Nghị định 270-HĐBT Của Hội đồng Bộ trưởng về việc quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh Thuế nhà, đất
NGHÞ ®ÞNH
CñA HéI ®åNG Bé TRëNG Sè 270-H§BT NGµY 14-9-1991
QUY ®ÞNH CHI TIÕT THI HµNH PH¸P LÖNH THUÕ NHµ ®ÊT
HéI ®åNG Bé TRëNG
C¨n cø LuËt tæ chøc Héi ®ång Bé trëng ngµy 4 th¸ng 7 n¨m 1981;
§Ó thi hµnh Ph¸p lÖnh thuÕ nhµ ®Êt do Héi ®ång Nhµ níc c«ng bè theo lÖnh sè 54-LCT/H§NN8 ngµy 1 th¸ng 7 n¨m 1991,
NGHÞ ®ÞNH:
CH¬NG I
PH¹M VI ¸P DôNG
§iÒu 1.
§èi tîng thu thuÕ nhµ ®Êt gåm:
1. Nhµ: nhµ ë, nhµ lµm viÖc, nhµ dïng vµo s¶n xuÊt, kinh doanh.
2. §Êt: ®Êt ë, ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh.
§iÒu 2.
Mäi c¸ nh©n, tæ chøc c¬ quan, xÝ nghiÖp, lùc lîng vò trang. . . cã quyÒn së h÷u nhµ, quyÒn sö dông nhµ, ®Êt ë, ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh, gäi chung lµ chñ nhµ ®Êt ®Òu thuéc ®èi tîng nép thuÕ nhµ ®Êt.
Trong trêng hîp cã sù tranh chÊp vÒ quyÒn së h÷u nhµ, quyÒn sö dông nhµ ®Êt hoÆc cha x¸c ®Þnh ®îc chñ nhµ ®Êt th× tæ chøc c¸ nh©n ®ang sö dông ®Êt ph¶i nép thuÕ nhµ ®Êt.
§iÒu 3.
Kh«ng thu thuÕ nhµ ®Êt ®èi víi:
1. Nhµ ë thuéc vïng n«ng th«n, trõ nhµ ë ven ®êng quèc lé, tØnh lé thuéc vïng ®ång b»ng, trung du n¬i cã ho¹t ®éng kinh doanh, dÞch vô (bao gåm c¶ nhµ ë cã kinh doanh, dÞch vô vµ nhµ ë kh«ng cã kinh doanh, dÞch vô).
2. §Êt lµm ®êng s¸, cÇu cèng, c«ng viªn, s©n vËn ®éng, ®ª ®iÒu, c«ng tr×nh thuû lîi, nghÜa trang.
3. Nhµ ®Êt dïng lµm trô së c¬ quan hµnh chÝnh sù nghiÖp Nhµ níc, tæ chøc x· héi (§¶ng, ®oµn thÓ...), c«ng tr×nh v¨n ho¸, doanh tr¹i lùc lîng vò trang, kh«ng sö dông vµo ho¹t ®éng kinh doanh.
4. Nhµ ®Êt chuyªn dïng vµo viÖc thê cóng cña t«n gi¸o bao gåm c¸c nhµ thê ®¹o thiªn chóa, c¸c ®×nh, chïa, miÕu.
5. Nhµ ®Êt sö dông v× lîi Ých c«ng céng mµ chñ nhµ ®Êt kh«ng thu tiÒn thuÕ.
CH¬NG II
C¨N Cø TÝNH THUÕ - BIÓU THUÕ
§iÒu 4.
C¨n cø tÝnh thuÕ nhµ ®Êt lµ diÖn tÝch nhµ, diÖn tÝch ®Êt, gi¸ tÝnh thuÕ mçi mÐt vu«ng (m2) ®èi víi tõng h¹ng nhµ, h¹ng ®Êt vµ thuÕ suÊt.
§iÒu 5.
