảng 02 điểm b mục này được tính theo phương pháp nội suy.

d) Thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất.

5.7. Các khoản chi phí gồm: Chi phí chung; chi phí khác (chi phí khảo sát, thiết kế lập dự toán; chi phí kiểm tra, nghiệm thu và các chi phí khác theo quy định) được tính theo quy định của pháp luật hiện hành.

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH, SỬA ĐỔI, BỔ SUNG BẢNG GIÁ ĐẤT THEO KHU VỰC, VỊ TRÍ ĐẤT

1. Nội dung công việc, định biên, định mức lao động

Bảng 03

STT Nội dung công việc Định biên Định mức(công, công nhóm) Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu thu thập thông tin 1KTV4 5   2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin       2.1 Điều tra, khảo sát thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường, thị trấn 1KS3 242   2.2 Điều tra, khảo sát thu thập thông tin đầu vào; Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các khoản thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất Nhóm 2 (1KS3+1KTV4)   1.210 2.3 Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất trong xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 12   3 Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường, thị trấn       3.1 Kiểm tra, rà soát toàn bộ phiếu thu thập thông tin 1KS3 242   3.2 Xác định mức giá của các vị trí đất 1KS3 121   3.3 Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn 1KS3 121   3.4 Hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra khảo sát, thu thập thông tin giá đất tại xã, phường, thị trấn 1KS3 363   4 Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp huyện       4.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp huyện Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 40   4.2 Hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra khảo sát, thu thập thông tin giá đất tại cấp huyện Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 24   5 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh và phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành       5.1 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 16   5.2 Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 8   6 Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất       6.1 Giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5   6.2 Giá đất trồng cây lâu năm Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5   6.3 Giá đất nuôi trồng thủy sản Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5   6.4 Giá đất làm muối Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 5   6.5 Giá đất ở tại nông thôn Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 30   6.6 Giá đất ở tại đô thị Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 20   6.7 Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10   6.8 Giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 15   6.9 Giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10   6.10 Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 15   6.11 Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10   6.12 Giá các loại đất khác theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 10   7 Xây dựng dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 16   8 Hoàn thiện dự thảo xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất; dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 8   9 In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất 1KTV4 5  

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 03 tính cho 08 đơn vị hành chính cấp huyện, 242 đơn vị hành chính cấp xã, 7.260 phiếu thu thập thông tin về thửa đất. Khi tính mức cụ thể thì thực hiện như sau:

(1) Khi số đơn vị hành chính cấp huyện có sự thay đổi (nhỏ hơn 08 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 4, mục 5, mục 7 và mục 8 của Bảng 03.

(2) Khi số đơn vị hành chính cấp xã có sự thay đổi (nhỏ hơn 242 đơn vị) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần nội nghiệp mục 2 và mục 3 của Bảng 03.

(3) Khi số phiếu thu thập thông tin về thửa đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 7.260 phiếu) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với phần ngoại nghiệp mục 2 của Bảng 03.

(4) Khi xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất quy định tại mục 6 của Bảng 03, bảng giá đất có loại đất nào thì được tính mức đối với loại đất đó, trường hợp xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất đối với loại đất chưa quy định tại mục 6 của Bảng 03 thì việc tính mức căn cứ vào mức của loại đất tương tự.

