Bản án 37/2026/DS-STTranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra công khai tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: - Về tố tụng:

[1] Quan hệ pháp luật có tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Ông Vũ Văn D khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Vũ Văn N theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn là ông Vũ Văn N cư trú tại xã H, thành phố Hải Phòng nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 7- Hải Phòng theo quy định tại khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về sự vắng mặt của đương sự: Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã được tông đạt hợp lệ Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa nhưng vân văng mặt mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lân thứ hai.

Căn cứ vào các điều 227 và 228 Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt người liên quan theo thủ tục chung. - Về nội dung vụ án: 4

[3] Về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của các đương sự: Bà Vũ Thị C là chủ sở hữu hợp pháp quyền sử dụng diện tích 157m' thuộc thửa đất số 459, tờ bản đồ số 46 tại thôn A, xã H, thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 561562 do UBND huyện T cấp ngày 28-9-2007. Trong quá trình sử dụng đất, bà C có nhu cầu chuyển nhượng một phần diện tích đất cho ông Vũ Văn D. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông D đã trả bà C toàn bộ giá trị chuyển nhượng là 350.000.000 đồng, bà C đã bàn giao đất cho ông D sử dụng và quản lý ôn định trên thực tế, không phát sinh tranh chấp với các hộ liền kề hoặc người thứ ba. Sau khi bà C chết vào tháng 12 năm 2023 và ông Vũ Văn P chết vào tháng 7 năm 2024 thì việc hoàn thiện thủ tục tách thửa, sang tên quyền sử dụng đất không thực hiện được.

[4] Xét yêu cầu của ông Vũ Văn D về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất với bà Vũ Thị C ngày 09-8-2003: [4.1] Về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Vũ Văn D và bà Vũ Thị C, các tài liệu chứng cứ trong hồ sơ thể hiện, vào ngày 09-8-2023, bà C đã thỏa thuận chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 459, tờ bản đồ số 46 tại: thôn A, xã H thành phố Hải Phòng với giá chuyển nhượng là 350.000.000 đồng cho ông D. Các bên đã lập giấy chuyển nhượng viết tay, ông D đã trả đủ tiền cho bà C, bà C đã giao phần đất chuyển nhượng trên thực tế để ông D quản lý và sử dụng. Việc giao kết hợp đồng có sự chứng kiến của các con bà C là ông Vũ Văn N và ông Vũ Văn P. [4.2] Hội đồng xét xử thấy, tại thời điểm chuyển nhượng ngày 09-8-2023, bà Vũ Thị C là chủ sử dụng hợp pháp của quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng một phần diện tích đất của bà C cho ông D là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, cưỡng ép, nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm của Luật, không trái đạo đức xã hội. Sau khi giao kết hợp đồng, các bên đã thực hiện việc đo đạc, tách thửa và bà C đã nộp phí chỉnh lý bản đồ địa chính tại Văn phòng Đ để hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện thủ tục thì bà C chết nên việc công chứng, chứng thực và đăng ký sang tên chưa hoàn thành. Sau khi bà C và ông P chết, việc vợ và các con ông P không ký các giấy tờ liên quan không làm thay đổi bản chất của giao dịch đã được các bên thực hiện trên thực tế. [4.3] Xét hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Vũ Văn D và bà Vũ Thị C: Hợp đồng chuyển nhượng ngày 09-8-2023 giữa bà C và ông D được lập bằng giấy viết tay, chưa được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tuy nhiên, ông D đã thanh toán đủ 350.000.000 đồng cho bà C, tương ứng với 100% nghĩa vụ; bà C đã giao đất trên thực tế cho ông D quản lý, sử dụng ổn định từ năm 2023 đến nay. Mặt khác, tại phiên tòa, ông Vũ Văn N cũng thừa nhận và công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Vũ Văn D và bà Vũ Thị C là đúng, đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông D về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 09-8-2023. Diện tích đất nêu trên hiện tại phù hợp với quy hoạch đất ở, không có tranh chấp với người thứ ba. Theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự quy định: "Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhât hai phân ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu câu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyêt định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực".

Do đó, có cơ sở xác định hợp đồng chuyển nhượng nêu trên đã có hiệu lực. Yêu cầu khởi kiện của ông D về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 09-8-2023 giữa Vũ Văn D và bà Vũ Thị C đối với diện tích 79,9 m' tại thửa đất số 459, tờ bản đồ số 46 tại thôn A, xã H, thành phố Hải Phòng là có cơ sở, phù hợp với quy định của pháp luật được chấp nhận.

[5] Về án phí: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên không phải chịu án phí dân sự sơ thấm. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thấm.

[6] Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn đã nộp đủ số tiền chi phí tố tụng và tự nguyện chịu, không có yêu cầu gì nên không phải xem xét giải quyết.

[7] Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.