Bản án 270/2026/DS-STCác yêu cầu khác về dân sự

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào quá trình tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Nguyên đơn ông Trần Ngọc D yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật quyền sử dụng đất nên Hội đồng xét xử xác định đây là “Yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án quy định tại khoản 2 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự. Đối tượng tranh chấp là bất động sản tại xã V, tỉnh Đồng Tháp nên thuộc thẩm quyền xét xử của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Đồng Tháp theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Xét sự vắng mặt của đương sự tại phiên tòa: Xét bị đơn ông Trần Ngọc T đã được triệu tập xét xử hợp lệ đến lần thứ hai vẫn vắng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt ông T.

[3] Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Trần Ngọc T, Hội đồng xét xử xét thấy: [3.1] Theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thu thập được: [3.1.1] Thửa đất số 6, tờ bản đồ số 51, diện tích 81,0m2, đất ở đô thị, địa chỉ ấp T, thị trấn V, huyện G, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00871 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 29/12/2011 cho ông Trần Ngọc D có nguồn gốc được tặng cho từ thửa đất số 385, diện tích 170,0m2, loại đất T; tờ bản đồ số 2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 809 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 09/11/1998 cho hộ bà Hồ Kim N. [3.1.2] Căn cứ biên bản về việc đo đạc xác định diện tích đất ngày 12/10/2011 (bút lục số 28) qua đo đạc thực tế thửa đất số 6, tờ bản đồ số 51, có diện tích là 81m2, loại đất ở, sơ đồ thửa đất tỷ lệ 1/500, chiều ngang giáp đường huyện lộ 12B là 4,00m, chiều ngang cuối thửa đất là 4,18m. [3.2]

Căn cứ vào biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ thửa đất số 6 hiện trạng thực tế là đất trống (bên trong có 1 bức tường cũ ghi mực màu đỏ đất tranh chấp còn di chúc). Căn cứ Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực IX – Đồng Tháp thửa đất số 6 có diện tích đo đạc thực tế là 71,4m2, chiều ngang giáp đường huyện 12B là 3,89m, chiều ngang cuối thửa đất là 3,92m.

Căn cứ vào biên bản xác minh tại Chi nhánh Văn phòng Đ – Đồng Tháp cung cấp thông tin do ông T không xác định ranh giới đất khi Tòa án tiến hành xem xét thẩm định, giữa ông D và ông T không có cặm trụ xác định ranh giới nên cần 3 có quyết định giải quyết của Tòa án ông D mới có thể thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. [3.3] Phía ông T đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng vẫn vắng mặt không có văn bản trình bảy ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, cho thấy ông T đã từ bỏ quyền chứng minh của mình. Trong quá trình Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định ông T không có mặt, không ký giáp ranh cho ông D nhưng cũng không tranh chấp đất với ông D nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết. [3.4 Từ những nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy ông D sử dụng quyền sử dụng đất trong phạm vi thửa đất số 6 có diện tích thực tế 71,4m2, việc ông T không ký giáp ranh để ông D thực hiện quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đã ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của ông D, do đó ông D yêu cầu ông T chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản, cụ thể là không ký giáp ranh để ông D cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có cơ sở chấp nhận.

[4] Về chi phí tố tụng: Ông D tự nguyện chịu nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.

[5] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của ông D được chấp nhận nên ông T phải chịu án phí theo quy định pháp luật.

[6] Xét ý kiến và đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát là đúng quy định pháp luật tố tụng và phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.