2. Định mức dụng cụ lao động

Bảng 04

STT Danh mục dụng cụ lao động Đơn vị tính Thời hạn(tháng) Định mức(ca) Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 60  1.301,60   2 Ghế văn phòng Cái 60  1.301,60   3 Tủ để tài liệu Cái 60  325,40   4 Kéo cắt giấy Cái 9  32,54   5 Bàn dập ghim Cái 24  81,35   6 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18    1.936,00 7 Giày bảo hộ Đôi 12    1.936,00 8 Tất Đôi 6    1.936,00 9 Cặp đựng tài liệu Cái 24    1.936,00 10 Mũ cứng Cái 12    1.936,00 11 USB (4 GB) Cái 12  1.301,60   12 Lưu điện Cái 60  1.301,60   13 Quạt thông gió 0,04 kW/h Cái 60  488,10   14 Quần áo mưa Bộ 6    580,80 15 Bình đựng nước uống Cái 12    1.936,00 16 Ba lô Cái 24    1.936,00 17 Thước nhựa 40 cm Cái 24  650,80  968,00 18 Gọt bút chì Cái 9  130,16  193,60 19 Đèn neon 0,04 kW/h Bộ 30  1.301,60   20 Đồng hồ treo tường Cái 36  650,80   21 Máy tính Casio Cái 60  813,50  484,00 22 Máy hút bụi 1,5 kW/h Cái 60  227,78   23 Máy hút ẩm 2 kW/h Cái 60  211,51   24 Quạt trần 0,1 kW/h Cái 60  650,80   25 Điện năng kW   7.571,41  

Ghi chú:

(1) Định mức tại Bảng 04 khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất.

(2) Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ lao động theo nội dung công việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất được xác định theo bảng sau:

Bảng 05

STT Nội dung công việc Cơ cấu(%) Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu thu thập thông tin 0,25   2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin 16,16 100,00 2.1 Điều tra, khảo sát thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường, thị trấn 14,63   2.2 Điều tra, khảo sát thu thập thông tin đầu vào; Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các khoản thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất   100,00 2.3 Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất trong xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất 1,53   3 Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường, thị trấn 51,21   3.1 Kiểm tra, rà soát toàn bộ phiếu thu thập thông tin 14,63   3.2 Xác định mức giá của các vị trí đất 7,32   3.3 Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn 7,32   3.4 Hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra khảo sát, thu thập thông tin giá đất tại xã, phường, thị trấn 21,94   4 Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp huyện 8,16   5 Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh và phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành 3,06   6 Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất 17,85   7 Xây dựng dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất 2,04   8 Hoàn thiện dự thảo xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất; dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất 1,02   9 In, sao, lưu trữ, phát hành bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất 0,25     Tổng 100,0 100,0

3. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị

Bảng 06

STT Danh mục máy móc, thiết bị Đơn vị tính Thời hạn(năm) Định mức(ca) Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Máy in A3 0,5 kW/h Cái 5  105,76   2 Máy tính để bàn 0,4 kW/h Cái 5  244,05   3 Máy điều hòa nhiệt độ 2,2 kW/h Cái 8  122,03   4 Máy chiếu (slide) 0,5 kW/h Cái 5  48,81   5 Máy tính xách tay 0,5 kW/h Cái 5  48,81  484,00 6 Máy phô tô 1 kW/h Cái 5  81,35   7 Máy ảnh Cái 5    121,00 8 Điện năng kW    6.946,19  

Ghi chú:

(1) Định mức tại Bảng 06 khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất.

(2) Cơ cấu sử dụng mức mày móc, thiết bị theo nội dung công việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất được xác định theo Bảng 05.

4. Định mức tiêu hao vật liệu

Bảng 07

STT Danh mục vật liệu Đơn vị tính Định mức Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Băng dính to Cuộn 40   2 Bút dạ màu Bộ 12 8 3 Bút chì Chiếc 37 24 4 Bút xóa Chiếc 40   5 Bút nhớ dòng Chiếc 39   6 Tẩy chì Chiếc 30 8 7 Mực in A3 Laser Hộp 3,1   8 Mực phô tô Hộp 8   9 Hồ dán khô Hộp 12   10 Bút bi Chiếc 38 24 11 Sổ ghi chép Cuốn 15 16 12 Cặp 3 dây Chiếc 17 16 13 Giấy A4 Gram 40 8 14 Giấy A3 Gram 10   15 Ghim dập Hộp 30   16 Ghim vòng Hộp 25   17 Túi Nilon đựng tài liệu Chiếc   16

Ghi chú:

(1) Định mức tại Bảng 07 khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất.