Giao cho Bé Tµi chÝnh, Bé X©y dùng, Tæng côc Qu¶n lý ruéng ®Êt vµ Uû ban VËt gi¸ Nhµ níc c¨n cø ®iÒu 8 Ph¸p lÖnh thuÕ nhµ ®Êt quy ®Þnh vµ híng dÉn viÖc ph©n lo¹i h¹ng nhµ, h¹ng ®Êt, khung gi¸ tiªu chuÈn tÝnh thuÕ nhµ ®Êt.
C¨n cø quy ®Þnh vµ híng dÉn cña Liªn Bé, Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng quy ®Þnh viÖc ph©n lo¹i h¹ng nhµ, h¹ng ®Êt, gi¸ tÝnh thuÕ nhµ, ®Êt phï hîp víi ®Æc ®iÓm t×nh h×nh x©y dùng nhµ, víi tõng lo¹i ®êng phè, t¹i ®Þa ph¬ng.
Riªng ®èi víi ®Êt ë thuéc vïng n«ng th«n c¨n cø tÝnh thuÕ ®îc quy ®Þnh theo §iÒu 11 Ph¸p lÖnh thuÕ nhµ ®Êt vµ ®iÒu 8 cña NghÞ ®Þnh nµy.
§iÒu 6.
Uû ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng ra quyÕt ®Þnh thµnh lËp Ban ®Þnh gi¸ tÝnh thuÕ nhµ ®Êt do Phã chñ tÞch Uû ban nh©n d©n lµm Trëng ban vµ gåm c¸c thµnh viªn lµ ®¹i diÖn c¸c ngµnh Tµi chÝnh, VËt gi¸, ThuÕ, X©y dùng, Qu¶n lý nhµ ®Êt, gióp Uû ban nh©n d©n quy ®Þnh gi¸ tÝnh thuÕ nhµ ®Êt t¹i ®Þa ph¬ng.
Gi¸ tÝnh thuÕ nhµ ®Êt ®îc xem xÐt ®iÒu chØnh hai n¨m mét lÇn, vµ ph¶i ®îc Uû ban nh©n d©n c«ng bè ®Ó thùc hiÖn vµo ®Çu n¨m.
§iÒu 7.
ThuÕ suÊt thuÕ nhµ ®Êt ®îc quy ®Þnh:
- §èi víi nhµ: 0,3% gi¸ tÝnh thuÕ/n¨m.
- §èi víi ®Êt: 0,5% gi¸ tÝnh thuÕ/n¨m.
§iÒu 8.
C¨n cø ®iÒu 11 Ph¸p lÖnh thuÕ nhµ ®Êt, møc thuÕ ®Êt ë thuéc vïng n«ng th«n ®îc quy ®Þnh nh sau:
1. ë vïng ®åi träc, ®¸ sái, møc thuÕ ®Êt b»ng mét lÇn møc thuÕ n«ng nghiÖp cïng h¹ng ®Êt trong vïng.
2. ë vïng trung du, ®åi nói, møc thuÕ ®Êt b»ng 1,5 lÇn møc thuÕ n«ng nghiÖp cïng h¹ng ®Êt trong vïng.
3. ë vïng ®ång b»ng, møc thuÕ ®Êt b»ng hai lÇn møc thuÕ n«ng nghiÖp cïng h¹ng ®Êt trong vïng.
Riªng ë vïng ®ång b»ng s«ng Hång, ®ång b»ng s«ng Cöu Long vµ ven c¸c ®êng quèc lé, tØnh lé, møc thuÕ ®Êt b»ng 3 lÇn møc thuÕ n«ng nghiÖp trong vïng.
§Êt ë mµ sö dông vµo s¶n xuÊt n«ng nghiÖp ®îc tÝnh thuÕ ®Êt b»ng møc thuÕ n«ng nghiÖp cïng h¹ng ®Êt.
CH¬NG III
Kª KHAI - NéP THUÕ NHµ ®ÊT
§iÒu 9.
§èi tîng nép thuÕ nhµ ®Êt cã nghÜa vô kª khai, nép thuÕ nhµ ®Êt theo ®óng quy ®Þnh t¹i c¸c §iÒu 12, 13 vµ 14 Ph¸p lÖnh thuÕ nhµ ®Êt.