(2) Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất được xác định theo Bảng 05.

Bảng 08

(1) Định mức tại Bảng 08 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 03 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 01 để điều chỉnh đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 08.

(2) Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ và các mục đích sử dụng khác) thì việc tính mức thực hiện như sau:

a) Đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 08:

- Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng;

- Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung và áp dụng mức của mục đích sử dụng có diện tích lớn nhất. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K=1,5; đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm.

b) Các mục còn lại của Bảng 08 nhân với hệ số K = 1,3.

(3) Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau:

a) Đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 08:

- Đối với trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, điều kiện giao thông, điều kiện cấp thoát nước, cấp điện, diện tích, kích thước, hình thể, hiện trạng môi trường, an ninh thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm;

- Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất.

b) Các mục còn lại của Bảng 08 nhân với hệ số K=1,3.

(4) Trường hợp áp dụng từ 02 phương pháp định giá đất trở lên trong phương án giá đất thì nhân với hệ số K=1,3 đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 08.

(5) Trường hợp xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 08.

Bảng 09

(1) Định mức tại Bảng 09 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.

(2) Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ lao động theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo bảng sau:

Bảng 10

Bảng 11

(1) Định mức tại Bảng 11 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.

(2) Cơ cấu sử dụng mức máy móc, thiết bị theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo Bảng 10.

Bảng 12

(1) Định mức tại Bảng 12 tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.

(2) Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo Bảng 10.

1. Nội dung công việc, định biên, định mức lao động

Bảng 13

STT Nội dung công việc Định biên Định mức(công, công nhóm/khu vực định giá đất trung bình) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị               1.1 Thu thập thông tin chung tại vị trí đất, khu vực cần định giá 1KS3 5   5   5   1.2 Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại vị trí đất, khu vực cần định giá 1KS3 3   3   3   1.3 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu thu thập thông tin 1KTV4 3   3   3   2 Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin               2.1 Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3)   5   5   5 2.2 Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai cho từng vị trí đất, khu vực Nhóm 2 (1KS4+1KS3)   15   19   12 3 Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực cần định giá               3.1 Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3   4   2   3.2 Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 4   5   3   4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng loại đất, vị trí đất, khu vực cần định giá Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 12   15   9   5 Xây dựng phương án giá đất               5.1 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 4   5   3   5.2 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất, dự thảo chứng thư định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 4   5   3   6 Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất Nhóm 2 (1KS4+1KS3) 3   3   3   7 In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất 1KTV4 2   2   2  

Ghi chú:

(1) Định mức tại Bảng 13 tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 01ha, tại địa bàn 01 xã; có 05 vị trí đất (tính theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đối với đất nông nghiệp không tính theo vị trí. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau:

- Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 05 vị trí đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 13;

- Đối với các mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 13: Căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại Bảng 02 để điều chỉnh.

(2) Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng loại đất đối với các mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5 của Bảng 13, các mục còn lại của Bảng 13 nhân với hệ số K=1,3.

(3) Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tính bồi thường đối với các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện và các dự án theo tuyến khác) thì điều chỉnh đối với mục 2 của Bảng 13: Đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã phường, thị trấn thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm.