§iÒu 10.
C¬ quan thuÕ cã nhiÖm vô, quyÒn h¹n nh quy ®Þnh t¹i ®iÒu 15 Ph¸p lÖnh thuÕ nhµ ®Êt.
CH¬NG IV
GI¶M, MIÔN THUÕ NHµ ®ÊT
§iÒu 11.
§îc xÐt gi¶m, miÔn thuÕ nhµ ®Êt trong nh÷ng trêng hîp sau:
1. Nhµ x©y dùng b»ng vËt liÖu dÔ h háng hoÆc nhµ h háng nÆng ph¶i söa ch÷a. Thêi gian gi¶m, miÔn thuÕ tèi ®a lµ hai n¨m.
2. Nhµ míi x©y dùng ë nh÷ng ®« thÞ míi h×nh thµnh, nhµ xëng cña nh÷ng c¬ së s¶n xuÊt míi ho¹t ®éng trong 3 n¨m ®Çu kÓ tõ ngµy ®îc cÊp giÊy phÐp x©y dùng.
3. Nhµ, xëng cña c¸c xÝ nghiÖp quèc doanh thuéc diÖn ph¶i nép tiÒn thu trªn vèn, hoÆc do nguån vèn ®i vay cha tr¶ hÕt nî, mµ nguån l·i kh«ng cßn ®ñ ®Ó nép thuÕ.
4. Nhµ, ®Êt thuéc quyÒn së h÷u Nhµ níc, cña c¸c tæ chøc x· héi, cho c«ng nh©n viªn chøc Nhµ níc thuª víi gi¸ thÊp.
5. C¸c ®èi tîng nép thuÕ nhµ ®Êt cã khã nh¨n do thiªn tai, ®Þch ho¹, tai n¹n bÊt ngê.
Bé Tµi chÝnh híng dÉn nguyªn t¾c, thñ tôc vµ møc ®é xÐt gi¶m, miÔn thuÕ nhµ ®Êt cho tõng lo¹i ®èi tîng nãi trªn.
CH¬NG V
§IÒU KHO¶N CUèI CïNG
§iÒu 12.
ThuÕ nhµ ®Êt do hÖ thèng thuÕ Nhµ níc trùc thuéc Bé Tµi chÝnh tæ chøc thu. Trong trêng hîp cÇn thiÕt, c¬ quan thuÕ ®îc phÐp uû nhiÖm cho Uû ban nh©n d©n phêng, x·, thu thuÕ nhµ ®Êt. C¬ quan nhËn uû nhiÖm thu thuÕ nhµ ®Êt ®îc hëng thñ tôc phÝ theo quy ®Þnh cña Bé Tµi chÝnh.
§iÒu 13.
Héi ®ång Bé trëng cã quy ®Þnh riªng vÒ chÕ ®é khen thëng ®èi víi c¬ quan thuÕ, c¸n bé thuÕ hoµn thµnh nhiÖm vô ®îc giao vµ ®èi víi ngíi cã c«ng ph¸t hiÖn c¸c vô vi ph¹m Ph¸p lÖnh thuÕ nhµ ®Êt.
§iÒu 14.
NghÞ ®Þnh nµy cã hiÖu lùc thi hµnh kÓ tõ ngµy 15 th¸ng 7 n¨m 1991. Nh÷ng quy ®Þnh tríc ®©y tr¸i víi Ph¸p lÖnh thuÕ nhµ ®Êt vµ NghÞ ®Þnh nµy ®Òu bÞ b·i bá.
§iÒu 15.
Bé trëng c¸c Bé, Chñ nhiÖm Uû ban Nhµ níc, Thñ trëng c¸c c¬ quan kh¸c thuéc Héi ®ång Bé trëng, Chñ tÞch Uû ban nh©n d©n c¸c tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ¬ng chÞu tr¸ch nhiÖm thi hµnh NghÞ ®Þnh nµy.
§iÒu 16.
Bé trëng Bé Tµi chÝnh híng dÉn thi hµnh NghÞ ®Þnh nµy.