2. Định mức dụng cụ lao động

Bảng 14

STT Danh mục dụng cụ lao động Đơn vị tính Thời hạn (tháng) Định mức(ca/khu vực định giá đất trung bình) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Bàn làm việc Cái 60 58,40   69,60   47,20   2 Ghế văn phòng Cái 60 58,40   69,60   47,20   3 Tủ để tài liệu Cái 60 14,60   17,40   11,80   4 Bàn dập ghim Cái 24 3,65   4,35   2,95   5 Quần áo bảo hộ lao động Bộ 18   32,00   38,40   27,20 6 Giày bảo hộ Đôi 12   32,00   38,40   27,20 7 Tất Đôi 6   32,00   38,40   27,20 8 Cặp đựng tài liệu Cái 24   32,00   38,40   27,20 9 Mũ cứng Cái 12   32,00   38,40   27,20 10 USB (4 GB) Cái 12 58,40   69,60   47,20   11 Lưu điện Cái 60 58,40   69,60   47,20   12 Quạt thông gió 0,04 kW/h Cái 60 21,90   26,10   17,70   13 Quần áo mưa Bộ 6   9,60   11,52   8,16 14 Bình đựng nước uống Cái 12   32,00   38,40   27,20 15 Ba lô Cái 24   32,00   38,40   27,20 16 Thước nhựa 40 cm Cái 24 29,20 16,00 34,80 19,20 23,60 13,60 17 Gọt bút chì Cái 9 2,92 1,60 3,48 1,92 2,36 1,36 18 Đèn neon 0,04 kW/h Bộ 30 58,40   69,60   47,20   19 Máy tính Casio Cái 60 36,50 8,00 43,50 9,60 29,50 6,80 21 Quạt trần 0,1 kW/h Cái 60 29,20   34,80   23,60   22 Điện năng kW   51,51   61,39   41,63  

Ghi chú:

(1) Định mức tại Bảng 14 tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

(2) Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ lao động theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng sau:

Bảng 15

STT Nội dung công việc Cơ cấu (%) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Công tác chuẩn bị 13,89   11,61   17,27   2 Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin   100,0   100,0   100,0 3 Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực cần định giá 19,58   21,06   17,40   4 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng loại đất, vị trí đất, khu vực cần định giá 33,57   35,09   31,31   5 Xây dựng phương án giá đất 22,38   23,40   20,88   6 Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất 8,39   7,02   10,44   7 In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất 2,19   1,82   2,70     Tổng  100,0  100,0  100,0  100,0  100,0  100,0

3. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị

Bảng 16

STT Danh mục máy móc, thiết bị Đơn vị tính Thời hạn(năm) Định mức(ca/khu vực định giá đất trung bình) Đất ở Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Đất nông nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Máy in A3 0,5 kW/h Cái 5 4,75   5,66   3,84   2 Máy tính để bàn 0,4 kW/h Cái 5 10,95   13,05   8,85   3 Máy điều hòa nhiệt độ 2,2 kW/h Cái 8 5,48   6,53   4,43   4 Máy chiếu (slide) 0,5 kW/h Cái 5 2,19   2,61   1,77   5 Máy tính xách tay 0,5 kW/h Cái 5 2,19 8,00 2,61 9,60 1,77 6,80 6 Máy phô tô 1 kW/h Cái 5 3,65   4,35   2,95   7 Máy ảnh Cái 5   2,00   2,40   1,70 8 Điện năng kW   255,89   305,24   208,22  

Ghi chú:

(1) Định mức tại Bảng 16 tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

(2) Cơ cấu sử dụng mức máy móc, thiết bị theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 15:

4. Định mức tiêu hao vật liệu

Bảng 17

STT Danh mục vật liệu Đơn vị tính Định mức(tính cho khu vực định giá đất trung bình) Nội nghiệp Ngoại nghiệp 1 Băng dính to Cuộn 1,00   2 Bút dạ màu Bộ 1,00 1,00 3 Bút chì Chiếc 1,00 1,00 4 Tẩy chì Chiếc 1,00 1,00 5 Mực in A3 Laser Hộp 0,09   6 Mực phô tô Hộp 0,12   7 Bút bi Chiếc 2,00 1,00 8 Sổ ghi chép Cuốn 1,00 1,00 9 Cặp 3 dây Chiếc 1,00 1,00 10 Giấy A4 Gram 0,50 0,50 11 Giấy A3 Gram 0,30   12 Ghim dập Hộp 0,50   13 Ghim vòng Hộp 0,50   14 Túi Nilon đựng tài liệu Chiếc   1,00

Ghi chú:

(1) Định mức tại Bảng 17 tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

(2) Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo Bảng 15./.